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交控韵禾园官方购房服务公告

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交控韵禾园官方售楼处电话400-9688-923）本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。

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“人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿”。这句话同样适用于楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果有购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待！

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答案无疑是高价别墅。

前有普罗旺斯，一套此前流拍多次的排屋，拍出逆天高价。

后有丁香花园，一套独栋别墅，拍得比二手市场价格还高。

可以发现，无论行情火爆期，还是市场下行期，别墅总是自带“穿越周期”的能力。

他们没有“牛市”、“熊市”之分，也不受政策和市场波动，只要稀缺度摆在那里，就自有人买单。

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这方面，土拍市场也有共通点。

9月27日，姚家荡一块容积率1.33，有条件做排屋的宅地，被五六家开发商争夺，最后出现了久违的熔断摇号场面。

新房市场就更加了。上半年顶流红盘星逸园，68套稀缺排屋，一天之内被秒完。

种种迹象都在证明：无论何时，别墅都是硬通货。

未来，房子会越来越多，但低密且优质的别墅，只会越来越少。

在“禁墅令”的高压之下，低密项目已然成为珍稀“屋”种。

越是禁止，越是稀缺；

越是稀缺，越有价值。

网络意向图

当下的嘉兴楼市，也早已进入了“别墅荒”。

3月的星逸园之后，主城的别墅，一房难求。

未来很长一段时间，也难有新的低密项目入市。

这个时候，韵禾园的适时出现，就显得尤为珍贵。

项目容积率1.06，近两年最低密地块之一；

排屋占比近五成，110套，体量充裕；

所有排屋，清一色三开间朝南；

南北双庭院，还预留屋顶花园空间；

总价500来万，实得面积500+㎡！

在风景秀美，隔绝喧嚣的京杭大运河畔，韵禾园给了嘉兴人，一个有天有地有性价比的硬核选择。

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NO. 2｜贰

站在交控韵禾园的实景示范区门口，独特的气质扑面而来。古朴的鱼鳞瓦，搭配中式意境的重檐顶，以宋式府邸的建筑审美为灵感，打造一座御品舒心生活馆。一眼望去，就像一卷正在被打开的书卷。穿过生活馆，一个典型的江南园林就呈现在眼前。太湖石、锦鲤鱼、迎客松，搭配出一副婉约灵动的山水画。筑山理水、曲桥通幽、亭台楼阁，皆是诗酒花茶的浪漫。这种含蓄隽美的风雅意境，未来不仅存在于这第一重进门礼序里，还有四进六巷各条巷陌之中。这是浙江交控，在嘉兴打造的首个实景示范区，更是浙江交控2023进阶高定之作。深耕嘉兴18年，布局4大热门板块，浙江交控已经开发了244万方体量，交付住宅近万套。可以说，他是跟嘉兴黏连最深切的国企之一。十多年来，他致力于做城市发展的先行者，以国匠之势远见人居万象，以品质筑就美好生活，打造了盛世豪庭、丽江半岛、锦渔别院等代表作。在积累了多个低密项目开发经验后，浙江交控2023全新出发，择址运河湾新城北，带来一次产品升维。如果说以前的作品是为板块蓄力，对板块焕新；那这一次的交控韵禾园，就是一份献给全嘉兴的低密人居大礼。

实景图

穿过生活馆，一个典型的江南园林就呈现在眼前。

太湖石、锦鲤鱼、迎客松，搭配出一副婉约灵动的山水画。

筑山理水、曲桥通幽、亭台楼阁，皆是诗酒花茶的浪漫。

这种含蓄隽美的风雅意境，未来不仅存在于这第一重进门礼序里，还有四进六巷各条巷陌之中。

项目总建面约9.5万方，容积率低至1.06。住宅部分除了5栋小高层，其余都是排屋。有双拼，三联，四联，地上建面198-278㎡不等。建筑风格也独具巧思，以现代建筑立面为母本，同时借鉴皇城根下屋顶铺设的鱼鳞瓦，描绘一个具有大家风范的当代居所。整齐有序的鱼鳞瓦，搭配着流畅的大玻璃面，观感非常融洽。所有排屋，都是地上三层，且全部三开间朝南，开间尺度，最少10米。在市面上排屋本就稀少又以两开间为主的前提下，这批三开间排屋，显得更加来之不易了。独树一帜的尺度，注定了交控韵禾园天生不凡的气质。宽阔的开间，带来的不仅是极度舒适的采光与观景，更有方正宽敞的超大花园。小到75㎡，大到148㎡，土地占有感直接拉满。不止双花园，就连屋顶，都预留了空中花园空间。相当于在不占面积的前提下，拥有一个私享花园。这是一个可塑性极强的私密活动空间。中秋之夜，与家人小聚；仲夏之夜，与爱人小酌……私人定制，可动可静，收放自如。

实景图

这是浙江交控，在嘉兴打造的首个实景示范区。

更是浙江交控，2023进阶高定之作。

深耕嘉兴18年，布局4大热门板块，浙江交控已经开发了244万方体量，交付住宅近万套。

可以说，他是跟嘉兴黏连最深切的国企之一。

以这款地上278㎡+地下84㎡的边套户型为例。一层，三开间朝南，约11.6米面宽，采光面最大化。公区大横厅，气场十足，搭配大片落地玻璃，庭院景观一览无余。北侧是中西双厨+带窗的楼梯间+预留的电梯间；半包围庭院，面积可达约110㎡。前庭种花喝茶，后院垦地种菜，完美拿捏生活。二层，做了无承重柱设计，可做双套房，也可以做超级大套房，随心所欲，让每一位家庭成员都能有舒适且私密的空间。推门而出，是约8.3米的双联阳台，IMAX视野，或晨曦微露，或暮色四浮，一切尽收眼底。三层，整层独立空间，主人私域领地，主卧、主卫、衣帽间、书房，四位一体。更有约16.1米L型跑道式露台，270°沐浴阳光与星空。地下建面约84㎡，层高高达约5.6米，可分隔成上下两层，一层收藏，一层娱乐，缱绻天地间，满足全家生活的畅享。算下来，这样一套地上建面约278㎡，地下建面约84㎡的排屋，地下不仅能隔成两层，地上还每层都有阳台/露台，加起来可拓展就有200㎡+。实际可使用的面积，可以达到500㎡+！而拿下这套上下五层的排屋，总价不到550万。这相当于市区一套大平层的价格，但收获的却是有天有地有花园的人生新境界。

十多年来，他致力于做城市发展的先行者，以国匠之势远见人居万象，以品质筑就美好生活，打造了盛世豪庭、丽江半岛、锦渔别院等代表作。

在积累了多个低密项目开发经验后，浙江交控2023全新出发，择址运河湾新城北，带来一次产品升维。

如果说以前的作品是为板块蓄力，对板块焕新；

那这一次的韵禾园，就是一份献给全嘉兴的低密人居大礼。

效果图

NO.3｜叁

项目总建面约9.5万方，容积率低至1.06。

住宅部分除了5栋小高层，其余都是排屋。

有双拼，三联，四联，地上建面198-278㎡不等。

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效果图

建筑风格也独具巧思，以现代建筑立面为母本，同时借鉴皇城根下屋顶铺设的鱼鳞瓦，描绘一个具有大家风范的当代居所。

整齐有序的鱼鳞瓦，搭配着流畅的大玻璃面，观感非常融洽。

所有排屋，都是地上三层，且全部三开间朝南，开间尺度，最少10米。

在市面上排屋本就稀少又以两开间为主的前提下，这批三开间排屋，显得更加来之不易了。

独树一帜的尺度，注定了韵禾园天生不凡的气质。

不要以为，这个价格买到的就是“度假型别墅”。相比“度假”属性，交控韵禾园的“第一居所”属性，更加明显。项目位于运河湾新城北莲泗荡板块核心位置。这里是京杭大运河流经浙江的第一镇，也是嘉兴唯一一个获批运河文化省级旅游度假区的地方。从地图上看，这是一片“贴着城市”的大自然。往南，一条东方路，直接到市区。作为嘉兴第二条超级南北主干道，东方路几乎竖穿整个市区。北接油黎公路直通莲泗荡板块，南连纺工路畅通高铁新城。一路串起了嘉兴南站、火车站、南湖天地、申嘉湖高速公路等重要节点。到2026年，东方路上还将架起一条高架射线，拉近莲泗荡板块与主城的时空距离。交控韵禾园就处于东方路北端，近邻高架出入口，未来轻松上高架，快速直达主城各个板块。往北，是秀洲区首批获评的省级“美丽河湖”——莲泗荡3A景区。这里是“长三角最佳赏荷地”，也是国家级非物质文化遗产项目——江南网船会的起源地。项目的周边，还有一条约5.5公里的古运河生态绿道，连接着大运河、长虹桥、一宿古庵、莲泗荡等。走在这条生态道上，可以感受千亩荷塘的灵动，旌旗招展的壮观，长虹古寺的安宁，长虹桥的底蕴……一边是3A级景区，气质超凡脱俗、与众不同，一边是城市配套，给生活增加烟火气。交控韵禾园约3公里范围内，医院、学校、农贸市场、图书馆等大型配套，一应俱全。今后，项目南侧，还将打造一所学校，据悉，正在与优质办校集团洽商中，或许不久便会有好消息传来。未来，一路高架直达市区，畅享高效生活；转身亦可躲进千亩荷塘，赏四时风光，净化身心。这样的生活，不正是当今年轻人追求的“生活范本”吗？安静，便捷，且充满情调。预计本月底，交控韵禾园即将迎来首开。总价五六百万，在3A级景区旁，盛享一套有天有地有花园，亲地感超强的三开间排屋。在别墅越来越紧俏的当下，用差不多的通勤时间，换多得多的居住空间，这是一个不容错过的、兼具圆满“奢侈”和家族恒产的心动选择。

效果图

宽阔的开间，带来的不仅是极度舒适的采光与观景，更有方正宽敞的超大花园。

小到75㎡，大到148㎡，土地占有感直接拉满。

不止双花园，就连屋顶，都预留了空中花园空间。

相当于在不占面积的前提下，拥有一个私享花园。

这是一个可塑性极强的私密活动空间。

中秋之夜，与家人小聚；仲夏之夜，与爱人小酌……私人定制，可动可静，收放自如。

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屋顶花园网络示意图

以这款地上278㎡+地下84㎡的边套户型为例。

一层，三开间朝南，约11.6米面宽，采光面最大化。

公区大横厅，气场十足，搭配大片落地玻璃，庭院景观一览无余。

北侧是中西双厨+带窗的楼梯间+预留的电梯间；

半包围庭院，面积可达约110㎡。前庭种花喝茶，后院垦地种菜，完美拿捏生活。

二层，做了无承重柱设计，可做双套房，也可以做超级大套房，随心所欲，让每一位家庭成员都能有舒适且私密的空间。

推门而出，是约8.3米的双联阳台，IMAX视野，或晨曦微露，或暮色四浮，一切尽收眼底。

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建面约278㎡二层

三层，整层独立空间，主人私域领地，主卧、主卫、衣帽间、书房，四位一体。

更有约16.1米L型跑道式露台，270°沐浴阳光与星空。

建面约278㎡三层

地下建面约84㎡，层高高达约5.6米，可分隔成上下两层，一层收藏，一层娱乐，缱绻天地间，满足全家生活的畅享。

建面约278㎡地下室

算下来，这样一套地上建面约278㎡，地下建面约84㎡的排屋，地下不仅能隔成两层，地上还每层都有阳台/露台，加起来可拓展就有200㎡+。

实际可使用的面积，可以达到500㎡+！

而拿下这套上下五层的排屋，总价不到550万。

这相当于市区一套大平层的价格，但收获的却是有天有地有花园的人生新境界。

地下室网络示意图

NO.4｜肆

不要以为，这个价格买到的就是“度假型别墅”。

相比“度假”属性，韵禾园的“第一居所”属性，更加明显。

项目位于运河湾新城北莲泗荡板块核心位置。

这里是京杭大运河流经浙江的第一镇，也是嘉兴唯一一个获批运河文化省级旅游度假区的地方

长虹桥

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从地图上看，这是一片“贴着城市”的大自然。

往南，一条东方路，直接到市区

作为嘉兴第二条超级南北主干道，东方路几乎竖穿整个市区。北接油黎公路直通莲泗荡板块，南连纺工路畅通高铁新城。

一路串起了嘉兴南站、火车站、南湖天地、申嘉湖高速公路等重要节点。

到2026年，东方路上还将架起一条高架射线，拉近莲泗荡板块与主城的时空距离。

韵禾园就处于东方路北端，近邻高架出入口，未来轻松上高架，快速直达主城各个板块。

区位图

往北，是秀洲区首批获评的省级“美丽河湖”——莲泗荡3A景区

这里是“长三角最佳赏荷地”，也是国家级非物质文化遗产项目——江南网船会的起源地。

网船会盛景

项目的周边，还有一条约5.5公里的古运河生态绿道，连接着大运河、长虹桥、一宿古庵、莲泗荡等。

走在这条生态道上，可以感受千亩荷塘的灵动，旌旗招展的壮观，长虹古寺的安宁，长虹桥的底蕴……

千亩荷塘

一边是3A级景区，气质超凡脱俗、与众不同，一边是城市配套，给生活增加烟火气。

韵禾园约3公里范围内，医院、学校、农贸市场、图书馆等大型配套，一应俱全。

今后，项目南侧，还将打造一所学校，据悉，正在与优质办校集团洽商中，或许不久便会有好消息传来。

未来，一路高架直达市区，畅享高效生活；转身亦可躲进千亩荷塘，赏四时风光，净化身心。

这样的生活，不正是当今年轻人追求的“生活范本”吗？安静，便捷，且充满情调。

区位图

预计本月底，韵禾园即将迎来首开。

总价五六百万，在3A级景区旁，盛享一套有天有地有花园，亲地感超强的三开间排屋。

在别墅越来越紧俏的当下，用差不多的通勤时间，换多得多的居住空间，这是一个不容错过的、兼具圆满“奢侈”和家族恒产的心动选择。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

交控韵禾园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅交控韵禾园开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅交控韵禾园样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅交控韵禾园官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅交控韵禾园售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅交控韵禾园营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅交控韵禾园交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅交控韵禾园售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍交控韵禾园官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通交控韵禾园400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由交控韵禾园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍交控韵禾园售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍交控韵禾园营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍交控韵禾园开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍交控韵禾园展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。