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城市副中心+双地铁！闵行莘庄「中企云启春申」正在热销中！推出建面约96-127㎡三房四房！均价约7.91万/㎡！

上海浦东中企云启春申

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占位闵行主城科创核心地段

15号线科创走廊元江路上盖

5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD大城

百亿大盘，凌空低密公园洋房

17米空中巴比伦花园、1.13超低容积率

主力106㎡高性价比三房，一梯两户无连廊

仅72席 加推在即 全城抢藏

单价5.46万/㎡起！总价600万级！

闵行主城改善必选

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有楼盘降温就有顶流红盘持续人气旺盛，保利光合跃城最近重磅加推的超级断档王——19#楼106㎡三房户型，更是火上浇油，直接燃爆了！

106㎡三房作为之前一推售即被抢购一空的顶流户型，每一次加推都引起市场热抢，而此次加推就仅72席！拼的就是速度，不争必然错过！

106㎡一梯两户无连廊设计，别墅级享受

当城市居住密度越来越高，有连廊设计已然成为大多数社区的标配，像这种无连廊设计几乎很少！而这一次保利光合跃城的106㎡户型正是一梯两户无连廊设计，这不仅带来更加优秀的通风采光，同时也全面提升居住的实用度、私密性和舒适度。

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中企云启春申 售楼处电话☎：400-880-7190【预约☎】√√性价比之王，更优的位置+更低的价格

保利光合跃城106㎡三房除了超硬核的产品之外，其中高性价比，更是南上海名副其实的鼎流。

据悉，保利光合跃城本次重磅加推13#一线湖景楼尊、16#央景王座、19#爆款断货王，而其中综合素质和性价比更突出的当属19号楼。

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首先，19号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，接收着更直观更一线的产业利好！

其次，19号楼纵享沪上首个凌空潮流体育公园的开阔视野，目之所及皆是健康绿意和活力元气！

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最后，19号楼跟2幢T3楼王一起取证，但单价更低，单价5.46万/㎡起，总价600万级，可谓是性价比优势明显！这种爆款不买必然后悔，这次断档2个月，下次就不知道是什么时候了，错过再难有！

占位全球科创芯！坐享产业一线红利

只有周边被高新产业环绕，才会不断创造新的高端居住及消费需求，从而实现核心资产价值不断攀升。

保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

同时，项目所处的南部科创中心，作为上海“全球科创中心”核心承载区，坐拥 3 大国家级产业区汇聚：大零号湾、紫竹高新产业园区、闵行经济技术开发区。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻保利光合跃城！未来高端人才导入，房价势必大幅上升！中企云启春申售楼处电话☎：400-880-7190【预约☎】√√

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万亿15号线上盖，5站徐汇

项目作为15号线元江路站地铁上盖，尽享轨交红利！

自15号线开通以来，它不仅被称为贯穿上海南北的千亿级科创轴线，更是一条连接智慧与财富的纽带。元江区域，作为这条轴线上的重要节点，正在加速建设成为新中心，与徐汇、长宁等区域产生了更密切的联系。

保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯即上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米