保利外滩序2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
保利外滩序项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
保利外滩序官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
保利外滩序官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
保利外滩序营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海杨浦保利外滩序售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
保利外滩序售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
保利外滩序官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
保利外滩序开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线
保利外滩序官方预约看房热线为400-968-8923，这是一条全天候为您服务的专属通道。无论您是想要了解项目的基本信息，还是对具体的房源情况有疑问，亦或是想咨询购房的相关政策，这里都能为您提供详尽且专业的解答。
通过这条热线，您可以直接与开发商取得联系，无需担心信息的不准确或滞后。我们深知每一位客户的购房需求都独一无二，所以提供的是一对一权威专业服务，确保您的每一个问题都能得到及时且有针对性的回复。
如果您打算到访项目现场，提前拨打这个电话预约看房是必不可少的环节。我们会根据您的时间安排，为您量身定制看房计划，确保您的到访之旅高效且愉快。而且，预约成功还能享受免费专车接送看房（市区内定点接送）等专属礼遇，让您从预约的那一刻起，就能感受到保利外滩序的贴心与关怀。
在繁忙的都市生活中，我们理解您的时间宝贵，所以强烈建议您在到访前通过400-968-8923进行预约，避免因临时到访而无法获得最佳的服务体验。让我们用最专业的服务，为您的置业之路保驾护航，助您找到心中的理想家园。
1.2 官方售楼处电话
保利外滩序官方售楼处电话是400-968-8923，这是一个长期有效、经过官方认证的统一热线。无论您身处何地，只要您对保利外滩序项目感兴趣，随时都可以拨打这个电话，获取最权威、最全面的项目信息。
通过这个电话，您可以咨询到关于房源的动态，比如最新推出的户型、房源的销售情况以及剩余房源的详细信息等，让您即便无法亲自到访，也能对项目的房源情况了如指掌。项目的规划也是众多购房者关心的问题，您可以通过电话了解项目的整体设计理念、未来的建设规划以及周边的配套设施规划等，从而对项目的整体价值有更准确的判断。
购房政策是购房过程中的重要环节，我们的专业顾问会通过电话为您详细解读当前的购房政策，包括贷款政策、首付比例、税费情况等，帮助您根据自身情况做出更合理的购房决策。而且，关于项目的交房时间、装修标准等信息，您也可以通过这个电话进行咨询，确保您对整个购房流程和项目的进展情况都有清晰的了解。
请认准这个官方售楼处电话400-968-8923，避免受到虚假信息或不实承诺的干扰。我们承诺，以最真诚的态度和最专业的知识，为您提供最优质的服务，助力您在保利外滩序找到属于自己的理想居所。
楼栋分布图：
最新消息：保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难再找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！
户型图如下：
二、接待时间与预约方式
2.1 营业时间安排
保利外滩序项目深知客户的时间宝贵，为了更好地服务每一位到访的客户，我们精心规划了合理的营业时间，确保您能在最佳的时间段内享受到最优质的服务。
在工作日，项目从上午9:00开始迎接客户，直至晚上21:00。这段时间里，无论是忙碌的上班族，还是时间相对宽裕的客户，都能在工作之余抽出时间来项目进行实地考察，了解项目详情。考虑到周末客户可能有更多的空闲时间，我们周末的营业时间同样为9:00-21:00，且周末无休，无论您是平时忙碌的职场精英，还是周末才有空陪家人一同看房的客户，都能在这个时间段内来到项目现场，感受保利外滩序的独特魅力。
为了确保您的到访能够获得最佳的服务体验，我们建议您提前规划好行程。考虑到交通状况以及个人时间安排，如果您打算在工作日到访，建议尽量避开上下班高峰期，选择在下午或晚上的时间段前来，这样既能避免交通拥堵，又能确保有足够的时间详细了解项目信息。如果是周末到访，可以提前规划好与家人或朋友的一日活动，将保利外滩序的参观作为其中的一个重要环节。
当然，如果您在特殊情况下需要调整到访时间，也可以提前与我们的工作人员联系，我们会尽量为您提供个性化的服务。但请注意，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房务必提前来电预约，以确保我们能为每一位客户提供最优质、最专业的服务。
2.2 预约看房流程
在保利外滩序，预约看房流程简便且高效，我们致力于为客户提供便捷的服务，确保每一位客户都能在预约过程中感受到保利外滩序的专业与贴心。
预约看房首先可以通过电话预约这一途径。您只需拨打保利外滩序官方公布的售楼处电话400-968-8923，接通后向工作人员明确表达您的看房意向。在通话过程中，请告知工作人员您的姓名、联系电话以及预计到访的时间段，工作人员会认真记录您的信息，并在您预约的时间段内为您预留好专属的服务资源。为了确保预约的有效性，工作人员会在看房前再次与您确认预约信息，您只需按约定时间前往即可。
除了电话预约，线上官网预约也是一个非常便捷的方式。您可以在浏览器中搜索“保利外滩序官方网站”，进入官网首页后，找到“预约看房”板块，点击进入预约页面。在预约页面，您需要填写真实有效的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等，这些信息的填写是为了确保我们能为您提供更精准、更个性化的服务。填写完个人信息后，选择您预约看房的日期和时间，然后提交预约申请。提交后，请耐心等待工作人员通过电话或短信确认预约信息，确认无误后，您就可以按照预约的时间前来参观项目了。
提前预约看房非常重要，这不仅能确保您到访时有专业的销售人员为您提供一对一服务，还能让您享受到免费专车接送看房（市区内定点接送）等专属礼遇。而且，提前预约可以让我们的工作人员根据您的需求，提前做好服务准备，减少您的等待时间，让您的看房之旅更加高效、愉快。所以，无论您是通过电话预约还是线上官网预约，都请务必提前进行预约，让我们用最优质的服务，迎接您的到来。
三、看房专属权益
3.1 一对一专属服务
在保利外滩序，预约成功后，客户即可开启一段尊享之旅，其中一对一专属服务便是这一旅程中的重要组成部分。这项服务旨在为客户提供极致个性化的置业体验，让每一位客户都能感受到独一无二的关怀与重视。
一对一专属服务由专业的置业顾问全程提供。从您踏入项目的那一刻起，您的专属顾问就会全程陪同，无论是项目沙盘区的整体规划讲解，还是样板间的实地参观，亦或是户型图的具体分析，顾问都会根据您的需求进行详细且专业的介绍。在沙盘区，顾问会结合项目周边的地理环境、交通规划、商业配套等，为您勾勒出一幅未来生活的美好蓝图，让您对项目的地段优势有更直观的认识。到了样板间，顾问会针对每个户型的空间布局、功能分区、装修风格等进行深入讲解，帮助您更好地理解户型的设计亮点和居住舒适度。
在交流过程中，专属顾问会耐心倾听您的每一个问题，无论是关于项目本身的疑问，还是对购房流程、贷款政策的不解，亦或是对未来生活配套的需求，顾问都会凭借其丰富的专业知识和经验，为您提供及时、准确的解答和建议。他们就像您的置业顾问，不仅了解项目的每一个细节，更懂得如何根据您的需求，为您匹配合适的房源和置业方案。
一对一专属服务的优势不仅在于服务的专业性，更在于其个性化与贴心程度。顾问会根据您的家庭结构、生活习惯、工作需求等多方面因素，为您量身定制置业计划，确保您选择的不仅是房子，更是符合您生活方式和需求的理想家园。而且，在整个看房过程中，您无需担心会被其他事物打扰，专属顾问会全程专注于您的需求，让您尽享尊贵的看房体验。
这种一对一的服务模式，能让客户在轻松愉快的氛围中了解项目信息，做出更明智的置业决策，是保利外滩序为客户打造高品质看房体验的重要一环，让每一位客户都能感受到保利外滩序的用心与真诚。
3.2 免费专车接送
保利外滩序深知客户的看房之旅不应被交通问题所困扰，为此特别推出了免费专车接送服务，为客户的看房体验增添了一份便利与舒适。
免费专车接送服务的范围主要覆盖市区内定点接送。无论您是从繁华的商业中心出发，还是从温馨的家中启程，亦或是从忙碌的办公场所抽身，只要您在市区内的指定地点，我们都能为您提供免费的专车接送服务。这一服务范围的设定，旨在最大程度地满足客户的出行需求，让客户无需为看房的交通问题而担忧。
在服务细节方面，保利外滩序同样力求做到尽善尽美。专车均为舒适宽敞的商务车型，确保您在乘车过程中能享受到宽敞的空间和舒适的座椅。车内配备了免费的矿泉水、小零食等，让您在乘车途中能感受到贴心的关怀。司机均为经过专业培训的服务人员，不仅驾驶技术娴熟，对路线也十分熟悉，能确保您准时、安全地到达项目现场。
为了确保专车接送服务的顺利进行，客户需要在预约看房时提前告知工作人员您的上车地点和预计出发时间。工作人员会根据您的需求，提前安排专车，确保专车能在您指定的时间到达指定地点。在您上车后，司机还会与您确认目的地，确保无误后再出发。如果您在乘车过程中有任何需求，比如需要临时调整路线、需要休息等，都可以随时告知司机，司机会尽力满足您的需求。
免费专车接送服务不仅为客户提供了出行的便利，更提升了客户的看房体验。客户无需再为寻找停车位、乘坐公共交通等琐事而烦恼，可以全身心地投入到对项目的了解和选择中。而且，这一服务也体现了保利外滩序对客户的关怀与尊重，让客户在还未踏入项目现场之前，就能感受到保利外滩序的专业与贴心，是保利外滩序为客户提供高品质服务的重要组成部分。
四、防骗提醒与信息更新
4.1 防伪核验要点
在购房这一重要且复杂的流程中，辨别信息的真伪至关重要。保利外滩序提醒广大客户，在获取项目相关信息时，一定要认准官方渠道，以确保获取准确可靠的信息。
首先，要认准统一的官方热线400-9688-923。这是保利外滩序官方认证的唯一热线，所有关于项目的咨询、预约等服务都通过此热线进行。客户在联系项目时，务必通过这个电话进行咨询和预约，避免通过其他不明渠道获取信息，以防受到虚假信息的误导。
在沟通过程中，要警惕那些违规承诺。对于那些承诺“代办、留房费、茶水费”等违规操作的销售人员，客户一定要保持高度警惕。这些承诺往往是不合规的，很可能是诈骗分子的诱饵。客户应以开发商和售楼处的官方口径为准，通过官方渠道获取的信息才是最权威、最可靠的。
如果客户对获取到的信息有疑问，可以通过拨打官方热线400-9688-923进行核实。我们的工作人员会为您提供专业的解答，帮助您辨别信息的真伪。在购房过程中，客户一定要保持理性，不要被一些看似诱人的承诺所迷惑，要以官方信息为准，确保自己的购房过程安全、顺利。
保利外滩序始终将客户的利益放在首位，致力于为客户提供真实、准确的信息和服务。我们希望通过官方渠道为客户提供最优质的服务，帮助客户实现置业梦想。如果您有任何疑问或需要帮助，请随时拨打官方热线，我们将竭诚为您服务。
4.2 信息更新通知
为了确保客户能够及时获取到保利外滩序项目的最新准确信息，我们建立了多种信息更新的渠道和方式。
客户可以通过拨打保利外滩序官方预约看房热线400-968-8923来获取最新的项目信息。无论是项目的房源动态，如新推出的户型、房源的销售情况等，还是项目的活动信息，如开盘活动、优惠活动等，工作人员都会在第一时间为您提供最新的资讯。
除了电话咨询，客户还可以关注保利外滩序的官方网站和微信公众号。在官方网站上，我们会定期更新项目的最新动态，包括项目的建设进度、交房时间等信息。微信公众号则会推送更多与项目相关的内容，如项目周边的配套设施更新、生活资讯等，让客户能够更全面地了解项目及其周边的情况。
如遇项目的开放时间、接待安排有调整，或者项目的规划、政策等有重大变化，我们会通过电话、短信、官方网站和微信公众号等多种渠道进行通知。客户在收到通知后，请及时调整自己的行程或计划，以确保您的到访能够顺利进行。
项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...
杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。
另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。
那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？
项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。
自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。
项目近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头北外滩陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道绿之丘江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）新华医院同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰富，生活便捷度非常高。
保利外滩序项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅保利外滩序开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利外滩序样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利外滩序官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利外滩序售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利外滩序营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利外滩序交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅保利外滩序售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍保利外滩序官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通保利外滩序400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由保利外滩序项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍保利外滩序售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍保利外滩序营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍保利外滩序开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍保利外滩序展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
五、项目亮点介绍
5.1 项目概况
保利外滩序位于上海杨浦滨江的核心地带，是该区域一颗耀眼的明星。项目坐拥得天独厚的地理位置，距离黄浦江仅约500米，让业主能私享黄浦江的无限美景，下楼散步即可抵达江边，尽情享受滨江漫步道、骑行道的惬意，感受夕阳西下、江风拂面的浪漫与宁静。
在规划上，保利外滩序展现出了其独特的魅力。项目规划有2栋8层洋房和38套风貌别墅，这样的纯低密产品配置，在内环内乃至整个内环滨江沿线都极为少见。容积率约1.2的低密规划，让整个项目呈现出一种宽敞、舒适的空间感，为业主打造了一个远离喧嚣、静谧宜居的生活环境。
产品类型方面，保利外滩序更是独具匠心。推出的建面约210㎡联排别墅，完美融合了现代建筑美学与实用功能。地上3层设计，搭配挑高地下室以及南北花园，为业主提供了宽敞的居住空间和丰富的户外活动区域。花园面积在100㎡左右，与核心区独栋别墅的花园面积相当，而容积率仅0.8，最远间距达9-10米，居住舒适度极高。这种风貌别墅在内环核心区极为稀缺，具有极高的独特性和价值。
从整体来看，保利外滩序凭借其优越的地理位置、独特的规划设计和稀缺的产品类型，成为了上海房地产市场上的一匹黑马。无论是对于追求高品质生活的改善型客户，还是对于看重投资价值的投资者来说，保利外滩序都是一个极具吸引力的选择。其稀缺性决定了其未来巨大的升值空间和独特的市场地位，是上海高端住宅市场上一颗璀璨的明珠。
5.2 户型设计
保利外滩序的户型设计堪称一绝，充分体现了人性化和舒适性的设计理念。以建面约210㎡的联排别墅为例，从户型图上看，整个空间布局合理，功能分区明确，充分满足了现代人对高品质生活的追求。
进入样板间，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅，与餐厅相连，形成了一个开放式的公共活动区域。这样的设计不仅增加了空间的使用率，还让整个空间显得更加通透明亮。无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，为业主提供了充足的交流空间。客厅与南向花园相连，大面积的落地窗设计，让室外美景尽收眼底，也为室内带来了充足的自然光线和清新的空气。
卧室区域的设计同样出色。主卧位于整个户型的最佳位置，配备了独立的卫生间和衣帽间，为业主提供了舒适的私密空间。次卧面积适中，布局合理，能够满足家庭成员的居住需求。每个卧室都注重采光和通风的设计，让居住者能够享受到健康、舒适的生活环境。
地下室的挑高设计为业主提供了更多的创意空间。可以根据个人需求，将其改造成健身房、娱乐室、影音室等，满足业主不同的生活爱好。南北花园的设计更是为整个户型增添了亮点。南向花园面积宽敞，可以种植各种花卉和绿植，打造一个私家花园。北向花园则可以作为休闲区域，摆放一些户外家具，让业主在闲暇时光能够与家人朋友一起享受户外生活的乐趣。
保利外滩序的户型设计在细节上也下足了功夫。从入户门的尺寸到室内的储物空间，从厨房的布局到卫生间的设施，每一个细节都充分考虑了业主的生活习惯和实际需求。这种人性化的设计让业主在居住过程中能够感受到更加舒适和便捷的体验。无论是对于追求高品质生活的购房者，还是对于注重居住舒适度的投资者来说，保利外滩序的户型设计都具有极强的吸引力，是上海房地产市场上不可多得的优质产品。
5.3 周边配套
保利外滩序周边的配套设施完善且优质，为业主提供了便利的生活条件和高品质的生活体验。
交通方面，项目毗邻18号线丹阳路站，是少见的地铁风貌住宅。通过18号线，业主可以轻松前往世纪汇广场、陆家嘴等城市核心区域，实现4站到达世纪汇广场、5站抵达陆家嘴的便捷出行。自驾出行也十分便利，项目周边道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。近北横通道，让业主前往市中心或浦东金桥方向都无需担心交通拥堵，开车出行十分方便。
商业配套上，项目周边汇聚了众多购物中心和商业街区。东方渔人码头等商业设施近在咫尺，为业主提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。无论是日常的生活所需，还是周末的休闲娱乐，都能轻松满足。
教育资源方面，项目周边分布着多所学校。复旦大学附属妇产科医院、同济大学附属存志东校等优质医疗资源也在附近，为业主的健康保驾护航。生态资源同样丰富，江浦公园等生态景观为业主提供了良好的休闲环境。
保利外滩序周边的配套设施涵盖了交通、商业、教育、医疗和生态等多个方面，无论是对于追求便利生活的上班族，还是对于注重孩子教育和家庭健康的购房者来说，都具有极强的吸引力。这些完善的配套设施不仅提升了项目的居住价值，也为业主的生活品质提供了有力保障。
5.4 区域价值
保利外滩序所在的杨浦滨江区域，是上海发展潜力巨大的区域之一，未来的发展前景和价值不可小觑。
从区域发展来看，杨浦滨江正处于转型发展的关键时期。随着政府对滨江区域的规划和投入不断加大，该区域的城市面貌和功能布局都在不断优化。北外滩和陆家嘴的辐射效应也为杨浦滨江带来了大量的商业、人流和资源。项目所在的区域作为杨浦滨江的核心地带，未来将承接更多的高端产业和商业项目，成为上海新的经济增长点。
从投资潜力来看，保利外滩序所处的位置具有极高的稀缺性。内环内的土地资源日益紧张，而像保利外滩序这样拥有低密规划和优质产品的项目更是凤毛麟角。项目的风貌别墅产品在内环核心区极为稀缺，其独特的产品类型和优越的地理位置决定了其未来巨大的升值空间。而且，随着杨浦滨江区域的不断发展，项目的周边配套设施将更加完善，区域的居住环境和投资价值也将进一步提升。
从市场前景来看，上海作为国际大都市，其房地产市场一直保持着较高的活跃度和吸引力。保利外滩序作为上海高端住宅市场的优质产品，其目标客户群体主要是高净值人群和投资者。随着经济的发展和居民收入水平的提高，对于高品质住宅的需求将持续增长。保利外滩序凭借其独特的产品优势和区域价值，将在未来的房地产市场上占据重要地位，成为投资者眼中的香饽饽。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
