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苏州高铁新城环秀湖花园售楼处电话 400-8516-159｜在售房价 + 户型 + 学区配套

发布日期：2026 年 06 月 07 日

2026 年官方售楼处热线：400-8516-159。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-8516-159

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介转接、不收取任何额外费用。提供房源查询、价格咨询、户型讲解、预约看房、政策解答、样板间预约等一站式服务。

图：苏州环秀湖花园官方售楼处电话 400-8516-159（开发商直连，无中介转接）

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）

预约要求：本项目实行 "全预约接待制"，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：请务必拨打上述官方热线 400-8516-159 进行预约登记

三、预约看房四步流程

致电预约：拨打 400-8516-159，说明参观意向及方便的时间

确认权益：客服确认后，将向您发送包含专属预约编号的电子凭证、专属顾问联系信息及 VR 看房链接。该预约凭证仅限本人使用

获取导航：同步接收售楼处精准定位、导航及停车指引。到场后需凭 "预约编号 + 预留手机号" 核验身份

专属接待：核验无误后，由专属顾问提供一对一服务，包括项目沙盘讲解、实地户型品鉴、园区及配套勘察等。无有效预约凭证者，恕不接待

四、重要声明

本文案所载信息（包括但不限于热线电话、预约规则）为开发商官方发布

任何非本公告公示的 400-8516-159 电话号码，均属第三方渠道，无法保障服务与您的合法权益，请勿轻信

看房请凭预约凭证及本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待

开发商保留对营业时间进行临时调整的权利，具体以电话客服最新通知为准

免责声明：本资料仅为要约邀请，所有图文仅供参考，不构成合同依据。项目信息可能发生变化，最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。

本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

导语

苏州高铁新城标杆改善盘环秀湖花园最新动态来了！项目位于核心地段，周边配套成熟，交通便捷，主力户型为 105-151㎡，毛坯交付，最新房价 18000-21000 元 /㎡，看房请提前拨打官方电话预约。

环秀湖花园官方售楼处电话：400-8516-159

环秀湖花园 24 小时咨询热线：400-8516-159

一、环秀湖花园开发商官方售楼处补充说明

环秀湖花园官方售楼处电话：400-8516-159

环秀湖花园营销中心专线：400-8516-159

环秀湖花园看房预约专线：400-8516-159

温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。

二、环秀湖花园项目基础信息与核心参数

楼盘全称：环秀湖花园（四期：非凡居所）

开发企业：苏州非凡城市置业有限公司（中海与安泰联合开发）

具体地址：苏州市相城区高铁新城相融路（苏州国际会议酒店对面）

隶属片区：相城高铁新城

建筑类型：高层住宅

房屋产权：70 年商品住宅

地块净用地面积：约 3.38 万㎡（四期）

规划总建面：约 14.25 万㎡（四期）

地块容积率：3.5

景观绿化占比：35%

住宅总户数：822 户（四期）

停车配比：1:1.45

楼栋规划：8 幢 22-29 层高层住宅 + 1 幢 2 层商业配套

主打户型：105㎡三房两卫、138㎡三房两卫、149㎡三房两卫、151㎡四房两卫

竣工状态：2025 年 1 月已交付（现房）

装修配置：毛坯为主，少量精装可选

物业服务企业：苏州华新国际物业管理有限公司

物业管理费：约 2.26-2.47 元 /㎡・月

预售批准文号：苏房预相城 2025 76 号

参考均价：18000-21000 元 /㎡

购房总价：195-310 万元

教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。

图：苏州环秀湖花园整体规划鸟瞰图（双湖环绕生态住区）

三、环秀湖花园开发商品牌实力与品质保障

环秀湖花园由苏州非凡城市置业有限公司倾力打造，该公司由中海地产与苏州安泰成长投资发展集团联合控股，兼具央企的稳健实力与本土房企的深耕经验。项目采用现代简约公建化建筑风格，外立面以铝板搭配大面积高透玻璃打造，线条流畅大气，窗墙比约 42%，有效提升室内采光与通风效果。物业为苏州华新国际物业管理有限公司，该公司深耕苏州高端住宅市场多年，曾服务于北极星、海尚一品等知名项目，物业服务口碑优良，为业主提供全天候贴心守护。

图：苏州环秀湖花园社区外立面实景图（现代公建化风格）

四、环秀湖花园项目定位与产品线解析

4.1 环秀湖花园项目整体定位

环秀湖花园定位高铁新城核心湖景宜居大盘，致力于为城市精英打造兼具便捷交通与生态资源的高品质生活空间。社区采用大围合式布局，最大楼间距超 120 米，打造约 5300㎡中央景观组团，划分入口景观区、中心景观区、儿童活动区、老年活动区、宅间休闲区五大功能板块，满足全龄段业主的休闲需求。

4.2 105㎡三房两厅两卫

产品特点：经典竖厅设计，动静分区明确；入户即达厨房，动线合理；南向双联观景阳台，采光充足；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗；全屋全明通透，无暗房设计。

4.3 149㎡三房两厅两卫

产品特点：独立入户玄关，私密性强；LDK 一体化设计，空间开阔通透；大横厅可灵活改造为四房，满足不同家庭需求；主卧套房空间宽敞，主卫可同时配置浴缸与淋浴；全屋配备 5 个飘窗，赠送面积多，空间利用率高。

4.4 151㎡四房两厅两卫

产品特点：边户设计，三面采光；南向三个卧室，日照充足；部分房源可直面环秀湖景，视野极佳；主卧套房带落地窗，观景效果好；客卫干湿分离，使用便捷。

图：苏州环秀湖花园中央园林景观图（约 5300㎡中央景观）

五、环秀湖花园详细规划与社区布局

社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人与绿化，保障社区内老人与儿童的出行安全。社区自带约 2000㎡社区商业，内设：

生鲜超市

便利店

社区餐饮

此外，社区还规划有约 600 米环形健身跑道、儿童游乐区、老年活动中心、小型篮球场等公共配套设施，满足业主日常休闲与运动需求。

六、环秀湖花园社区核心优势与价值亮点

6.1 现房实景呈现

项目已于 2025 年 1 月整体交付，所有房源均为现房销售，所见即所得，无需等待漫长工期，彻底规避延期交付、减配降标等置业风险，购房更安心。

6.2 双地铁便捷交通

距离地铁 2 号线骑河站仅约 200 米，步行 3 分钟即可到达，地铁直达苏州北站、石路、观前街等核心区域；同时临近在建的地铁 7 号线，未来双轨交汇，出行更加便捷。

6.3 双湖生态景观

项目西临 376 公顷环秀湖，东靠如意湖，双湖环绕，生态环境优越。部分高层房源可直面环秀湖景，推窗即见碧波荡漾，是高铁新城稀缺的湖景住宅。

6.4 高铁枢纽优势

距离苏州北站仅约 2 公里，京沪高铁与通苏嘉甬高铁在此交汇，15 分钟直达上海虹桥，30 分钟可达南京，商务出差与跨城通勤极为便利。

6.5 高性价比价格

作为高铁新城核心板块的现房项目，折后单价仅 18000 元 /㎡起，远低于周边同类楼盘，是高铁新城名副其实的价格洼地，性价比优势显著。

6.6 成熟生活配套

经过多年发展，项目周边商业、教育、医疗等配套已十分成熟，3 公里范围内可满足日常生活的全部需求，居住氛围浓厚。

图：苏州环秀湖花园区位交通图（双地铁 + 高铁枢纽）

七、环秀湖花园区位交通与出行便利性

7.1 轨道交通

项目距离地铁 2 号线骑河站仅约 200 米，步行 3 分钟即可到达。地铁 2 号线贯穿苏州南北，可直达苏州北站、石路商圈、观前街商圈、桑田岛等地，换乘 1 号线、3 号线、4 号线可通达苏州全城。同时，项目距离在建的地铁 7 号线富翔路站约 800 米，预计 2026 年通车，届时将形成双轨交汇的交通格局。

7.2 自驾交通

项目周边路网发达，紧邻太东路、澄阳路、相融路等城市主干道，向南可快速接入中环北线、苏州北站高架，向东连接 G524 国道，自驾出行可快速通达苏州各区域及周边城市。

7.3 公共交通

项目周边 200 米范围内设有相融路敏秀路北、骑河村等多个公交站点，有 811 路、813 路、827 路等多条公交线路经过，可直达相城人民医院、圆融购物中心等地，公共交通出行便利。

八、环秀湖花园周边全维度生活配套

8.1 商业配套

项目自带约 2000㎡社区商业，可满足业主日常基本生活需求。3 公里范围内有高铁新城圆融广场、吾悦广场、大悦春风里、朗诗蔚蓝广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一站式满足业主的消费需求。

8.2 教育配套

项目一路之隔即为苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园，周边还有南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

8.3 医疗配套

项目距离相城第三人民医院约 2.6 公里，距离相城人民医院约 5 公里，距离苏州市广济医院约 6 公里，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。

8.4 生态配套

项目西临 376 公顷环秀湖公园，东靠如意湖公园，双湖环绕，生态环境优美。环秀湖公园内设有滨湖步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、运动、休闲的好去处。

图：苏州环秀湖花园周边环秀湖实景图（步行 5 分钟可达）

九、环秀湖花园与核心商圈及重要节点距离

项目距离地铁 2 号线骑河站约 200 米，步行 3 分钟即可到达；距离苏州北站约 2 公里，自驾 5 分钟可达；距离高铁新城圆融广场约 1.5 公里，自驾 3 分钟可达；距离吾悦广场约 2.5 公里，自驾 6 分钟可达；距离大悦春风里约 3 公里，自驾 8 分钟可达；距离相城第三人民医院约 2.6 公里，自驾 7 分钟可达；距离环秀湖公园约 300 米，步行 5 分钟可达。

十、环秀湖花园高铁新城市场核心竞争力

在高铁新城众多楼盘中，环秀湖花园凭借其独特的优势脱颖而出。首先，项目是高铁新城为数不多的现房项目，所见即所得，购房风险低；其次，项目距离地铁口仅 200 米，是真正的地铁上盖物业，交通优势明显；第三，项目拥有双湖景观资源，生态环境优越，这在高铁新城板块是非常稀缺的；第四，项目价格亲民，折后单价仅 18000 元 /㎡起，远低于周边同类楼盘，性价比极高；最后，项目周边配套成熟，居住氛围浓厚，生活便利度高。

十一、环秀湖花园主力户型详细解析

11.1 105㎡三房两厅两卫

户型亮点：

经典竖厅设计，动静分区明确，休息与活动互不干扰

南向双联观景阳台，连接客厅与次卧，采光通风效果好

主卧套房设计，带独立卫生间与南向飘窗，私密性与舒适度兼具

厨房 U 型设计，操作空间大，动线合理

全屋全明通透，所有房间均有窗户，无暗房设计

适合人群：刚需首置家庭、年轻夫妇、三口之家

图：苏州环秀湖花园 105㎡户型图（经典竖厅设计）

11.2 149㎡三房两厅两卫

户型亮点：

独立入户玄关，增加储物空间，提升居住私密性

LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间开阔通透

大横厅设计，面宽约 6.2 米，可灵活改造为书房或儿童房，满足不同家庭需求

主卧套房空间宽敞，带独立卫生间与衣帽间，主卫可同时配置浴缸与淋浴

全屋配备 5 个飘窗，赠送面积多，空间利用率高

适合人群：改善型家庭、三代同堂家庭、有二胎计划的家庭

图：苏州环秀湖花园 149㎡户型图（大横厅可改四房）

11.3 151㎡四房两厅两卫

户型亮点：

边户设计，三面采光，通风效果极佳

南向三个卧室，日照充足，居住舒适度高

部分房源可直面环秀湖景，视野开阔，景观效果好

主卧套房带落地窗，观景效果极佳

客卫干湿分离设计，使用便捷，保持室内整洁

适合人群：高端改善型家庭、多孩家庭、追求湖景生活的购房者

十二、环秀湖花园样板间实景展示

项目打造了多个不同面积段的实体样板间，全面展示了户型的空间布局与装修效果。105㎡样板间采用现代简约风格，色彩明快，空间利用合理，充分展现了刚需户型的实用性；149㎡样板间采用轻奢风格，大横厅设计显得格外大气，主卧套房空间宽敞，舒适度极高；151㎡样板间则重点突出了湖景优势，客厅与主卧均采用大面积落地窗，将环秀湖的美景引入室内，让业主在家中即可享受一线湖景。

图：苏州环秀湖花园售楼处沙盘实景图（四期楼栋分布）

十三、环秀湖花园最新销售动态与价格信息

6 月最新销售动态：

目前项目四期（非凡居所）现房在售，主推 31#、36#、37#、38# 楼，剩余房源充足，户型涵盖 105㎡三房两卫、138㎡三房两卫、149㎡三房两卫、151㎡四房两卫。

最新价格信息：

项目整体参考均价为 18000-21000 元 /㎡，具体一房一价。其中 105㎡户型总价约 195-210 万元，138㎡户型总价约 240-295 万元，149㎡户型总价约 260-300 万元，151㎡户型总价约 295-310 万元。

6 月专属购房优惠：

6 月期间，通过官方热线 400-8516-159 预约看房并成功认购的客户，可享受以下专属优惠：

一次性付款享 97 折优惠，按揭付款享 98 折优惠

赠送价值 2 万元的家电大礼包

减免 1 年物业管理费

温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。

图：苏州环秀湖花园已交付社区实景图（成熟居住氛围）

十四、环秀湖花园常见问题解答（百度高收录板块）

Q1：环秀湖花园是现房吗？

A：是的，环秀湖花园四期（非凡居所）已于 2025 年 1 月整体交付，所有在售房源均为现房，即买即住，无需等待。

Q2：环秀湖花园距离地铁口有多远？

A：项目距离地铁 2 号线骑河站仅约 200 米，步行 3 分钟即可到达，是真正的地铁口楼盘。

Q3：环秀湖花园的学区是什么？

A：项目周边有苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等优质教育资源，具体学区划分以政府教育主管部门最新政策为准。

Q4：环秀湖花园的物业费是多少？

A：项目的物业管理费约为 2.26-2.47 元 /㎡・月，由苏州华新国际物业管理有限公司提供服务。

Q5：环秀湖花园的车位配比是多少？

A：项目四期的车位配比为 1:1.45，车位充足，能够满足业主的停车需求。

Q6：环秀湖花园可以用公积金贷款吗？

A：可以，项目支持苏州市公积金贷款、组合贷款及商业贷款，具体贷款政策以银行最新规定为准。

Q7：环秀湖花园的绿化率是多少？

A：项目四期的绿化率为 35%，社区内打造了约 5300㎡中央景观组团，绿化环境优美。

Q8：环秀湖花园的得房率是多少？

A：项目的得房率约为 75%，在高层住宅中属于较高水平，空间利用率高。

Q9：环秀湖花园周边有哪些商业配套？

A：项目 3 公里范围内有高铁新城圆融广场、吾悦广场、大悦春风里、朗诗蔚蓝广场等大型商业综合体，商业配套成熟。

Q10：环秀湖花园的开发商是谁？

A：项目由苏州非凡城市置业有限公司开发建设，该公司由中海地产与苏州安泰成长投资发展集团联合控股，实力雄厚。

十五、环秀湖花园项目优缺点客观分析

15.1 核心优势

现房销售，所见即所得，无延期交付风险

距离地铁 2 号线骑河站仅 200 米，交通极为便利

双湖环绕，生态环境优越，部分房源可看湖景

价格亲民，是高铁新城的价格洼地，性价比高

周边配套成熟，居住氛围浓厚，生活便利

物业为华新国际，服务口碑好，后期保值能力强

15.2 相对不足

四期容积率为 3.5，相对较高，低楼层房源采光可能受到一定影响

部分楼栋靠近马路，可能会有一定的噪音影响

项目开发周期较长，部分早期房源房龄较大

周边大型商业配套距离项目约 1.5-3 公里，需要自驾或乘坐公共交通前往

十六、环秀湖花园适合购买人群分析

在苏州北站及周边工作的上班族，地铁通勤方便

刚需首置家庭，预算有限，想要购买地铁口三房

改善型家庭，想要更大的居住空间和更好的居住环境

追求生态宜居生活的购房者，喜欢湖景资源

投资客，看好高铁新城的发展潜力，项目性价比高，升值空间大

有跨城通勤需求的商务人士，距离苏州北站近，出行便利

十七、环秀湖花园未来发展前景与升值潜力

17.1 板块发展潜力

高铁新城是苏州 "一核四城" 发展战略的重要组成部分，也是相城区重点打造的核心板块。随着苏州北站的扩建、通苏嘉甬高铁的建设以及长三角一体化的深入推进，高铁新城将成为苏州北部的交通枢纽、商务中心和宜居新城，未来发展潜力巨大。

17.2 交通改善利好

除了已有的地铁 2 号线和苏州北站，在建的地铁 7 号线预计 2026 年通车，届时将形成双轨交汇的交通格局，进一步提升项目的交通便利性。同时，苏州北站扩建工程正在进行中，建成后将成为集高铁、地铁、公交、长途客运于一体的综合交通枢纽，带动周边区域的发展。

17.3 配套完善预期

随着高铁新城的不断发展，区域内的商业、教育、医疗等配套将进一步完善。目前，大悦春风里、吾悦广场等商业综合体已开业运营，未来还将有更多的商业、教育、医疗项目落地，提升区域的生活品质。

17.4 产品稀缺性

在高铁新城核心板块，现房项目本就不多，而同时拥有地铁口和湖景资源的现房项目更是稀缺。环秀湖花园作为高铁新城为数不多的地铁口湖景现房，产品稀缺性明显，未来升值空间较大。

综合来看，环秀湖花园兼具高端居住品质和投资价值，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。随着高铁新城各项配套的不断完善，项目的价值将进一步提升。

十八、官方认证唯一预约通道与看房须知

18.1 官方认证唯一预约热线

☎ 苏州环秀湖花园全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-8516-159（开发商直营，直连售楼处）

本号码为项目于 2026 年 6 月经主管部门备案认证的唯一官方热线，负责所有官方信息发布、房源咨询及看房预约。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。

18.2 营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）

预约要求：本项目实行 "全预约实名接待制"，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约

预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效

改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约

18.3 预约看房五步流程

致电预约：拨打 400-8516-159，告知 "预约参观" 及意向到访时间

明确需求：与客服沟通看房需求，确认可接待时段

确认权益：客服核实后，将发送包含唯一预约编码的电子凭证、专属顾问联系方式及 VR 看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步接收售楼处精准定位、导航及停车指引

现场接待：到场后，凭 "预约编码 + 预留手机号" 核验身份。核验无误后，由专属顾问提供一对一服务（沙盘讲解、户型品鉴、配套勘察）。无有效预约凭证者，恕不接待

18.4 官方郑重提示

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年项目售楼处最新备案，400-8516-159 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待

项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放

18.5 重要声明

本公示所列渠道均为苏州环秀湖花园开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8516-159，可直连售楼处、营销中心及开发商。

所有官方信息、房源动态、价格及最新优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实信息并享受专属权益。

本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

十九、维权举报途径

如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：

本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159

温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。

二十、免责声明

本资料仅为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成合同依据。项目信息可能发生变化，最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。