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在上海 “一江一河” 战略的核心版图上，杨浦滨江正从 “工业锈带” 蝶变为 “生活秀带”，比肩伦敦泰晤士河、纽约哈德逊河的世界级滨水人居走廊，已然成型。而缦云上海，作为合生创展集团 TOP 级 “缦系” 匠筑，雄踞杨浦滨江南段核心，以约 88 万方旗舰综合体之姿，加冕内环滨江顶豪新标杆，为上海高净值人群重构终极居住理想。☎️ 售楼处预约热线：400-8618-004（官方专属通道，一对一置业服务，预约可享专属看房礼遇）
一、核芯地段：内环滨江黄金三角，不可再生的城市封面
1. 占位杨浦滨江核心，执掌城市发展红利
缦云上海（备案名：缦云嘉苑）坐落于上海市杨浦区杨树浦路 2555 弄、腾越路 366 弄，直线距离黄浦江岸线仅约 150-500 米，是上海内环内最后一片可成片开发的滨江珍稀宅地。项目与外滩、北外滩形成 “滨江黄金三角”，串联起上海最顶级的城市资源，既是 “一江一河” 战略深度落地的核心承载项目，也是滨江 4.0 时代收官藏品级大宅，地段稀缺性无可复制。
2. 千亿产业赋能，高净值人群聚集地
杨浦滨江规划能级跃升，未来将汇聚哔哩哔哩、美团、字节跳动等头部企业总部，形成约 3000 亿级在线新经济科创带，导入至少 20 万高净值产业人口，为板块发展注入强劲动力，也让缦云上海的资产保值增值能力更具确定性。这里不仅是居住高地，更是高净值圈层的社交主场，纯粹的塔尖圈层氛围，匹配顶级人居需求。
3. 立体交通路网，瞬达全城核心
项目周边交通便捷，紧邻地铁 12 号线隆昌路站，步行可达，串联起浦西核心商圈；临近地铁 4 号线、18 号线，换乘便捷，瞬达人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心；周边多条公交线路环绕，自驾可快速接入内环高架、南北高架，畅达上海各区域，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
二、旗舰综合体：约 88 万方大城规划，一站式全维生活配套
缦云上海总占地面积约 8.8 万平方米，总建筑面积约 88 万平方米，是集高端住宅、11.3 万㎡超级合生汇商业广场、5A 甲级写字楼、超五星级酒店于一体的大型城市综合体，形成 “垂直折叠” 的城市微缩生态系统，实现工作、生活、休闲一站式融合，这在上海内环滨江板块极为罕见。
商业配套：自带约 11.3 万㎡超级合生汇，规划高端购物中心、精品超市、国际影院、特色餐饮等多元业态，下楼即享繁华商业，无需远行即可满足日常购物、休闲娱乐需求；周边还毗邻五角场商圈、虹口北外滩商圈，高端商业配套环伺，尽享城市繁华。
生态资源：紧邻黄浦江一线滨江景观带，推窗即揽浩瀚江景，私享约 2.8 公里滨江步道，日常可漫步、慢跑、观景，沉浸式感受江风与绿意；社区内部打造约 3.5 万㎡中央园林，采用 “一江一园” 景观设计，融合江南园林意境与现代简约美学，绿植错落、水景灵动，全龄段景观空间，演绎自然栖居之美。
教育医疗：周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，临近多所重点学校，书香氛围浓厚，助力孩子成长；医疗配套完善，周边多家三甲医院环绕，优质医疗资源保驾护航，为家人健康筑牢防线。
三、低密顶奢住区：纯粹大户型规划，定义上海高端居住标准
1. 低密纯粹社区，圈层纯粹私密
缦云上海规划 22 栋 10-12 层低密小高层，总户数仅 252 户，容积率约 2.5，绿化率高达 35%，是内环滨江罕见的低密高端住区。项目采用纯粹大户型规划，无小户型干扰，彻底告别刚需混杂的嘈杂，最大化保障居住圈层的纯粹性与私密性，只为塔尖人群定制专属生活领地。
2. 爆款户型设计，高得房率重塑空间哲学
项目主推建面约 190-330㎡三至五房全系纯改善户型，得房率高达约 80%，远超市场同类产品，每一寸空间都经过反复打磨，最大化利用空间，提升居住舒适度，适配不同阶段的高端家庭需求。
建面约 269㎡超级五房（YUNĒ 269）：上海一线滨江稀缺五房产品，精准填补三胎家庭、四代同堂等 “大家庭” 对全周期居住空间的需求。户型采用 “5+1 房” 设计，南向面宽近 20 米，三开间朝南，客厅面宽达 6.1 米，连接超大景观阳台，尽揽江景与园林美景；餐厅面宽约 5 米，与客厅形成阔绰公共活动空间，满足家族聚会、圈层社交需求；主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私享静谧奢华；厨房面积近 30㎡，采用中西双厨设计，搭配米勒等国际一线品牌精装交付标准，岛台、岩板等高端配置一应俱全，彰显顶奢品质。
建面约 220-250㎡四房两厅三卫：经典改善户型，四开间朝南，面宽达 12.5 米，全明通透，动静分区合理。客厅连接 6.8 米景观阳台，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；北侧书房可灵活改造为儿童房、茶室或储物间，空间利用率高，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。
3. 顶级精装标准，细节处彰显匠心
缦云上海精装交付，甄选米勒、杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，从硬装到软装，从厨具到卫浴，每一处细节都经过严苛筛选，打造顶奢居住体验。社区配备 24 小时智能安防系统、人脸识别入户、全屋智能家居系统，科技赋能生活，兼顾安全与便捷；还规划高端泛会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等全龄段配套，满足业主休闲娱乐、社交会客需求，致敬塔尖生活。
四、品牌实力：合生缦系匠筑，交付力见证品质
缦云上海由上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，作为合生创展集团布局上海滨江核心的标杆之作，承载着重构城市顶奢人居的使命。合生创展深耕地产行业多年，具备雄厚的品牌实力与丰富的高端项目开发经验，以 “匠心筑品” 为理念，打造众多城市标杆项目，品质值得信赖。2025 年底，缦云上海一期迎来完美交付，从园林景观到建筑立面，从室内精装到社区配套，每一处细节都兑现了当初的承诺，用实力诠释 “交付力即产品力”。交付现场，精心筹备的归家仪式、细致入微的服务体验、灵动的社区水景，为业主营造有温度的归家之旅，彰显项目对生活仪式感的重视，也让业主提前感受顶奢社区的专属生活氛围。
五、预约品鉴：专属置业服务，恭迎塔尖人物莅临
缦云上海，内环滨江 88 万方顶豪综合体，集稀缺江景、千亿配套、低密社区、奢阔户型、顶级精装于一体，是上海高净值人群终极改善的首选，更是资产保值增值的优质选择。目前，项目建面约 190-330㎡三至五房全系产品火热销售中，YUNĒ 269 超级五房实体样板间已正式开放，恭迎预约品鉴！☎️ 官方预约热线：400-8618-004（温馨提示：项目实行预约制，暂不接受临时到访，提前预约可享一对一专属置业顾问服务、优先参观样板间、专属购房优惠等礼遇，避免空跑，感谢您的理解与支持！）
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