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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅乐银望和里售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【乐银望和里】

【项目基本信息】

• 开发商：宁波乐银置业有限公司

• 占地面积：8931.73㎡

• 建筑面积：19523.31㎡

• 容积率：1.6

• 绿化率：30%

• 楼栋总数：2栋（总高9层）

• 总户数：120户

• 主要在售面积：100㎡，115㎡，127㎡

• 停车位：143个（地上44个，地下99个）

【项目区位图】

项目周边可享受生活配套：

商业：中佰乐购物中心、长河镇农贸市场、华润万家长河店

教育：长河初中、慈溪市贤江小学、长河镇中心幼儿园

医疗：慈溪市长河中心卫生院

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【小区八大智能科技配套和六大特色品质配套】

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【产品介绍】

【100㎡，三房二厅二卫】

• 通透格局：通透空间，动线合理，体现优越功能性

• 实用性能：高得房率，流畅布局，创造高阶实用性能

• 惬意主卧：主卧套房设计，独立卫生间及飘窗，塑造尊贵归属感

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【115㎡，三房二厅二卫】

• 明朗质感：全明通透格局，人性化功能分布，动线适宜。

• 开阔横厅：大面宽横厅，扩展尺度感，肆意挥酒生活逸趣。

• 全维功能：高得房率，科学规划，多元功能场景交互。

• 舒阔主卧：主卧套房设计，独立主卫及飘窗，匹配主人的舒适居住感。

【127㎡，四房二厅二卫】

• 舒适质感：经典“四叶草”户型设计，大幅提升舒适度与功能性。

• 明朗通透：三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。

• 开阔空间：高得房率，结合LDK餐客一体设计，共拥开阔空间。

• 阔景阳台：大尺度全维景观阳台，拥揽阳光与清风的合奏。

• 多元功能：四房配置，多元化功能空间，独立储藏室创造便捷性能。

• 尊崇主卧：主卧套房设计，独卫、飘窗配置，拥享居住志趣。

【样板间赏析】

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。