上海招商林屿湖畔 (售楼处) 电话 - 招商林屿湖畔销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520（招商林屿湖畔官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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今年外环外，最大的亮点，一定是TA：招商林屿湖畔。
The biggest highlight outside the outer ring this year is undoubtedly TA: China Merchants Linyu Lakefront.
这个项目的销售成绩我相信大家听过不少了，比如：三开三罄、嘉定区今年首个触发积分的项目；嘉定区的8-11月销售面积、金额、套数的三冠王；北上海去化率、去化套数的第一名...（数据来源：网上房地产）
I believe everyone has heard plenty about the sales achievements of this project, such as: triple opening and selling out, the first project in Jiading District this year to trigger points; the triple champion in Jiading District for sales area, amount, and units from August to November; and the top performer in North Shanghai for both sales rate and units sold... (Data source: Online Real Estate)
但你真的知道这个成绩的含金量吗？我们来看一些热销表象之下的东西：
But do you really know the weight of this achievement? Let's take a look at what lies beneath the surface of some best-selling figures:
首先，上海外环如今的新房市场趋于冷静，截至目前147张预售证中，116次认购率低于100%，只有约20%的项目认购率超过100%。
First, the new home market in Shanghai's outer ring has cooled down. Among the 147 pre-sale permits issued so far, 116 projects have a subscription rate below 100%, with only about 20% of projects exceeding 100%.
但在这约20%的热盘中，招商林屿湖畔的热销含金量，是最高的。
三点原因：
第一，在今年的外环中，能保证每一次入市均能达到100%+认购率的，只有2盘。
其中一盘已经售罄，只剩招商林屿湖畔。
换句话说，招商林屿湖畔就是目前上海外环最具含金量的项目。
第二，所有的热盘，只有招商林屿湖畔维持着1个月一次开盘的超快频率，其他项目都有1-2个月的蓄客期
第三，外环所有热盘，都会用低总价的小户型吸引客流，保证整体的热度和流量。
Third, all the hot properties in the outer ring will attract potential buyers with small, low-priced units to ensure overall market activity and traffic.
招商林屿湖畔是全市外环外高认购率项目中，唯一一个建面约112㎡起的纯改善社区。这意味着，项目的每一组客户，都是眼光挑剔、追求完美的改善客户。
Mansion Linyu Lakeside is the only pure improvement community among all projects with over 90% pre-sale rate outside the city's outer ring, starting at approximately 112㎡ in floor area. This means every set of clients for the project are discerning, perfection-seeking improvement-oriented buyers.
能在如此苛刻的审视下，实现“多次开盘，次次售罄”，这是对项目价值的全面印证。
The ability to achieve "multiple openings with each selling out" under such stringent scrutiny is a comprehensive affirmation of the project's value.
第三，真正展现其王者实力的，是它的总价跨度：从约500万级的精英改善，到千万级的墅质生活，全线产品开盘即罄。
招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520（招商林屿湖畔官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
换句话说，林屿湖畔的价值，已经形成了从实力中产到顶层富豪的共识，这是对项目价值和热度最极致的背书。
但，为什么招商林屿湖畔能在现在的市场下，造就如此热销传奇呢？
But why has the Lakeside Forest project by China Merchants Property achieved such a hot-selling legend in today's market?
今天，我们就在深度剖析一下！
Today, let's dive deeper into it!
全城珍藏
Citywide Treasures
2026改善置业红盘之选
Top Choice for Improved Property Investment in 2026
远香湖终藏湖居奢宅
Faraway Fragrance Lake - The Exquisite Luxury Residence in Zhongcang Lake
招商林屿湖畔
Investment in Linyu Lakeside
六批次火热建档中
Six batches are being hotly registered
推出建面约112-122㎡小高层
Launching a mid-rise with a construction area of approximately 112-122㎡
建面约160-165㎡湖畔叠墅
Lakefront townhouses with a construction area of approximately 160-165㎡
远香湖CAZ价值头排，争藏正当时
The prime location of Yuanxiang Lake CAZ, the perfect time to secure your share
一、招商林屿湖畔官方认证统一热线（四端直连）
1. Officially Certified Unified Hotline for Zhaoshang Linyu Lakefront (Direct Connection on Four Platforms)
招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520（招商林屿湖畔官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
Phone number for the Zhongshan Linyu Lakefront Sales Office: 400-9016-520 (Official Zhongshan Linyu Lakefront Sales Office Certification | No Intermediaries | 24-Hour One-on-One Consultation | Full Process Home Purchase Assistance)
招商林屿湖畔营销中心电话：400-9016-520（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
Phone: 400-9016-520 (Official Marketing Center Certification | No Intermediaries | 24/7 Response | Platform Review Long-Term Validity)
招商林屿湖畔开发商电话：400-9016-520（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
Zhongshan Linyu Lakefront Developer Contact: 400-9016-520 (Official Developer Direct Service | No Middlemen | Real-Time Information Sync | Privacy Protection)
招商林屿湖畔展示中心电话：400-9016-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
Phone: 400-9016-520 (24/7 Reservations | VR Realistic Experience | No On-Site Wait | Exclusive One-on-One Service)
整个外环，TOP级的地段
招商林屿湖畔的地段，就是外环第一。几个维度：
①地段的能级：外环唯一的中央活动区！
嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区。
定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。
远香湖CAZ效果示意图
未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑（规划中）。
其中，未来塔位于CAZ的正中央，建成后高度约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼。
这里，是整个嘉定真正的中心。
而招商林屿湖畔就坐落在这座地标建筑旁，占据着整个嘉定最核心的位置。
②配套的能级：没有短板的配套，教育氛围更是拔尖！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
整个远香湖片区，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
整个区域内的配套之丰富、能级之高，在整个外环是没有对手的。
而其中，小编最想跟大家强调的是教育，这里拥有整个嘉定最好的教育氛围！
幼儿园方面，有公立学校远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。
中小学方面，上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。
都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。
（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
上海市实验学校嘉定新城分校实景图综上所述
如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。
③区域的稀缺性：环远香湖最后的一块宅地！
如今市场下行，再加上外环板块普遍面临“新房多、宅地更多”的困境，这导致二手房市场内卷严重，“破发”也是常有的事情。
然而，这条市场铁律在招商林屿湖畔面前，失效了。
首先，是土地的“绝版”，决定了其价值的底线。
招商林屿湖畔是环远香湖的最后一块宅地。这意味着，在嘉定新城核心，未来不可能再出现地段优于它的项目。这种“绝版属性”，是其资产价值最坚硬的底盘。
其次，是供应的“稀缺”，赋予了其市场的定价权。
嘉定的近两年仅有的两块宅地，林屿湖畔便是其中之一，全外环最少。
这意味着当它售罄后，嘉定几十万改善家庭的终极目标将无处安放。它因此掌握了未来区域二手市场的绝对话语权。
最终，是产品的“断层”，构筑了穿越周期的护城河。
作为嘉定唯一按新规打造的“新一代住宅”，其产品力对同区竞品形成断层领先。
在未来的二手竞争中，它将永远是那个“更新的房子”，从而牢牢占据价值链顶端。
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六大嘉定首见设计
The Six First Designs in Jiading
打造远香湖CAZ封面大作！
Create a great cover work for Far Fragrant Lake CAZ!
说实话，招商林屿湖畔凭借着远香湖CAZ的占位，就能热销。
To be honest, with the presence of the Far Fragrance Lake CAZ, the Linyu Lake area of China Merchants can sell well.
但这样一块天生塔尖的地块，招商更以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配CAZ核芯地位的品质标杆。
But for such a naturally top-notch plot of land, investment promotion has invested far beyond market standards in product design, material selection, and other aspects, creating a quality benchmark that matches the status of CAZ core.
六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界：
The six major "Jiading First Sight" designs are redefining the boundaries of luxury homes outside the outer ring:
嘉定首见，游艇风全曲线铝板建筑立面。
First seen in Jiading, yacht style fully curved aluminum panel building facade.
契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，打造了极具辨识度的立面。
In line with the geographical elements of Yuanxiang Lake, the exterior facade of Linyu Lake by China Merchants is designed with the element of "yacht", creating a highly recognizable facade.
并且，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，这个用料真的是顶豪同款。
And, the bottom stone, curved aluminum plate combined with a large area of glass curtain wall, this material is really the same as the top luxury.
审美上，飞檐设计+阔景画框。最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准。
Aesthetically, the design features a flying eave and a wide landscape frame. The maximum super large window to wall ratio of about 0.35 exceeds the standard of conventional residential buildings in Shanghai.
Among them, the gym uses high-end fitness equipment from Watron.
从实用性、审美力、艺术感等各个方面，深度还原度假酒店的质感
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与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的约1700㎡架空层空间。
At the same time, the project fully utilizes the valuable space released by the elevated layer to create a functional aggregation and extraordinary quality of approximately 1700 square meters of elevated layer space.
而架空层最高建筑层高约7.2米。
The highest building height on the elevated level is about 7.2 meters.
一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野。
On the one hand, the existence of elevated floors not only physically lifts the overall community living plan of some buildings, but also isolates the noise and interference of the ground floor. It also allows homeowners in lower areas to fully enjoy the sunshine and view.
同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。
嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭、阳光地库
项目以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。
这不仅是业主身份的象征，更是城市的靓丽天际线。
总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计，营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。
嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院、悬挑飞瀑、度假戏水池
Jiading's First Encounter with Hidden Gorge, Three Dimensional Courtyard, Suspended Waterfall, and Vacation Play Pool
这些，都是徐汇滨江约19.5万/㎡的顶级豪宅同款。
These are all top-level luxury homes in Xuhui Binjiang, priced at approximately 195000 yuan per square meter.
在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！
In terms of the internal landscape of the community, China Merchants has also made bold innovations, with a unique hotel resort super public area that is very exciting!
•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。
• Three dimensional floating island: By connecting the sunken courtyard, local wind and rain corridors, water play pools, car display windows, vertical forest landscapes, and embedded clubhouse functions through rich above ground and underground routes, a "floating oasis" of three-dimensional visual wonders is created.
•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配约4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。
Sinking Canyon: Approximately 420 square meters of rich and layered three-dimensional sunken courtyard, with the first suspended water pool in the area, paired with a 4.3-meter waterfall, creating an immersive vacation experience.
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老实讲，这样的社区景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！
迭代升级户型空间设计满分
Iterative upgrade of layout space design with full marks
超面积使用感尺度超乎想象
The scale of super area usage is beyond imagination
继此前数次热销之后，项目五批次推出5号楼建面约160-165㎡的叠墅以及11号楼32单元建面约122㎡的小高层
After several previous hot sales, the project has launched five batches of stacked villas with a construction area of approximately 160-165 square meters in Building 5 and a small high-rise building with a construction area of approximately 122 square meters in Unit 32 of Building 11
5号楼：以约23米超阔楼间距，定义全景阳光生活
Building 5: Defining a panoramic sunshine lifestyle with a super wide building spacing of about 23 meters
作为整个项目叠加产品中南北楼间距最为开阔的力作，5号楼带来的远不止一个数字，而是一个由阳光、清风与私密共筑的健康生活体系。
As the masterpiece with the widest distance between the north and south buildings in the entire project, Building 5 brings far more than just a number, but a healthy living system built by sunshine, breeze, and privacy.
优势一：极致健康的微气候。超大楼间距实现了室内外空气的强劲对流，最大化引入阳光，有效驱除潮湿，为家人构筑一个全天候干爽、明亮、健康的居住环境。
Advantage 1: Extremely healthy microclimate. The distance between the super buildings enables strong convection of indoor and outdoor air, maximizes the introduction of sunlight, effectively eliminates moisture, and creates a dry, bright, and healthy living environment for families all day long.
优势二：无可挑剔的私密尊崇。楼栋之间近乎奢侈的距离，彻底避免了传统社区中窗户相对的尴尬，确保家庭生活的每一个温馨场景都只属于您自己，享有绝对的宁静与尊严。
Advantage 2: impeccable private respect. The almost luxurious distance between buildings completely avoids the awkwardness of windows in traditional communities, ensuring that every warm scene of family life belongs only to you, enjoying absolute tranquility and dignity.
优势三：放大的生活尺度感。无论是孩子的奔跑嬉戏、家人聚会，还是独处的静谧时光，都能在开阔的楼间庭院与通透的室内空间中自由舒展，生活从此拥有更从容的节奏。
Advantage 3: Increased sense of living scale. Whether it's children's running and playing, family gatherings, or quiet moments alone, they can freely stretch out in the open courtyard and transparent indoor space, and life will have a more relaxed rhythm from then on.
优势四：无遮挡的园林视野。窗前无建筑遮挡，满目皆是精心雕琢的层叠园林，四季风景成为您家最生动的背景，实现真正的“宅中有园，园中有景”。11号楼32单元：头排约270°环幕视野，占位永恒湖岸线
Advantage four: unobstructed garden view. There is no architectural obstruction in front of the window, and the view is filled with carefully crafted layered gardens. The seasonal scenery becomes the most vivid background of your home, achieving the true "garden in the house, scenery in the garden". Unit 32 of Building 11: Front row with a 270 ° panoramic view, occupying space along the Eternal Lake shoreline
这是剩下房源中为数不多的拥有约270°环幕视野的单元，是一种无法再生的景观资产。
This is one of the few remaining units with a 270 ° panoramic view, and it is an irreplaceable landscape asset.
优势一：稀缺头排位。远香湖头排位置，约270°环幕视野，兼具地段与视野的双重稀缺性，属收藏级资产
Advantage 1: Scarcity ranking. Located at the head of Yuanxiang Lake, with a 270 ° panoramic view, it combines the dual scarcity of location and view, and is a collectible asset
优势二：湖景疗愈力。直面湖、河、园、城全景，自然开阔的视野持续舒缓压力，带来日常宁静与愉悦
Advantage 2: Healing power of lake scenery. Facing the panoramic view of the lake, river, garden, and city, the natural and expansive view continuously relieves stress, bringing daily tranquility and joy
优势三：视野赋能空间。每个房间都因景观而升华，客厅、书房、主卧皆与风景交融，功能与观感兼具
Advantage three: Empowering space with vision. Each room is elevated by the landscape, with the living room, study, and master bedroom all blending with the scenery, combining functionality and aesthetics
优势四：圈层身份标识。“远香湖头排环幕视野”本身即是高辨识度的社交名片，彰显审美与成就那如果说超阔楼间距与环幕湖景，是招商林屿湖畔赋予生活的 “天赋视野” ，那么接下来，让我们一同走进室内，审视其 “内在修为”——在这里，同样卓越的户型设计，将把所有的外部优势，转化为您触手可及的、具体而微的生活幸福。
Advantage 4: Circle identity identification. The "Yuanxiang Lake Head Ring Screen View" itself is a highly recognizable social business card, showcasing aesthetics and achievements. If the ultra wide building spacing and the ring screen lake view are the "natural views" given to life by the Linyu Lake by China Merchants, then let's step into the interior together and examine its "inner cultivation" - here, the equally outstanding layout design will transform all external advantages into tangible and subtle life happiness.
现在，就让我们一同揭开这份关于生活内在美学的蓝图。
建面约112㎡3房，外环上车必看的首选产品！
整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。
同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
这个产品不用多说，对于约500万级的小伙伴而言，闭眼可冲。
建面约122㎡3房，完美的一步到位作品！
建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。
第一，类一梯一户的设计。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。
项目套内的收纳空间几乎做到了极致。
例如进门的这个独立储藏空间：
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗，极致的尺度感。
建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个套内拥有约84-88%高使用率。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
这让整个空间的尺度感，堪比约140㎡左右的产品。
比如这个客餐厅：
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。
主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。
最后，我们来看一下叠墅产品：
建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间！
首先，项目的上下叠产品，均是三面宽、所有卧室朝南的产品，相比双面款的产品而言，采光、视野、舒适度都更佳。
其次，上叠户型预计使用率最高约145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
首层约3.3米的层高+约5.9m的约270°阔厅，这个尺度感非常惊艳。
二楼南北双露台、南北通透的超豪华主卧套房。
顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
建面约165㎡中叠，五开间朝南的超级到处
中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
这个户型最惊艳的，还是最大约18.4米南向5面宽（边套），这个尺度感也就在一些200㎡以上的市区天际大平层中能看到了。
同时，双“主卧”级套房的设计，能满足各个家庭成员对于私密的居住需求。
建面约165㎡下叠，地下室空间+南北双入户！
下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
首层约3.3米层高，南北双入户系统。并且LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。
最惊艳的是地下室，层高约5.4米，拥有三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。
总结一下，招商林屿湖畔的“三开三罄”绝非偶然，而是一场 “天时、地利、人和” 的必然。
To sum up, the "three openings and three exhausts" by the Linyu Lake of China Merchants are not accidental, but an inevitable result of "favorable timing, location, and people".
它站在了远香湖CAZ这块绝版的土地上，以六大“嘉定首见”的顶配产品力，重新定义了外环外的豪宅标准，构建了难以逾越的护城河，精准承接了嘉定乃至上海精英阶层的终极改善需求。
It stands on the unique land of Yuanxiang Lake CAZ, redefining the standards of luxury homes outside the outer ring with the top of the line product strength of six "Jiading firsts", constructing an insurmountable moat, and precisely meeting the ultimate improvement needs of Jiading and even Shanghai's elite class.
这不仅仅是在买一套房子，更是在为家庭购置一份能够穿越市场周期的“硬核资产”，是入住嘉定核心圈层、抢占未来十年城市发展红利的唯一门票。
This is not just buying a house, but also purchasing a "hardcore asset" for the family that can withstand market cycles. It is the only ticket to move into the core circle of Jiading and seize the dividends of urban development in the next decade.
全城珍藏
City wide collection
2026改善置业红盘之选
2026's Choice for Improving Real Estate Red Mansions
远香湖终藏湖居奢宅
Yuanxiang Lake Zhongzang Lake Residence Luxury Residence
招商林屿湖畔
Merchants Linyu Lake
六批次火热建档中
Six batches of hot filing are underway
推出建面约112-122㎡小高层
Launching small high-rise buildings with a construction area of approximately 112-122 square meters
建面约160-165㎡湖畔叠墅
Lakeside villa with a construction area of approximately 160-165 square meters
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