杭州兴耀沐芳洲 (售楼处) 电话 - 兴耀沐芳洲销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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今年你在杭州见过排面最大的楼盘前场，可能就在这个项目上。
▲超级前场效果图
沐芳洲将大水院前置，做出了一个奢侈的超级前场。在长约150米的恢弘界面上，顽石、叠水、绿植、艺术雕塑高低错落分布，还有一面叠瀑从建筑立面里垂延出来。
与其说这是一个楼盘前场，不如说这是为年轻人铺就的长长红地毯。走过这段水岸，仿佛有一个声音始终在为你鼓掌：你值得更好。
这样的楼盘前场，不仅是每个归家业主的情绪引爆点，也会是每个经过路人的瞳孔愉悦点。也就是说，它不仅是属于业主的，也是沐芳洲贡献给城市的。
▲下沉式庭院效果图
▲ Sunken courtyard rendering
F4.✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
F4. ✅ Xingyao Mufangzhou Sales Office Phone: 400-9016-520 ✅ ︎ ✅ ︎ ✅✅ Hangzhou Xingyao Mufangzhou Marketing Center Hotline 400-9016-520 (official appointment viewing hotline)
城市理想生活岛城
City Ideal Life Island City
楼盘前场只是沐芳洲要做坐标式作品的的第一道宣言。作为兴耀金沙湖畔的第二个抬板设计项目，从沐兰台到沐芳洲，实现了全新的迭代进化。
The front of the property is just the first declaration that Mu Fangzhou wants to create coordinate style works. As the second lift design project by Xingyao Jinsha Lake, it has achieved a new iterative evolution from Mulan Terrace to Mufangzhou.
当整个楼盘向上举起了约3.8米，沐芳洲创造出一座漂浮在空中的生活岛屿，织就出全新立体的理想生活方式。✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
When the entire building was lifted up about 3.8 meters, Mufangzhou created a floating living island in the air, weaving out a new three-dimensional ideal lifestyle. ✅ Xingyao Mufangzhou Sales Office Phone: 400-9016-520 ✅ ︎ ✅ ︎ ✅
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
The daily operating hours of the sales office are from 9:00 to 18:00, covering weekdays, weekends, and statutory holidays (special days will be announced in advance). Exclusive consultant docking: After making an appointment, a dedicated person will familiarize you with your needs in advance (such as budget, layout preferences, and purchase purpose), and you can directly provide targeted explanations upon arrival, avoiding repeated communication and wasting time. Priority Experience Resources: Popular apartment model rooms, on-site visits to construction sites, and other resources can be booked to lock in priority time slots without having to wait in line on site.
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
Prepare materials in advance: The consultant will organize the necessary policy interpretations, property registration information, payment plans, and other materials for purchasing a house in advance. You can directly view and ask questions when you arrive, making decisions more efficient.
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
Make an appointment in advance for a better experience. To ensure that you can receive one-on-one exclusive service upon arrival, we strongly recommend that you make an appointment in advance through the official phone number of the sales office. After making an appointment, a dedicated property consultant will prepare the housing information and project details that you are interested in in in advance, reducing on-site waiting time and making your consultation more targeted. On site Warm Heart Service We provide free warm heart tea break service in the sales office, including various flavors of exquisite Dim sum, hot tea, refreshing drinks and bottled water. You can take them at any time when you know about the project, so as to alleviate the fatigue of negotiation and enjoy a relaxed communication atmosphere.
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
Special note: In order to ensure a dedicated communication environment for potential customers and avoid unrelated interference, the sales office will not accept intermediaries for the time being. Thank you for your understanding and cooperation. If you have any questions before visiting, you can call the sales office for consultation at any time; We are fully prepared and look forward to learning about homesickness with you!
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今年你在杭州见过排面最大的楼盘前场，可能就在这个项目上。
▲超级前场效果图
沐芳洲将大水院前置，做出了一个奢侈的超级前场。在长约150米的恢弘界面上，顽石、叠水、绿植、艺术雕塑高低错落分布，还有一面叠瀑从建筑立面里垂延出来。
与其说这是一个楼盘前场，不如说这是为年轻人铺就的长长红地毯。走过这段水岸，仿佛有一个声音始终在为你鼓掌：你值得更好。
这样的楼盘前场，不仅是每个归家业主的情绪引爆点，也会是每个经过路人的瞳孔愉悦点。也就是说，它不仅是属于业主的，也是沐芳洲贡献给城市的。
▲下沉式庭院效果图
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城市理想生活岛城
楼盘前场只是沐芳洲要做坐标式作品的的第一道宣言。作为兴耀金沙湖畔的第二个抬板设计项目，从沐兰台到沐芳洲，实现了全新的迭代进化。
当整个楼盘向上举起了约3.8米，沐芳洲创造出一座漂浮在空中的生活岛屿，织就出全新立体的理想生活方式。
▲归家大堂效果图
沐芳洲解决了抬高式项目从地面G层上到平台架空层的最佳动线方案。你可以有两条上升之路，一条是选择自动扶梯缓缓而上，另一条是踩着像通往圣殿般的台阶一步步拾级而上，每一步都能踩出艺术感。
▲地下花厅效果图✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
▲ Underground Flower Hall Rendering ✅ Xingyao Mufangzhou Sales Office Phone: 400-9016-520 ✅ ︎ ✅ ︎ ✅✅ Hangzhou Xingyao Mufangzhou Marketing Center Hotline 400-9016-520 (official appointment viewing hotline)
兴耀近几年打造的每一个楼盘，都必须要有一座有腔调的殿堂式书房。书是传播真善美的，所以兴耀打造的每一座书房也必须要美。
Every property developed by Xingyao in recent years must have a hall style study with a distinctive style. Books are meant to spread truth, goodness, and beauty, so every study created by Xingyao must also be beautiful.
所以在沐芳洲又看到了一个耳目一新的临水悬浮书吧。这是一个带有杭州单向空间神韵的阶梯式书吧，两侧融入水院的分区阅读空间，儿童与成人可以互不干扰，大家都可以在这里找到自在宁静的精神领地。✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
So I saw another refreshing floating book by the water in Mufangzhou. This is a stepped book bar with the charm of Hangzhou's one-way space, with partitioned reading spaces integrated into the water courtyard on both sides. Children and adults can interact without interference, and everyone can find a comfortable and peaceful spiritual realm here. ✅ Xingyao Mufangzhou Sales Office Phone: 400-9016-520 ✅ ︎ ✅ ︎ ✅✅ Hangzhou Xingyao Mufangzhou Marketing Center Hotline 400-9016-520 (official appointment viewing hotline)
▲书吧效果图✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
小户型也许没有空间做书房，没关系，有园区里的这座临水书房就够了。
将世界名作设计，化为园中巧思：曼谷嘉佩乐的“水上建筑”、新加坡Parkroyal的“垂直绿化”、纽约安缦的“都市绿洲”、安藤忠雄四国村博物馆的“池泉洄游”设计哲学、伊拉·凯勒水景广场的“水之雕塑”......灵感抵达，皆成岛屿的风景。
安藤忠雄四国村博物馆
新加坡Parkroy✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
曼谷嘉佩乐✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
纽约安缦✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
所以沐芳洲有了超尺度约100米的城市界面，用市面上绝无仅有的水瀑迎候、纵深约36米的大面积镜水，到悬浮的门厅，直击颜值控们的内心，也将城市界面颜值提升了好几个档次，岛屿的第一眼，便成为金沙耀眼的标签。✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
△ 城市界面效果图（过程稿）
此外，还有高差近9米的下沉庭院、镜面水景、大小瀑布等等，未来沐芳洲的每一个角落，都是拍照打卡的名作级背景。
除了风景的层次，镶嵌在风景里的会所，则以年轻生活现场之名，将日常精彩度拉满。见过有会所的社区，很少见将会所集群化的社区。
In addition to the level of scenery, the clubhouse embedded in the scenery, under the name of a young life scene, fills the daily excitement. I have seen communities with clubhouses, but it is rare to see communities that cluster clubhouses.
这便是沐芳洲为年轻人埋下的生活伏笔——一座面积达2600方的超级公区，谁说当代城市年轻人是“精神孤岛”，在这里早已“浮岛连洲”，每一处皆能迎来一场邂逅、一次偶遇、一群人默契交集的时光。✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
This is the life foreshadowing that Mu Fangzhou has laid for young people - a super public area with an area of 2600 square meters. Who says contemporary urban young people are "spiritual islands"? Here, they have long been "floating islands connected to islands", and every place can welcome a chance encounter, a chance encounter, and a time of tacit communication among a group of people. ✅ Xingyao Mufangzhou Sales Office Phone: 400-9016-520 ✅ ︎ ✅ ︎ ✅✅ Hangzhou Xingyao Mufangzhou Marketing Center Hotline 400-9016-520 (official appointment viewing hotline)
△ 泳池效果图（过程稿）✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
年轻生活少不了的无边际恒温泳池，成为必配标准。一年四季想游就游的快乐，这绝对算得上是250万级楼盘里的顶配版！下楼即达的健身空间，让运动不会再受时间所限，分秒必争的年轻人终于实现了健身自由。
△ 童玩区效果图（过程稿）
“奈尔宝”级的童玩区，约7.2米挑高的海洋主题乐园，甚至贴心设置了家长的卡座区，遛娃的专属场地，也贴心安排上了！✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
△ 阶梯书吧效果图（过程稿）✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
还有参考铃木大拙馆设计的阶梯式临水书吧，成人与儿童各自分区，互不打扰，让你随时抵达属于自己的“精神岛屿”。
△ 围炉煮茶效果图（过程稿）✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
△ Effect diagram of boiling tea in a furnace (process draft) ✅ Xingyao Mufangzhou Sales Office Phone: 400-9016-520 ✅ ︎ ✅ ︎ ✅✅ Hangzhou Xingyao Mufangzhou Marketing Center Hotline 400-9016-520 (official appointment viewing hotline)
社交放松空间，涵纳日咖夜酒、桌游、台球、围炉煮茶、艺术廊等等主题内容，完美覆盖了城市年轻人和年轻家庭的全系需求。这些空间，把年轻人“原本要外出的需求”都装进了社区，完成日常游弋的闭环。
A social and relaxing space that includes themed content such as day cafes, night drinks, board games, billiards, tea making around the stove, art galleries, etc., perfectly covering the full range of needs of young people and families in the city. These spaces have incorporated the needs of young people who were originally going out into the community, completing a closed loop of daily cruising.
这一次，可以毫无疑问地说，兴耀不只是在美学、产品定位上做创新，而是在打造一个在生活功能、社区运营上形成巨大代际差的新青年社区。
This time, it can be said without a doubt that Xingyao is not only innovating in aesthetics and product positioning, but also creating a new youth community with huge generational differences in living functions and community operations.
沐芳洲的户型革命是一件值得大书特书的楼市新闻事件。
The housing revolution in Mufangzhou is a real estate news event worth writing about.
它不仅宣告了后限价时代杭州主城区第一个89方户型的回归，还把户型空间尺度向前又推进了一大步。
It not only announced the return of the first 89 square meter apartment in the main urban area of Hangzhou in the post price limit era, but also took a big step forward in the spatial scale of the apartment.
全盘建面约89-132㎡的户型组合里，每一个户型都是同面积段里的佼佼者，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘。✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
In the unit combination with a total construction area of about 89-132 square meters, each unit is among the best in the same area group, with the highest actual occupancy rate reaching 100%, making it the new unit with the highest occupancy rate in Hangzhou at present. ✅ Xingyao Mufangzhou Sales Office Phone: 400-9016-520 ✅ ︎ ✅ ︎ ✅✅ Hangzhou Xingyao Mufangzhou Marketing Center Hotline 400-9016-520 (official appointment viewing hotline)
▲归家大堂效果图
沐芳洲解决了抬高式项目从地面G层上到平台架空层的最佳动线方案。你可以有两条上升之路，一条是选择自动扶梯缓缓而上，另一条是踩着像通往圣殿般的台阶一步步拾级而上，每一步都能踩出艺术感。
▲地下花厅效果图✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
兴耀近几年打造的每一个楼盘，都必须要有一座有腔调的殿堂式书房。书是传播真善美的，所以兴耀打造的每一座书房也必须要美。
所以在沐芳洲又看到了一个耳目一新的临水悬浮书吧。这是一个带有杭州单向空间神韵的阶梯式书吧，两侧融入水院的分区阅读空间，儿童与成人可以互不干扰，大家都可以在这里找到自在宁静的精神领地。✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
▲书吧效果图✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
小户型也许没有空间做书房，没关系，有园区里的这座临水书房就够了。
将世界名作设计，化为园中巧思：曼谷嘉佩乐的“水上建筑”、新加坡Parkroyal的“垂直绿化”、纽约安缦的“都市绿洲”、安藤忠雄四国村博物馆的“池泉洄游”设计哲学、伊拉·凯勒水景广场的“水之雕塑”......灵感抵达，皆成岛屿的风景。
安藤忠雄四国村博物馆
新加坡Parkroy✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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纽约安缦✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
所以沐芳洲有了超尺度约100米的城市界面，用市面上绝无仅有的水瀑迎候、纵深约36米的大面积镜水，到悬浮的门厅，直击颜值控们的内心，也将城市界面颜值提升了好几个档次，岛屿的第一眼，便成为金沙耀眼的标签。✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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此外，还有高差近9米的下沉庭院、镜面水景、大小瀑布等等，未来沐芳洲的每一个角落，都是拍照打卡的名作级背景。
除了风景的层次，镶嵌在风景里的会所，则以年轻生活现场之名，将日常精彩度拉满。见过有会所的社区，很少见将会所集群化的社区。
这便是沐芳洲为年轻人埋下的生活伏笔——一座面积达2600方的超级公区，谁说当代城市年轻人是“精神孤岛”，在这里早已“浮岛连洲”，每一处皆能迎来一场邂逅、一次偶遇、一群人默契交集的时光。✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
△ 泳池效果图（过程稿）✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
年轻生活少不了的无边际恒温泳池，成为必配标准。一年四季想游就游的快乐，这绝对算得上是250万级楼盘里的顶配版！下楼即达的健身空间，让运动不会再受时间所限，分秒必争的年轻人终于实现了健身自由。
△ 童玩区效果图（过程稿）
“奈尔宝”级的童玩区，约7.2米挑高的海洋主题乐园，甚至贴心设置了家长的卡座区，遛娃的专属场地，也贴心安排上了！✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
△ 阶梯书吧效果图（过程稿）✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
还有参考铃木大拙馆设计的阶梯式临水书吧，成人与儿童各自分区，互不打扰，让你随时抵达属于自己的“精神岛屿”。
△ 围炉煮茶效果图（过程稿）✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
社交放松空间，涵纳日咖夜酒、桌游、台球、围炉煮茶、艺术廊等等主题内容，完美覆盖了城市年轻人和年轻家庭的全系需求。这些空间，把年轻人“原本要外出的需求”都装进了社区，完成日常游弋的闭环。
这一次，可以毫无疑问地说，兴耀不只是在美学、产品定位上做创新，而是在打造一个在生活功能、社区运营上形成巨大代际差的新青年社区。
沐芳洲的户型革命是一件值得大书特书的楼市新闻事件。
它不仅宣告了后限价时代杭州主城区第一个89方户型的回归，还把户型空间尺度向前又推进了一大步。
全盘建面约89-132㎡的户型组合里，每一个户型都是同面积段里的佼佼者，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘。✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州兴耀沐芳洲营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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