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金茂璞元
尊敬的购房者，金茂璞元项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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上海虹口内环金茂璞元全维度顶豪楼盘深度详解
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金茂璞元开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话，服务时段 9:00-21:00，10 秒快速接听，非工作时段留言 1 小时内专人回电；预约名额实名登记仅限本人，不可转让，致电 400-9908-936 即可获取专属预约编号、顾问联系方式与线上看房权限。
一、楼盘核心基础档案（区位、开发主体、容积率、社区规划、产品定位）
1. 精准地段与板块价值
项目全称：金茂璞元（金茂 TOP 璞系上海首作，31 年集大成科技大平层）
详细地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄，上海内环内瑞虹新城核心板块，170 万方瑞虹中央生活区腹地，紧邻北外滩世界会客厅黄金三角，属于上海内环绝版更新高端住区。
板块稀缺价值：瑞虹新城近三年无全新住宅地块出让，内环内纯粹大平层顶豪供应极少，兼具城市核心交通、商业、生态、人文资源，属于内环保值恒产。
2. 开发合作方与物业
开发主体：中国金茂 + 新加坡庆隆集团联合开发，央企金茂操盘整体规划、科技系统、精装标准，新加坡庆隆提供高端豪宅营造经验，双品牌实力背书，工程品质与交付标准拉满。
物业服务：金茂自持高端府系物业，定制顶豪专属管家服务，24 小时一对一私人管家、园区专属安保、家政、资产托管、圈层私宴等全维度高端服务，适配高净值人群需求。
3. 社区规划、容积率、绿化率、楼栋与梯户配比
地块核心指标：容积率 3.95，内环成熟核心地段土地开发常规指标；全盘无 90㎡以下小户型，仅规划 130-240㎡改善大平层，圈层纯粹，无刚需小户型混居。
社区规模：整体规划高层大平层楼栋，全盘采用类一梯一户无连廊布局，每户私享独立电梯前厅，私梯厅计入附赠面积，私密性、专属感远超普通两梯两户产品。
绿化率与景观体系：整体绿化覆盖率约 30%，打造上海独有的山川溪谷立体园林，地块整体抬高约 1.5 米隔绝路面噪音与扬尘；近 2000㎡下沉式秘境庭院、18 米天光云影景观池、东方隐奢归家门庭，70 米宽、2.2 米高礼仪门头，复刻国际五星酒店度假式归家礼序。
车位配套：全地下人车分流车库，定制艺术星空顶地下车库，车位配比充足，电梯直达地下车位，人脸识别无感通行系统全覆盖。
4. 建筑立面、五恒科技系统、精装交付标准
外立面：现代东方极简公建化立面，大面积高端铝板 + 超白中空 Low-E 玻璃，隔音隔热、抗老化保值，线条简约大气，城市景观视野无遮挡。
核心王牌：金茂升级五恒十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），搭载地源热泵 + 毛细管网辐射控温，全年室内温度恒定 20-26℃，湿度 30%-70%；全屋 24 小时置换新风、全屋隔音降噪、全屋净水、鸿蒙全屋智能，无需空调地暖，四季恒温舒适，规避空调干燥、地暖扬尘痛点。
顶配精装交付（全系标配，无减配）
厨电：嘉格纳十件套中西厨配置（蒸箱、烤箱、洗碗机、独立冰箱、咖啡机、暖碟机、恒温酒柜等）；威乃达定制烤漆橱柜、卡拉拉金岩板台面；
卫浴：劳芬、当代国际一线奢牌卫浴，主卧双台盆、独立浴缸；
辅材：全屋进口实木地板、非遗云纹立体艺术墙布、进口奢石大理石、全屋智能灯光控制系统；
交付属性：精装现房 / 准现房，可实地参观实景样板间、园林、公区，拨打 400-9908-936 预约实地品鉴精装材质与科技系统实景。
5. 社区内部全龄顶豪配套（业主私享，不对外开放）
高端下沉会所：室内恒温泳池、专业健身私教馆、私宴宴会厅、红酒雪茄室、艺术共享书吧；
全龄休闲空间：星际主题架空层、静谧林下会客区、宠物友好绿地、儿童艺术游乐区；
全域景观步道、街角口袋公园、沿街高端配套商业，下楼即达休闲消费场景。
二、房价明细（均价、单价、总价梯度、一房一价说明）
致电官方热线 400-9908-936，置业顾问可根据意向楼层、景观、户型测算精准成交底价，叠加预约专属购房优惠。
整体备案均价区间：16.3 万 - 16.8 万元 /㎡；入门 130㎡小户型批次均价低至 15.6 万元 /㎡；240㎡楼王湖景单元均价接近 16.8 万 /㎡；
单价浮动逻辑：高区俯瞰城市天际线、无遮挡景观房源单价更高；低区、临内部园林房源有额外团购优惠，严格执行一房一价，最终价格以售楼处现场备案公示为准；
全户型总价梯度（2026 年 6 月最新备案数据）：
130㎡三房：1819 万起；
169/172㎡四房：2415 万 - 3194 万；
200㎡四房（可变 4+1）：2800 万 - 3671 万；
240㎡楼王四房四卫：3897 万 - 4408 万；
提前通过 400-9908-936 预约登记，可解锁内环顶豪专属团购减免，大幅降低置业总投入。
三、五大主力户型深度拆解（面积、格局、得房率、亮点、适配人群）
项目全盘 130-240㎡纯改善大平层，得房率区间 79%-85%，叠加私梯厅、南北双阳台超大附赠，实际使用实得率最高可达 94%，同等面积空间远超市面普通住宅，5 款主力户型详细解析：
户型 1：建面约 130㎡ 3 室 2 厅 2 卫（内环入门改善爆款）
产品配置：类一梯一户，独立私梯前厅附赠
参考总价：1819 万 - 2000 万
得房率：约 85%，含私梯厅实得率约 94%
户型设计：全屋整体朝南，三开间朝南布局，LDKB 客餐厨一体化通透格局；双卫干湿分离，主卧独立套房带全景飘窗；南北双阳台分离，生活收纳 + 观景休闲互不干扰；无过道浪费面积，空间紧凑规整。
核心亮点：内环瑞虹新城门槛最低的科技大平层，金茂五恒系统 + 嘉格纳全套奢装，预算有限也可入手内环核心顶豪资产，目前房源紧俏，需致电 400-9908-936 锁定剩余楼层。
适配人群：年轻高净值三口之家、内环首次改善置业、金融 / 外企年轻高管、看重内环通勤与保值属性的投资自住客群。
户型 2：建面约 169㎡ 4 室 2 厅 3 卫（三卫均衡改善款）
产品配置：类一梯一户私梯厅
参考总价：2415 万 - 3009 万
得房率：约 84%
户型设计：南向三开间，双套房设计（两间卧室带独立卫浴），兼顾多代同堂隐私；客餐厅方正通透，全屋多开窗无暗间；预留独立储物间，收纳空间充足；三卫配置避免早晚卫浴拥挤。
核心亮点：双套房 + 三卫人性化布局，一步到位四房，无需后期置换，适配二胎家庭日常居住。
适配人群：二孩家庭、父母长期同住、追求双套房私密性的内环改善家庭。
户型 3：建面约 172㎡ 4 室 2 厅 3 卫（主力横厅改善户型）
产品配置：类一梯一户，南北双阳台
参考总价：2616 万 - 3194 万
得房率：约 84%
户型设计：全景大横厅核心设计，客餐厅一体化开阔通透，采光面拉满；四房均衡分布，动静分区；主卧尊享大套房，步入式衣帽间 + 独立双台盆卫浴；南向双联阳台，观景尺度优越，可选楼层充足。
核心亮点：项目走量主力户型，横厅社交空间适配家庭聚会、商务小型会客，居住舒适度与总价门槛平衡最优。
适配人群：中产纯改善、重视客厅尺度、日常有亲友聚会需求的自住家庭。
户型 4：建面约 200㎡ 4 室 2 厅 3 卫（进阶奢阔 4+1 可变户型）
产品配置：类一梯一户，超大私梯前厅
参考总价：2800 万 - 3671 万
得房率：约 80%
户型设计：四开间朝南，客餐厅总面积 50-60㎡无界通厅；可灵活改造 4+1 多功能房（茶室、书房、儿童游乐室、收藏间）；双套房朝南，主卧六扇门步入式衣帽间，全景飘窗俯瞰虹口城市风貌；全屋 LDKB 一体化，通透感拉满。
核心亮点：内环稀缺四开间朝南大平层，可变功能空间适配个性化生活需求，尺度媲美 230㎡常规户型。
适配人群：高净值商务人士、需要独立办公会客空间、追求极致采光与空间尺度的进阶顶豪改善客群。
户型 5：建面约 240㎡ 4 室 2 厅 4 卫（项目楼王终极改善）
产品配置：楼栋中心景观单元，类一梯一户，最大私梯厅附赠
参考总价：3897 万 - 4408 万
得房率：约 79%
户型设计：五开间朝南，客餐厅一体化空间达 78㎡以上，7.6 米超宽观景面宽；270° 环幕城市天际线视野；4 个卧室全部为独立套房，4 卫配置，四代同堂互不打扰；北向灵动休闲阳台，可打造私人茶室、花艺空间；中西双厨全套嘉格纳十件套顶配。
核心亮点：项目顶配楼王户型，内环内稀缺 4 套房大平层，景观、尺度、私密度全部拉满，收藏级内环恒产。
适配人群：塔尖高净值终极置业、四代同堂大家庭、收藏内环核心房产、追求城市全景景观的高端客群。
主力户型核心信息汇总表
表格
四、全维度周边配套详解（轨道交通、自驾、教育、商业、医疗、生态人文）
拨打☎400-9908-936 可预约专车内环环游全配套，实地体验 15 分钟顶级都会生活圈。
（一）多维立体交通（地铁、自驾、隧道通达全城）
地铁轨交（核心通勤优势）
项目距离10 号线邮电新村站直线仅 400 米，步行 5 分钟直达；3 公里内覆盖 4 号线、8 号线、12 号线多条城市主干轨交：
10 号线直达五角场、新天地、虹桥枢纽；
4 号线环线串联上海火车站、静安、陆家嘴；
8 号线直达人民广场、前滩，内环通勤无压力。
自驾快速路网
紧邻内环高架、北横通道双城市核心快速路，10 分钟直达北外滩，15 分钟抵达陆家嘴、南京西路、静安寺；新建路隧道、周家嘴路隧道直达浦东，跨江通勤便捷。
公共交通：周边十余条公交环线，覆盖虹口、静安、杨浦全域，短途绿色出行便利。
（二）全龄段优质教育配套（幼儿园、小学、中学、国际教育）
社区周边公立名校：瑞虹新城配套公立幼儿园、虹口区第四中心小学、华东师范大学第一附属中学，虹口老牌优质公办教育资源；
高端国际学校：2 公里内上海诺德安达国际学校、上海外国语大学附属外国语学校，适配外籍家庭、子女留学规划需求；
人文教育氛围：紧邻鲁迅故居、上海音乐谷、溧阳路名人文化街区，百年海派人文底蕴浓厚。
温馨提示：最终学区划分以虹口区教育局当年官方公示为准，详细学区政策、入学条件可致电 400-9908-936 咨询置业顾问。
（三）顶级商业配套（内环成熟商圈，一站式高端消费）
瑞虹天地综合体（步行可达）：太阳宫、月亮湾、星星堂，上海内环标杆商业，涵盖高端奢侈品、影院、米其林餐饮、亲子娱乐、精品超市；
大型购物中心：1 公里凯德虹口商业中心，3 公里北外滩来福士、白玉兰广场，高端购物、休闲、宴请全覆盖；
沿街精品商业：项目街角自带开放街区商业，精品咖啡、私宴餐厅、高端便利店、生鲜超市下楼即达，满足日常精致生活需求。
（四）三甲医疗健康配套
三甲综合医院：距离上海市第一人民医院（虹口院区）约 1.2 公里，三甲全科诊疗；
特色专科医院：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、虹口区妇幼保健院，中西医诊疗、妇幼专科一站式覆盖；
高端私立体检机构：周边多家高端私立医疗、私人诊所，适配高净值人群定制化健康管理需求。
（五）生态与人文休闲资源
城市公园：步行可达和平公园、鲁迅公园，大面积城市绿地、湖泊，日常跑步、露营、亲子休闲；
滨水景观：临近虹口港滨水步道，沿河休闲景观带；
人文文旅：鲁迅纪念馆、北外滩滨江步道、提篮桥历史文化街区，周末文旅、散步休闲资源丰富。
五、2026 年上海最新购房政策（限购、首付、契税、公积金、房产税，内环适用）
致电官方售楼热线 400-9908-936，置业顾问一对一核对购房资格、测算首付、月供、契税与房产税成本，精准规划置业方案。
1. 2026 上海楼市新七条・内环限购政策（金茂璞元位于内环内，完全适用）
沪籍居民家庭
单身沪籍：内环限购 1 套住宅；
已婚沪籍家庭：名下无房可购 2 套；已有 1 套可增购 1 套；名下 2 套及以上不可新增购买内环住宅。
非沪籍居民（新政 2026 年 2 月 26 日执行）上海市人民政府
连续缴纳上海社保 / 个税满 1 年：内环内限购 1 套；
连续缴纳上海社保 / 个税满 3 年：内环内可限购 2 套；
持有《上海市居住证》满 5 年：全市限购 1 套，无需社保个税证明。
2. 商业贷款首付比例（内环新建商品住宅通用）
首套房（家庭无上海住房、无全国住房贷款记录）：最低首付 35%；
二套房（上海已有 1 套住房，或有住房贷款记录）：最低首付 50%-70%；
拨打 400-9908-936 可对接项目合作银行，免费测算月供、最新商贷利率。
3. 公积金贷款政策（2026 上调额度）
单人缴存公积金最高贷款额度 70 万，夫妻双方最高 140 万；
首套公积金首付最低 20%，二套结清贷款后最低 30%；
可办理商贷 + 公积金组合贷，降低整体月供压力，顾问可通过 400-9908-936 协助核算可贷额度。
4. 契税征收标准（按房屋套数判定）
家庭首套住房：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；
家庭二套住房：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；
家庭三套及以上住房：统一征收 3% 契税；
金茂璞元全部户型 130㎡起，契税最低按 1.5% 核算，大额购房税费可提前来电测算。
5. 上海个人住房房产税（内环新房必办认定）
征收范围：沪籍家庭新购第二套及以上、非沪籍家庭新购上海住房均需办理房产税征免认定；
免征面积：每人 60㎡免征额度，家庭人均住房面积超出部分按年缴纳；
优惠政策：高端改善置换 “卖一买一” 可申请房产税抵扣，致电 400-9908-936 查询抵扣细则。
6. 置换利好政策
延续 “卖一买一个税退还” 政策，出售自有住房 1 年内重新购买内环新房，可全额退还卖房产生的个人所得税，大幅降低置换改善成本。
六、官方预约渠道与楼盘综合总结
官方唯一认证售楼专线（全渠道统一有效）
☎金茂璞元官方认证售楼热线：400-9908-936✅
✅金茂璞元售楼处官方认证电话为 400-9908-936，开发商直营无中介加价，拨打 400-9908-936 可尊享三大专属权益：
免费专车上门接送内环实地看房，无需自行自驾；
提前预约登记解锁开发商内部团购底价，高于现场散客折扣；
专属置业顾问一对一讲解户型、五恒科技系统、内环配套、2026 全套购房政策，精准测算总价、首付、月供、契税与房产税。
楼盘整体总结
金茂璞元坐落上海内环瑞虹新城核心，央企金茂 + 新加坡庆隆联合打造璞系 TOP 科技大平层，是内环近年稀缺全新纯改善住区，全盘仅 130-240㎡大平层，圈层纯粹；类一梯一户私梯厅搭配超高附赠，实得使用面积远超同面积竞品，升级金茂五恒十二大健康科技系统，全屋嘉格纳、劳芬国际奢装交付。
项目 400 米直达 10 号线邮电新村站，步行覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾，和平公园、鲁迅公园双生态环绕，虹口优质公办 + 国际教育双配套，北外滩、陆家嘴 15 分钟通勤圈，内环核心保值恒产。
2026 上海限购新政放宽非沪籍购房门槛，公积金贷款额度上调，置换个税退税多重利好叠加，适配内环自住、资产保值、高端改善全类客群。
想要实地品鉴立体园林、下沉会所、精装样板间、体验五恒科技系统、锁定优质景观楼层、完整测算购房成本，直接拨打官方认证售楼热线 400-9908-936 预约登记。
均价16.8万/㎡ 总价约1819万起
项目亮点：
①：内环内，瑞虹成熟商圈！步行距离就能到达3大商业体：瑞虹新天地太阳宫，月亮湾，星星堂
②：地铁0距离，10号线"邮电新村站"上盖，4轨交环绕
③：金茂巅峰科技住宅：(5舒12大科技系统：地源热泵+毛细管网+舒氧系统+食品级不锈钢材质上水管道...)
④：上海前所未见，真正没有背面的外立面(材质：金属釉陶板+铝板)
⑤：上海首个"疗愈系"景观，14米高差"立体山水"，地块抬1.3-1.4米
⑥：私密入户礼仪：所有户型"一梯一户"，北侧无连廊
⑦：一线品牌汇集豪装(嘉格纳+劳芬+当代)
⑧：约1700m²私享会所含恒温泳池+约2000m²一楼架空层泛会所
⑨：金茂物业，质璞服务，至臻圈层
2025年，上海虹口瑞虹新城核心地块，被中国金茂、新加坡庆隆集团联合竞得，总价89.64亿元，以117474元/㎡楼面价刷新虹口单价地王纪录，案名定为【金茂璞元】，作为金茂TOP级璞系上海首作，立足外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，成为内环顶豪人居新坐标。项目联袂国内外顶尖设计团队，以东方隐奢美学与五舒科技系统为内核，融合立体山水园林、双会所奢配，匠造藏品级大平层，重塑上海内环高端居住新标杆。
据悉，虹口红盘【金茂·璞元】主力面积为建面约130-172-200-240㎡户型。四批次推售2#、5#楼计103套房源！建面130-240㎡3-4房新品，类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²；总价1819万起！另前期少量建面约130-200m²3-4房在售！实景示范区已开放！正在认购！样板间开放中！线上提前预约！
建面约130㎡三房两厅两卫；该户型深浅交替的色系，为空间注入典雅意境，强烈风格背后，是看不见的苛求极致。
为一块奢石弧形工艺，投入翻倍的成本，整屋坚持用一种昂贵的木饰面贯通始终，从而实现整体艺术风格的统一。
客厅背景墙的“烟雨江南”天然大理石，不同于传统平面背景墙，通过弧度及立体的造型处理，并镶嵌不锈钢材质，对于金茂而言，比奢石昂贵的，是让奢石真正与空间气场融为一体。
空间的本质，归根到底是承载着生活的内容，在生活方式上，璞元亦在追求一种全新的理念，将更多空间赋予在客餐厅公区空间，倡导家庭成员的和谐、美好相处，这种源于国际视野的居住理念，亦缩影着璞元骨子里的“国际范”。
「奢侈品级厨电」
除了追求美学与细节，璞元全屋厨电配置皆为顶级品牌。
超配嘉格纳七件套，涵盖灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等，这一具有300多年历史的顶奢厨电品牌，也被誉为“厨电界的劳斯莱斯”。
采用怡口直饮水、铂浪高水槽及龙头，水槽口内嵌厨余粉碎机，内里使用硬度堪比钻石的石英石材质。
厨房区域同样铺设了毛细管网，处处都彰显着金茂追求高品质生活的初心。
「全维收纳哲学」
为使厨房成为「真正幸福之地」，璞元在各个细微之处倾注关怀，从地柜拉篮系统，到上柜系统，再到抽屉分格系统，浅抽与深抽搭配，让整个厨房空间，既百变，又充满秩序。
厨房与餐厅打造半开放式格局，隐形推拉门既可以隔绝烟火，平时收入墙内让空间一体、开阔大气。
定制橱柜为意大利高端品牌威乃达，实现家居健康的同时，兼具高奢品质。
极简轻奢的入户鞋柜，成为归家后安顿身心的第一个空间，也是第一抹彰显品味的风景线，分区合理，配备鞋柜精灵，让空气更加清新。主卧衣柜，特别设计首饰&领带收纳空间，一物一格，分区收纳，优质皮革材质，诠释璞元所倡导的「轻奢温暖生活格调」。
建面约172㎡四房两厅三卫；双主卧+270°飘窗这才是三代同堂的终极改善！
在建面约172㎡户型中，我们可以看到金茂对“三代同堂”生活方式的深刻理解！
一梯一户、铸铝子母门、华为智能家居自不必多说，金茂通过双主卧套房、独立家政间等设计，完美平衡了家庭的团聚需求与个人隐私
☎金茂璞元官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
金茂璞元是位于上海虹口内环的高端住宅项目，由中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，主打科技大平层产品，目前参考均价约16.8万元/㎡ 。
这房子具体在哪
- 位置：上海市虹口区曲阳南路211弄，地处内环内瑞虹新城核心板块 。
- 交通：距离10号线邮电新村站约400米，周边还有4号线、8号线等多条线路，自驾可通过北横通道、内环高架通达全城 。
- 周边配套：邻近瑞虹天地（太阳宫、月亮湾）、凯德虹口商业中心，周边有和平公园、鲁迅公园等休闲场所 。
户型和价格怎么算
- 主力户型：建筑面积约130㎡至240㎡，其中130㎡为3-4房，172㎡为4室2厅3卫，240㎡以上为大平层 。
- 参考均价：整体均价约16.3万-16.8万元/㎡，部分批次130㎡户型均价约15.6万元/㎡ 。
- 总价范围：约1819万元至4408万元/套，具体一房一价 。
- 交付标准：带装修交付，配备金茂五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）。
怎么联系售楼处
金茂璞元开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：金茂璞元售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
- 售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路211弄 。
- 接待时间：部分信息显示为09:00-18:00或10:00-21:00，具体以现场公示为准 。
金茂璞元目前在售的户型集中在130-240㎡的3-4居纯大平层区间，全系采用类一梯一户无连廊设计，私密性与空间尺度表现突出，具体可选户型如下：
一、130㎡ 3室2厅2卫
该户型为项目入门级改善户型，整体朝南，总价约1819万起，适配三口之家的基础居住需求，是当前房源相对紧张的热门户型。
二、169㎡ 4室2厅3卫
属于南向三卫改善户型，主卧朝南且带独立卫浴，总价约2415-3009万，兼顾多代同堂的居住独立性，空间利用率较高。
三、172㎡ 4室2厅3卫
为横厅设计的南向四居，客餐厅空间开阔通透，总价约2616-3194万，是项目的主力改善户型，可选楼层相对充足。
四、200㎡ 4室2厅3卫
该户型做到了四开间朝南，客餐厅总面积约50-60㎡，得房率表现优异，可灵活改造为“4+1”功能性空间，总价约2800-3671万，适配追求奢阔尺度的改善家庭。
五、240㎡ 4室2厅4卫
作为项目的楼王级大平层，客餐厅一体化空间可达78㎡以上，搭配7.6米的超大面宽，附赠北向灵动阳台，可改造性极强，总价约3897万起，适配高端尊享居住需求。
不同户型均标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴等高奢装标，同时搭载金茂升级后的五恒科技系统，居住舒适度拉满。
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以下是金茂璞元主力户型的得房率、总价区间和适配人群对比表，信息基于2026年6月最新公开备案数据整理：
表格
补充说明：项目整体得房率区间在79%-85%，部分户型因私梯厅、南北双阳台的高附赠设计，实得使用面积远超同面积段常规住宅，且全盘无90㎡以下小户型，圈层纯粹度较高。
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✅金茂璞元售楼处官方认证电话为400-9908-936
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🔥上海内环封神之作！金茂璞元，把“科技豪宅”卷到了新高度！🏡
家人们！👋 作为一个在上海楼市摸爬滚打多年的“看房特种兵”，今天我要按头安利一个最近虹口瑞虹新城热度爆表的“天花板级”豪宅！🔥 它就是由**中国金茂**与新加坡庆隆集团联合开发的——**金茂璞元**！✨
说实话，在上海内环内，想要找到地段、品质、科技、圈层四者兼具的“终极改善”大平层，简直比登天还难。但这个项目，居然把“瑞虹新城C位”、“金茂五恒科技”和“超高得房率”这几个词放在了一起！🤯 如果你预算在2000万+，想在上海市中心拥有一套能传世的健康科技宅，这篇笔记一定要看到最后！👇
📍 **地段与背景：瑞虹新城的“收官藏品”**
项目位置真的太硬核了！就在虹口区曲阳南路211弄，**瑞虹新城核心板块**！🌊
- **黄金三角**：地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角辐射支点，直线距离黄浦江仅约800米。
- **交通王炸**：距离**地铁10号线邮电新村站约300-400米**，步行几分钟即达。周边还有4号线、8号线、19号线（在建）环绕，自驾通过北横通道、内环高架，15分钟直达陆家嘴、北外滩。
- **顶级配套**：下楼就是**瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂）**，55万方商业航母环绕。旁边就是和平公园、鲁迅公园两大城市绿肺，还有华师大一附中实验中学等优质教育资源。这地段简直是“天选之子”！👑
🏡 **产品测评：颠覆认知的“科技大平层”**
金茂璞元最让我心动的，是它的产品力。容积率3.95，由5栋24-31层的大高层组成，打造的是纯粹的高端圈层。
- **金茂五恒科技系统**：这是金茂的看家本领！地源热泵+毛细管网系统，让室内常年保持**恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁**。告别空调直吹和地暖干燥，家里有老人小孩的，这种健康环境真的太重要了！🌿
- **超高得房率**：你敢信？在上海新房市场，它的**实得率竟然能高达94%+**！🤯 通过优化飘窗、设备阳台等空间，让每一平米都物超所值。
- **豪宅立面**：外立面采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经上百次试烧，质感无敌。社区整体抬高约1.4米，打造“玉盘托珠”格局，私密性极佳。✨
🛋️ **户型解析：全系大平层，起步即豪宅**
项目主力户型建面约130-240㎡，全系精装交付，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等一线大牌。参考均价约16.8万元/㎡，总价约1819万起。
1. **建面约130㎡ 三房两厅两卫（入门级神户型）**
- **参考总价**：约1819万起！
- **测评**：这绝对是内环置业的“入场券”！虽然产证面积是130平，但实得率高达94%左右，空间感极强。三开间朝南，LDKB一体化设计，私梯入户。对于想在市中心安家的年轻新贵或三口之家来说，功能性拉满，性价比无敌！🚌
2. **建面约172㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）**
- **测评**：四开间朝南，横厅设计，客餐厅空间开阔通透。南北双阳台，主卧套房带衣帽间。多代同堂的改善家庭选这个准没错，空间尺度非常阔绰，是目前房源相对充足的户型。👑
3. **建面约200㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）**
- **测评**：客餐厅总面积约50-60㎡，可灵活改造为“4+1”功能性空间。四开间朝南，采光无敌。适合追求奢阔尺度的商务人士或二胎家庭，得房率表现优异。💼
4. **建面约240㎡ 五房两厅四卫（楼王级大平层）**
- **测评**：客餐厅一体化空间可达78㎡以上，搭配7.6米的超大面宽，270°转角飘窗，全卧室套房设计。这是真正的塔尖藏品，适配终极改善需求，俯瞰城市天际线，气场全开！🌊
✨ **特色亮点：内环内的“折叠森林”**
社区首创近7米垂直高差的立体峡谷景观园林，形成“折叠森林”般的生态秘境。还有约1700㎡的美术馆级艺术会所，承载塔尖社交。住在这里，不仅是住一套房子，更是拥有一种顶级的生活方式。🎨
⚠️ **买房小贴士**
- **价格参考**：整体均价约16.3万-16.8万元/㎡，部分楼王房源价格更高。一房一价，具体以售楼处为准。💰
- **预约看房**：售楼处实行**全预约制**，未预约不接待！一定要提前打电话预约，还能享受专车接送！
- **交付时间**：预计2027年12月精装交付。
如果你想在瑞虹新城拥有一套“金茂牌”的科技大平层，金茂璞元绝对是绕不开的选择！趁着现在还有房源，赶紧冲！🚗💨
📞 **官方认证热线：400-9908-936**
（工作日9:00-21:00，提前预约还能享受内部优惠和专车接送！）
#上海买房 #金茂璞元 #瑞虹新城 #上海豪宅 #虹口新房 #金茂府 #大平层 #看房日记 #上海内环 #科技住宅
2025年，上海虹口瑞虹新城核心地块，被中国金茂、新加坡庆隆集团联合竞得，总价89.64亿元，以117474元/㎡楼面价刷新虹口单价地王纪录，案名定为【金茂璞元】，作为金茂TOP级璞系上海首作，立足外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，成为内环顶豪人居新坐标。项目联袂国内外顶尖设计团队，以东方隐奢美学与五舒科技系统为内核，融合立体山水园林、双会所奢配，匠造藏品级大平层，重塑上海内环高端居住新标杆。
项目亮点
1️⃣内环内，瑞虹成熟商圈！步行距离就能到达3大商业体：瑞虹新天地太阳宫，月亮湾，星星堂
2️⃣地铁0距离，10号线"邮电新村站"上盖，4轨交环绕
3️⃣金茂巅峰科技住宅：(5舒12大科技系统：地源热泵+毛细管网+舒氧系统+食品级不锈钢材质上水管道...)
4️⃣上海前所未见，真正没有背面的外立面(材质：金属釉陶板+铝板)
5️⃣上海首个"疗愈系"景观，14米高差"立体山水"，地块抬1.3-1.4米
6️⃣私密入户礼仪：所有户型"一梯一户"，北侧无连廊
7️⃣一线品牌汇集豪装(嘉格纳+劳芬+当代)
8️⃣约1700m²私享会所含恒温泳池+约2000m²一楼架空层泛会所
9️⃣金茂物业，质璞服务，至臻圈层
认购时间：4月16-17日
认购地点：虹口区曲阳南路
个人认购金：206万元
首套房： 300万元 二套房：400万元
企业认购金：806万元
开盘时间：4月22日
项目基础信息
【户数】：485户
【楼栋】：5栋楼，24F-31F高层
【物业费】：13.35元含会所泳池等
【面积段】：约130㎡-约172㎡-约200㎡-约240㎡
【均价】：第一批次均价16.6万，第二批次16.8万，第三批次16.81万
【开盘节点】:
一批次：6号楼，8月24号，已售罄，99套，130㎡/172 ㎡
二批次：7号楼，10月28号，热销中，111套，130㎡/169㎡/172㎡
三批次：3号楼，11月28号，热销中，57套，均价16.81万，首次推出200㎡大户型
四批次：5号楼，240㎡，预计2026年一季度
五批次：2号楼，预计2026二季度，130㎡/172㎡
开售批次具体一房一价表及户型图、样板间见文末
PART 01.
区位-内环内瑞虹板块
金茂璞元落子上海虹口区瑞虹新城核心区，精准占位外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角辐射圈，距黄浦江仅约八佰米，是瑞虹新城30年城市更新的收官巅峰之作，兼具成熟配套与发展红利双重加持。
瑞虹新城板块最后一块拼图
PART 02.
产品-璞系高定 五舒科技奢宅
金茂璞元作为金茂TOP级璞系上海首作，以国际东方美学为基底，采用全向立面（铝板+玻璃+釉面陶板）、社区整体抬高约1.4米与无连廊类一梯一户设计，匠造130-240㎡奢适户型；搭配五舒十二大科技系统、1700㎡双会所与立体峡谷山水园林，融合全架空层泛会所与高端精装，打造内环隐奢科技顶豪。
产品开元1：全域定制超级底盘，惟此悠谷归家谧境
社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”之势，社区价值与城市肌理无缝融合，营造城市更新级的社区内外高定场景。
产品开元2：山川溪谷隐奢园林，垂直高差峡谷庭院
立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：将大自然的山川溪谷“搬进”了社区，让业主身处闹市却仿佛隐于山林。
产品开元3：国际东方全景立面，惟此全向艺术封面
金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化。建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢。
产品开元4：31载金茂科技巅峯，内环内惟此科技奢宅
在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。
产品开元5：艺术精雕人本空间，美术馆级家外之家
在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家。
会所还打造了丰富的健康休闲空间：健身房兼顾艺术性与功能性，划分有氧、器械等区域并配置补给站和独立瑜伽室，营造静谧自如的运动氛围；将泳池筑入都市丛林，打造上海惟此森林恒温泳池，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。
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金茂璞元雄踞上海虹口内环瑞虹新城核心，由中国金茂与新加坡庆隆集团联袂打造。项目主打130-240㎡科技大平层，参考均价约16.8万元/㎡，是内环内稀缺的纯粹圈层豪宅。
📍 这房子具体在哪
- 黄金地段：坐落于虹口区曲阳南路211弄，内环内瑞虹新城核心腹地。
- 立体交通：距10号线邮电新村站约400米，毗邻4号线、8号线；自驾经北横通道、内环高架速达全城。
- 繁盛配套：紧邻瑞虹天地（太阳宫、月亮湾）、凯德虹口商业中心，坐拥和平公园、鲁迅公园双重鲜氧。
💰 户型和价格怎么算
- 主力户型：建面约130-240㎡，涵盖3-4房及奢阔大平层。
- 价格参考：整体均价约16.3万-16.8万元/㎡，部分130㎡户型约15.6万元/㎡。
- 总价区间：约1819万-4408万元/套，实行一房一价。
- 交付标准：精装交付，标配金茂五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）。
📞 怎么联系售楼处
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金茂璞元全系采用类一梯一户无连廊设计，私密性与尺度感极佳，具体户型如下：
一、130㎡ 3室2厅2卫
入门级改善首选，总价约1819万起。整体朝南，适配三口之家，房源紧俏。
二、169㎡ 4室2厅3卫
南向三卫设计，主卧带独立卫浴，总价约2415-3009万，兼顾多代居住独立性。
三、172㎡ 4室2厅3卫
横厅设计，客餐厅通透开阔，总价约2616-3194万，主力改善户型，可选楼层多。
四、200㎡ 4室2厅3卫
四开间朝南，客餐厅约50-60㎡，得房率优异，可改“4+1”空间，总价约2800-3671万。
五、240㎡ 4室2厅4卫
楼王级大平层，客餐厅超78㎡，7.6米超大面宽，总价约3897万起，适配塔尖圈层。
全系标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴及升级五恒科技系统，居住舒适度拉满。
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金茂璞元主力户型核心参数对比（基于2026年6月最新备案数据）：
户型面积 | 得房率（含附赠） | 总价区间 | 核心适配人群 |
------ |------ |------ |------ |
130㎡ 三房两厅两卫 | 约85%（实得约94%） | 1819-2000万 | 内环入门改善、年轻三口之家 |
169-172㎡ 四房两厅三卫 | 约84% | 2500-3078万 | 二胎家庭、三代同堂、双套房需求 |
200㎡ 四房三厅四卫 | 约80% | 3200-3670万 | 进阶顶豪改善、高净值商务人士 |
240㎡ 五房两厅四卫 | 约79% | 4000-4408万 | 塔尖终极置业、景观收藏型客群 |
补充说明：项目得房率79%-85%，私梯厅与双阳台高附赠，实得面积远超同级，全盘无90㎡以下户型，圈层纯粹。
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
