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一、核心联系方式 售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情） 开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 ✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
三、防伪与合规提示 核验要点 认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】
中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】二批次加推在即,前期少量房源在售!
中环麓岛
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首开即热销
11月首开成交套数第一
总价千万内全上海TOP1
二期即将入市,将推出两栋楼王产品
建面约108-133-145㎡
迭代到最新款的神作
一定要看!
上海宝山中环麓岛
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上海中环麓岛官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Baoshan Mid-Ring Lux Island
Sales Office Phone: 400-9016-520 (House Viewing Hotline)
Official Sales Office Phone for Shanghai Mid-Ring Lux Island: Dial 4009016520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
若后续相同产品在售标准房源,出现销售优惠政策超过首批次房源的情况,承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益.✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
一次自然与城市的伟大交响
“中环”✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
书写坐落上海主城区的经典生活,我们扎根于中环之上,链接上海的丰饶,谱写未来的生活答案.
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】
“麓岛”✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
栖息于都市繁华中环畔,独享一片宁静自然的绿洲,它寓意着一种理想的生活状态,既能便捷通达城市的澎湃万象,又能休憩于自然公园里的诗意日常.
【中环麓岛】——于城市都芯之上洄游繁华之中,于自然里成长,在公园里生活,从此成为现实.✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
项目稳占上海“北转型”核心引擎——南大智慧城,与张江科学城、漕河泾开发区共筑“中环科创金三角”,占位时代前沿.以四维独有价值,匠造城市封面生活.✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
【中环麓岛】以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力,匹配纽约、伦敦的世界级基因,又以“上海门户科创中心”实现维度超越,可以说它不止是上海新核,是生产、生活、生态三者的有机融合,更是创新浓度与生活密度的时空聚敛,是全球领先、国内典范的“世界级Park-TOD”.✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】罕见的园中之园:【中环麓岛】所在南大智慧城是整个上海的“绿肺之城”.
区域绿地率约达43%,人均绿化面积约达39.38㎡,人均绿化约为上海平均3倍.
同时,【中环麓岛】理想生活社区被三大公园环绕,原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园,以及规划建设中占地约达300亩的南大中央公园,是名副其实的“园中之园”.真正实现了“出门即公园,长在自然里的房子”.✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
中环芯天际,约250米城市地标:每一座城市的繁荣之峯,都有一座天际高塔.中环麓岛约250米地标,汇聚全球资源,擎领时代繁荣所在.
罕见双TOD环绕:700米之内,封面级的Park-TOD与华润万象城链接,共同构成总体量约110万方的“商业活力中芯”,形成高端商业、时尚潮牌、日常消费、家庭娱乐于一体的城市中芯生活,奢享双倍繁华.
项目首开91-01地块产品!✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
【中环麓岛】开盘热卖中!
推售建面约108-133㎡3房
装标3000元/m²
过会均价66025元/m²,总价约643万起
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】
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建面约108㎡3房2厅2卫
该户型最亮眼的便是三阳台设计,整体尺度感足以碾压市面上约120㎡的户型.
南向次卧与北向次卧因阳台的拓展,在尺度上实现质的飞跃,舒适度倍增.
除了三阳台的“王牌优势”,户型的基础素质同样“抗打”,每一处设计都在为空间感与舒适度加分.
建面约110㎡3房2厅2卫
该户型在三阳台设计的基础上再度升级,在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计.
再加上主卧约270°转角飘窗的设计,三个卧室均可享受约270°视野,让观景与生活深度融合.
建面约133㎡3房2厅2卫
该户型在三阳台+次卧约270°转角阳台+主卧约270度转角飘窗设计的基础上再度升级.
重点将客餐厅的功能进行迭新:
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】更具尺度感的大面宽横厅,预留“X灵动空间”区域,可以根据自身需求保留横厅,亦可升级为开放式书房、音乐角、瑜伽区等不同的功能间;
配置岛台的独立餐厅,加上具备单独的采光大尺度飘窗,这不仅是简单的“采光升级+功能升级”,更是直接把自然风景与生活仪式感,直接搬上了餐桌.
建面约145㎡3房2厅2卫
四开间朝南+类一梯一户的4房设计,在南大一直都是非常稀缺,而且更受欢迎的一个户型.
当然,除了全景舱户型设计之外,“八百库”储物空间、厨房岛台、三阳台设计等户型优势,同样非常亮眼.
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土拍回顾及规划
6月19日,2025年上海五批次土拍中,中建八局以总价819533万元,夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块.该地块成交楼板价25487元/㎡,溢价率1.17%,装修标准≥3000元/㎡.
90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡.
91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡.
92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡.
93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡.
94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡.
87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.
其中,首发地块为91-01地块,根据设计方案显示,该地块拟建6栋高层住宅,包括5幢16-17F小高层住宅、1幢24F高层住宅,规划约436户.
另外,92-01地块规划设计方案目前也已经公示,该地块拟建6栋15-17F高层住宅产品.
项目在外立面、社区公区等营造方面,独具匠心:
一、琴键式流体立面:重构中环天际美学
建筑立面以中环罕见的高配奢材,结合弧形玻璃与超大窗墙比,打造上海首个琴键式流体立面.
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】
南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上,南北平权整体颜值更高,重新定义视野界限,全景式俯瞰公园.
二、垂直水院会所:公园里的“城市级生活美学馆”
从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”,项目以垂直水院式会所为核心,配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院,打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院.
三、全风雨连廊+全域架空层,仪式感场景升维
项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”.
值得一提的是,能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少,再加上全域首层架空的社区就更加罕见了,全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数.
更重要的是,但凡能够做到的社区,几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”(如绿城潮鸣东方),而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间,全上海也仅有中环麓岛一个!
2层独创社区天际甲板,为业主提供更好的观赏公园的视野,这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”,堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”.
1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”,让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常.
负1层联动地库,创新打造宝山首个天光地库,以“双下沉式透光氧厅”设计,将天光引入地库,让社区景观、自然天光与归家地库融为一体.
五、超配会所+生息街道:从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命
超配水院会所,融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域,以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间,构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间.
值得一提的是,中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限,创造性打造约1.5公里生息街道,将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区.
同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.
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生活配套
交通方面:项目紧邻15号线南大路站(步行约200多米),4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路,轻松串联城市核心板块.此外,15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线,无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈.
此外,3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)加上周边沪太路、南大路、祁连山路等,形成“综合交通体系”,实现多层次立体交通的无缝出行.
商业方面:南大路TOD与丰翔路TOD(万象汇在建中)双重规划红利,未来将形成约50万方的超级商业集群.其中,华润万象汇(距项目约800米)已启动建设,精品餐饮、娱乐体验等业态,打造南大区域商业新地标.
教育方面:南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府.(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).
医疗方面:华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】生态休闲:约300亩南大中央公园(在建中),相当于28个标准足球场的规模,以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观,构筑城市罕有的公园豪宅生活圈.目前,公园建设等已完成注水工程,预计2025年底全面竣工,未来将成为业主私享的“天然氧吧”.
上海宝山中环麓岛
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Shanghai Baoshan Mid-Ring Lux Island
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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