保利新江湾售楼处电话→保利新江湾售楼中心电话→2026年保利新江湾楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→得房率→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
在上海主城土地资源愈发稀缺的当下，保利新江湾（备案名：珺湾雅园，推广名：保利・珺园） 以1.1 超低容积率的孤品级低密规划，落子杨浦新江湾城核心，由保利发展 + 上海地产集团双央企联袂匠造，重塑上海高端人居标杆，成为 2026 年上海高净值人群终极改善的首选恒产。
一、双央企硬核背书，筑牢品质根基
保利发展，世界 500 强央企，深耕上海多年，打造多个高端标杆项目；上海地产集团，上海本土实力国企，深谙城市人居需求。双央企强强联合，不仅为项目注入雄厚资金实力，更在规划设计、工程管控、品质交付上提供双重保障，从建筑施工到后期物业服务，全流程严苛把控，让每一位业主买得放心、住得安心。
二、主城绝版低密，15 年难遇的生态墅区
1. 超低容积率，拉满居住舒适度
项目总占地面积约5.71 万㎡，计容建筑面积约6.28 万㎡，容积率仅 1.1，建筑限高约 20 米，最高仅 6 层。近 10 年上海出让的住宅用地中，容积率 1.1 以内的地块凤毛麟角，这是上海主城区15 年难遇的低密尺度，告别高层拥挤，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想人居。
2. 三面环水 + 公园环绕，生态资源天花板
地块三面环水，东侧、北侧天然河道蜿蜒流淌，形成独特滨水景观；毗邻约 24 万㎡新江湾湿地公园、江湾体育公园，区域绿化率超 60%，空气清新、环境静谧，是上海主城难得的生态绿洲，日常可享 “枕水而居、与绿为邻” 的惬意生活。
三、全业态高端产品，覆盖全周期改善需求
项目规划9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院三大高端业态，总计 389 套精装住宅，车位配比 1:2.2，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。
1. 墅质洋房（建面约 105-140㎡）
总价约 1100 万起，主力总价 1200-1500 万；
一梯一户私密入户，南北通透、全明格局；
超大面宽设计，采光通风极佳，户户享景观视野；
国际一线精装，适配首改及进阶改善家庭。
2. 奢享叠拼（建面约 160-190㎡）
总价约 1800-2500 万，上下叠分层设计；
独立入户动线，私属庭院 / 露台，拓展空间灵活；
主卧套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间，尊享私密；
高附赠空间，满足家庭多元生活需求。
3. 滨水合院（建面约 200-285㎡）
总价约 2500-3500 万，主城稀缺终极改善产品；
独门独院设计，私属滨水庭院，私密性极强；
地上地下分层，多功能地下室，可打造影音室、酒窖、书房等；
极致景观视野，推窗即见河景与绿意，收藏城市稀缺生态资源。
4. 国际一线精装，品质细节拉满
全屋甄选嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌厨卫设备，搭配岩板、奢石等高端材质；配备智能安防、中央空调、全屋净水等系统，精装标准严苛，细节处彰显高端质感，真正实现 “拎包入住”。
四、多维立体交通，无缝衔接主城核心
1. 轨道交通
步行约 800 米可达地铁 10 号线新江湾城站，直达五角场、南京东路、虹桥枢纽；
距离在建18 号线站点约 500 米，未来双地铁环伺，便捷换乘全城。
2. 自驾出行
紧邻中环路、淞沪路、殷高东路，军工路高架已通车，与逸仙路高架、中环形成高效交通网络，快速通达五角场、陆家嘴、张江、虹桥等核心商圈，自驾出行高效便捷。
五、全维度成熟配套，生态与繁华兼得
1. 商业配套
3 公里内覆盖五角场商圈（万达广场、合生汇、百联又一城），周边汇聚铁狮门、尚浦中心、悠方购物公园等高端商业体，超 1400 万方商业集群，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等多元需求。
2. 教育资源
周边教育资源丰富，中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音附中、复旦大学、上海财经大学等名校环绕，从幼儿园到大学全龄段优质教育，助力孩子成长。
3. 医疗配套
3 公里内有长海医院、新华医院等三甲医院，优质医疗资源护航家人健康，日常就医便捷无忧。
六、为什么选择保利新江湾？
✅ 双央企保障：保利发展 + 上海地产集团，品质与交付双保险；✅ 绝版低密：1.1 容积率，主城 15 年难遇，6 层以下纯墅区；✅ 生态稀缺：三面环水 + 公园环绕，主城生态资源天花板；✅ 全业态覆盖：洋房、叠拼、合院，满足首改到终极改善；✅ 核心地段：新江湾城芯，双地铁 + 多维交通，畅达全城；✅ 成熟配套：五角场商圈 + 全龄名校 + 三甲医院，生活无忧。
七、预约看房，品鉴主城低密豪宅
保利新江湾（珺园），上海主城难得的低密生态墅区，双央企匠造，全业态高端产品，适配城市高净值人群终极改善需求。售楼处 24 小时预约热线：400-8618-004项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（温馨提示：项目实行全预约制，不接受临时到访，看房请提前致电预约，获取专属置业顾问一对一讲解及样板间参观资格）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
