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建发云之城售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
建发云之城营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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NO.1
11月最后一天，建发·云之城首次开盘，不到3小时，108套房源全部售罄。在当下冷静的市场中，这样的表现堪称“逆袭”。
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项目自亮相就凭借“西湖区、地铁口、九年一贯制学校、总价约200万起、超高得房率”等标签，成为全城焦点。登记首日即触发摇号，足以说明其热度。
从总价约200万级的入门门槛，到保俶塔申花实验学校这座九年一贯制学校助力（期房不承诺学区），再到体量接近40万方的TOD大盘以及超高得房率的神户型洋房，建发云之城不仅为年轻购房者们带来了完整的生活配套，更是留在杭州主城的机会。
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我想现在可以回应那个粉丝群里常常被问到的那个问题了：当你同时面临着通勤的便利、孩子的教育、生活的配套与资产的抗压，建发云之城也许就是那个答案。
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NO.2
在住房市场日趋理性的杭州，产品的真实价值也愈发凸显。
都说TOD向来是楼市爆品，但建发云之城不仅仅是一座TOD，而是进阶版的PTOD（TOD+Park），一座公园里的微缩城市。
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建面约40万方的云之城，包括住宅、商业、公园、邻里中心、学校等多元业态，是一个真正的地标综合体。
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南北区中间规划三大主题公园，总面积约5万方（含2个红线外规划公园），不仅融入社区植物园、聚会草坪、城市剧场等丰富场景，也是云之城从TOD升级为PTOD的关键所在。
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建面约6100方商业街则巧妙接入公园，既能串联起地铁和归家动线，还通过市集广场、超市零售、儿童乐园等不同业态，营造出步行可享的街区型商业，遛娃、躺平、闲坐、购物，都可以在这里一站式解决。
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还有九年一贯制的学校及层层退台设计的邻里中心。前者将由保俶塔申花实验学校领办(期房不承诺学区）。后者则包含了泳池、农贸市场、文化活动中心、剧场、健身中心、社区服务中心等功能。
此外，云之城所在的12号线周九路站（在建），未来直连未科、云城等热门板块；4站在6号线美院象山站同台换乘，滨江、奥体、钱新也是一路畅达。
很难想象，这么丰富的业态组合，是一个2万起单价的刚需级项目就能拥有的。
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NO.3
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更关键的是，建发云之城并没有因为周边的丰富配套，就在项目内部做了减法。相反，建发对于项目本身的打造也下足了功夫。
相较于限价时代的地铁上盖TOD的四面涂料，云之城40幢住宅的外立面均为项目三面铝板+大面玻璃+封闭式阳台设计，颜值和实用性兼备。
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双首层入户大堂高约13米，宽约19米，对标四季酒店的超级门厅！
南住宅区还打造了约1800方下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等一系列新潮功能区，建发果然是懂年轻人需求的。
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户型方面极具竞争力：
◎约91㎡:三房两厅两卫，得房率约95%，三房两卫+储藏间，客餐厅约27㎡，面宽约9.6米。
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◎约108㎡:3+1房两厅两卫，空间零浪费，餐客厅进深约8米，同样带储藏间。
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◎约125㎡:四房两厅两卫，南向面宽约13米，约40㎡餐客厨社交空间。（首次入市，首开无此房源）
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2W+的装修不输3W+的配置:
再看装修，地暖、中央空调、全屋智能家居系统集成在一个面板上，不近能够一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等，为家人安全保驾护航。
包含洗碗机在内的厨房三件套、欧琳大单槽加洗杯器、凉霸、台面不锈钢置物架、可移动插座，小细节考虑周全。摩恩智能马桶、线条式暖风机、自带加热除雾功能的通长镜柜、玄关柜、主卧衣柜也都是交付标准。
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NO.4
板块潜力：之江科创城核心，产业人才聚集地
尽管有西湖区地铁上盖、业态丰富的商业配套、超高得房率的公园洋房大盘、保俶塔的学区彩蛋等一系列标签，但在这个千万豪宅当道的时代，建发云之城总价约200万级的售价还是对年轻人们最友好的回馈。
因为建发云之城所在的之江科创城核心区，板块内已经聚集了云栖小镇、国科大杭高院等高能级科创平台，高能级的产业往往带来高素质的高精尖人才，在公司“卷”得不行的年轻人，同样也需要更多像建发这样把产品力和性价比都做到极致的地产“卷王”。
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在一个强调“稳定预期”的市场里，最可贵的并非依靠城市的发展，而是像建发云之城那样独立兑现的能力。
如果首开没有抢到，那么二开一定要抓住机会！预计二开加推3#，4#，8#，23#共计224套房源，可以扫码添加官方销售微信，获取相关资料。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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