湖滨铂悦花园精装均价17000元/㎡，毛坯14000元/㎡，销售电话400-9016-520，位于昆山，绿化率35.7%，预计2025年6月交付。湖滨铂悦花园售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】湖滨铂悦花园营销中心热线400-9016-520湖滨铂悦花园售楼处地址400-9016-520，湖滨铂
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项目基础档案
销售均价：精装17000/㎡，毛坯14000/㎡
楼层：17-25层
容积率：2.3
绿化率：35.7%
得房率：78%
总户数：1135户
️停车位：1441个（全人车分流）车位配比：1:1.12
交房时间：预计2025年6月
交付标准：全屋精装交付、赠送美的中央空调、除霾新风系统
物业公司：绿城物业
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昆山中柏湖滨铂悦：城市中的诗意栖居
近期，昆山有一个项目终于亮相了。
就是中柏 “湖滨铂悦花园”。
这是一个尚未开放，等候者便已汹涌的宝藏项目。
从城市维度上来说，“环沪首排”、“苏沪C位明珠”的张浦，创造的置业热词为市
场津津乐道。但这被评价为“天赋惊人”的宝藏高能板块，却由于一直没有领军
hao宅标杆项目，而略显低调沉寂。
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从项目维度上来说，这是昆山张浦首个精装hao宅项目，不仅碾压张浦昆山一
众住宅，放到上海环沪置业板块来说也是“天花板”的存在。
因此，当湖滨铂悦花园拉开了它神秘的面纱——“爱在湖滨·共品宋韵”的宋式
美学示范区惊艳绽放，人气风头一时无二，昆山高净值人群，终于等到了这张
改善置业的“入场券”。
那么湖滨铂悦花园，真的会是拉开张浦楼市更强一轮活力爆发的触发点吗？
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▲效果图
昆山“顶hao圈”
一颗明珠诞生
2023年2月11日，美轮美奂的建筑、奢华的星级大堂……在昆山张浦湖滨铂悦
花园宋式美学示范区，一切都以一种前所未有的真挚呈现在世人面前。
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▲示范区实景图
这些项目都以卓越的产品力、运营力、资源整合能力赢得了市场的青睐，而这正是中柏逸德通过多年积淀形成的核心竞争力。
2021年，中柏逸德在昆山张浦连续获得两个地块，湖滨铂悦花园正是其中一个项目，它也凝聚了中柏对生活方式的重新思考和定义，开发商不讳言，湖滨铂悦花园要做的就是昆山南的标杆。
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湖滨铂悦花园
确实做到了昆山南的太多“唯一”。
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首先是项目西侧规划中的 振苏湿地公园，它就如同虹桥高尔夫对于古北壹号、世纪公园对于联洋国际住区一样，对湖滨铂悦花园的整体高端定位意义非凡。
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根据《昆山市城市总体规划（2016-2030）》，昆山市将沿吴淞江规划建设由六座大型生态公园构成的“大型生态廊道”，振苏湿地公园（规划）的体量为六大生态公园之首。
未来湖滨铂悦花园的业主打开窗就可以臻藏这片蓝绿交织、浮光跃金的美丽风光。
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“这就是一块具有豪宅相的土地。”设计团队看到项目地块时这样感慨。
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建面约100-130㎡的三房/四房，兼具功能性与尺度感。南向3-4开间让起居空间变得非常宽绰；IMAX级的宽境横厅，正好将窗外湿地公园和社区美景一览无遗；LDK客餐厅厨房一体以及主卧套房的设计，都非常气派。
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之前只在高端豪宅中才能见到的“电梯专享门厅”，在湖滨铂悦花园却是标配。
它意味着打开电梯门后就是一个独立的“外玄关”，可以放置鞋柜、挂衣杆等，打破了必须室内做玄关入户的弊端，也完全避开了公共部位的嘈杂，能保护居家隐私；而通过“智能梯控”也可实现刷卡到层、电梯召唤等功能，家门口就是电梯门，无形中增加了业主专属的“尊崇感”。
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湖滨铂悦花园将是区域内首个精装交付项目，这同样也出自于中柏逸德对卓越品质的追求以及打造美好人居生活的信念。
交付即入住，不用再忍受长期此起彼伏的装修噪音及环境污染。整个社区的环境会变得更加安宁、祥和，这才是生活该有的样子。为此，开发商聘请了全球知名专业团队来设计，选择了国内外成熟的精装修家居品牌，你完全不用担心装修时“踩坑”，更无需担心后续的维护问题。除此之外，湖滨铂悦花园精心打造“十大科技系统”，包括中央空调、新风系统、人脸识别、生物识别门锁等，基本等同在上海等城市的高端住宅精装标准，为业主带来更奢享的居住体验。
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湖滨铂悦花园所在的张浦，是昆山重点发展的南部新城核心，在政府巨资投入下，城市能级不断提升，目前已形成以“德国工业园”为核心的产业引擎和成熟便捷的生活配套，未来规划也正加速兑现中。
项目距离高铁昆山南站直线距离仅约6公里，规划中的K1线，预计将从项目东侧经过，成为联通南北的轨道交通主干线。K1线未来将在玉山广场站与S1线换乘（规划），可抵达苏州、上海等地，真正实现“三地同城化”。项目半径5公里内有银都广场、吾悦广场两大商业体，东侧紧邻约25万方城市级商业中心（规划）。周边已建成张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学、昆山第六人民医院等优质教育、医疗资源。
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随着新型建筑外墙的发展，铝板幕墙热度逐渐赶超石材，成为了世界豪宅的又一新宠。铝板的金属色泽天生贵气，让建筑立面更显灵动和品质感。铝板不仅节能环保，其金属质感、色泽，即使经过数十载，仍历久弥新。
湖滨铂悦花园的立面以铝板、石材、真石漆、高窗墙比构成的立面配上金色框线，在阳光的照耀下，映衬出独特的豪宅质感。每一面铝板、每一扇玻璃的背后，不仅仅是建筑时尚的更迭、严苛工艺和雕琢细节的体现，更凸显湖滨铂悦花园以建筑融入城市，提升城市形象和区域价值的重要使命。
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湖滨铂悦花园总建筑面积约17.5万㎡，11栋17-25F高层南低北高有序排布。2.3的容积率，45%的绿化率，温暖的社区中岛大花园，开发商把更多的空间让渡给了绿化。
从进入社区的那一刻开始，喧嚣的世界便被抛在身后。整个社区采用了完全人车分流的设计，一条专业级的环形步道贯穿起“樾之境”六大主题花园，由白玉兰、早樱、紫薇和各种花卉营造出四季不同“季相”和美好“林下空间”，让人们在林荫间运动、游戏、逗留。这份澎湃与静谧交融中的美好，就在昆山南湖滨铂悦花园。湖滨铂悦花园售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
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不仅是颜值、功能、尺度，还有服务，湖滨铂悦花园带给昆山南的是前所未有的全新标准。
中柏逸德高度重视业主的生活品质。项目将与专注于豪宅服务的绿城物业合作，提供高规格的管家式服务。结合项目的科技系统，以及绿城物业的绿色、智能化物业管理体系，共同缔造一个理想的智能化社区。而良好的物业管理也是项目保值的最重要因素之一。
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湖滨铂悦花园在昆山南做到了很多“第一”，业主自然也拥有这份骄傲。也许正是这样，湖滨铂悦花园才值得期待。
豪宅服务，高端是必然内涵
除了奢华，还有温暖。
这是很多人看完湖滨铂悦花园后共同的感受，而这些触及人心的就是服务。
湖滨铂悦花园引入了专为顶hao服务的绿城物业.
这个王牌物业已经连续11年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”，连续8年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，并连续7次获得“顾客满意度领先品牌”等荣誉称号（数据截至2020年5月）。
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苏州昆山湖滨铂悦花园售楼处销售中心电话400-901-6520当然房子的最终归宿是服务，品牌实力只是物业服务的基础，用心才是物业服务的根本。
他们给予长者从不缺席的温情陪伴，帮忙照料放学后的“小家人”，打理因家人出远门无暇顾及的漂亮花圃……
湖滨铂悦花园携手 绿城物业，打造的“生活服务管家”不仅仅是一个好听的头衔，更用心发现美好、传递温暖，真正做到了24HX365天的贴心服务。
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无论怎么看， 湖滨铂悦花园都会是昆山下一个经典hao宅。
无论建筑之华丽、生活馆之奢华、精装之奢享，湖滨铂悦花园在昆山一众项目中几乎“没有对标”，这一次，湖滨铂悦花园留给昆山的，或许是一个难以逾越的背影。
是时候，用一套“湖滨铂悦花园”，成为你人生的分水岭。
中柏连落三子的亲和路，纵贯着昆山南北，堪称“黄金枢纽之地”，占据着昆山南部新城明珠——张浦核芯C位。
张浦东靠上海，距离上海虹桥CBD约20公里，西接苏州园区，距离苏州工业园区CBD仅约19公里，直通金鸡湖，串联起长三角经济体中最繁华的走廊。
轨道交通、高铁、高架，无一不是交通的“王牌”，而张浦堪称拿了“一手王炸”。
于轨道交通，规划中的 昆山轨道交通K1线，未来将在玉山广场站与S1线（在建）换乘，向西抵达苏州，向东通过S1（在建）连接上海地铁11号线，快速通达上海大虹桥商务。S1线预计2023年3月通车，车程20-40分钟内到达上海、苏州园区的核心区，苏州、上海、昆山三地同城化已不再是一纸蓝图，张浦正式进入 “轻轨元年”，城市发展进入到另一个能量级。
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于高铁，高铁昆山南站，可快速通达长三角各地。
于环沪路网，京沪高速、沪宁高速、沪常高速、苏淀沪城际轻轨（规划，拟设张浦站，换乘K1），速达沪苏。
黄金枢纽的地位，让张浦真正意义上成为“长三角”的心脏，稳坐苏州全面接轨上海的“头排交椅”。
作为昆山南部新城核芯，张浦发展定位清晰，政策导向明确。
一条长江路中轴，将南部新城分割成两大发展地块，东部德国工业区，打造成为高精尖产业集群；西边淞南科创园，打造成为生态宜居的新城副中心。围绕着这样的布局，整个张浦以建设 “创智新城”为目标，建设了淞南科技园、德迈科、德旺宝、浩盛众创等一批科创园区，聚焦高精尖产业。
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而除了两大园区加持外，张浦又迎来重磅级规划- “昆山E02”：规划了 14块住宅用地、6块教育用地、8块商业用地、4块商务用地，这意味着， 张浦将真正形成多层次、全方位、立体化的“复合高阶新城”。
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政策的倾斜+高能级产业聚集+前沿规划引领，张浦，正宛如一个再造的苏州工业园区，未来，真的触手可及。
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对于切实生活在张浦的人来说，想要跻身昆山C位，最终还要看城市配套。
而张浦，你能数得出的配套，已然是一线都会级别的了。
一面，是 未来臻稀的“生态牌”：吴淞江生态廊道规划六大生态园之首的振苏生态园（规划），张浦江水系丰盈灵动，田园风光绿意葱茏；
一面，是 都会的繁华无限：新城吾悦广场、银都广场、万象汇、山姆会员店等商圈林立，国际化高阶烟火，让潮流时尚扎根于此。
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区位示意图
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“湖滨铂悦花园”就位于振苏湿地生态公园东侧，而每位“湖滨铂悦花园”的业主，不仅能“私藏”公园的美景，更让公园成为生活方式的一部分。
配套设施：【交通】项目距离高铁昆山南站直线距离仅约6公里，规划中的K1线，预计将从项目东侧经过，成为联通南北的轨道交通主干线。K1线未来将在玉山广场站与S1线换乘（规划），可抵达苏州、上海等地，真正实现“三地同城化”。
【学校】张浦中心幼儿园、张浦小学、张浦中学、良褚实验小学（项目2公里范围内）
【商场】项目半径3公里内有银都广场、吾悦广场两大商业体，东侧紧邻约25万方城市级商业中心（规划）。
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1、东靠上海，西连苏州！占据昆山张浦核芯C位，串联起长三角经济体中繁华走廊；
2、K1（规划）+S1（在建）快速联动长三角，邻张浦城市主干道亲和路，纵贯昆山南北；
3、振苏生态园（规划） 首排，推窗即见优质生态谧境；
4、紧邻约 25万方城市级商业中心（规划），周边新城吾悦广场、银都广场商圈林立；
5、拥享 悦水池/儿童篮球场/游乐场/全龄健身的宋式美学度假式庭院，昆山罕见高阶全能社区；
6、昆山首个精装豪宅项目，坚决拒绝半成品的妥协；
7、拥有千万级豪宅才享受的 智能梯控，私家电梯门厅；
8、标配 中央空调+新风，10大智能科技系统加持，定制昆山人物的昂贵品位；
9、只为顶流豪宅服务的 绿城物业重磅加码！24Hx365天管家式服务，为业主尊崇生活保驾护航。
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生态环境：“湖滨铂悦花园”就位于振苏湿地生态公园东侧，而每位“湖滨铂悦花园”的业主，不仅能“私藏”公园的美景，更让公园成为生活方式的一部分。
而作为湖滨铂悦花园业主，近可享受半径六公里内新城吾悦广场、银都广场两大商业体，以及全龄优质教育，更有昆山第六人民医院等优质医疗配套守护家人健康，也可“跨界”享受苏州和上海的优质生活资源。
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对于湖滨铂悦花园来说，堪称“臻贵”的是资源的均好，不用“牺牲”什么换取“什么”，在成熟的城市配套与优越自然生态环境间自如切换，这才是真正的“豪宅”生活方式。
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随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。
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决定中国房地产未来5年走向的总纲领，终于落定。
10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称“建议”）发布，与房地产相关内容出现在多个战略任务中。
建议提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。其中，“推动房地产高质量发展”被放在此大框架下，房地产的民生属性进一步被强化。而在“十四五”规划中，有关房地产的要求被放在新型城镇化框架之下。这也预示着，规模化扩张阶段已经结束，未来5年房地产行业将全面转向注重品质与安全的高质量阶段。
此次建议指明了推动房地产高质量发展的几大方向，包括加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。这是一个涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。
建议指出，“十五五”时期（2026～2030年）在基本实现社会主义现代化进程中具有承前启后的重要地位。实现社会主义现代化是一个阶梯式递进、不断发展进步的历史过程，需要不懈努力、接续奋斗。
蓝图已经绘就，号角已经吹响。随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。
房地产六大任务
“十五五”规划建议中，有6处战略任务中都提及房地产。
第一，建议提出，大力提振消费。其中，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。而“十四五”规划建议中的相关提法是，促进住房消费健康发展。
这意味着，当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，亟待清理，以释放消费潜力。汽车和住房是居民消费中价值最高、产业链最长、带动效应最广的两大领域，是消费“压舱石”，其稳定和增长对整体消费大盘至关重要。
“‘十五五’时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。”中指院方面认为。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次“清理”并非简单“减少限制性政策”，而是要求各地系统梳理存量政策，重点破除四大领域障碍：城与乡之间的资源流动限制、新房与二手房的联动壁垒、首套房与二套住房的差异化约束，以及公积金跨区域使用的隐形门槛。
广开首席产业研究院院长连平建议，在房产购置的交易环节加大财政补贴力度，对首套房购置的，下调交易环节各项主要税率；针对二手房交易环节，降低增值税和所得税税率，减少免征年限。比如满2年免征增值税，2年可进一步缩短；比如，建立房地产交易税收返还政策，对房产购置年限1年时间内，设立与家庭装修、装潢等耐用消费品购债税收抵扣政策，以帮助住房需求释放。
第二，在“加大保障和改善民生力度”战略任务中，提出“推动房地产高质量发展”，并明确制度建设、优化供给、提升品质等五大方向。
方正证券分析师王嵩认为，“房地产高质量发展”内涵正从传统“大开发”模式，转向以结构性机会为核心的新阶段。其中，保障房产业链、存量运营与改善性消费三大领域，在明确政策规划与真实需求驱动下，呈现出清晰的发展趋势与增长逻辑。
第三，在“加快完善要素市场化配置体制机制”任务中，提出“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”。
第四，在“提高强农惠农富农政策效能”任务中，提出“节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋，分类保障乡村发展用地”。
这意味着，接下来的5年，从中央到地方，从城市到农村，一系列围绕低效用地、闲置房产和存量基础设施的盘活工作将重点展开。并购、破产、置换，将成为盘活存量资产的关键政策工具。
第五，在“深入推进以人为本的新型城镇化”任务中，提出“大力实施城市更新”。“十四五”规划建议中的相关提法是“实施城市更新行动”。从实施到大力实施，我国城市更新工作进入新的加速阶段。
第六，在“加强重点领域国家安全能力建设”任务中，明确“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。
房地产风险被置于首位，释放出非常强的政策信号，表明未来5年，化解房地产风险仍是关键任务之一。有分析称，房地产风险不仅体现在企业债务风险，在房屋交易、房价走向、二手房挂牌消化等方面都有所反映。
构建新模式被放在首位
在“推动房地产高质量发展”任务中，“加快构建房地产发展新模式”被置于首位，并强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，成为实现高质量发展的首要核心抓手。
这表明，实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产开发方面，主要是夯实项目公司独立法人制，即明确项目公司和企业总部之间的法律关系，前者是独立法人、后者履行投资人责任。项目交付前，后者不得抽逃出资或提前分红。销售方面，即探索实施现房销售制度，从根本上防范交付风险。
融资新制度，即主办银行制，就是确定一家银行或银团为主办行，项目开发、建设和销售等资金都存入主办行，主办行保证项目合理融资需求。同时，项目为独立法人，资金封闭运转也确保银行权益，确保项目如期交付，维护购房者权益。这些基础性制度将为“十五五”时期住房健康发展奠定基础。
住房城乡建设部此前明确了房地产发展新模式的内涵，包括建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房，以房定地，以房定钱；建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”住房城乡建设部部长倪虹曾表示。
聚焦住房保障与“好房子”
在推动房地产高质量发展路径中，建议提出，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，同时，因城施策增加改善性住房供给。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。
值得注意的是，建议对保障房供给的提法，从“十四五”规划中的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。如何理解？
根据官方数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应。“十五五”时期将进一步优化保障性住房供给体系，业内专家预计，优化方向包括保障房供给规模、区域与产品结构、居住品质等方面，将更加侧重因地制宜。
“随着经济转型阵痛期到来，低保低收入人群的住房保障基本解决，但未来住房困难人群仍会增加。特别是新市民、年轻人都是‘90后’‘00后’，对居住环境和条件要求提高，低成本、体面的保障，才能促进这些人群扎根城市，释放消费潜力。”李宇嘉认为。
“因城施策增加改善性住房供给”则是一个全新的提法。李宇嘉表示，住房改善供给在前几年就成为重点，数据显示，2019年重点30城120平方米以上住房供给已占到3成左右。这几年，随着各地打造高品质住宅，改善性住房供给明显增加。但改善性需求群体潜力大，而其现实需求可能受收入、就业、卖旧买新节奏以及预期的影响也非常大。现在，新房去化周期也在拉长。因此，要因城施策，供给量大的片区要结构性收缩；需求潜力大的片区，要通过以需定供来释放。
推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，也是推动房地产高质量发展的重要方向。建议提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；建立房屋全生命周期安全管理制度。
“安全舒适绿色智慧的好房子”被写入五年规划建议，标志着“好房子”上升为国家战略，实施物业服务质量提升行动也上升到重要高度。正在推进的老旧小区、危旧房改造，城市体检推动城市更新以及完整社区建设等，都意在提升房屋品质，为居民提供好房子好社区好服务。
“这些举措表明，监管层面正从单一的项目开发监管向全链条、全周期的安全与质量保障延伸，既有助于防范开发商资金风险，也能提升存量房屋的安全与服务水平。”浙商证券分析师杨凡称。
未来5年的征程，核心是“人”，目标是“居”。让更多家庭住上好房子、成就宜居梦，将是中国房地产迈向高质量发展最生动、最温暖的注脚。
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