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上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-9939-964...素有“国宾道”美誉的虹桥路，这条镌刻着上海百年隐贵基因的传奇之路，以永不拓宽的绿荫廊道串联都市繁华与西郊静谧。虹桥路2429号（西郊云庐），作为这条传奇道路上仅存的住宅开发项目，更是最后一块高端住宅门牌号，在历史与未来的交汇处续写上海「隐贵精神」的诗意篇章。
西郊价值高启——传奇土地与生态高地的交融
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上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-9939-964...自上世纪30年代起，西郊成为了政商名流的别墅聚集地，如宋子文公馆、孔家花园、沙逊别墅和罗别根花园等。诚如张爱玲所说，有人发了财，就到西郊买地盖别墅。西郊从上世纪30年代孕育了望族生活，到60年代开启国宾接待的新章，再到90年代成为富人聚集区；承载着厚重的家族史，几乎每个门牌后都藏着一部传奇。
上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）
一、二手房税费
简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：
1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；
2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；
3、契税：
a) 家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；
c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。
二、限购政策
上海限购、贷款政策一览
简化成易懂的语言：
如下几类人购房政策放松：
1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！
2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）
2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。
3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。
4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。
三、贷款政策
四、问题答疑
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）
A rare new property development in the western suburbs of Changning
长宁西郊稀缺新盘
The straight-line distance from Weining Road Station on Line 2 is approximately 800 meters
2号线威宁路站直线距离约800米
"Xijiao Yunlu
「西郊云庐」
The combined price of real estate and land is 118,000 yuan per square meter
房地联动价11.8万元/㎡
Only 251 low-density units are about to be launched
即将推出仅251套低密房源
The construction area is approximately 101 to 220 square meters, with 3 to 4 bedrooms
建面约101-220㎡3-4房
It is expected to obtain approval and enter the market in September
预计9月取证入市
The sales office phone number of Xijiao Yunlu is 400-9939-964. The official phone number of Xijiao Yunlu in Changning is 400-9939-964
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新长宁国企力作，品质保障
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上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-9939-964...2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。
区位示意图，仅供参考
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上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-9939-964...新长宁集团为上海本地国企，深耕26载，已打造兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，西郊云庐堪称2025年度力作。
兆丰嘉园，图源网络
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This house number represents the pure and authentic Western suburbs, with its charm and depth that cannot be achieved quickly
值此门牌 | 纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成
· Lower density Green Time: 2.0 plot ratio/green coverage rate 35%
· 更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%
· A purer neighborhood circle: A total of 251 commercial housing units, creating an exquisite and private neighborhood circle
· 更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈
· More prominent house numbers: Adjacent to history, the splendor of The Times is passed down, waiting to write a new story
· 更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事
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The manor's format features six layers of state guest etiquette, creating a noble and solemn atmosphere
庄园制式 | 六重国宾礼序，营造高贵的静穆
· In front of and behind the scenes: A five-minute tree-lined manor avenue, touching character transitions
· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
· State Guest Gate: A place of serenity and grace, where ceremonies naturally unfold with every step
· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
· Modern Front Hall: The transition of etiquette between returning home and entering the house, the gradual progression of taste within the space
· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
· Natural Immersion: The ever-changing scenes of the four seasons. Before returning home, have a conversation with nature and gaze at the scenery
· 自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
· Stylish Lobby: Each building enjoys a private and elegant lobby, with style always accompanying and harmonizing
· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
· Ceremonial Lane: Stone and metal, in perfect proportion, balance quality and character
· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
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Gongguan Mi Yuan: With a macroscopic perspective and a microscopic approach, the meticulous brushstrokes are repeatedly refined
公馆谧园 | 宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
· Boundless Vision: Stepped layout, ceremonial platform viewing, and natural views layer by layer
· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
· Private Space: The arrangement of the distance between buildings and the staggered Spaces unfolds, and every second is filled with poetic charm
· 私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
· Migratory Garden: Immersed in the elegance of the western suburbs, it encloses the circle of life
· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
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The beauty of architecture: Neoclassical aesthetic architecture, a joint contribution of spirit, craftsmanship and time
建筑之美 | 新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
· Facade style: Three-section outlining, reliving the golden age
· 立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
· Architectural expression: Sharp and bold lines, outlined through the classic passage of time
· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
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上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-9939-964...经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）
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Elegant color series: The perfect ratio of saturation and integration, with a blend of light and dark tones, warm and steady
典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
· Multiple luxury materials: metal × stone × aluminum plate, supplemented by stone-like paint, the texture and appearance are given equal weight after repeated refinement and control
· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
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Elegant Luxury Decoration: Carefully selected high-end decoration brands, ensuring quality that touches every detail
雅奢精装 | 精装品牌严选，让品质入微入心
Selecting world-renowned brands, interpreting quality with cutting-edge technology, crafting a more comfortable life. We strictly choose the world's leading technologies and high-standard quality systems, integrating innovative technology and meticulous craftsmanship into the spatial texture. With technology as the pen and quality as the guideline, we make living an experience that transcends The Times.
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
Adopting a two-in-one supply system of fluorine from the sky and water from the ground, it achieves a comfortable feeling like spring all year round
采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感
Equipped with the world's top air conditioning technology solutions, it reshapes the living standards with ultra-quiet operation and intelligent control
搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准
Equipped with precision appliances and bathroom systems, it achieves a durable aesthetic with a century-old manufacturing heritage
配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学
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户型图如下：
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西郊价值高启——传奇土地与生态高地的交融
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上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）
一、二手房税费
简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：
1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；
2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；
3、契税：
a) 家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；
c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。
二、限购政策
上海限购、贷款政策一览
简化成易懂的语言：
如下几类人购房政策放松：
1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！
2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）
2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。
3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。
4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。
三、贷款政策
四、问题答疑
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）
A rare new property development in the western suburbs of Changning
长宁西郊稀缺新盘
The straight-line distance from Weining Road Station on Line 2 is approximately 800 meters
2号线威宁路站直线距离约800米
"Xijiao Yunlu
「西郊云庐」
The combined price of real estate and land is 118,000 yuan per square meter
房地联动价11.8万元/㎡
Only 251 low-density units are about to be launched
即将推出仅251套低密房源
The construction area is approximately 101 to 220 square meters, with 3 to 4 bedrooms
建面约101-220㎡3-4房
It is expected to obtain approval and enter the market in September
预计9月取证入市
The sales office phone number of Xijiao Yunlu is 400-9939-964. The official phone number of Xijiao Yunlu in Changning is 400-9939-964
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新长宁国企力作，品质保障
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上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-9939-964...2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。
区位示意图，仅供参考
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上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-9939-964...新长宁集团为上海本地国企，深耕26载，已打造兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，西郊云庐堪称2025年度力作。
兆丰嘉园，图源网络
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This house number represents the pure and authentic Western suburbs, with its charm and depth that cannot be achieved quickly
值此门牌 | 纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成
· Lower density Green Time: 2.0 plot ratio/green coverage rate 35%
· 更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%
· A purer neighborhood circle: A total of 251 commercial housing units, creating an exquisite and private neighborhood circle
· 更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈
· More prominent house numbers: Adjacent to history, the splendor of The Times is passed down, waiting to write a new story
· 更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事
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The manor's format features six layers of state guest etiquette, creating a noble and solemn atmosphere
庄园制式 | 六重国宾礼序，营造高贵的静穆
· In front of and behind the scenes: A five-minute tree-lined manor avenue, touching character transitions
· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
· State Guest Gate: A place of serenity and grace, where ceremonies naturally unfold with every step
· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
· Modern Front Hall: The transition of etiquette between returning home and entering the house, the gradual progression of taste within the space
· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
· Natural Immersion: The ever-changing scenes of the four seasons. Before returning home, have a conversation with nature and gaze at the scenery
· 自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
· Stylish Lobby: Each building enjoys a private and elegant lobby, with style always accompanying and harmonizing
· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
· Ceremonial Lane: Stone and metal, in perfect proportion, balance quality and character
· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
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Gongguan Mi Yuan: With a macroscopic perspective and a microscopic approach, the meticulous brushstrokes are repeatedly refined
公馆谧园 | 宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
· Boundless Vision: Stepped layout, ceremonial platform viewing, and natural views layer by layer
· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
· Private Space: The arrangement of the distance between buildings and the staggered Spaces unfolds, and every second is filled with poetic charm
· 私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
· Migratory Garden: Immersed in the elegance of the western suburbs, it encloses the circle of life
· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
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The beauty of architecture: Neoclassical aesthetic architecture, a joint contribution of spirit, craftsmanship and time
建筑之美 | 新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
· Facade style: Three-section outlining, reliving the golden age
· 立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
· Architectural expression: Sharp and bold lines, outlined through the classic passage of time
· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
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上海长宁西郊云庐售楼处电话：400-9939-964...经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）
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Elegant color series: The perfect ratio of saturation and integration, with a blend of light and dark tones, warm and steady
典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
· Multiple luxury materials: metal × stone × aluminum plate, supplemented by stone-like paint, the texture and appearance are given equal weight after repeated refinement and control
· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
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Elegant Luxury Decoration: Carefully selected high-end decoration brands, ensuring quality that touches every detail
雅奢精装 | 精装品牌严选，让品质入微入心
Selecting world-renowned brands, interpreting quality with cutting-edge technology, crafting a more comfortable life. We strictly choose the world's leading technologies and high-standard quality systems, integrating innovative technology and meticulous craftsmanship into the spatial texture. With technology as the pen and quality as the guideline, we make living an experience that transcends The Times.
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
Adopting a two-in-one supply system of fluorine from the sky and water from the ground, it achieves a comfortable feeling like spring all year round
采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感
Equipped with the world's top air conditioning technology solutions, it reshapes the living standards with ultra-quiet operation and intelligent control
搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准
Equipped with precision appliances and bathroom systems, it achieves a durable aesthetic with a century-old manufacturing heritage
配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学
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户型图如下：
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2025年上海市房产纯公积金贷款最新政策
01
首套认定
上海无住房。认定为首套。
在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除
公积金贷款准入条件
1、在办理贷款前要连续6个月正常缴纳公积金；
2、首套没事，二套的话，现有住房人均面积≤37.4平，超面积不可贷，人均指的家庭（自己、配偶、未成年小孩）；
3、征信不可以连6累12，即5年内连续6个月及以上或者累计12个月及以上逾期；
4、有在还的公积金贷款或者在提取的公积金的话，不可贷；
5、公积金贷款一个家庭最多使用2次，超过次数不可贷。
02
首付及贷款金额
首套：20%
二套：25%；五大新城+宝山+临港二套首付20%
最高可贷金额计算，月缴额和余额取孰低：
1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限，基本上1264可贷满；
2、余额×30，基本上21667以上余额可贷满。
首套最高：个人65万（基本账户）+15万（补充）=80万，家庭就是80万+80万=160万（最高可贷）；
二套最高：个人50万+15万=65万，家庭65万+65万=130万；
多子女家庭，在最高可贷的基础上×120%，封顶192万。
03
利率
首套：2.6%（五年期及以上）
二套：3.075%；
04
还款方式
等额本金：前期还款额较多，每个月还款额逐月递减；优点是总利息少，缺点是前期压力较大。
等额本息：每个月还款额固定不变。优点是压力较小方便计算，缺点是总利息高
05
贷款年限
房龄和年龄取孰低，最高30年
1、50-房龄，超过35年房龄的房子最高能贷15年。
2、男性65-年龄，女性60-年龄。
06
公积金复议
出现了补缴公积金的情况（不连续6个月），需要复议。
①社保明细原件及复印件
②公积金缴存明细原件及复印件
③劳动合同原件及复印件
④单位补缴公积金的情况说明加盖章
组合贷还需要《家庭名下住房情况查询结果》复印件（加盖银行公章）及交换号（受理银行提供）
07
其他
1、年冲和月冲：
年冲是每年的4月和9月，是指把公积金所有余额一次性冲还贷款本金。举个例子，公积金贷款100万，我和我爱人账户公积金余额一共50万，那我办理年冲，我贷款本金就只剩下50万了，相当于我只贷了50万，并且重新计算月还款额和利息。
月冲是用公积金余额每个月冲还贷款月供，打个比方，我每个月要还款5000元，我公积金月缴额3000元，余额20万，那我办理月冲的话，每个月冲5000，直到余额为零了，但是我每个月不是还有月缴3000嘛，但是3000不够还5000的，那么就是自己再要从银行里出2000，加上月缴额的3000，就可以满足月还款额。
2、公积金提取：
房子买好之后，如果没用到公积金贷款的，就是全款或者纯商贷，可以在5年之内提取公积金，只能提取一次，额度最高是截止到房产证出来的时候公积金里面的余额，可夫妻双方一起提取。
08
材料及备件
①身份证
②户口本
③结婚证（若已婚）或离婚材料（离婚证及离婚协议、调解书、判决书等取其一）
④未成年人出生证（若有）
⑤需要剔除的房产证复印件（若有房要剔除）及关系证明
⑥定金、首付凭证及收款收据
⑧对应的贷款银行卡（建行或者农商行）
⑨买卖合同原件
⑩业主的身份证复印件、产证复印件
注意：
贷款要审查征信，可以提前去相应银行拉取征信报告检验。
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