易辰江南大院官方售楼处电话→易辰江南大院售楼中心电话→2026易辰江南大院楼盘百科→易辰江南大院官网首页→楼盘百科→官方网站→售楼处24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【2026 官方发布】杭州临安易辰江南大院售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 01 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
导语
杭州临安易辰江南大院，青山湖科技城核心千亩低密生态大盘，深耕临安 12 载本土实力房企打造，绿城物业服务加持，2024 年 12 月已整体交付，实景现房即买即住！建面约 90-124㎡山景洋房、133-150㎡森林叠墅、200㎡中式合院全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
易辰江南大院官方售楼处电话：400-8516-159
易辰江南大院 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
易辰江南大院官方售楼处电话：400-8516-159
易辰江南大院营销中心专线：400-8516-159
易辰江南大院看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、易辰江南大院项目基础信息与核心参数
楼盘全称：易辰江南大院
开发商：杭州易辰房地产开发有限公司（深耕临安 12 载本土实力房企，绿城物业服务加持）
项目地址：杭州市临安区青山湖科技城锦北街道潘山村（科技大道与陈市公路北侧）
所属板块：临安青山湖科技城（杭州城西科创大走廊重要节点）
物业类型：山景洋房、森林叠墅、中式合院（纯低密生态社区）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州不限购）
整体规模：总占地约 1000 亩（一期 180 亩），总建面约 8.5 万㎡
容积率：约 1.1（杭城西罕见超低密住区）
绿化率：36.2%
规划总户数：约 566 户（一期已交付，二期仅 96 席叠墅）
车位配比：约 1:1.5
产品类型：10-11 层山景洋房、3 层森林叠墅、中式合院
主力户型：洋房 90-124㎡三房四房、叠墅 133-150㎡三房五房、合院 200㎡七房
交付状态：2024 年 12 月整体交付，实景现房即买即住
装修标准：毛坯交付（可自由定制装修风格）
物业公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质）
物业费：洋房 2.21 元 /㎡/ 月，叠墅 3.0 元 /㎡/ 月
预售许可证：临售许字 (2019) 第 00126 号、临售许字 (2019) 第 00079 号、临安房预许字 (2024) 第 00044 号、临售许字 (2022) 第 ZJ00247 号
最新均价：洋房约 9000 元 /㎡，叠墅约 23000 元 /㎡，合院约 30000 元 /㎡
总价区间：洋房 70 万起，叠墅 287 万起，合院 700 万起
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：易辰江南大院 项目整体鸟瞰效果图
三、易辰江南大院开发商品牌实力与品质保障
易辰江南大院由杭州易辰房地产开发有限公司倾力打造，是深耕临安 12 载的本土实力房企，始终秉持 "匠心筑家，品质为先" 的开发理念，在临安打造了多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑和业主认可度。
公司开发资金充足，不存在资金链风险，易辰江南大院已于 2024 年 12 月提前完成整体交付，到访交付率高达 98%，园区实景、建筑品质、户型格局均可实地品鉴，所见即所得，彻底规避期房交付风险。
项目引入绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务。绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年高端住宅服务经验，承袭绿城高端物业服务标准，为业主提供 24 小时专属管家服务、智能安防巡逻、社区环境精细化维护、业主专属文化活动等全方位服务，营造安全、舒适、尊崇的居住环境。
项目建筑采用新中式风格，外立面采用干挂石材 + 真石漆 + 大面积玻璃幕墙的组合，既保留了江南建筑的雅致韵味，又融入了现代建筑的简约大气，与青山湖的自然山水完美融合，成为青山湖板块的人居封面。
图：易辰江南大院 开发商品牌实力展示图（社区外立面实景）
四、易辰江南大院项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
易辰江南大院定位为青山湖芯・千亩湖山大境・1.1 低密实景现房生态范本，是青山湖科技城板块内罕见的千亩规模纯低密生态大盘。项目依托得天独厚的青山湖湖山生态资源，打造 "山景洋房、森林叠墅、中式合院" 三大产品体系，满足从刚需改善到终极置业的全周期居住需求。
项目采用依山就势、错落有致的规划布局，依托原生坡地地形打造，最大程度保留了自然山体和植被，让建筑融于山水之间。全地下人车分流设计，地面完全留给景观和步行空间，居住舒适度大幅提升。
图：易辰江南大院 项目定位与产品线说明图（社区景观实景）
4.2 山景洋房：90-124㎡低密奢居
洋房产品位于项目地势高点，依山而建，南向视野无遮挡，日照采光优越，瞰山视野极佳。为 10-11 层一梯两户设计，电梯直达入户，保障业主隐私与出行便捷。主力户型建面约 90-124㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等经典格局。
洋房产品得房率高达 85%，远超同板块同类产品，叠加阳台、飘窗等高实用性赠送空间，进一步提升空间利用率。户型设计方正合理，南北通透，全明采光，动静分区，干湿分离，兼顾实用性与舒适度。
4.3 森林叠墅：133-150㎡天地奢境
叠墅产品为 3 层设计，上下分层，独门独院，私密性和舒适度拉满。叠墅坐落于山谷之间，被茂密的森林环绕，享受更加私密静谧的居住环境。主力户型建面约 133-150㎡，分为上叠、中叠、下叠，满足不同家庭的居住需求。
下叠：赠送 50-120㎡私家庭院与层高 4-5.9 米的 MAX 采光地下室，实现 "有天有地、有庭有院" 的墅居生活
中叠：拥有独立入户空间，居住舒适度高
上叠：赠送 30-50㎡星空露台与阁楼，视野开阔，可尽揽湖山美景
4.4 中式合院：200㎡传世府邸
少量中式合院产品临湖而建，拥有绝佳的湖景视野。合院采用传统中式建筑风格，白墙黛瓦、飞檐翘角，彰显江南建筑的雅致韵味。外立面采用大面石材干挂和系统窗，质感高级，与湖山自然环境相得益彰。
合院独门独院，拥有约 120-190 方私家庭院，重拾院落情结。每套均赠送约 100-180 方奢阔私家地下室，层高在 3.8-5.6 米之间，可自由打造酒窖、影音室、健身房等多元化娱乐空间。
图：易辰江南大院 详细规划平面图（楼栋分布示意图）
五、易辰江南大院详细规划与社区布局
易辰江南大院总占地面积约 1000 亩，总建筑面积约 8.5 万㎡，在仅 1.1 容积率的低密土地之上，规划了山景洋房、森林叠墅、中式合院等多种产品类型。
社区采用 **"一轴三园、六坊八巷"** 的景观布局，以《千里江山图》为设计灵感，提取其中的山水线条，打造 "山水立轴，高山流水" 的景观意境。种植香樟、朴树、桂花、樱花等名贵苗木，全冠移植确保景观效果。园区内设置下沉式庭院、镜面水景、休憩凉亭、阳光草坪等景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约1500㎡全龄配套空间，包含：
儿童游乐区：为孩子们提供安全有趣的游乐空间
健身驿站：配备专业健身器材，满足业主健身需求
多功能架空层：设置阅览室、棋牌室、室内童玩区等
阳光草坪：面积开阔，是业主野餐、露营、休闲的理想场所
社区会客厅：为业主提供休闲、社交、娱乐的公共空间
此外，社区还规划有约3000㎡社区商业街区，目前生鲜超市已正式营业，未来将引入餐饮、便利店、药店、洗衣店等日常生活配套，满足业主足不出户的生活需求。社区设有专属游步道，直接连通青山湖环湖绿道，业主可随时享受湖山美景。
图：易辰江南大院 社区核心优势示意图（合院庭院实景）
六、易辰江南大院社区核心优势与价值亮点
6.1 1.1 超低容积率，杭城西罕见低密住区
容积率是衡量居住舒适度的重要指标，容积率越低，居住舒适度越高。易辰江南大院容积率仅 1.1，这在整个杭州城西都极为稀缺，意味着社区拥有更广阔的绿地空间、更开阔的楼间距、更少的住户，居住舒适度大幅提升。低容积率让建筑融于自然，每户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。
6.2 千亩湖山资源，生态宜居典范
易辰江南大院坐落于青山湖国家森林公园腹地，被千亩原生山林环绕，直线距青山湖仅约 1.5 公里，步行约 15 分钟即可抵达青山湖环湖绿道。项目坐拥约 10 平方公里青山湖水域和约 100 万方水上森林景观，负氧离子含量高达每立方厘米 8000-10000 个，是天然的生态氧吧。
社区游步道直接连通 42 公里青山湖环湖绿道，业主可随时漫步、慢跑、骑行，晨观鱼跃鸟飞，暮赏晚霞漫天，将湖山风光融入日常。周边还有狮山公园、20 万方滨河公园等生态景观，休闲娱乐资源丰富。
6.3 实景现房即买即住，零风险置业
项目已于 2024 年 12 月整体交付，目前为实景现房在售。购房者可实地考察房屋质量、园区环境、户型格局、采光通风等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险。即买即住，无需等待漫长的交付期，节省时间成本和租房成本。
6.4 绿城物业加持，服务品质有保障
项目引入绿城物业服务集团提供全程物业服务，绿城物业作为中国高端物业服务领军品牌，以 "真诚、善意、精致、完美" 为服务理念，为业主提供高品质的物业服务。从日常保洁、安保巡逻到社区文化活动，全方位保障业主的居住体验。
6.5 全维度成熟配套，自住无忧
项目周边商业、教育、医疗、交通等配套成熟完善，无需等待配套落地，即可享受成熟生活氛围。3 公里范围内覆盖青山湖宝龙广场、星汇天地两大商业综合体，全龄段教育资源环伺，优质医疗资源护航，多维交通畅达全城。
6.6 科创板块发展潜力，资产保值增值
易辰江南大院占位青山湖科技城核心，是杭州城西科创大走廊的重要节点。青山湖科技城重点发展数字经济、生命健康、高端装备等战略性新兴产业，已集聚了海康威视、大华股份等众多高新技术企业和科研院所，高端人才持续导入，区域发展潜力巨大，为项目带来强劲的价值支撑。
图：易辰江南大院 区位交通与配套总图
七、易辰江南大城区位交通与出行便利性
易辰江南大院位于杭州市临安区青山湖科技城核心区位，北临科技大道，南向直面青山湖，地处杭州城西科创大走廊的重要节点，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 自驾 + 公交" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 16 号线：距离八百里站约 800 米，步行约 10 分钟或乘坐社区接驳车约 3 分钟可达
乘坐地铁 16 号线，6 站直达绿汀路站，可无缝换乘地铁 3 号线、5 号线，轻松融入杭州城西半小时生活圈
8 站速达杭州西站枢纽，1 小时抵上海虹桥
7.2 自驾交通
主干道：紧邻科技大道（双向 6 车道），向东直连文一西路南湖下穿隧道（在建），开通后将直达未来科技城和城西
高速：驾车 15 分钟接入杭瑞高速，30 分钟直达杭州西高速口，无缝衔接未来科技城、武林广场等核心区域
杭州二绕：西复线串联长三角自驾网络，跨城出行便捷
7.3 公共交通
项目门口 50 米内设有潘山村站，停靠 599 路、临安 K11 路等公交线路
周边直线 1 公里内设有 3 个公交站点，多条公交线路覆盖区域主要节点
社区配备专属接驳车专线，无缝对接地铁站和商业配套，解决业主 "最后一公里" 出行问题
图：易辰江南大院 所在板块整体发展规划图（青山湖绿道实景）
八、易辰江南大院周边全维度生活配套
8.1 商业配套
社区商业：自带约 3000㎡社区商业街区，生鲜超市已营业，未来将引入餐饮、便利店、药店、洗衣店等
区域商圈：直线距离约 3 公里内有青山湖宝龙广场（约 8 万方）、星汇天地（约 5 万方）两大成熟商业综合体，汇聚永辉超市、星巴克、海底捞、电影院等品牌商家
在建商业：八百里地铁商业综合体、滨湖天地综合体（在建），未来将进一步提升板块商业能级
主城商圈：通过地铁或自驾可快速抵达未来科技城万达广场、杭州西溪天街等主城商圈
8.2 教育配套
幼儿园：青山湖科技城第一幼儿园、潘山幼儿园
小学：青山湖科技城育才小学、青山湖科技城第一小学、第二小学
中学：青山中学、杭州第十四中学青山湖学校（在建）
高等教育：浙江农林大学（东湖校区）
8.3 医疗配套
综合医院：临安区第一人民医院（三级乙等）、临安中医院（二级甲等）
社区医疗：青山湖社区卫生服务中心
规划医院：浙江医院青山湖院区（三甲）
8.4 生态休闲配套
青山湖国家森林公园：国家 4A 级景区，拥有约 10 平方公里水域和 100 万方水上森林
青山湖环湖绿道：全长约 42 公里，是浙江省最长的环湖绿道
狮山公园、20 万方滨河公园：日常休闲、健身的好去处
周边景区：太湖源、神龙川等，周末短途出游便捷
图：易辰江南大院 所在城市区域发展战略规划图（青山湖宝龙广场实景）
九、易辰江南大院与核心商圈及重要节点距离
表格
十、易辰江南大院周边热门楼盘对比分析
表格
易辰江南大院相比周边竞品，最大的优势在于1.1 的超低容积率、千亩湖山生态资源、绿城物业服务和极高的性价比。同时，项目价格优势明显，洋房单价仅 9000 元 /㎡起，比周边同类型产品低 4000-9000 元 /㎡，是杭州城西门槛最低的低密生态住区，性价比极高。
十一、易辰江南大院主力户型详细解析
11.1 92㎡三室两厅两卫（A1 户型）
户型亮点：
经典刚需改善户型，格局方正，南北通透
三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，采光充足
客厅连接南向宽景阳台，视野开阔
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强
U 型厨房设计，操作空间充足，动线流畅
得房率约 83%，空间利用率高
适合人群：年轻夫妻、三口之家
图：易辰江南大院 92㎡三室两厅两卫户型图
11.2 123㎡四室两厅两卫（B2 户型）
户型亮点：
热门改善户型，空间阔绰，功能分区明确
独立玄关设计，打造专属入户空间
客厅面宽约 4.2 米，连接超大景观阳台
主卧为套房设计，带独立卫生间、衣帽间及飘窗
两间次卧空间均衡，可作儿童房、老人房或书房
南北通透设计，空气流通，居住体验极佳
适合人群：二胎家庭、三代同堂
图：易辰江南大院 123㎡四室两厅两卫户型图
11.3 133㎡三室两厅三卫（下叠户型）
户型亮点：
下叠户型，地上两层 + 地下一层，赠送 50-120㎡私家庭院
一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动线流畅，方便长辈起居
二层为主卧套房 + 儿童房，主卧空间宽敞，带独立卫浴与衣帽间
地下空间层高 4-5.9 米，可灵活拓展为私人会所、健身房、影音室等
私家庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区，享受诗意院落生活
适合人群：高端改善、终极置业
11.4 150㎡五室两厅三卫（三叠户型）
户型亮点：
三叠户型，地上三层 + 地下一层，赠送超大地下室
南向面宽约 9.7 米，近 7 米跑道式阳台，采光面极致
一层规划客厅、餐厅、厨房、次卧，满足日常起居
二层为主卧套房 + 两个次卧，功能分区明确
三层为私密休闲区，可规划书房、画室，私密性极佳
地下空间可自由打造多元化娱乐空间，拓展生活维度
适合人群：多孩家庭、家族聚居
十二、易辰江南大院样板间实景展示
易辰江南大院样板间已实景开放，涵盖洋房 92㎡、123㎡及叠墅 133㎡，可实地感受空间尺度与装修质感。
洋房样板间：现代简约风格，客餐通透，南向阳台视野开阔；厨房配凉霸，卫生间干湿分离，细节贴心。
叠墅样板间：下叠花园实景呈现，地下室挑高宽敞，可自由改造；上叠露台开阔，湖景尽收眼底，居住体验极佳。
十三、易辰江南大院最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前在售洋房 21#、23#、25# 楼，叠墅 18#、19#、20#、23# 楼，合院剩余少量房源
洋房主力户型：90㎡、92㎡、120㎡、123㎡、124㎡
叠墅主力户型：133㎡、140㎡、145㎡、150㎡
合院主力户型：200㎡
所有房源均为实景现房，即买即住
最新价格信息：
洋房：均价约 9000 元 /㎡，总价 70 万起
叠墅：均价约 23000 元 /㎡，总价 287 万起
合院：均价约 30000 元 /㎡，总价 700 万起
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 1.5 万元
一次性付款可享额外 97 折优惠
老带新成交可获赠1 年物业费
部分指定房源赠送产权车位一个
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
十四、易辰江南大院项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
超低容积率：1.1 的容积率在杭州城西极为罕见，居住舒适度极高
千亩湖山资源：被原生山林环绕，近享青山湖生态景观，生态宜居性强
实景现房：2024 年已整体交付，所见即所得，零风险置业
绿城物业：国家一级资质绿城物业服务，服务品质有保障
高性价比：洋房单价仅 9000 元 /㎡起，是杭州城西门槛最低的低密住区
不限购：杭州不限购区域，购房门槛低
纯低密社区：无高层产品，社区圈层纯粹，居住品质高
14.2 相对不足
距离主城较远：距离杭州核心城区约 45 公里，对于工作在主城核心区域的居民而言，日常通勤成本相对较高
地铁距离稍远：距离最近的地铁站约 800 米，需要步行或乘坐接驳车
高端商业配套有待完善：近距离以社区商业及临安城区商业为主，高端商业配套主要依赖未来科技城
十五、易辰江南大院适合购买人群分析
城西科创走廊工作人群：在未来科技城、青山湖科技城工作的科技人才、企业员工，自驾或地铁通勤便捷
改善型家庭：追求低密居住环境、需要更大居住空间的二胎家庭、三代同堂家庭
养老自住人群：注重生态环境、喜欢安静生活的中老年人群，青山湖的生态环境非常适合养老
投资客群：看好青山湖科技城发展潜力，追求资产保值增值的投资者
度假置业人群：希望在杭州拥有一处度假居所，周末和节假日可以享受湖山生活的人群
十六、易辰江南大院未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
青山湖科技城作为杭州城西科创大走廊的重要组成部分，承载着杭州西部科技创新、产业升级、城市扩容的核心使命。根据《杭州市城西科创大走廊发展规划（2021-2035 年）》，青山湖科技城将重点发展数字经济、生命健康、高端装备等战略性新兴产业，计划到 2035 年实现总产值超 5000 亿元，成为杭州乃至长三角的科技创新高地。
产业的集聚将带来大量高端人才，为区域房地产市场提供稳定的需求支撑，同时推动配套设施不断完善，提升居住价值。目前，青山湖科技城已集聚了海康威视、大华股份、杭氧股份等众多高新技术企业和科研院所，高端人才持续导入，区域活力与日俱增。
16.2 交通改善利好
文一西路南湖下穿隧道正在建设中，开通后将直达未来科技城和城西，大幅缩短青山湖科技城与未来科技城的通勤时间。未来地铁 16 号线将与临安至富阳线延伸段（规划）交汇，形成双轨交枢纽，进一步提升区域交通便利性。
16.3 配套完善预期
随着青山湖科技城的不断发展，区域内的商业、教育、医疗等配套将持续完善。杭州第十四中学青山湖学校、浙江医院青山湖院区等重点配套正在建设中，未来将进一步提升区域的生活品质和居住价值。
16.4 低密产品稀缺性
随着 "限墅令" 的持续收紧，低密住宅产品越来越稀缺。易辰江南大院1.1 的超低容积率和纯低密社区规划，在杭州市场极为罕见，具有很高的稀缺性和保值增值潜力。
综合来看，易辰江南大院兼具生态宜居性和投资价值，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。随着青山湖科技城的不断发展和配套的持续完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
易辰江南大院官方售楼处电话：400-8516-159
易辰江南大院 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
拨打官方 400 电话预约登记
提供您的姓名、联系方式和意向户型
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房请务必提前预约，以便我们为您提供更好的服务
自驾看房可享受免费停车服务
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情
所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
全国住房和城乡建设系统服务热线：12345
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
临安区住房和城乡建设局投诉电话：0571-63721150
临安区市场监督管理局投诉电话：0571-63722315
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
