科大书香湖畔-科大书香湖畔楼盘详情-嘉兴房天下

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NO. 1｜壹

“嘉兴市区，终于也要有地铁站了！”

前不久，一张地下站点效果图曝光，成功戳中了嘉兴人的嗨点。

这张图，就是嘉兴至枫南市域铁路曹庄站的效果图。

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曹庄地下站点效果图 图源嘉兴铁投集团官微

嘉兴至枫南市域铁路，即沪苏嘉城际铁路的浙江段，线路全长 35.1 公里，设8个站点。

其中有3个是地下站，包括嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站。

这三个地下站连在一起，全长约6.03千米，从高铁南站出发，贯穿整个科技城，是——

嘉兴市域铁路最长的地下隧道段。

(信息来源：嘉兴铁投集团)

去年7月，嘉兴南站已经开建。

前不久，位于曹庄站效果图曝光的同时，也顺利开建，位置就在槜李湖与亚太路交叉口。

这也意味着嘉兴主城，即将迎来首条市域铁路！

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图源嘉兴铁投集团官微

这条市域铁路的到来，优先利好的，必然是——

槜李湖板块。

从一线城市的经验来看，植入地铁的土地上，产业、人口、资源，都会在此交融。

槜李湖板块，作为曹庄站的选址，他也将随着站点的开建，被同城化的交通赋能。

加上科技城本身产业的辐射，和已有的清华附中学校、生态湿地公园，槜李湖的城市定位，越来越清晰。

此时的槜李湖，正在酝酿一场书香、湖居、轨交、产能交融的澎湃蓝图。

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槜李湖规划效果图

在这张蓝图里，有一家房企，正在带来一次新的产品变革，他就是——科大。

作为一家本土实业房企，科大在嘉兴深耕数年，五县两区参与开发了40多个楼盘。

一路走来，稳扎稳打。多年的开发经验告诉他：

槜李湖，需要一部「年轻有活力有激情」的作品，来契合板块朝气蓬勃的气质

于是，书香湖畔，应运而生。

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NO. 2｜贰

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书香湖畔就位于槜李湖板块，靠近亚太路一端。

清华附中，一路之隔，直线距离仅约260米。

作为浙江省仅有的冠名清华的基础教育学校，凭借强大的师资力量和特色的教育理念，清华附中在嘉兴，有口皆碑。

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实景图

萦绕在项目南侧，还有约365亩的槜李湖生态湿地。

不仅是饭后散步的好去处，更是家门口的露营打卡胜地，理想中的湖居生活就在眼前。

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实景图

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书香湖畔到高铁南站也很近，仅约3.5公里，周末可以轻松实现一场沪杭之旅。

已经开建的曹庄站，就在项目以南，两者直线距离不到1公里。

未来从家里出发，走上一段路就能坐市域铁路，近到湘家荡，远到上海滩，行程随心所欲。

区位图

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NO. 3｜叁

2022年，科大以一部湖沁湾，开篇姚家荡；

2023年，科大携书香湖畔，落子槜李湖。

从“荡”到“湖”，从“湾”到“畔”，科大的每一个作品，都与“水”有关。

书香湖畔，承袭湖沁湾的“改善基因”，再一次以水为媒，打造「新一代轻奢私宅

可以说，这是一部产品力超越面积限制的作品。

鸟瞰图

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全盘规划了7栋高层，远近错落排布。

主力面积段，是槜李湖未曾有过建面约70-125㎡。

与满大街的140㎡相比，这个面积段的出现，给了很多人一些慰藉。

尤其是当下的年轻人。

作为新一代的购房主力军，在买房这件事上，他们也有许多与时俱进的诉求。

但不是掣肘于居高不下的总价，就是屈服于毫无亮点的产品。

什么时候，小面积低总价的房子，也能有拥有改善的体面？

于是，书香湖畔70-125㎡小面积轻奢私宅，应声而来。

效果图

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要颜值、要实用，同时也要有格调”，是当下年轻人对事物的追求。

对应到房产品上，也是一样。

所以，在内部细节打造上，科大为书香湖畔，从内到外梳理了一条全新的逻辑。

比如外立面。

他采用年轻人偏爱的极简风，并从“书籍”元素中抽取建筑线条灵感，大气又灵动。

主体还用到了三玻两腔的巨幕玻璃，让居住的安全性、舒适度倍增。

目前市面上，只有少数豪宅，才会用到三玻两腔。这可比普通的LOW-E玻璃，成本高多了。

效果图

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在仪式感的打造上，项目也花了很大力气。

尤其主入口的酒店式入户大堂。

偌大的挑高精装空间里，布置了多个会客区，随处可见的低调奢华和内敛雅致。

未来，即便是第一百次归家，都还是会为这种扑面而来的高级感而心动。

效果图

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就连北面的次入口，都做得很气派

金属铝板挑檐，搭配两侧延伸的景墙，点缀松树和石狮，颇为壮观，又不失内涵。

效果图

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进入园区，又会被一种轻盈的度假氛围包裹。

这里有专为0-12岁孩子设置的儿童活力场；

有为球类爱好者打造的热血篮球场&羽毛球赛场；

有年轻人的解压胜地——约350米元气跑道；

还有随四季变幻的约300米景观纵轴；

穿梭其中，用一路的绿意盎然+青春洋溢，提升生活的温度。

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效果图

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园林中央，更拥有度假风游泳池。

一到夏天，池子里溢满了湛蓝的水，镶嵌在度假风的园林之中，远远望去，就像一块蓝宝石，将满未满，似溢非溢，满是高级感。

看出来了吗？虽然小区只有5.3万方体量，但书香湖畔还是用了大量的笔墨，在园区的配套上。

他让每一个生活在这里的人，下了楼就能感受到一种轻快乐活的氛围

让每一个放学归来的孩子，在家门口能有一个释放天性的场所

效果图

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NO. 4｜肆

在有限的空间里，发挥无限的价值”。则是当代年轻人，酷爱挑战的话题。

这也是书香湖畔，正在挑战的事。

他在一个占地面积仅2.4万方的小区里，打造了三大“彩蛋生活场景”。

1，架空层里的「榜Young学堂」；

2，地下的「高定私人Club」；

3，屋顶的「空中花园」。

这些都是全嘉兴，70-125㎡面积段里的首次尝试。

更是小面积产品里的一项重大突破。

他们意味着，书香湖畔与众不同的轻奢基因，和细细打磨的超然品质。

地下会所网络意向图

先来看位于7#楼下的架空层。

他像一个“社区盒子”，里面被分割成多个功能空间。

有童玩区、图书区、休闲区、会客区、桌游区、茶艺区……可以酝酿出无限丰富的生活场景，无限想象力的居住生态。

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架空层效果图

家长们可以在架空层里解放双手，年轻人则可以在地下会所里释放情绪。

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这里规划了多个令人耳目一新的定制化空间。

例如，恒温成品泳池，与地面的游泳池遥相呼应，可以沉浸式感受冲浪的快乐。

地下会所效果图

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共享K歌房，比电影院更私密，比自家投影厅更有氛围。

地下会所效果图

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还有室内篮球馆、健身房、瑜伽室，或静或动，一应俱全。

在以往的概念里，这类高级会所，只会出现在高级小区里。

而书香湖畔，却将这类新鲜充满科技感的场景，一一搬到了自家小区的会所里。

未来，这个地下空间，将成为小区的“隐藏地标”，也是人气的聚集点。

喜爱日咖夜酒，飞盘滑板的年轻人，可以在这里建立起自己的审美和热爱，保持充分的“自我驱动力”。

地下会所效果图

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最后，他还利用常常被人忽视的屋顶空间，打造了一个美轮美奂的屋顶花园。

在以往的住宅里，屋顶，不是用来排线布管，就是用来晾晒被子。

但在科大的项目逻辑里，屋顶不仅可以创造出许多美好画面，还能解放城市单调的建筑视觉。

这种“神来之笔”，在科技城是头一遭，在全嘉兴也十分罕见。

屋顶花园效果图

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NO. 5｜伍

在户型设计上，项目也几乎没有槽点。

起步档的70㎡为例，在这个小之又小的面积里，科大想尽一切办法，螺蛳壳里做道场，打造了两房一卫+LDK一体化。

南向约7.1米面宽，卫生间干湿分离，南向主卧自带飘窗……都是满满的生活小细节。

建面约70㎡户型图

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建面约89㎡，则是做了三房两卫+双阳台设计，有一种久违了的感觉。

朝南足足约10米面宽，恰好排布三个开间。

外连超6.5米双联阳台，可以尽情欣赏小区风景。

主卧带走入式衣帽间和独立卫生间，格调满满。

南北各一间次卧，就连二胎家庭也完全够用。

建面约89㎡户型图

建面约125㎡，是气场全开的四开间朝南设计。

13.3米超宽屏设计，让每一个房间均享清风阳光。

南向双联阳台，约6.8米，晾晒种花，尽显从容。

主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密感满分。

还有一个细节是，空调外机位，统一设置在北面，确保了南向立面的干净，整洁。

也在很大程度上，保证了入住多年后，小区立面依旧清爽、齐整。

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建面约125㎡户型图

有限的产品面积，却打造了无数高端配套。

这就是书香湖畔，令人动容之处。

他的身上，有一种由内而外的“年轻力”，能让书香湖畔自成IP，点亮整个槜李湖板块，引领一个“轻奢私宅”的新时代。

他无疑是科大精心打磨后，送给嘉兴的一份大礼！

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商品房公寓和商品房住宅有什么区别？公寓VS住宅：2025年买房必看！这5个关键差异让你少花30万冤枉钱！

高师傅说装修

2025-09-29 09:56

山东

本地资讯创作者

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AI导读

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但聪明人都在算70年的总账：产权续期多掏12万、每年隐形成本超2万、孩子上不了名校、转手税费吃掉利润。2025年买房逻辑已变——公寓是工具，住宅才是家。"内容由AI智能生成

有用

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但为什么聪明人都不买公寓？"最近朋友小王看中了一套市中心公寓，总价只有同地段住宅的60%，却被懂行的亲戚拦住了。今天我们就用最直白的语言，拆解公寓和住宅的5大核心差异，看完这篇你绝对能避开买房大坑！

一、产权年限：70年VS40年，差的不是时间是钱！

住宅产权70年，公寓产权40年（部分50年），这个数字差异背后藏着真金白银的代价。根据2025年最新《民法典》规定，住宅用地到期自动续期（费用极低），但公寓用地续期需缴纳土地出让金，费用标准由地方政府定。

举个真实案例：深圳某公寓2020年到期，业主需按当时楼面地价的30%补缴续期费用，一套50㎡公寓直接多出12万成本。更扎心的是，公寓产权从开发商拿地就开始计算，你买的新房可能只剩35年产权！

二、功能设计：住着爽还是憋着慌？

住宅设计遵循《住宅设计规范》，必须保证每户有独立厨房、自然采光和通风。而公寓执行的是商业建筑标准，很多项目采用"刀把型"走廊设计，导致中间户常年无光。

实地探访北京某公寓发现：30㎡户型没有独立厨房，炒菜只能用电磁炉；卫生间没有窗户，梅雨季墙壁长霉斑；更夸张的是某LOFT项目，层高4.2米做成复式，楼上站直就碰头。反观同地段住宅，89㎡做到三房两卫，还有双阳台设计。

三、隐形成本：住1年多花2万！

公寓的"商业属性"在费用上体现得淋漓尽致：

水电费：住宅民用水电约0.6元/度，公寓商用水电达1.2元/度（部分项目分时计价稍低）

物业费：住宅3元/㎡/月，公寓普遍5-8元/㎡/月

采暖费：住宅集中供暖约30元/㎡，公寓自采暖燃气费翻倍

算笔账：100㎡公寓每年要多花：

（0.6元差价×300度/月×12月）+（3元差价×100㎡×12月）+（自采暖多耗500方气×3元/方）= 21,600元

四、政策限制：孩子上学才是硬道理！

2025年最新限购政策显示：全国46个限购城市中，43个对公寓网开一面（无需社保、不占房票）。但教育政策却给公寓泼了冷水——北京、上海等18个城市明确规定：公寓不能落户，不享受学区房政策。

真实故事：杭州李女士2023年花280万买公寓，今年孩子上学才发现：同小区住宅业主子女能读名校，她家孩子却被调剂到3公里外的普通学校。现在想换住宅，首付比例却从30%变成50%，直接卡在换房路上。

五、投资回报：租金高但卖不掉！

公寓的租金回报率确实诱人：核心地段公寓租金可达住宅的1.5-2倍。但转手时问题来了——二手公寓交易税费高达总价的5%-10%（住宅满五唯一仅1%-3%）。

深圳中介提供的数据触目惊心：2024年公寓成交量仅占住宅的15%，某网红公寓挂牌1年降价3次才卖出，算上税费和持有成本，业主实际亏损18%。而同地段住宅3年涨幅达25%，转手周期平均45天。

到底该买谁？3类人这样选！

适合买公寓的：

单身贵族：总价低、地段好，过渡期自住

创业青年：注册公司省办公室租金

资深投资者：持有5年以上收租，不期待增值

必须买住宅的：

家庭用户：需要落户、学区、长期居住

改善型购房者：追求居住舒适度和资产保值

首次置业者：住宅贷款更优惠（首套3.25%VS公寓4.9%）

2025年的买房逻辑已经改变：公寓不再是"便宜版住宅"，而是特定人群的专属工具。就像买车不能只看价格，买房更要算清70年的总账。下次再看到"总价百万住市中心"的广告，记得先问问自己：我要的是临时落脚点，还是一辈子的家？