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杨浦海派洋房著作位于长海路街道产品信息首发！推建面约99-120㎡3-4房！联动价9.2万！

杨浦五角场板块

「越秀杨浦天玥」

有望本周末开放售楼处

将推建面约99-124㎡高层/洋房

联动价9.2万/㎡

户型分布图：

建面约99㎡户型

建面约124㎡户型

样板房

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今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

项目占位中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利。

项目以海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，演绎当代建筑美学。

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约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。

为了革新品质人居标准，项目以全屋奢配，打造高阶奢境生活空间。同时，通过奢雅选材，以精益求精海派工艺，涵藏城市摩登气韵。

板块信息

百年杨浦，上海近代文明的时代源点。开创、进取、向前的个性，是刻在它骨子里的气韵。无论现在，还是未来，杨浦始终勇立潮头，领衔时代的前沿潮向，

凝望这片厚土，在2035全球卓越城市恢弘规划之上，杨浦将代言未来全球都会的卓越封面。根据规划，杨浦西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。

杨浦科创带，未来将建设成为上:海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。上海中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等重要节点，构建都会生活轴线。

千亿产业 助力版块蓬勃发展

西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区；紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、鲁班、字节跳动、罗曼等大型企业，聚力板块未来。

3大轨交、正地铁，极速通达全城

直线距离约800米8号线市光路站

直线距离约900米20号线（规划）国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

3横2纵，纵横上海热点版图

3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城

繁华商圈| 近享五角场缤纷商业

【大商圈】直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场熟商业

【四商业】比邻133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，直线距离约900米中原城市广场、国华广场

【家门口】自带建面约3480㎡社区配套

优质学府|“邻”距离鼎尖教育资源

【小学】直线距离约400米国和路小学，直线距离约1千米世界小学，直线距离约2.3千米上海二师附小【中学】直线距离约650米兰生复旦中学，直线距离约600米国和路中学（二梯队初中），直线距离约1.6千米同济中学（一梯队初中）

【大学】复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、同济大学、上海电力大学、第二军区大学、上海海洋大学等八大著名学府相伴

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

医疗保障| 四大三甲医院护航

长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康

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自然生态| 四大公园资源汇聚

江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让诗意生活自然绽放

数据来源：由百度地图人工测量的直线距离

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‌房屋安全‌：

承重混凝土柱产生竖向裂缝、保护层剥落、钢筋外露锈蚀等都是房屋安全隐患。

房屋交付必须经过验收合格，未经验收或不合格的项目不得交付使用。

‌房屋产权‌：

房屋产权年限根据土地使用性质不同而有所不同，住宅一般为70年，商业为40年。

产权证明需要办理相关手续，确保权益。

‌房产交易法律知识‌：

‌商品房预售和现售的区别：预售是指将正在建设中的商品房出售，现售是指已竣工的商品房出售。

预售房购买者可以要求取消合同的情况包括逾期交付、面积不符、建材不符等。

购房和租房注意事项

‌购房注意事项‌：

选择有实力的房企，避免小房企带来的风险。

购买现房可以避免逾期交付的风险，并且可以实地考察房屋质量。

注意房屋的采光、通风等实际情况，避免货不对版。

‌租房注意事项‌：

租赁合同需要备案，提交相关材料。

注意房屋的质量和安全性，避免租赁违法建筑或不符合安全标准的房屋。

房产交易中的法律知识和常见问题

‌预售房购买‌：

预售房必须符合一定条件才能销售，包括交付全部‌土地使用权出让金、取得‌土地使用权证书等。

预售房购买者可以要求取消合同的情况包括逾期交付、面积不符、建材不符等。

‌房屋租赁‌：

租赁合同需要备案，提交房屋租赁合同和身份证明等材料。

注意租赁房屋是否符合安全、防灾等工程建设强制性标准。

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