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「古北99」

285套建面133-159㎡住宅

150套400-600㎡联排别墅

即将入市

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-883-2210✔✔✔珠江铂世古北里规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-883-2210✔✔✔所在地块一期为租赁房源，目前由雅诗阁运营。

雅诗阁是一家专注做全球高端长租公寓的商家，一期由3幢高端服务式公寓组成，即上海盛捷古北服务公寓，已于2018年开业。

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上海闵行古北99售楼处电话☎：400-883-2210✔✔✔盛捷古北服务公寓

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最新消息

静安内环内

距苏州河仅600米，五轨交汇

魔都百万方综合体

苏河湾1号

将推出约140-509㎡瞰江大宅

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项目信息

项目是个超级综合体，包含地标住宅+地标商办+文保建筑等，势能远超普通高端住宅。

事实上，苏河湾很好，但它略有点散，没有真正中心。而苏河湾1号，在地标属性、人文底蕴、业态丰富度、精致度以及规模等都堪称首屈一指，城市更新后必定拉升苏河湾板块的价值和形象，也很有可能让苏河湾真正中心定格在苏河湾1号。

另外，项目将在合生进驻后，进一步提升外立面、审美、装标、服务等细节，值得期待。必须先告知大家的是，苏河湾1号是准现房。苏河湾一号售楼处电话：400-883-2210苏河湾1号售楼处电话：400-883-2210

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环顾上海高端住宅市场，准现房状态的不超过三个。

当然，能以准现房状态出售，既是合生超强企业实力的展现，也可以看出它对自身产品力高度自信。

准现房至少有两个好处：

1、实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实。

比如项目外立面已经呈现了，采用全铝板加底部石材的材料体系，以简洁有力的体块穿插，运用世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行⻩金分割，很有质感。这种立面更显稳重、更历久弥新。甚至你看中哪套房源，销售能领您去具体楼栋、具体楼层参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

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北外滩、陆家嘴、苏河湾、南京西路四大天际线的组合乃至黄浦江，在苏河湾1号中高区都能欣赏到。

这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了。另外，在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

苏河湾1号将在楼体之间，设计约5800㎡的超大景观空间，让业主在于城市之芯，享一隅之宁静。

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为了让海派精神拥有更强的延续性，项目在中央草坪中，植入胸径约30cm的珍稀香樟大树，并设有室外餐厅。搭配进口防腐木和意大利进口大花绿大理石，打造一片私属于业主的城央秘境。2、项目入住等待期很短，经济上划算太多了！

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现在期房普遍要到2026年年中交房。若是超高层住宅，或还要久。

有些小伙伴可能会有租房过渡期，两年的过渡期租金就按40000元/月算，两年近100万。

买苏河湾1号不会有这样的问题。

另一方面，资金占用成本低，贷款几乎是从入住后才开始还的。

另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。

我给大家参考一下附近租金，我选择了和苏河湾1号面积比较相近的中粮天悦壹号顶豪大户型：准现房还对两类购房者非常友好：

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。户型方面，项目将推出建面约140—509㎡天幕大宅。

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绝大多数户型都是南北通透，功能性与舒适度兼具，是当下苏河湾板块户型设计更出彩的一家。

且户型选择面很大，根据不同预算，不同需求，总有一款适合您。服务拉满：

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意的生活离不开光影的斑驳；以灰色为基底的客厅在阳光下形成生活的剪影，坐在窗台前看看窗外的风景或者是与三五好友泡上一壶好茶聊聊对未来的憧憬和当下的琐碎；

你看这个客厅不管是硬装还是软装都是以一种极简的方式来呈现，就像一首被缓缓诵读的诗歌一样，有着清朗、明媚的旋律；

没有中规中矩的电视柜，用半墙高的木饰面做了墙面装饰这样可以体现色彩和材质带来的空间层次感；一张大板桌放在客厅既是茶台也是一个书桌，偶尔陪着孩子家人一起学习办公是一个家最温暖的画面。

餐厅不仅仅是一个餐厅；日子的节奏在钢琴的黑白键中跳跃，红酒在杯中摇曳勾勒出生活最美好的情调，秀色可餐是人家的风味也是品位的体现；

墙面温润的木色搭配浅灰色的地面，雅致的氛围基调在黑色钢琴的点缀得到了升华；大理石台面的餐桌选择了不规则的造型搭配木质圆凳，硬朗和温厚在空间中达成平衡；颇具艺术感的吊灯，餐边柜中的高脚杯都给就餐氛围提升了格调。

在喧闹的都市里生活久了，我们总是渴望有一个轻松的空间能够让我们安静下来享受生活的静谧，多功能房便是如此的存在；淡雅的木色从墙面延伸到顶面，再到每一个装饰单品，设计师更注重居住者内心的情感和诉求；

弧形的沙发与现代简约的茶几，线条感的装饰柜以及整面墙的书橱，还有女孩子的古筝，都在温润的肌理中流露出岁月静好的闲适意趣。

当清晨第一缕阳光洒在卧室地板上的时候，你会发现微风摇曳了白纱，晨光唤醒了美梦；淡淡的灰色墙面上没有其他的装饰，设计师以一种留白的方式去给未来生活创造更多改变的可能；

精心调配的典雅蓝和复古红搭配出简雅宁静的质感；床头一侧的梳妆台满足了女主人对护化妆的需求，床尾的书桌可以当做卧室里临时办公的地点，躺在慵懒的单人沙发上感受片刻的宁静与美好。

主卧套房的衣帽间呈狭长型，在它的尽头是飘窗的景色；主卫的门藏在衣帽间的柜门中，素雅是对主卫的形容，洁净的白色、高品质的卫浴，在细节处彰显主人公对生活品位的追求。

在最好的年纪做好的自己，不用太在意别人的看法；次卧作为女儿房以一种个性的手法来描绘；当正红色唤醒空间的活力，云朵白的床品就像棉花糖慢慢沁入心脾。

客房以浅灰色为基础色调，只是以木色点缀没有其他色彩，氛围平淡但是却不失雅致。

诗意的生活并不只是读诗，更多的是看居住环境的诗意；深浅不一的灰色体现它自带的高级感，延续的木色给空间增加了自然的温润；幸福从来都不是大起大落带来的，而是在风雨过后最平凡的时刻里。

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01

20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异形黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅只有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02

买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。

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