保利西源赋官方售楼处电话：400 8818 994（开发商认证备案电话）｜2026年6月10日保利西源赋开发商唯一直营官方热线400-8818-994（官网最新公示）
保利西源赋项目已于 2026 年 6 月 10 日完成官方服务热线全线升级。为帮助各位购房者获取权威一手楼盘资讯，规避非官方中介虚假信息误导，助力刚需、改善群体省心置业、高效选房，现统一公示项目官方联系方式、专属服务细则与客户权益，敬请各位妥善收藏留存。
保利西源赋售楼处地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米（紫金港科技城核心）
▸保利西源赋官方唯一认证热线：400-8818-994（2026年实时更新，长期有效）
保利西源赋官方售楼处电话：400 8818 994（开发商独家预约热线）
2026年6月10日保利西源赋售楼处官方认证统一热线400-8818-994（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
【重要公示】官方权威核验通道！
“4008818994”此热线为 2026 年 6 月 10 日项目正式公示的官方正规渠道，是购房者核实房源、购房资质、产权手续的唯一直营入口。全程无任何中介机构参与，房源数据、政策解读同步开发商备案系统，杜绝虚假报价、中介私自加价乱象。客服全年 24 小时在岗，可协助上海购房者核验购房资质、咨询网签流程、代办产权相关指引，个人信息加密存档、交易流程合规透明，全方位守护主城刚需与改善客群置业安全。
保利西源赋开发商直连热线：400-8818-994（开发商直连）
保利西源赋售楼处直营电话：400-8818-994（官方唯一热线）
保利西源赋官方电话：400-8818-994（含节假日，24小时全天有人）
保利西源赋官方售楼处电话：400-8818-994（开发商固定电话）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
保利西源赋官方唯一认证热线：400-8818-994（开发商统一）
保利西源赋官方售楼处唯一认证热线4008818994（2026年官方指定开发商统一官方预约热线）
保利西源赋售楼处电话:400-8818-994【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
四面大面铝板+恒温泳池+一轴八境
保利置业「赋系」，示范区实景速览
保利置业·西源赋效果图过程稿
·重神、重形、重骨，四面大面铝板恢弘立面
保利置业·西源赋的一大特色，就是采用了传统的府院形制，并且注入了东方美学特色，在建筑风格上，比一般的改善产品，都更具有文化厚度。
比如在四面大面铝板+大面玻璃基础上，把窗墙比拉大，采光与通风兼优。还提取中式的飞檐翘角、花窗阑干等建筑构件，然后用现代的元素进行表达。
⑉⑉⑉ıllı⑉保利西源赋府售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证保利西源赋府售楼处电话： 400-8818-994✅✅「已认证」
这种全新的建筑风格，让人眼前一亮。相比以往真石漆居多的建筑立面，保利置业·西源赋采用更具有质感的美学立面，刷新了城西紫金港的天际线，把板块人居颜值拔高了一大截。
·「一轴八境」，窗前皆有景，园林景观均好性十足
在园林上，保利置业·西源赋也有不少巧思。
项目取意三大宋画，融合杭州山水精粹，园林布局围绕「一轴八境」展开，通过假山、叠水、屏风等元素，串联起移步易景的园林场景，再现刘松年的《四景山水图》。
比如，于松桂园里听松涛、寻桂子，灵溪韵潺潺流水……一幅充满诗情画意的山水画跃然呈现。
置身其中“一眼望不穿”，充满发现的体验感。同时，项目在楼栋之间设置了大面积的园景进行环绕，使所有业主都能共享到景观面。
这种面面俱到的设计，依循的恰恰就是东方文化里的美美与共理念。
·恒温泳池会所，进一步升华产品力和格调
保利置业·西源赋效果图过程稿
在保利置业看来，有东方的厚重感是一方面，但生活应有的灵动感，同样不可缺少。
项目精心打造下沉庭院会所，奢配恒温泳池、私宴厅、健身房等丰富功能，往来皆人物，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。
建面约139方户型解析
全维迭代精品，城西少见低密奢宅
据了解，为了将产品做得更适合市场，光户型设计就更改过数十版。最终，保利置业·西源赋选择了均好性更强，通风、采光更优的方案。
我们看下保利置业·西源赋小高层户型到底如何？
建面约139方4房2厅2卫边套户型：
LDK和封闭式阳台相连，使大方厅的尺度得到释放，空间感远远超过了大部分同类户型。
社交、饮宴和烹调空间连成一线，随时可以与家人互动，彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。
奢阔三阳台设计，一边用来晾晒、家政，另一边可开辟出家庭菜园，还有一边摆弄茶室、花艺......太惬意了吧。
南向三房、一间是套房，加上北面大面宽次卧，给予每一位家庭成员独立生活空间。
从格局看，这个户型大而得当，很好地平衡了尺度和功能性，适配二孩家庭或三代同堂都绰绰有余，居住N年不用换房。
杭州小胖看房
浙大旁+西溪湿地+城西科创大走廊
难得价格洼地，磅礴势能井喷
·城西紫金港，科创产业红利井喷，高知圈层汇聚！
项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，由此衍生出西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家……形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。（信息来源：杭州城西科创大走廊管理委员会官微）
城西紫金港科创产业实景图，源自：美丽西湖官微
甚至毫不夸张地说，城西紫金港，是杭州“高知”浓度超高的区域。据统计，高知人才约3万人，科学家约300+位，国家、省市级海外高层次人才上百人……（信息来源：浙江日报）
也正是这样的人文厚重之地，保利置业带来了高端赋系产品「西源赋」——科创精英的聚落。
保利置业·西源赋区位示意图
就配套而言，项目与地铁4号线莲池街站（在建）直线距离约700m，一路之隔规划有一所学校；西面是育才实验学校领办的育新小学，项目旁毗邻幼儿园（规划），北侧还预留有一块教育用地；东面的西投·云城犀谷媲美天目里，直线距离约2公里范围内还有西溪天街、西溪银泰城等商业旗舰，充分满足职住平衡。
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保利西源赋府是位于中国杭州市西湖区紫金港科技城的高端住宅项目，由央企保利置业开发，主打低密度改善型社区，提供高层（125-168㎡）和叠墅（230-310㎡）产品，预计2027年9月交付。
项目概况
- 位置与开发商：项目坐落于西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东100米，属紫金港科技城核心板块，由保利置业全资开发，备案名为“杭政储出94号地块”，容积率仅2.3，绿化率35%，规划6幢高层（15-19层）和2幢叠墅（6层），共288户，为西湖主城稀缺低密社区。
- 交付与产权：精装交付，产权70年，物业为保利物业（国家一级资质），高层物业费5.4元/㎡·月（含能耗），叠墅6.6元/㎡·月（含能耗）。
户型与价格
1. 高层产品：
- 建面125㎡四房：总价约432万起，南向面宽11.2米，LDK一体化设计。
- 建面168㎡四房：总价约632万起，南向面宽13.5米，主卧套房设计。
2. 叠墅产品：
- 建面230-310㎡：总价1062.5万-2343.6万，下叠带花园、上叠带露台，赠送面积大。
3. 参考均价：高层约36980-46112元/㎡（贝壳网2026年5月数据），叠墅约4.8万/㎡（网易2026年5月数据），价格因户型、楼层浮动。
配套与设施
1. 交通：地铁4号线莲池路站步行可达（2027年7月通车），周边有西园七路、紫之隧道等主干道。
2. 教育：紧邻浙江大学紫金港校区（1.5公里），覆盖三墩小学、育才实验学校等全龄教育资源。
3. 商业医疗：2公里内有三墩天街、金地广场；医疗资源包括浙大儿童医院（紫金港院区）。
4. 生态：毗邻蓬驾桥港绿道、三墩公园，社区内设2000㎡会所（含恒温泳池、健身房）。
接下来为你分户型解析优缺点：
高层125㎡四房两厅两卫
这是项目经典改善户型，适配三口之家或者三代同堂的基础改善需求。
优点 ：整体为经典四叶草布局，空间利用率高，每个卧室相对独立，减少互相干扰；户型通透，自然通风采光效果好；作为纯四房设计，能满足多孩家庭或有老人同住的基本居住需求。
缺点 ：作为中间套，边侧采光条件会弱于边户，部分功能间的采光时长会稍短。
高层139㎡四房两厅三卫（楼王户型）
这是项目主打改善的大面宽边户，适合追求空间舒适度的改善家庭。
优点 ：拥有约13.3米超大面宽，四开间朝南，整体采光条件极佳；设计奢阔三阳台，主卧自带独立衣帽间与卫生间，居住仪式感与舒适度拉满；独立玄关入户+全明U型厨房，空间布局符合主流改善家庭的生活习惯。
缺点 ：面积段更大，总价偏高，对购房者预算要求更高。
高层168㎡四房
属于项目高层的顶配户型，适合对居住尺度有高要求的高端改善家庭。
优点 ：空间尺度奢阔，各个功能区空间充裕，能承载家庭会客、休闲等多元场景；整体通透格局，采光视野都处于项目第一梯队，适配长期自住的高端需求。
缺点 ：总价门槛高，受众群体相对小众。
叠墅230-310㎡
适配追求低密居住体验、有一步到位改善需求的家庭。
优点 ：作为滨水叠墅产品，占据项目较好的景观资源；空间拓展性强，可改造空间多，能满足家庭个性化的居住需求（比如打造私家花园、影音室等）；多房多卫设计，即使多代同堂也能保证私密性。
缺点 ：整体总价偏高，属于高端改善产品，预算压力较大。
保利西源赋府｜西湖区・紫金港科技城・央企低密改善住区
⑉⑉⑉ıllı⑉售楼处 (周一至周日 9:00-20:00) 一对一咨询 预约制专属接待 ，避免空跑！提前预约享 内部底价 + 优先选房 〢央企保利匠著・紫金港芯恭迎品鉴⑉ıllı⑉⑉☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 ✅✅「已认证」
一、楼盘基础信息 （位置 + 开发 + 参数 + 产权）
1. 地理位置（西湖主城・紫金港科技城核心）
详细地址 ：杭州市西湖区 西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米
区位属性紫金港科技城核心板块 、西湖主城稀缺住宅用地，紧邻浙大紫金港校区，产业与人文双核心
售楼处地址 ：同项目地址， 全预约制 ，仅接待提前预约客户
2. 开发背景（央企保利，品质保障）
开发商保利置业（央企） ，全资开发，备案名 “杭政储出 94 号地块”
物业保利物业（国家一级资质） ，高端改善专属服务
建筑设计 ：现代极简立面，高层公建化铝板 + 玻璃幕墙，叠墅石材干挂，低调大气
3. 核心规划参数（低密纯改善，圈层纯粹）
占地 / 建面 ：占地约 2.8 万㎡ ，总建面约 7.8 万㎡
容积率 / 绿化率容积率 2.3（西湖主城低密）、绿化率 35%
楼栋 / 户数6 幢 15-19 层高层 + 2 幢 6 层叠墅共 288 户 ，纯改善社区
产权性质70 年住宅产权 （民水民电、通燃气、可落户、可抵押）
交付时间预计 2027 年 9 月精装交付 （高层 + 叠墅）
物业费 ：高层 5.4 元 /㎡/ 月（含能耗） ；叠墅 6.6 元 /㎡/ 月（含能耗）
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发区位图、总平图、外立面实拍）
二、最新房价消息 （2026.6 官方报价，一房一价）
1. 整体均价（西湖主城改善标杆，性价比高）
高层精装均价 ：约 3.7-4.6 万 /㎡ （2026.6 最新，首开 3.7 万 /㎡起）
叠墅毛坯均价 ：约 4.8-5.5 万 /㎡ （主城滨水叠墅，稀缺藏品）
价格提示三墩首个不限价新盘 ，价格随楼层、户型、景观浮动
2. 主力户型总价（2026.6 最新，无溢价）
高层 125㎡四房432-480 万 / 套 （均价 3.7-3.8 万 /㎡）
高层 139㎡四房（楼王）514-580 万 / 套 （均价 3.7-4.2 万 /㎡）
高层 168㎡四房632-773 万 / 套 （均价 3.8-4.6 万 /㎡）
叠墅 230㎡1062-1265 万 / 套 （下叠带花园）
叠墅 310㎡1860-2343 万 / 套 （上叠带露台，楼王）
3. 精装标准（高层顶奢，保利品质）
厨电方太四件套 （冰箱、蒸烤箱、洗碗机、灶台、油烟机）
卫浴唯宝、汉斯格雅 （主卫双台盆 + 浴缸 + 淋浴）
家电东芝中央空调、全屋地暖、新风系统
其他进口石材地面、实木木饰面、全屋智能、入户装甲门
叠墅毛坯交付 ，预留精装接口，可自由定制风格
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （实时更新一房一价表、特价房源、精装品牌清单）
三、主力户型详解 （高层 + 叠墅，全改善）
1. 高层 125㎡ 四房两厅两卫（入门改善，性价比之王）
格局一梯两户 ，独立入户， 层高 3.0 米 ，南向面宽 11.2 米
核心参数 ：建面 125㎡，套内约 112㎡， 得房率约 89% ，总价 432 万起，精装交付
户型亮点 ：✅ 四叶草布局 ：空间利用率高，四房分离，互不干扰✅ LDK 一体化 ：客餐通厅，连通南向阳台，通透开阔✅ 全明户型 ：厨卫全明，采光通风佳✅ 动静分离 ：公区与休息区清晰分区，隐私性强
适合人群三口之家、三代同堂、紫金港 / 未来科技城通勤
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发户型尺寸图、样板间实拍、采光分析图）
2. 高层 139㎡ 四房两厅三卫（楼王户型，改善首选）
格局一梯两户 ，边户，独立入户， 层高 3.1 米 ，四开间朝南
核心参数 ：建面 139㎡，套内约 126㎡， 得房率约 90% ，总价 514 万起，精装交付
户型亮点 ：✅ 13.3 米超大面宽 ：四开间朝南，采光视野极佳✅ 三阳台设计 ：南向观景 + 生活双阳台，北向设备阳台✅ 双套房 ：主卧 + 次卧双套房，独立卫浴 + 衣帽间✅ 独立玄关 + U 型厨房 ：动线合理，储物空间足
适合人群二胎改善、三代同堂、追求空间舒适度
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发样板间 VR、户型改造方案、得房率测算表）
3. 高层 168㎡ 四房两厅三卫（顶配大平层，终极改善）
格局一梯两户 ，边户，独立入户， 层高 3.15 米 ，南向面宽 13.5 米
核心参数 ：建面 168㎡，套内约 152㎡， 得房率约 90% ，总价 632 万起，精装交付
户型亮点 ：✅ 奢阔尺度 ：各功能区宽敞，会客、休闲、居住全能✅ 主卧大套房 ：约 30㎡，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗✅ 南北通透 ：通风采光一流，视野无遮挡✅ 独立书房 + 家政间 ：功能齐全，适配高端自住
适合人群高净值自住、终极改善、长期持有
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发样板间实拍、户型尺寸图、精装细节）
4. 叠墅 230-310㎡ 滨水叠墅（主城稀缺，低密终极）
格局地上 6 层（上下叠） ，独门入户， 层高 3.3 米 ，临蓬驾桥港
核心参数 ：建面 230-310㎡，总价 1062-2343 万，毛坯交付
户型亮点 ：✅ 下叠（230-260㎡）送南向花园（约 50-80㎡）+ 地下一层 ，可做私家花园、影音室、健身房✅ 上叠（280-310㎡）送北向露台（约 40-60㎡）+ 阁楼 ，星空露台、私密书房✅ 全明地上空间 ：三层布局，长辈房、儿童房、主卧分区清晰✅ 滨水景观 ：临蓬驾桥港绿道，推窗见水，静谧稀缺
适合人群塔尖高净值、终极墅居、家族聚居、收藏
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发叠墅实拍、庭院设计方案、地下空间改造案例）
5. 社区内部配套（高端会所 + 中央园林）
下沉式会所 ：约 2000㎡ ，含 恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童活动区
中央景观园林 ：约 3000㎡ ，叠水景观、景观亭、名贵树种，一步一景
人车分流 ：全地下车库，电梯直达入户，社区地面无车辆，安全静谧
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发会所实拍、园林实景、社区规划图）
四、车位信息（2026.6 最新）
车位配比1:1.8 ，288 户共 518 个全地下产权车位 ，满足多车家庭
车位售价30-35 万 / 个 （2026.6 最新，西湖主城性价比高）
车位管理费80 元 / 月 / 个 ，全地下精装车库，环氧地坪、24 小时监控、电梯直达
车位优势独立产权、可贷款、地下精装大堂、专属入户动线、保利物业运维
购房享车位 9 折优惠 ，2026.6 专属活动
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发车位平面图、地下车库实景、车位贷款测算）
五、周边配套全解析 （交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态）
1. 交通配套（地铁 + 高架，全城通达）
✅ 地铁（2027 年通车，步行可达）
4 号线莲池路站 ：直线约 600 米 ，步行约 8 分钟； 2 站到浙大紫金港、4 站到武林广场、6 站到钱江新城 （预计 2027 年 7 月通车）
✅ 自驾（双主干道 + 紫之隧道，快速通达）
主干道 ：西园九路、蓬驾桥路、留石快速路、天目山路
隧道 / 高架 ：约 5 分钟上 紫之隧道 ，10 分钟到之江 / 滨江，15 分钟到西湖，20 分钟到钱江新城
枢纽 ：10 分钟达杭州西站，20 分钟达萧山国际机场
✅ 公交（多线路覆盖，出行便捷）
17 路、37 路、194 路 ：周边 500 米内，接驳地铁与商圈
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发通勤路线图、自驾导航、公交时刻表）
2. 商业配套（天街 + 银泰 + 万象城，全维高端）
✅ 步行可达（1 公里内）
三墩天街 ：约 800 米，12 万方，高端零售、餐饮、IMAX 影院（已开业）
金地广场 ：约 600 米，亲子、餐饮、时尚全业态（已开业）
✅ 短途覆盖（1.5-5 公里）
西溪银泰城 ：约 2 公里，潮流购物、休闲娱乐
万象城（武林） ：约 5 公里，杭州顶奢地标
浙大紫金港商圈 ：约 1.5 公里，校园商业、特色餐饮
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发商圈分布图、入驻品牌清单、商业实拍）
3. 教育配套（全龄公办 + 浙大，书香浓厚）
✅ 幼儿园（1 公里内）
三墩中心幼儿园 ：约 300 米，公立优质园
紫金港幼儿园 ：约 800 米，口碑民办
✅ 小学（1 公里内）
三墩小学（省重点） ：约 500 米，老牌公办，师资强
育才实验学校（小学部） ：约 800 米，九年一贯制，优质公办
✅ 初中（1-2 公里）
育才实验学校（初中部） ：约 800 米，2025 年重高率 55%，优质公办
三墩中学 ：约 1.5 公里，老牌公办，升学率高
✅ 高校（1.5 公里）
浙江大学紫金港校区 ：约 1.5 公里，双一流高校，人文氛围浓厚
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4. 医疗配套（三甲环绕，健康无忧）
浙大儿童医院（紫金港院区） ：直线约 800 米，三甲专科，儿科权威
浙江医院（三墩院区） ：约 1.2 公里，三甲综合
浙大一院（总部一期） ：约 3 公里，三甲综合
社区卫生服务中心 ：步行约 500 米，基础诊疗便捷
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5. 生态配套（绿道 + 公园，静谧宜居）
蓬驾桥港绿道 ：项目东侧，约 300 米滨水步道，绿植花海、休闲平台
三墩公园 ：约 1 公里，大型市政公园，健身、散步、亲子
西溪国家湿地公园 ：约 3 公里，城市绿肺，生态休闲胜地
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六、2026 年杭州最新购房政策（利好改善，低门槛）
1. 限购政策（全面放开，无资格限制）
杭州全域取消限购无需户籍、无需社保、无需落户 ，可买多套
本项目 ：70 年住宅，直接购买，无套数限制
2. 贷款政策（低首付 + 高额度，支持改善）
商业贷款 ：首套 / 二套 首付 15%、利率 3.05% （历史低位）
公积金贷款（2026.4 新政） ：家庭最高 180 万 （个人 90 万），计算倍数 20 倍；首套利率 2.6%、二套 3.075%杭州市人民政府
额度上浮 ：新市民 / 青年 + 20%、多子女 + 50%、人才 + 50%
3. 契税政策（改善友好）
首套 90㎡以上： 1.5%
二套 90㎡以上： 2%
三套及以上： 3% （无豪宅税）
4. 限售政策（宽松，流动性好）
2024.10.9 后出让地块（本项目）： 取消限售 ，网签后可随时交易
5. 项目专属优惠（2026.6 限时）
预约享内部底价 ：直降 20-50 万
车位 9 折 ：购房即享，节省 3-5 万
首付分期65 万起 （15% 首付），缓解资金压力
老带新 ：免 2 年物业费 + 2 万现金奖励
专属礼包 ：预约看房送 品牌家电 + 精装升级券
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （可发政策原文、补贴申请流程、贷款测算表、专属优惠细则）
七、项目总结与适合人群
1. 核心优势
西湖主城 + 紫金港芯 ：产业、人文、配套三重核心，稀缺性强
央企保利开发 ：品质可靠，交付无忧，物业优质
低密改善 ：容积率 2.3，高层 + 叠墅，圈层纯粹
全维配套 ：地铁（2027 通）、天街 / 金地、全龄名校、三甲医院、滨水生态
价格洼地 ：高层 3.7 万 /㎡起，西湖主城改善性价比高
2. 需注意点
地铁暂未通车 ：4 号线 2027 年 7 月通车，短期依赖自驾
期房交付 ：预计 2027 年 9 月，需等待
叠墅总价高 ：千万级门槛，适合高净值人群
3. 适合人群
紫金港 / 未来科技城通勤高管 ：15 分钟通勤圈，低密改善自住
二胎 / 三胎改善家庭 ：高得房率、双套房、全龄教育配套
高净值资产配置 ：西湖主城低密稀缺，保值属性强
终极墅居梦想 ：叠墅独门独院、私家庭院 / 星空露台，一步到位
☎️ 唯一官方认证售楼处电话：400-8818-994 （24 小时预约，一对一专属顾问，享内部底价 + 优先选房 + 专车接送）
保利置业·西源赋｜西湖芯 浙大旁四面铝板光幕立面，恒温泳池会所，建面约125-168㎡天幕高层约230-310㎡隐奢叠墅央企匠筑，城西改善封面
作为保利置业旗下高端改善“赋系”产品线的首秀 ，保利置业西源赋将向人们展示一个全新的“文化奢宅”样本，为一众有着“城西情结”“浙大情结”的人们，打造一片匹配“东方剑桥”的雅奢生活场。
基本信息
【占地面积】：约19831㎡
【建筑面积】：约72156.3㎡
【容积率】：2.3
【绿化率】：35%
【规划楼幢】：8幢共288户
【楼层情况】：高层15-19F、叠墅6F
【面积】：高层约125-139-168㎡、叠墅约230-249-280-310㎡
【预计均价】高层3.6-3.7W 叠墅预计4.8W
【物业】：保利物业
【物业费】：高层5.4元/㎡/月（含0.6元能耗）、叠墅6.6元/㎡/月（含0.6元能耗）
【交付时间】：2027年9月28日
【溢价情况】：46轮报价，63.38%
未来城西的高品质人居图景越来越清晰——建筑不再局限于物理空间，而成为实现美好生活的精神家园； 改善置业也不仅仅是硬件升级，更是文化圈层的更新组合 ；人们追求人居品质提升有更多维度的实感。
保利置业西源赋楼幢分布效果图
为什么选择
1.高度稀缺——西湖绕城内近三年土地供应不到主城二十分之一，为拱墅的近七分之一，上城的五分之一，且该项目为西湖主城唯二浙大、西溪双脉土地资产，极致稀缺商改住用地。
2.高潜板块——前有3.5公里蒋村8.8W/㎡地王，7W+近邻中杭府，土地潜在红利巨大
3.高智圈层——高智人群密度最大区域，距浙大仅1.5公里，阿里云，云深处等科创独角兽环绕
4.全龄教育——项目南侧幼儿园用地，育才实验集团育新小学在侧，北侧紧贴教育用地，一站式全龄教育。
5.全量商圈——百亿顶流商圈环绕，西溪天街、银泰等2公里触达，1km范围内配套密度超市面80%新盘（10余家连锁品牌餐饮，20多家品牌咖啡茶饮，超100家餐饮及便利中心）项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，由此衍生出西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家……形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。（信息来源：杭州城西科创大走廊管理委员会官微）
6.全维交通——三横两纵一轨交贯通全城（直线700米4号线地铁莲池路站触达核心，留石、文一、天目山路横跨东西，绕城、紫之贯通南北）铁建设中地铁4号线莲池路站直线距离约660m，2027年7月底通车试运行，可换乘20号线、13号线，便捷通达全城，自驾留石快速路、文一西路、天目山路横跨东西，绕城高速、紫之隧道贯通南北，15分钟直达未来科技城、浙大紫金港。
立面细节中，融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，赋予隽永的东方审美内涵。
7.精贵资源——豪宅的价值在于窗外的风景，零距离西溪同源塘河绿道（杭州主城近三年拥有江河资源的小区占比仅13%，且逐年递减，西湖区因土地稀缺及历史保护，占比仅2.6%）
8.超配配置——四面铝板，63*9.1米礼序大门，恒温泳池隐奢会所，三进山水园林。
9.超维精工——公区、室内“没有一片砖”的精装奢宅，归家礼序感拉满
四面铝板，隽永立面风范
1.在建筑规划设计上，采用中国古典建筑形制中正的经典构图方式，意蕴含蓄、步移景异，打造国际东方文化气质的艺术大宅。
2.立面细节中，融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，赋予隽永的东方审美内涵。
3.礼序归家大门，一轴八境，窗前皆有景
4.打造约63米宽，高约9.1米的超全画幅恢宏门庭，融金属格栅与天然奢石，淬炼奢华质感，以酒店级匠造标准，诠释当代世家气派
5. 取意三大宋画，融合杭州山水精粹，园林布局「一轴八境」展开，通过假山、叠水、屏风等元素，串联起移步易景的园林场景，再现刘松年的《四景山水图》。
恒温泳池重奢会所在会所生活方式的营造上，溯源《西园雅集图》，以苏轼、米芾、黄庭坚等宋代文人雅集为精神原型，复现文人生活意境。
(会所效果图)
(泳池效果图)
雅集空间东方人文意趣
由此，一个根植于浙大文脉、承载宋韵雅集的现代“精神原乡”应运而生：私宴厅、恒温泳池、行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊等多元空间，精准锚定于“雅集”主题之下，为“当代鸿儒”量身定制、承载独特文化基因的精神高地。
（会所入户大堂效果图)
建筑美学：四面铝板+宋式肌理：采用中国古典建筑形制中正构图，融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，打造兼具国际质感与东方文化气质的艺术大宅；四面铝板搭配玻璃幕墙的公建化立面，质感隽永，历久弥新，尽显高端改善格调。
(会所楼体效果图)
(水吧区效果图)
女主沙龙
(私宴会所效果图)
(健身房效果图)
项目板块及配套
百年浙大为邻、人文资源精粹
归家礼序：奢阔门头+一轴八境园林：打造约63米宽、9.1米高的超全画幅恢宏门庭，融合金属格栅与天然奢石，以酒店级匠造标准诠释当代世家气派；园林布局取意三大宋画，融合杭州山水精粹，打造“一轴八境”景观，通过假山、叠水、屏风等元素，再现《四景山水图》的移步易景之美，窗前皆有景可赏。
高端配套：3000方隐奢会所+多元雅集空间：溯源《西园雅集图》的文人雅集精神，打造约3000方隐奢会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊等多元空间；精准锚定“雅集”主题，为“当代鸿儒”量身定制承载宋韵文化的精神高地，满足高端社交与日常休闲需求。
约1500㎡雅集会所，博物游赏。保利置业西源赋对高端生活的理解，不是奢华堆砌，更是对艺术与生活的交互共生，境见艺术生活的真意。融合恒温泳池、行政酒廊、品茗、艺术长廊、私宴 等8大高阶生活情境，敬呈圈层生活的静谧与丰盈。
1.城西之“贵”，不止于山水形胜，更在于人文厚土之上所孕育的城市气象与精神高度。
2.百年学府浙江大学巍然矗立，深厚底蕴孕育国之栋梁，“求是”精神激荡着代代学子的理想。新紫金港校区更汇聚科创精英，形成以高校为核心的纯粹智识圈层。
3.同时板块内聚集云深处、阿里云、菜鸟云谷、蘑菇街等超30家企业总部与独角兽企业即将已落地，持续为板块内产业发展提供高精尖人才和技术支持。
4.紫金港科技城以“城西科创大走廊龙头板块”之姿，驱动杭州拥抱“数字星辰”，跃升高质量发展的崭新高度，引领“中国智造”的澎湃浪潮。
5.科创高地潜力雄厚
6.项目紧邻西湖科技园，以浙江大学紫金港校区为核心的产业园、创业园较多，板块职住人口15.9万，职住比0.9，较全市平均水平高24个百分点；周边共有5,614家公司，其中有14家上市公司，2025年第一季度总产值91.5亿元，增速17.7%，位列杭州市第一。
7. 从1.0文新时代的肇始开篇，到2.0文教时代的深耕积淀，再到3.0西溪时代的跃级。纵使城市不断扩容发展，城西“高端改善住区”的核心地位始终稳固。如今杭州人心中向往的“城西高端改善住区”，正昂然迈入以西湖紫金为标志的4.0紫金时代。
8.是西湖、西溪以北绕城内与蒋村地王并存的唯二新盘。
9.正处城西大走廊的起始点紫金港板块，东南约1.5km即为浙大紫金港校区，直线距离建设中的地铁4号线莲池站仅约700m。
【保利置业·西源赋】是西湖、西溪以北绕城内与蒋村地王并存的唯二新盘。正处城西大走廊的起始点紫金港板块，东南约1.5km即为浙大紫金港校区，直线距离建设中的地铁4号线莲池站仅约660m。
全维交通
11. 三横两纵一轨交贯通全城（直线700米4号线地铁莲池路站触达核心，留石、文一、天目山路横跨东西，绕城、紫之贯通南北）
全量商圈
1.百亿顶流商圈环绕，西溪天街、银泰等2公里触达，1km范围内配套密度超市面80%新盘（10余家连锁品牌餐饮，20多家品牌咖啡茶饮，超100家餐饮及便利中心）
全龄教育
3.项目南侧规划幼儿园，北侧一街之隔即规划教育用地、育才实验集团育新小学在侧，云城中学（九年一贯制）、求是星洲第二小学（省重点）;西湖大学云谷校区（约2公里）、浙江大学紫金港校区（约1.5公里）一站式全龄教育。
精贵资源
5.豪宅的价值在于窗外的风景，零距离西溪同源塘河绿道（杭州主城近三年拥有江河资源的小区占比仅13%，且逐年递减，西湖区因土地稀缺及历史保护，占比仅2.6%）
医疗配套
7. 浙江医院三墩院区（约3公里）、浙一总部余杭院区（约9公里），浙江省立同德医院翠苑区（约6公里）周边规划社区卫生服务中心，满足日常需求
作为杭州首座赋系作品，以现代笔法续写东方居住意境，以匠心回应高端人居期待，启幕杭州居住新章。保利置业西源赋携手四大国际领衔团队：goa大象设计、广州观己设计、HWCD、WJID，涵盖建筑、景观、室内等全维度领域，共同探索国际语境下的东方人居美学。匠造建筑面积约125-168㎡观景大宅、建筑面积约230-310㎡隐奢院墅户型图：
125㎡ 4室2厅2卫（中间套）四开间朝南设计，南向面宽拉满，采光通风效果俱佳；LDKB空间一体化布局，灵活适配二孩家庭日常居住需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与专属衣橱，私密性十足；封闭式阳台可灵活改造，进一步提升空间利用率！
独立入户玄关，归家仪式感从容尽显。超大连通阳台，一边承载家政晾晒，一边安放茶室花艺，生活诗意与实用兼得。南向双套房设计，每位家人都能拥有专属私密起居空间。整体户型格局方正、尺度得当，完美平衡空间感与实用性，无论是二孩家庭还是三代同堂都能从容适配，一步到位，长久居住无需换房。
保利置业·西源赋】 叠墅资料
建筑面积约249-310m²隐奢院墅 美学生活样板间 预鉴启幕
【西湖主城 祗此42席】
天赋贵地之上，匠心打造建筑面积约230-310㎡隐奢院墅，祇此42席限定席位，从空间规划到细节打磨皆力求极致，为城市高知人仕圈层划定专属矜贵领域。
【一线滨河 枕水而栖】
以西湖为源、塘河为脉，汇流杭州千年人文精粹。一脉河水穿境而过，串联西溪国家湿地公园、塘河公园、云谷绿芯公园等多重生态秘境，推窗即揽碧波潋滟，在流动水韵中，沉淀一方从容心境。
【上叠私享 揽月观云】
上叠采用创新上入式设计，打破传统空间格局，将客厅置于顶层，推窗即揽城市天际线与塘河风光，并配备超大屋顶赠送空间，可作为星空露台、空中花园或休闲茶室，白日邀友远望西湖叠翠，夜幕围坐仰望漫天星河，生活惬意生长。
【中叠雅栖 自在归心 】
中叠独立私梯启幕归家礼序，餐客通厅铺展开阔社交场域，阔景阳台引清风明月入怀，揽景莳花皆得逸趣，主卧套房从容舒展，南北向次卧清雅安宁，生活张弛有度，精神与空间皆得丰盈。
【下叠纳景 生活成诗】
下叠以“花园入户”开启尊崇生活序章，推门即入的私家庭院，植松引枫，莳花弄草，与自然无融合；全明采光地下室，室内外无界互动，消弭封闭感；大面宽巨厅、阔绰阳台、超配主卧等空间设计，既安放热闹烟火，亦承载宁静诗意。
✦西湖区一线塘河河畔
✦地铁口距离约660m
✦四面（大面）铝板+奢阔门头
✦恒温泳池+约3000方隐奢会所
✦项目约36种奢石打造+一轴八境园林景观
### 保利西源赋府：西湖区紫金港科技城高端住宅典范
#### 一、项目概况
##### 1.1 位置与开发商
保利西源赋府坐落于杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东100米，正处于紫金港科技城的核心板块。这里是城市发展的热土，周边交通便利，配套资源丰富，生活氛围浓厚。由央企保利置业全资开发，备案名为“杭政储出94号地块”。保利置业作为实力雄厚的央企，以其专业的开发能力和对品质的严格把控，为项目赋予了强大的品牌保障。保利置业凭借丰富的开发经验和对市场的深刻洞察，将保利西源赋府打造成为西湖区的高端住宅典范，致力于为业主提供高品质的居住体验。在这里，购房者不仅能享受到优越的地理位置带来的便利，还能感受到央企品牌带来的安心与可靠。
##### 1.2 规划详情
保利西源赋府容积率仅2.3，绿化率达35%，规划有6幢高层（15-19层）和2幢叠墅（6层），共288户，是西湖主城稀缺的低密社区。低容积率意味着更低的建筑密度和更高的绿地率，居住舒适度大幅提升。35%的绿化率让社区绿意盎然，为业主营造出生态宜居的环境。6幢高层错落有致地分布在社区内，叠墅则占据了社区较好的景观位置。288户的设计使得社区规模适中，既能保证居住的私密性，又不会过于冷清。整体规划充分考虑了居住的品质与舒适度，让保利西源赋府成为西湖主城难得的改善型居住选择，展现出低密社区的独特魅力。
##### 1.3 交付与产权
保利西源赋府为精装交付，精装修标准严格，质量有保障，能为业主节省大量的装修时间和精力。产权年限为70年，让业主能长期安心居住，享受稳定的房产投资收益。项目物业为保利物业，拥有国家一级资质。高层物业费为5.4元/㎡·月（含能耗），叠墅物业费为6.6元/㎡·月（含能耗），合理的物业费用能保障小区的高品质服务。保利物业将以其专业的服务团队和完善的物业服务体系，为业主提供贴心、周到的服务，确保小区的居住环境整洁、安全、舒适，让业主在保利西源赋府能享受到高品质的居住生活。
#### 二、户型与价格
##### 2.1 高层产品
保利西源赋府的高层产品中，建面125㎡四房户型十分经典，适合三口之家或三代同堂的基础改善需求。该户型为四叶草布局，空间利用率高，卧室相对独立，私密性好。LDK一体化设计，让公共活动区域更为开阔通透，采光通风效果佳。建面168㎡四房户型则是顶配选择，适合对居住尺度有高要求的家庭。空间奢阔，各功能区充裕，能满足家庭多元生活场景需求。整体通透，采光视野俱佳，适配长期自住的高端需求。其总价方面，125㎡户型总价约432万起，168㎡户型总价约632万起。参考均价，高层约36980-46112元/㎡，不同户型、楼层价格有所浮动。
##### 2.2 叠墅产品
建面230 - 310㎡的叠墅产品，是保利西源赋府的又一亮点。这类叠墅作为滨水叠墅，占据项目较好景观资源，可尽享窗外美景。空间拓展性强，可改造空间多，业主可根据自身需求打造私家花园、影音室等个性化居住空间。多房多卫设计，即使多代同堂也能保证私密性。其总价在1062.5万-2343.6万之间，参考均价约4.8万/㎡。叠墅产品以低密度、高舒适度以及丰富的附加价值，满足了追求高品质生活、渴望一步到位改善的购房家庭需求，为他们提供了一个兼具自然景观与舒适居住体验的理想选择。
#### 三、配套与设施
##### 3.1 交通配套
保利西源赋府周边交通极为便利，地铁4号线莲池路站步行即可到达，该线路于2027年7月通车，可便捷通往城市各个区域。周边还有西园七路、紫之隧道等主干道，自驾出行也十分顺畅。西园七路作为连接西湖区的重要道路，可快速通往市中心及其他区域；紫之隧道则大大缩短了与城西、滨江等地的距离。无论是日常通勤还是周末出游，都无需为交通问题担忧，便捷的交通让业主能轻松享受城市的繁华与便利，也为房产的增值提供了有力支撑。在这里，居住者可以轻松切换出行方式，畅享高效、便捷的生活。
##### 3.2 教育资源
保利西源赋府周边教育资源丰富，能充分满足全龄教育需求。紧邻的浙江大学紫金港校区仅1.5公里，为社区营造出浓厚的学术氛围。还有三墩小学、育才实验学校等多所学校覆盖了从幼儿园到高中的各个教育阶段。三墩小学作为区域内的优质小学，教学质量有保障，师资力量雄厚。育才实验学校则注重学生的全面发展，提供了丰富的课外活动。这些学校不仅距离近，方便家长接送孩子，还能让孩子在良好的学习环境中成长，为孩子的未来奠定坚实基础，让家长在教育方面无后顾之忧。
##### 3.3 商业医疗
在商业方面，保利西源赋府2公里内有三墩天街、金地广场等大型商业综合体。三墩天街汇聚了众多品牌商家，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，能满足业主日常购物和休闲娱乐的需求。金地广场则以其独特的商业氛围和丰富的品牌资源，为业主提供了更多的消费选择。医疗资源上，有浙大儿童医院（紫金港院区）。浙大儿童医院作为知名医院，医疗水平高，设施设备先进，能为业主尤其是儿童提供优质的医疗服务，保障家庭成员的健康。这些商业医疗资源为业主的生活提供了全方位的保障，让业主能享受到便捷、舒适的城市生活。
##### 3.4 生态环境
保利西源赋府周边生态环境优美，毗邻蓬驾桥港绿道和三墩公园。蓬驾桥港绿道绿树成荫，是业主休闲散步、骑行锻炼的好去处，让业主能在繁忙的生活中亲近自然，享受宁静。三墩公园则有着丰富的植被和景观，为业主提供了休闲娱乐的场所。社区内还设有2000㎡的会所，配备有恒温泳池、健身房等设施。恒温泳池让业主在四季都能享受游泳的乐趣，健身房则为业主提供了健身锻炼的空间。这些生态景观和会所设施共同为业主营造了一个舒适、生态、健康的居住环境，让业主在保利西源赋府能享受到高品质的生活。
#### 四、户型优缺点解析
##### 4.1 高层125㎡四房
保利西源赋府高层125㎡四房户型，采用经典四叶草布局，空间利用率高是其突出优点。每个卧室相对独立，为家庭成员营造出安静的私人空间，有效减少相互间的干扰。LDK一体化设计让客、餐、厨空间融为一体，既增加了公共活动区域的面积，又提升了采光和通风效果，满足多孩家庭或有老人同住的基础改善需求。
不过，作为中间套，该户型在采光上存在一定局限。边侧采光条件不如边户，部分功能间如卫生间、次卧等，在采光时长上可能会稍短一些，对于追求全天充足自然光照射的家庭来说，可能不太满意。但整体而言，该户型性价比高，能满足基础改善家庭的基本居住需求，是市场上较为受欢迎的户型之一。
##### 4.2 高层139㎡四房
作为楼王户型，保利西源赋府高层139㎡四房拥有约13.3米超大面宽，这一设计使得整个户型的采光和视野都极为出色。四开间朝南，让室内充满阳光，清晨的第一缕阳光就能洒满房间。户型设计了三阳台，主阳台宽敞明亮，可供业主休闲观景；生活阳台则方便日常晾晒衣物。
主卧自带独立衣帽间与卫生间，为业主提供了尊贵的居住体验。独立衣帽间可容纳大量衣物和配饰，让收纳变得井井有条；独立卫生间则保障了私密性，方便业主日常使用。独立玄关入户和全明U型厨房的设计，也十分符合主流改善家庭的生活习惯，让居住更加舒适便捷。
不过，该户型面积较大，总价偏高，这无疑提高了购房门槛，对于预算有限的家庭来说，可能需要权衡经济实力与对大空间的需求。
##### 4.3 高层168㎡四房
高层168㎡四房户型在空间尺度上展现出无可比拟的优势。各个功能区的空间都非常充裕，客厅宽敞明亮，可轻松容纳大型家具和家居装饰，为家庭聚会、会客提供了充足的空间；卧室面积大，主卧套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间，营造出奢华的居住氛围。
整个户型通透性强，采光和视野俱佳。南北通透的设计使得空气流通顺畅，即使在炎热的夏季，也能保持室内凉爽。开阔的视野让业主能尽享窗外美景，将城市的繁华或自然的宁静尽收眼底。
不过，高总价是该户型的明显缺点。对于追求高品质生活的高端改善家庭来说，虽然能享受到奢阔的居住空间和优质的居住体验，但较高的总价也意味着需要承担更大的经济压力，可能会限制一部分购房者的购买意愿。
##### 4.4 叠墅230 - 310㎡
保利西源赋府的叠墅产品作为滨水叠墅，景观资源极为丰富。业主站在露台或花园中，即可俯瞰美丽的河景或社区园林景观，清晨的鸟语花香、夜晚的繁星点点，都为生活增添了不少诗意。
叠墅的空间拓展性极强，上下两层的设计为业主提供了丰富的可改造空间。业主可以根据自己的喜好和需求，打造私家花园、影音室、健身房等功能区，满足家庭个性化的居住需求。多房多卫的设计，即使多代同堂居住，也能保证每个家庭成员的私密性和舒适度。
不过，高总价是叠墅产品不可忽视的缺点。建面230 - 310㎡的叠墅总价在1062.5万-2343.6万之间，对于大多数购房者来说，这是一笔不小的开支。高昂的总价使得叠墅产品主要面向高端改善客户群体，预算有限的购房者可能只能望而却步。
