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上海杨浦中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：400-9939-964..【中建壹品·外滩源著】将重现杨浦滨江工业发展辉煌时期的繁荣景象，以精致细腻的海派风貌别墅搭配典雅端庄的高层海派公寓，展现“中西合璧""鎏金荟萃“的繁华年代。
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【中建壹品·外滩源著】项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇，仪式感拉满。
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社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三花园。精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。
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【中建壹品·外滩源著】项目推建面约99-122-143㎡高端住宅，另有150-350㎡臻稀风貌别墅，即将入市。项目户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！
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建面约188㎡风貌别墅▼
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建面约99㎡3房2厅2卫▼
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建面约99㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。
"分户s墙"设计在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。
三开间朝南+南向双阳台设计+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，同时室内视野的延展性很强。
动静分离则是把功能区与休息区分割，加上主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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建面约122㎡3房2厅2卫▼
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建面约122㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。
几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
主卧拥有270度环幕观景飘窗，视野和采光都非常好。
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项目推售详情
最新消息：杨浦滨江【中建壹品·外滩源著】将加推150-350㎡滨江风貌别墅，地上两层+赠送阁楼+地下室+花园，预估均价约16万/㎡，总价2500万+；另外项目前期高层住宅尚有少许139-145㎡3房在售，总价1488万起！可直接认购！
【中建壹品·外滩源著】在整体项目包含高层/风貌别墅，其中别墅延续原生鱼骨巷弄肌理，打造东西两大风貌组团；拓宽里弄的尺度，梳理优化为东西2大组团，感受移步异景的文化意境。
而高层立面的设计中，以海派建筑的文化作为基底，结合现代的材料及工艺，打造属于外滩源著的独一无二的立面形态。
建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
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导语： 首付最低15%！外地单身也能买外环！增值税"5改2"！上海楼市政策巨变，错过这条干货可能损失几十万！最新购房/贷款/税费政策全网最全解读，2025年买房必藏指南！
一、税费新政"三连炸"！
划重点：2024年12月1日是分水岭！新政核心变化：
1：普通住房标准取消！
• 不再区分"普通/非普通住房"
• 直接影响增值税/契税计算
2：增值税"5年变2年"！
• 旧规：满5年免征
• 新规：满2年直接0增值税！（不满2年按5.05%征收）
3：契税认定简化！
• 只看家庭持有套数+面积
• 140㎡成关键分割线（具体规则见下表）
上海二手交易税费自查表：
税种
免征条件
征收规则
增值税
持有满2年
不满2年：成交价×5.05%
个税
满5年+家庭唯一住房
不满足：成交价×1% 或 差价×20%
契税
首套≤140㎡：1%
首套＞140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%
二套＞140㎡：2%
三套/企业购：3%
二、限购松绑"四大改变"！这些人赢麻了
改变1：外地单身福音！
• 旧规：禁止购房
• 新规：可买1套外环外新房 或 全市任意二手房
改变2：多孩家庭加仓！
• 二孩家庭（至少1个未成年）→ 可多购1套房
• 持居住证+积分120+社保3年家庭 → 最多可买3套！
改变3：离婚购房解套！
• 旧规：离婚3年内按原家庭计套数
• 新规：只看个人名下房产
改变4：企业购房开闸！
• 旧规：禁止购买
• 新规：不限套数
三、贷款政策"双王炸"！首付利率双降
💥 王炸1：史上最低首付
贷款类型
区域
首付比例
首套商贷
全市
15%
二套商贷
嘉/青/松/奉/宝/金/临港
20%
其他区域
25%
首套公积金
全市
20%
二套公积金
差异化区域
20%
💥 王炸2：利率全面下调
贷款类型
调整前
调整后
首套商贷
3.15%
3.05%
二套商贷
3.55%
3.45%
首套公积金
2.6%
不变
二套公积金
3.075%
不变
四、8大问题案例
❓Q1：社保断缴还能买房吗？
→ 外环购房：网签前15个月缴满12个月即可（可断缴）
❓Q2：临港"职住分离"怎么多买1套？
→ 需经临港管委会认定工作关系 → 交易中心备案
❓Q3：满2年唯一房能免个税吗？
→ 不能！** 个税仍执行"满5唯一"免征（新政仅改增值税）
❓Q4：三套房契税能剔除父母共有房吗？
→不能！** 限购前与父母共有房仍计入套数
❓Q5：港澳台人士享受新政吗？
→ 不享受！** 按原政策执行
❓Q6：税费新政执行节点？
→ 2024年12月1日**（此前未申报的符合条件的可适用）
❓Q7：持居住证满3年能否免房产税？
→ 不能！** 本次政策仅放宽购房资格
❓Q8：装修费能否抵个税？**
→ 可抵！上限为购房合同价的10%
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