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【 Core Selling Point 】 : Perfection sets the tone for a beautiful living environment and modern life

【核心卖点】：十全十美 著定美好人居现代生活

"Craftsmanship of a powerful central state-owned Enterprise"

「实力央企 匠心精铸」

"Hankou Main Axis Leads the Future

「汉口主轴 擎领未来」

"Dual-track encirclement for efficient and smooth access

「双轨环绕 高效畅达」

"Humanistic Infiltration in All-Age Education

「全龄教育 人文浸润」

"Adjacent to the business district, every step is bustling.

「比邻商圈 举步繁华」

"Park surrounds the waterfront for living.

「公园环伺 水岸栖居」

"All-dimensional scenes Enrich life

「全维场景 丰盈生活」

"Elegant facade, High-end Aesthetic

「典雅立面 高阶审美」

"Quality Property, Warm Protection

「品质物业 温暖守护」

🔟 "Exquisite and spacious living model" China Railway Construction Huayu Tianzhu Sales Office Tel: 400-993-9964 China railway construction Huayu Tianzhu Official Tel: 400-993-9964

🔟「精工宽景 舒居范本」中国铁建花语天著售楼处电话：400-993-9964中国铁建花语天著官方电话：400-993-9964

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【 Project Introduction 】

【项目简介】：

China Railway Construction · Huayu Tianzhu is located at the intersection of Xinqu Avenue and Youhu 2nd Road in Jiang 'an District, Wuhan City. With a total construction area of approximately 150,000 square meters, it is planned to have 7 commercial residential buildings ranging from 24 to 32 floors, and a 9-class public kindergarten will be built.

中国铁建·花语天著位于武汉市江岸区新区大道与游湖二路交汇处，总建筑面积约15万m²规划7栋24-32层商品住宅，配建9班制公立幼儿园。

The project is located on Jiefang Avenue, the main axis of Hankou, surrounded by both Metro Line 1 and Line 21, offering convenient transportation.

项目扼守汉口主轴解放大道，地铁1号线、21号线双轨环绕，交通便捷；

Surrounded by business districts such as Joy City (planned) and Xinrong TOD Tianjie Complex (under construction), it enjoys the dual waterways of the Yangtze River and Zhujia River, as well as parks like Dijiao Park and Houhu Park, creating a high-quality living circle within a 3-kilometer radius.

大悦城（规划中）、新荣TOD天街综合体（在建中）等商圈环伺在旁，拥享长江、朱家河双水岸，堤角公园、后湖公园等，缔造3公里范围内高品质生活圈；

The project was meticulously planned by landscape master Belgaolin, featuring one ring, two axes and six scenic spots. It aims to build an oxygen-rich community throughout the entire life cycle and create six service systems, providing home buyers with a beautiful home in all scenarios.

项目由景观大师贝尔高林精心规划一环两轴六景，筑就全生命周期有氧社区，打造六大服务体系，为置业者打造全场景美好家。

The spacious three-bedroom units have a construction area of approximately 99-130 square meters. Each unit has a square layout. The entire series faces south and is three-sided wide, with a spacious living room and a 3+1 variable space design.

建面约99-130m²宽境三居，户户格局方正，全系南向三面宽，阔尺通厅，3+1可变空间设计。

In the details, quality illuminates value and creates a model of healthy and diverse living Spaces.

细节之处用品质点亮价值，打造健康多元的人居范本。

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【项目效果图】：

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【项目地址】：武汉市.江岸区.滕子岗地铁站向东500米（黄莺路与游湖二路交汇处）

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【 Project Navigation 】

【项目导航】：

【 Basic Project Data 】

【项目基本数据】：

Land area: 39,114 square meters

占地面积：39114m²

Total construction area: 150,401.77 square meters

总建筑面积：150401.77m²

Floor area: 109,670.56 square meters

计容建筑面积：109670.56m²

Residential building area: 103,818.94 square meters

住宅建筑面积：103818.94m²

Commercial building area: 1,389.47 square meters

商业建筑面积：1389.47m²

The building area of the kindergarten is 2,979.65 square meters

幼儿园建筑面积：2979.65m²

Plot ratio: 3.00

容积率：3.00

Green space ratio: greater than 30%

绿地率：大于30%

Parking Spaces: 1,025

车位：1025个

Number of households: 951

户数：951户

Developer: China Railway Construction Changjiang Real Estate Hubei Co., LTD

开发商：中铁建长江置业湖北有限公司

Property management company: China Railway No. 11 Engineering Group Wuhan Property Management Co., LTD

物业公司：中铁十一局集团武汉物业管理有限公司

【 Brand Introduction 】 : 70 years of forging ahead through wind and rain, inheriting the spirit of national craftsmanship

【品牌介绍】：70年风雨兼程 国匠精神传承

【 Delivery Time 】 October 2025

【交付时间】2025年10月份

The sales office phone number of China Railway Construction Corporation Huayu Tianzhu is 400-993-9964. The official phone number of China Railway Construction Corporation Huayu Tianzhu is 400-993-9964

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China Railway Construction Corporation Limited, formerly known as the Railway Corps of the People's Liberation Army of China, is now a super-large construction enterprise under the management of the State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the State Council. Over the past 70-plus years, it has carved roads through mountains and built Bridges over rivers, and has grown into one of the most powerful and large-scale comprehensive construction groups in China and even the world.

中国铁建股份有限公司前身是中国人民解放军铁道兵，现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，70多年来，逢山凿路，遇水架桥，已成长为中国乃至全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

The company adheres to the new development concept, follows the working policy of "seeking truth from facts, upholding tradition while innovating, and moving steadily towards the long term", takes serving the national economic and social development and meeting people's aspirations for a better life as its development direction, focuses on the government, cities and people, and strives to build a "quality Railway Construction". It leverages the advantages of the entire industrial chain to provide customers with one-stop comprehensive services.

公司坚持新发展理念，遵循“实事求是、守正创新、行稳致远”的工作方针，以服务国家经济社会发展和满足人民对美好生活的向往为发展方向，围绕政府、城市和人作文章，倾力打造“品质铁建”，发挥全产业链优势，为客户提供一站式综合服务，

Move forward towards the corporate vision of becoming the most trusted world-class comprehensive construction industry group.

向着最值得信赖的世界一流综合建设产业集团的企业愿景迈进。

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【 Future Planning 】 : The urban section of Hankou, on the left bank of the main axis of the Yangtze River, beside the Erqi Riverside, is the priority development area for the start-up of the Yangtze River New City with a planned investment of over 100 billion yuan, and a future city model

【未来规划】：汉口城区段，长江主轴左岸，二七滨江旁，千亿规划长江新城起步优先发展区，未来城市样板

The plot is located in the Tijiao area of Jiang 'an District within the Third Ring Road of Wuhan, adjacent to the Erqi Riverside Business District. It also occupies the core location of the gateway to the Yangtze River New Area, sharing the prosperity of Hankou and the development dividends of the new area, and witnessing the rebirth of the city above the prosperity.

地块位于武汉三环内江岸区堤角板块，紧邻二七滨江商务区，同时占据长江新区门户核心区位，同享汉口繁华、新区发展红利，于繁华之上阅见城市新生。

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🚆 A liberation avenue runs through the value axis, with multi-dimensional and full-series optimal configuration. Exit is bustling and enter is peaceful

🚆一条解放大道贯穿价值中轴，多维全系优配，出则繁华入则宁静

The Golden Liberation Avenue, Wuhan's "Chang 'an Avenue", is the cover of Hankou's economic prosperity and commercial civilization. It connects the essence areas of Qiaokou District, Jianghan District and Jiang 'an District, gathering on the central axis of the prosperous and fashionable city of Greater Hankou, continuing the century-old legend of Hankou's prosperity.

黄金解放大道，武汉“长安街”，汉口经济繁华和商业文明的封面串联硚口区、江汉区和江岸区精华板块，荟萃大汉口的繁华与时尚城市中轴之上，延续百年老汉口兴盛传奇。

The project is surrounded by a multi-dimensional and comprehensive range of high-quality facilities, rich educational, medical and commercial resources, meeting the needs of all ages and allowing you to fully enjoy a prosperous life.

项目周边聚集多维全系优配，丰富的教育、医疗及商业资源，满足全龄所需，尽享繁华生活。

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🚆 Double tracks crisscross and reach the three towns efficiently

🚆双轨纵横 高效通达三镇

The project is located within the Third Ring Road and has formed a rapid transportation network of "two tracks and four Bridges crisscrossing", which can quickly reach the core areas of the three towns in Wuhan. Vehicles, Metro Lines 1 and 21, and buses can all meet your travel needs.

项目处于三环内，已形成“双轨四桥纵横”快速交通路网，能迅速通达武汉三镇核心地段，车行、地铁1号线、21号线、公交均能满足您通行所需。

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书香学邸 圈定菁英未来

项目自带9班制幼儿园，紧邻育才幸福小学、武汉市第二初级中学(岱山校区)等优质教育资源，12年全龄教育链，助力孩子执掌未来蓝图。

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【 Project Body 】 : As a work of creating a "language system" in Hankou Yangtze River New Area, this project features a classic off-white and dark gray exterior facade with a simple straight-line design, which is elegant and grand. It complements the city of the Yangtze River New Area and forms the city skyline.

【项目本体】：本项目作为在汉口长江新区打造“语系”作品，楼体外立面采用经典米白色与深灰色，简约直线线条设计，典雅大气，与长江新区城市衬托，构筑城市天际线。

And it adopts noise-reducing hollow LOW-E glass to block out external noise, allowing you to enjoy a quiet home life in private.

以及采用降噪中空 LOW-E 玻璃，隔绝外部噪音，私享静谧居家生活。

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项目内部景观园林由豪宅专家贝尔高林国际执笔，匠呈全生命周期有氧社区园林。采用一环两轴六景多层次园境，景观与自然、建筑相融，绵延出一幅人性关怀的至美生活画卷。

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【 Product Information for This Pre-sale 】

【本次预售产品情况】：

This pre-sale includes 222 units in buildings 1# and 7#, ranging from approximately 99 to 130 square meters for spacious three-bedroom units. Each unit has a square layout.

本次预售1#，7#楼，共计222套，约99-130㎡宽境三居，户户格局方正。

The entire series is three-sided wide facing south, featuring a spacious living room design and a 3+1 innovative space. The innovative planning meets the needs of life throughout the entire life cycle.

全系南向三面宽，阔尺通厅设计，3+1创变空间，创新规划满足全生命周期生活所需。

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【户型鉴赏】：

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【项目地址】：武汉市.江岸区.滕子岗地铁站B出口向东500米（黄莺路与游湖二路交汇处）中国铁建花语天著售楼处电话：400-993-9964中国铁建花语天著官方电话：400-993-9964

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Zhangjiagang China Railway Construction Huayu Tianzhu Sales Office Tel: 400-9939-964 Project details

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Developer : China Railway Construction Corporation Real Estate (Zhangjiagang Jingcheng Real Estate Development Co., LTD.)

开发商：中国铁建地产（张家港京诚房地产开发有限公司）

Property type : Residential (including bungalows, small high-rise)

物业类型：住宅（含洋房、小高层）

Reference average price : 17,000 yuan per square meter (total price 1.85 million - 3.5 million yuan per unit)

参考均价：17000元/㎡（总价185万-350万/套）

Unit size : about 131-195㎡ four-bedroom, with a south-facing large balcony (up to about 10 m), LDKB integrated design 2

户型面积：约131-195㎡四居室，含南向大阳台（最大约10米）、LDKB一体化设计2

Floor area ratio: 2.2

容积率：2.2

Green coverage rate : 30%

绿化率：30%

Total number of households: 621

总户数：621户

The ratio of parking Spaces is : 1:1.8

车位比：1:1.8

Opening date : OPEN October 2, 2024

开盘时间：2024年10月2日开盘

Delivery date: Delivery on 31 August 2026

交房时间：2026年8月31日交付

Property management fee : 1.7-2.3 yuan /㎡/ month (China Railway Construction Property) Flower Language Tianzhu Sales Office Tel: 400-9939-964 China Railway Construction Flower Language Tianzhu Sales Office Tel: 400-9939-964

物业费：1.7-2.3元/㎡/月（中铁建物业）花语天著售楼处电话：400-9939-964中铁建花语天著售楼处电话：400-9939-964

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Ii. Project Supporting Facilities

二、项目配套

Interior facilities : Self-built about 5,000 ㎡ commercial space, with high-end brands planned to settle in

内部配套：自建约5000㎡商业，规划高端品牌入驻

Owner 's exclusive clubhouse with social and leisure functions

业主专属会所，覆盖社交、休闲功能

11 Smart technology systems (such as Smart community management)

11项智能科技系统（如智慧社区管理）

Education facilities :

教育配套：

The PROJECT ITSELF KINDERGARTEN, primary and secondary school district has not been determined YET

项目自身幼儿园、小学、初中学区暂未确定

Within 2 kilometers, there are Jiyang Senior High School, Yunpan Primary School, Liangfeng Junior High School Sigang Campus, etc.

周边2公里内有暨阳高级中学、云盘小学、梁丰初中泗港校区等

Transportation facilities :

交通配套：

Metro Line 10 (planned) Guotai Middle Road Station above

地铁10号线（规划中）国泰中路站上盖

Adjacent to Zhangyang Road, Renmin West Road and other main roads Flower Language Tianzhu Sales Office Telephone: 400-9939-964 China Railway Construction Flower Language Tianzhu Sales Office telephone: 400-9939-964

紧邻张杨公路、人民西路等主干道花语天著售楼处电话：400-9939-964中铁建花语天著售楼处电话：400-9939-964

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With the passage of time, residential products are constantly evolving and upgrading. Especially in the city centers where land is extremely valuable, how to make the most of the limited space to create a spacious and comfortable living environment has become a focus of concern for many families improving their living conditions.

时代向前，住宅产品也在不断迭代升级，特别是在寸土寸金的城市中心,如何最大限度地利用有限空间创造出既宽敞又舒适的居住环境，成为了许多改善家庭关注的焦点。

China Railway Construction · Huayu Tianzhu has meticulously studied the living pain points of high-end residents in the port city. Taking convenience and comfort as the entry point, it has provided its own solutions in terms of floor plan design.

中国铁建·花语天著精研港城高端人群居住痛点，以便捷和舒适为切入点，户型设计方面给出了自己的答案。

The all-round luxury configuration units with a construction area of approximately 131-195 square meters, with practical space planning, functional layout design and comfortable detail creation, have written the "textbook of unit types" in the field of human settlement improvement in the port city. With a one-step luxury living experience, they have refreshed the high-end improvement model in the port city.

建面约131-195㎡全能奢配户型，以实用性的空间规划、功能性的布局设计、舒适性的细节打造，著写港城人居改善届的“户型教科书”，以一步到位的奢居体验，焕新港城高端改善样本。

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The private entrance space highlights the residents' dignity and privacy, integrating the living quality into every detail of life.

私密入户空间，彰显居者的尊贵与私密，让居住品质融入生活的每一处细节。

China Railway Construction · Huayu Tianzhu offers top-notch small high-rise buildings with a construction area of approximately 131 and 143 square meters. These buildings are equipped with dedicated elevators for household access, allowing you to bid farewell to shared Spaces and crowded waiting. Enjoy an efficient and quiet entry and exit experience.

中国铁建·花语天著建面约131、143㎡臻品小高层，配置专梯入户，告别空间共享，告别拥挤等待，尊享高效、静谧的出入体验。

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The spacious villas with a construction area of approximately 166 and 195 square meters feature a private entrance hall of about 7 square meters, respecting the owners' ideal living aspirations. This not only provides ample space but also further expands the already spacious and luxurious living scale.

建面约166、195㎡宽境洋房打造约7㎡私享入户前厅，尊重业主的理想生活向往，不仅能够带来充裕的空间，让本就宽奢的生活尺度再一步扩容。

Relatively independent Spaces can better restore the purity of neighborhood relations, ensure a higher-quality social experience, and provide a top-level living experience that matches the identity of the residents.

相对独立的空间更能让邻里关系回归纯粹，保证更有品质的社交体验，赋予与居者身份相匹配的层峯人居体验。

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With luxury and spaciousness as the solution for human habitation, China Railway Construction · Huayu Tianzhu meticulously studies every inch of space and scale. With multi-faceted bay Windows, it extends the living space infinitely.

以奢阔为人居解题思路，中国铁建·花语天著精研每一寸空间和尺度，以多面飘窗设计，将居家空间无限延伸。

At the same time, the functional areas are integrated with the corridors to reduce area waste, which is superior in the practical area of the house type and maximizes the comfort of living.

同时将功能区与过道相融，减少面积浪费，在户型实用面积上更胜一筹，最大限度地提高人居舒适度。

More practical area brings a broader amount of happiness.

更多的实用面积，带来更宽阔的幸福额度；

Greater expansion space brings a broader range of freedom in life.

更大的高拓空间，带来更自由的生活广度。

All the bay window Spaces of the units in China Railway Construction · Huayu Tianzhu are not included in the property rights area. The balcony space is only counted as half of the property rights area. Including the unincluded areas, the actual utilization rate of small high-rise buildings is over 89%, and that of townhouses is over 97%.

中国铁建·花语天著所有户型的飘窗空间均不计入产权面积，阳台空间仅计一半产权面积，算上不计入的面积，小高层实际使用率达89%以上，洋房实际使用率达97%以上。

示意图

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To meet the increasingly advanced living needs of elite families, China Railway Construction · Huayu Tianzhu's small high-rise unit with a construction area of approximately 131 square meters has created a 3+1 convertible space. Through the changes in space and the transformation of functions, the house can "evolve" along with the growth needs of the family and the changing living scenarios of family members.

为满足精英家庭不断进阶的居住需求，中国铁建·花语天著建面约131㎡小高层户型，打造了3+1可改造空间，通过空间的变化、功能的转化，让房子随着家的成长需求、家人的生活场景变化而“进化”。

In terms of the overall layout of the unit, the approximately 131-square-meter unit features a spacious front width of about 13 meters and a spacious balcony of about 9.3 meters, providing the space with an extremely large light-receiving area and allowing life to thrive towards the sun.

在户型整体格局上，建面约131㎡户型打造 约13m奢阔面宽和约9.3m奢阔阳台 ，让空间拥有超大采光面，生活向阳而生；

The full-function suite-style master bedroom integrates a walk-in closet, an independent bathroom and a south-facing bay window, providing the owner with exclusive privacy and ample storage space.

全功能套房式主卧 ，集衣帽间、独立卫浴、南向飘窗于一体，赋予主人专属的尊崇私密以及充足的收纳空间。

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示意图

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花语天著售楼处电话：400-9939-964中铁建花语天著售楼处电话：400-9939-964

The sales office phone number of Zhangjiagang China Railway Construction Huayu Tianzhu is: 400-9939-964

张家港中铁建花语天著售楼处电话：400-9939-964

Starting from the demand for elite living, the approximately 143-square-meter small high-rise units of China Railway Construction · Huayu Tianzhu adopt the LDK integrated design. Besides scientifically integrating the circulation lines of the kitchen, dining room and living room, the overall space presents a north-south through layout.

以精英人居需求为原点，中国铁建·花语天著建面约143㎡小高层户型采用LDK一体化设计，除了科学融合厨房、餐厅、客厅三者动线，使得整体空间呈现出南北通透格局。

中国铁建花语天著售楼处电话：400-993-9964中国铁建花语天著官方电话：400-993-9964

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一、限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分