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📍 地址：上海市奉贤区光迎路 88 弄（光迎路与望园南路交叉口西南侧）

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贝涟C1（备案名：贝涟景园）奉贤新城5号线地铁精装纯改善小高层

一、基础核心参数

地址：奉贤区光迎路88弄，奉贤新城正芯，一路之隔龙湖奉贤天街，东紧邻奉贤中学附属小学

开发商：贝壳集团全资子公司「贝好家」，贝壳自主操盘首个住宅项目，C2M定制智慧住区

地块规划

占地约1.53万㎡，总建面4.67万㎡，容积率2.0，绿化率35%

仅4栋14–16层小高层，总计256户，无保障房混居，体量小圈层纯粹

梯户：主力一梯一户，独立电梯前厅；车位比1:1.2，全地下人车分流

物业：贝望自持物业，物业费约4.3元/㎡/月

交付时间：2027年11月精装交付，在建准现房，外立面、园林施工过半

外立面：米白铝板+大面积双层Low-E玻璃，现代极简风格

精装标准（全系三大件+鸿蒙全屋智能）

中央空调+全屋地暖+新风；华为鸿蒙全屋智能系统、免费统一封阳台、全屋定制柜体；厨电方太、卫浴科勒，三层中空隔音玻璃

二、2026年6月在售户型&总价（备案均价44006元/㎡）

得房率78%-83%，户型可灵活改造，全南北通透、主卧套房

97㎡三房两厅两卫（入门主力）

折后359–420万，三开间朝南，可变多功能书房，刚需三口之家首选

118㎡四房两厅两卫（刚改爆款）

415–545万，四开间大面宽，双阳台，二胎/三代同堂一步到位

139㎡四房两厅三卫（楼王改善）

561–661万，双套房设计，独立家政间、270°观景飘窗，终改改善户型

三、周边配套（奉贤新城顶配资源，板块核心优势）

1、交通（步行地铁，奉贤稀缺）

轨交：距5号线奉贤新城站直线300–400米，步行5分钟直达；5站到莘庄、直达徐家汇；在建15号线南延伸、规划南枫线双轨交汇，远期通勤更强

自驾：金海公路、沪金高速、虹梅南路隧道，30分钟直达中环、前滩，进城路线通畅

公交：小区门口多条线路覆盖南桥全域、BRT快速公交

2、教育（目送式公办，确定性强）

一路之隔奉贤中学附属小学，3km内奉贤中学（奉贤头部重点高中）、多所公办幼儿园，全龄优质公办教育链，教育资源碾压金汇象屿江湾悦府、柘林中铁世纪尚城

3、商业（步行大型综合体）

马路对面12万方龙湖奉贤天街，商超、影院、亲子、餐饮全业态开业；自驾5分钟南桥百联、宝龙广场，日常购物无需自驾远行

4、生态&医疗

生态：北侧南港路滨河绿地，3km上海之鱼万亩生态公园，内部中央景观园林

医疗：3km上海市第六人民医院奉贤分院（三甲）、奉贤中心医院，就医层级完善

四、优缺点盘点

优势

5号线步行300米纯正地铁盘，奉贤新城少有的近距离轨交，通勤效率远优于金汇、柘林无步行地铁楼盘

一路之隔龙湖天街+家门口重点小学，商业+教育双现成配套，生活便利度拉满

纯一梯一户、仅256户小型社区，无保障房，居住安静、圈层纯粹，避免大盘嘈杂

华为鸿蒙全屋智能精装，三大件配齐，免费封阳台+全屋柜体，精装配置优于同板块竞品

贝壳自有开发，C2M反向定制户型，室内可灵活改造，空间利用率高

奉贤新城核心规划，双轨远期加持，二手流通、保值能力强于奉贤外围板块

劣势

交付周期久，2027年底才交房，需承担两年房贷+房租，不适合急入住客户

体量过小，无恒温泳池、大型私宴会所，仅基础绿化休闲区，社区配套单薄

西侧临近光迎路主干道，低楼层存在车流噪音，优先选中庭楼栋

开发商为贝壳跨界房企，无长期住宅开发积淀，后期物业品质有待交付验证

无别墅产品，仅小高层，想要庭院、地下室改善客户无选择

单价4.4万/㎡，门槛高于象屿江湾悦府210万起，预算350万内无法上车

1地段

贝涟C1落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图

轨交网络：5号线、15号线南延伸段(在建中)、市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中)

畅达路网金海公路-虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇南奉公路-浦星公路/林海公路，链接浦东沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区

繁华商业自在生活场家门口｜一路之隔即达约14万方奉贤天街近场域｜约2公里范围内享新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心

丰盛文化大师造诣的艺术地标上海之鱼｜总规划面积约253公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计九棵树（上海）未来艺术中心｜法国建筑大师作品，以“森林剧院”获誉鲁班奖海之花活动中心｜约9.4万平米，获上海白玉兰优质建设奖

菁英教育：奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准)

优质医疗：奉贤中心医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中)

2产品

好家上海1号作品，秉持C2M理念，重新定义人向往景观自然、空间服务于人、智能懒生活三大未来人居新标准；

项目结合新加坡花园城市与立体绿化理念，贝涟C1将建筑融入城市风景线，打造了更生态、高颜值、更能代表奉贤气质的封面形象，成就一眼惊艳的建筑美学；

自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学；

立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间；

街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇

空中绿廊：立体

景观连廊，城市生态封面﹙此处指1号楼12F和15F﹚

海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场

屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦(此处指配套用房屋顶

基于“功能改善＞面积改善”的理念，精研每寸空间，更大化提升空间使用率

满载收纳：全空间收纳模块，让每个空间都装下更多可能

可变户型：以全户型全周期可变满足长期居住需求，与家庭共生长

智慧互联使用华为鸿蒙智家系统的智能底盘，实现超2000+品类的跨品牌、跨系统设备连接，进行全屋智能调动

智能场景为厨房、盥洗、如厕等使用场景添加智能化方案，让烹饪、淋浴、如厕享受智能懒生活便利

待售户型

最后再次郑重提醒，贝涟C12026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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