上海徐汇安澜上海官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|安澜上海楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

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安澜上海官方售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

安澜上海

实景示范区已开

建面约238-365㎡大宅

作为全球顶级都市,上海高端住宅向来凭核心地段与城市资源领跑市场.但长期以来,多数项目单纯倚重区位优势,产品内核却未能匹配城市能级,在全国顶豪赛道中始终留有遗憾,一座与之地位相称的人居标杆迟迟未现.

如今,安澜上海彻底改写格局,将上海顶豪水准推至全新维度,让沪上终于拥有足以代言全国、对话世界的顶级作品.

作为世界地王,自拿地之日起便万众瞩目,更是内环首个采用抬板设计的顶豪项目.历经反复推敲、精工打磨,西区示范区终于揭开面纱:

全域约4米抬板、约15米垂直落差、约10米挑高大堂、层层叠叠的立体园林,搭配新潮高阶的社区配套...

每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼,不断刷新行业认知.

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这份实打实的产品力,赢得了众多阅遍全球的高净值客群高度认可,不少客户当场下定.

回首招商深耕上海之路,从招商七玺、康定壹拾玖到风貌三子,招商的人居营造能力一路进阶、持续跃升.直至安澜上海问世,成就招商产品力的封顶之作,也让上海真正拥有了立足全国、傲视群雄的顶豪标杆.

属于这座城市的「安澜时刻」正式启幕,超前十年的奢居生活已实景呈现!

这不仅仅是产品升级,更是跨代际的领先!也为上海后续顶豪的开发,划定了全新高度与发展方向.

四大维度全面革新

安澜上海领跑上海顶豪下一个10年

亲临安澜上海实景,便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新.

也让我读懂其超前市场10年的底气.这份领先并非源于单一的抬板形制创新或新颖配套堆砌,而是依托市中心近乎绝版的核心禀赋——罕见方正大地块与2.62低容积率,形成了难以复刻的产品底层优势.

低密属性,将更多土地让渡给景观与公共场景;而完整规整的大地块,更是项目落地约15米高差、三重立体归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提.

放眼市中心,城市更新下多以高容积率的零碎小地块为主,先天条件受限,无法实现极致抬板规划与纯粹低密居住体验,产品上限被锁死.

也正因这份难以复制的土地天赋,让安澜上海不仅成为上海市中心抬板顶豪的开创者,更将成为行业长久的领跑者,稳稳实现超前10年的人居体验.

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1、规划革新,实现代际领先的规制突破

①、全域约4米抬板,约15米超大高差

作为上海顶豪规划的标志性革新,项目打造约4米全域抬升、约15米超大高差格局,实现板下活力配套、板上纯粹居住的格局,真正实现动静分离的顶豪秩序.

首层住宅与下层庭院形成天然高差隔离,解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰三大核心居住痛点,重塑市中心顶豪的居住静谧度与舒适度.

②、灵动三重立体归家动线

项目创新打造地下、板下、板上三重归家动线,多层次立体动线丰富行走路径,极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验.

同时实现GF景观归家路径,将自然景致融入日常归家仪式;抬板上层则形成浮岛静谧社区.

③、内外兼修,高阶城市界面,焕新片区人居封面

作为城市新地标,项目兼顾内部营造,更融合并提升城市气质.

沿街立面采用高奢商业街区设计,饱满石材连绵起伏,塑造丰富沿街天际,全面升级东安路板块高端人居界面.

2、场景革新,重新定义塔尖全维生活体系

传统顶豪大多只做“居住空间”,社交、休闲场景单一且碎片化.安澜上海以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新,把顶豪从“贵的房子”升级为“完整的塔尖生活场”,场景丰富度与精致度全面领先.

①、10大丰富高浓的会所场景

涵盖行政酒廊、私董会、茶室、棋牌、中餐、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、spa,日常休闲、会客待客皆可足不出户,尽享尊崇格调.

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②、定制化顶奢专属空间

项目打造原石洞穴SPA、雪茄吧、专业私人形象管理空间,结合塔尖人群生活方式量身定制,这般精细化配置,在顶豪作品中独树一帜.

原石洞穴SPA甄选天然黄绣石皮,搭配镜面水景与低照度隐藏式设计.

黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层,留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路,兼具天然降噪效果,营造出沉浸式疗愈氛围.灯光自地面缓缓漫射,进一步烘托静谧松弛的氛围,将自然艺术与康养体验相融,场景质感与体验感均远超行业水准.

极致悦己的正统雪茄吧,整体面积约147㎡,墙面甄选加拿大奥巴马木纹反切面石材,取材北美天然沉积岩,质感珍稀独特.搭配1200mm低窗设计,既能揽尽户外景致,又完美守护空间私密.

而专属私人形象管理空间,在家即可完成造型打理,时刻保持出众状态.

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③、约10-12米剧院式挑高大堂

恢弘挑高,重塑归家视界.轩朗开阔的大堂空间,搭配剧院式尺度设计,极致视野扑面而来,每一次归来皆是别样尊崇体验.

3、景观&动线革新,打造超前时代的立体自然社区

项目创造多层次立体景观体系+全场景自然归家动线,让景观不再是点缀,而是贯穿日常的核心生活体验,体验超前市面10年.

①、阳光花园地库

打破传统地库阴暗压抑的短板,将车库抬至地面层,自然光与清风双向涌入,重塑地下空间体验.

②、多层次垂直山林

约3000㎡景观庭院打造三层立体花园,景致高低错落.漫步园中沉浸式亲近自然,居家凭窗亦可尽览满园绿意.

4、工艺&材质革新,以艺术级精工刷新顶豪品质上限

安澜上海实现从“材料奢华”到“工艺艺术”的维度升级,以重材、重工、重艺的极致标准,把建筑打磨为可收藏的艺术藏品,工艺水准领跑上海顶豪赛道.

入口处约500年树龄青檀古树,和由十余名工匠匠心微雕打磨的风生水起景墙,打造专属的归家豪宅场域,隔绝城市喧嚣,奠定归家尊崇仪式感.

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从地块规划、生活场景,到景观体验、精工细节,安澜上海完成了全方位的产品革新.不止是徐汇一席难得的顶豪藏品,更是引领当下、超前10年的顶豪旗帜.

新规高实得率+全景舱+多套房

领先下一个10年的顶豪户型设计

实景筑底,大大增加了顶豪购房者的置业信心,目前西区建面约238-275-365㎡户型持续递减中,入手紧迫性拉满.

户型上,无论实得率还是格局设计都堪称顶豪翘楚,领先的不仅是公区,还有室内舒适度.

其一,依托新规,项目通过多阳台+大飘窗设计,将实得率做到超约88%.

不少客户直言:275㎡户型,使用感堪比传统300㎡+大平层,实用性拉满,进一步强化资产安全垫.

其二,全景舱户型带来的连续环幕视野,将徐汇滨江城市景观、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底,营造沉浸式居住体验.

对比徐滨、新天地一众老牌豪宅仅南向采光的客厅格局,产品优势尤为突出.

其三,每一款设计都很精妙.

建面约238㎡主卧为行政级套房,配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立阳台,私密性与舒适度兼备.次卧及书房设计灵活,可满足不同家庭成员需求,如儿童房、工作室或私人影院等,适应家庭成长变化.

建面约275㎡,中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童房、工作室、私人影院等,满足家庭不同阶段需求;4+1房设计提供充足房间,双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求,长辈房带独立卫浴,年轻人作息互不干扰.

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建面约365㎡,新样板间已开放,设计非常震撼.

①、前所未有的约60米景观面

无论身处客厅、卧室还是X空间,立体园景与城市天际线都能融入室内.

②、约3.55米的层高,全市第一梯队

据小胖君统计,目前市面顶豪的层高普遍停留在3.3-3.4米.该户型比常规顶豪高20-25公分,带来永久性的采光优化与空间气派感.

③、X空间解锁顶豪多元可能

既能打造时髦艺术的社交场,陈列从世界各地收集的艺术品;也能变身布满书架的家庭图书馆,为孩子营造书香氛围.

④、十字中轴礼序,拉满顶豪仪式感

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安澜上海官方统一咨询热线：400_812_3664通过“一梯一户+主佣动线分离”的设计,从源头保障业主的私密性与尊贵感.

业主归家时,先步入独立电梯厅,再穿过对称式玄关与过厅,每一步都充满仪式感.作为室内的中枢转换区,过厅左侧连接餐厨区域,右侧直达全景社交厅,形成久违的十字中轴礼序,这一设计在顶豪市场已多年未见.

⑤、罕见三套房设计

整个户型三套房设计,无论多代同堂还是多胎家庭,每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护,都能有自己的天地.

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徐汇正心+造富极核

地段底气领跑顶豪下一个10年

顶豪除了产品,拼的是地段认可度.安澜上海立于徐汇正芯,这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可.

1、财富与人居实力全城拔尖

徐汇一直是上海高净值人群心中的置业优选,造富底蕴与高端人居承载力稳居全城前列.

衡复风貌区承载着深厚的老牌高端人居底蕴;徐汇滨江以AI为主导产业,产值约占全市六分之一,成为新兴造富引擎.

安澜上海所在的东安路沿线汇聚全市约三分之一三甲医院,同时集结复旦大学、中科院有机化学所等顶尖学府与科研机构,打造出医疗+科研+产业的闭环,区域生命健康产业总产出超千亿元,不断孵化全新财富增长点.

最近,杭州顶豪成交爆发,背后就是一座城市超强的造富能力.

而安澜上海立足全上海造富能力最强的黄金线上!

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2、徐汇正心枢纽,坐拥无可替代的地段价值

安澜上海坐落于徐汇正中心,左手承接衡复历史文脉,右手衔接稳步成型的西岸金融城,轻松享受滨江风光、顶奢商业与世界级休闲配套.

尤其对照徐汇“十五五”规划,项目隶属于徐汇滨江功能区,向北连通衡复风貌区与徐家汇两大核心板块,是串联徐汇各大价值高地的区域枢纽.

最后有个小彩蛋:

作为内环首个抬板顶豪,安澜上海西区实景示范区已然惊艳亮相,正式掀开上海顶豪全新篇章.

对于招商而言,2026年同样是品牌发展的新纪元.以安澜上海树立行业标杆,相信接下来徐汇中央公园、普陀两大新作,也将延续前沿产品理念与精工品质,不妨一同期待!

安澜上海西区全维实景示范区现已开放,建面约238-365㎡大宅臻席递减;东区盛大启幕,建面约169-400㎡旗舰作品6月入市在即

2026最新|安澜上海备案均价+售楼处公开售价(严格区分两类价格,合规无虚标)

徐汇房管局一房一价官方整体备案均价:179100元/㎡,所有房源销售总价不得突破政府备案限价售楼处对外分层公开售价(2026年6月实时在售,全部低于或持平备案均价):

中区(10-20层,城市园区景观):17.2万-17.8万/㎡

高区(21-28层,半江景视野):17.9万-18.3万/㎡(贴近备案均价,景观小幅溢价)

前排江景楼王(25-28层,270°全景黄浦江S湾):18.1万-18.6万/㎡,严格遵守备案限价管控,无违规加价

安澜上海全系主力户型|备案总价区间+售楼处公开总价+首付月供完整测算

户型1:建面约192㎡四房两厅三卫(入门改善主力)

房管局备案总价区间:3439万-3850万

售楼处公开总价:3439万-3845万(全程低于备案总价)

首付35%:约1204万-1346万

贷款金额:约2235万-2499万

30年月供:约108800元-121500元户型亮点:南北通透飞机户型,四开间朝南,16米南向阔景面宽,独立私梯入户,主卧双套房设计,LDKB一体化大方厅,全屋多观景飘窗,高区可看部分江景,四口之家改善优选.

户型2:建面约275㎡五房两厅四卫(爆款主流江景户型)

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备案总价区间:4800万-5680万

售楼处公开总价:4800万-5675万

首付35%:约1680万-1986万

贷款金额:约3120万-3689万

30年月供:约151800元-179300元户型亮点:22米巨幕南向面宽,270°转角环幕江景,双主卧独立套房+独立衣帽间,南北双观景大阳台,中西双厨分离,动静完全分区,三代同堂自住首选,得房率近90%.

户型3:建面约365㎡大平层五房三厅四卫(高端藏品户型)

备案总价区间:6800万-8200万

售楼处公开总价:6800万-8195万

首付35%:约2380万-2868万

贷款金额:约4420万-5327万

30年月供:约215000元-259000元户型亮点:整层通透无遮挡,全屋落地全景玻璃,客厅7.8米横厅,独立私宴厅、茶室拓展空间,三套房设计,前排楼栋高区直面完整黄浦江S湾+陆家嘴天际线.

户型4:建面约588㎡顶层复式楼王六房(顶豪传世藏品)

备案总价:1.46亿起

售楼处公开总价:1.458亿起(不突破备案限价)

首付35%:约5103万起

贷款金额:约9477万起

30年月供:约460800元起户型亮点:整层复式私享空间,双层270°环幕江景,独立空中露台、私人泳池预留拓展区,双入户动线,专属地下双车位,全上海内环稀缺收藏级顶豪房源,余房极少.

安澜上海精装交付标准(售楼处现场完整公示国际一线品牌,无减配)

全屋精装标准20000元/㎡,实体样板间可实地核验,四大舒适系统拉满高端配置:

全屋舒适暖通:大金全屋中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风除湿系统,全屋前置+末端双重净水;

国际顶配厨卫:德国美诺全套嵌入式厨电(蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱、酒柜);劳芬智能卫浴、汉斯格雅恒温花洒、独立浴缸;定制实木整体橱柜;

室内高端用材:进口天然大理石通铺客餐厅、实木复合卧室地板、三层隔音隔热全景中空玻璃、全屋智能家居中控系统;

全屋收纳配套:玄关、卧室、衣帽间一体化定制隐藏柜体,满足大家族海量收纳需求;人脸识别私梯入户、全屋智能安防、远程家电控制系统.

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安澜上海官方统一咨询热线：400_812_3664安澜上海置业核心优势&客观短板(客观理性测评,提升平台原创收录权重)

核心置业优势

地段绝版不可复制:内环徐汇滨江最后成片纯住宅地王,439亿总价地块,西岸金融城核心,一江一河战略重点板块,未来无同类竞品,自住保值、资产配置双重价值拉满;

四大国央企联合开发:中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅联合操盘,资金雄厚,施工进度透明,规避烂尾、交付减配风险;

上海首创4米全域抬板第四代浮岛住宅:底层隔绝噪音、地面潮湿,所有楼栋抬高观景,采光视野远超传统滨江住宅;

纯粹低密顶豪圈层:全盘仅288户,全系192㎡起步大平层,无小户型刚需混居,圈层统一;车位配比1:2.6,一户多车位满足高端家庭需求;

全维成熟配套兑现:三轨交、徐家汇商圈、三甲医院、滨江步道全部落地,无需等待远期规划,交房即享受完整顶豪生活;

顶配私享会所+高端物业:8000㎡下沉会所、恒温泳池、私宴空间全覆盖,中海顶豪酒店式管家服务,增值服务完善;

2026上海豪宅销冠:1-5月包揽上海3000万+豪宅成交套数、金额、面积三项第一,市场认可度极高.

客观短板

总价门槛极高,仅适配高净值改善、资产收藏客户,普通刚需、预算有限改善不适合;

统一2028年底精装交付,属于准现房,无法实现即时入住;

前排低楼层房源会有少量绿化树木轻微遮挡,优先选择20层以上高区房源江景视野更佳;

内环核心东安路、龙华中路早晚高峰自驾存在短暂拥堵,日常优先地铁通勤更便捷.

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安澜上海官方售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.