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项目由相城经开国控委托龙湖龙智造代建双强联，臻萃龙湖豪宅经验再革新以引领者之姿，为苏州匠造首个建面约108-189㎡全系超四代社区作品。

作为苏州首批“两智一全”住宅项目，项目打造约1300㎡高定泛会所、6000㎡澄阳市集、约5万方立体江南园林，集购物、共享、文娱、社群等全维生活场于一体，重新定义苏州精奢生活。项目预计9月底入市

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户型面积:约108㎡、129㎡、146㎡、187㎡

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01.项目规划

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积71790平，总建筑面积251141.75平，计容建筑面积177127.36平，容积率2.5。

根据规划，项目拟建17栋16-26F住宅，其中，1栋16F小高层、8栋17F小高层、1栋24F高层、1栋25F高层、6栋26F高层。

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02.建筑设计

云翼建筑 | 地标美学 超流体曲线立面

四大立面艺术造诣，开创苏州超四代先河，汲取传奇RIVA游艇灵感，定制超流体曲线立面，与“天空之翼”头部造型，毫米级层间线条，勾勒苏州超四代奢居地标。

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峯云境以尺度革新，首创建面约108-187㎡全系超四代奢宅，以最高约130%得房率刷新市场认知，部分户型奢配前庭后院式“空中T台”，在苏州率先实现小户院馆化，于云端再现江南院落诗意，让展示、休闲与热爱皆有天地。

龙湖·峯云境以前瞻十年的超前视野，打破传统住宅规划，从从建筑形态、空间布局到科技应用全维度革新，以对未来生活场景的精准预判，让居者提前十年享受未来的生活方式。

入口大门

约110M超大尺度城市界面，仪式水景拾级而上，定制级艺术雕塑，酒店礼遇仪式侯迎隐奢归家。

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03.景观设计

立体江南 | 摩登东方 约5万方江南园林

以「东方园，世界境」为理念，匠心打造约5万方立体江南园林。甄选西班牙珊瑚红、亚马逊绿等全球天然奢石，与丛生乌桕、百年香樟等名木相映成趣，让千年苏韵在当代园林中焕发新生，呈现一座可游可赏的摩登江南。

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集合纽约安缦、艾迪逊酒店、苏州四季酒店、柏悦酒店等世界顶奢酒店为灵感，汲取乌篷船、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，以现代设计语言重构，让千年苏韵在当代园林中焕发新生。

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跨越山川湖海，往返全球数千公里，万里挑一甄选西班牙珊瑚红、乌克兰幻影蓝、亚马逊绿等天然奢石，将极致奢华不着痕迹，深植每一寸肌理纹路。

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智慧住区 | 苏州首批「两智一全」住宅

项目自建约6000㎡澄阳市集，线上线下互联网+、MINI巴士微循环系统，15分钟直达相城天街、绿色就医通道、无人机低空试点等场景，让科技真正服务于生活痛点，12大智慧模块、百余项科技细节，从出行到就医，从安防到服务，全面覆盖生活场景。

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04.会所设计

约1300㎡高定泛会所，化身「家的第二会客厅」，无界链接人与人、人与空间、人与自然，从暴汗健身、微醺小酌、到童趣探险、再到沐光阅读，7大臻享空间，打开「家楼屋檐下」的松弛与丰盈。

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以「云岛社群」为载体，围绕 “潮玩手作、日咖夜酒、citywalk”等，搭建主理人驱动的兴趣平台，打破邻里“孤岛”状态，从个体的孤独居住，到社群的烟火共生，营造松弛、有温度的生活&社交聚场。

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05.户型设计

作为龙湖2025超越作品，峯云境以尺度革新，场景进阶，首创建面约108-187㎡全系超四代院馆奢宅，创新实现最高约130%空间使用率（部分户型），奢享天空花屿浮岛。

这一设计不仅打破传统公摊限制，更让超四代奢宅拥有了院墅的领地感，同时也意味着业主获得的不仅是更多空间奢享，还能开启在云端度假、松弛露营等N种体验，完成从物理空间到情绪场景的高阶进化。

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108㎡ 云逸 | 三室两厅两卫

奇数层：使用率约95% 偶数层：使用率约95%

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129㎡ 云汀 | 三室两厅两卫

奇数层：使用率约94% 偶数层：使用率约95%

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146㎡ 云岫 | 四室两厅两卫

奇数层：使用率约106% 偶数层：使用率约123%

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187㎡ 云峯 | 四室两厅三卫

奇数层：使用率约123% 偶数层：使用率约111%

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【热点】上海的房产税交多少？

上海的房产税缴纳标准如下：

上海自2011年1月28日起，对新购第二套及以上住房进行房产税试点征收。具体的缴纳标准依据购房者的户籍情况、购房单价及面积等因素有所不同。

一、本市户籍免税条件

购首套房，无论面积多大，均免收房产税。

新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

计算方法

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率

新购房单价≤73482元，税率为0.4%。

新购房单价＞73482元，税率为0.6%。

示例：3口之家，免征面积应为180㎡。若首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。则两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。因此，本年应缴房产税为：40×50000×70%×0.4%=5600元。

交税截止时间

每年的12月31日前。纳税人应在此日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

交税渠道

登录付费通网站（http://www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

登录电子税务局网站（https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn）。

就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

二、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。

没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算，按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

三、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算，按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

注意：以上信息仅供参考，具体缴纳标准可能因政策调整而有所变化。如有需要，请咨询当地税务部门或专业机构以获取最新、最准确的信息。