进阶的149平米4房2厅3卫户型，不仅是闵行少有的大平层改善产品，同时产品层高仅9-10层，更占据社区内最佳的水景资源，可以说将居住体验做到极致！老城区作为闵行最早建设的区域，尽管目前看来配套相对成熟，但城市…
尚湾林语
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180万方世界级规划！万亿级科创产业！百万方生态水景资源！上海主城区！
越级对标东京，社区轴线河道两岸规划栽满樱花树！漫天樱花雨的神奇梦幻体验，未来再也不用去东京，就在家楼下！
越级对标古北黄金城道，社区轴线大道两侧规划美不胜收的梧桐树阵，梧桐叶洒满街道的美好体验，未来再也不用去徐汇，就在家楼下！
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是不是觉得不可思议？上海主城区还有这样的地方？是的，这样 足以改变上海城市格局的“新世界”就在闵行交大旁！
2-3年后，这里必将成为 闵行乃至整个上海主城区从产业到人居的全新高地！但还有更令人震惊的，这里 买房总价竟然只要500多万！门槛甚至 低于外郊环区域的五大新城！
4月示范区即将呈现，这座正在崛起的划时代的未来之城必须前往一看！
大零号湾腹地
上海房地集团 全新旗舰
尚湾林语
闵行三十年积累 万亿级产业
交大 华师大 双985高校
180万方 生态科创之城
建面约 100 大三房
建面约 149㎡ 河滨四房
高得房率 高标精装 低密度
为何敢说划时代？
从产业到生态重塑浦西城市界面！
▷▶产业能级无双！双985万亿级科创规划！
对于置业区域的未来潜力来说，最核心的因素就是产业能级，而尚湾林语所在的 大零号湾核心区，之所以能够称之为划时代的未来之城，正因为其产业能级和规划体量，是 足以改变上海城市界面的存在！
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根据2023年的上海城市规划，尚湾林语所处的 “大零号湾”定位为世界级科创湾区，整体规模达17平方公里！重点聚焦 ai+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，规划 到2035年形成万亿市值的高新技术企业集群！且 截止2023年底入驻 高新技术企业已超600家， 估值亿元以上企业超70家！（数据来源：上海发布）
除了产业规模优势，大零号湾的另一大优势在于强大的科创力量！ 上海交大、华东师大两所“双一流”高校同时入驻！更有航天、航空、船舶、核电等领域的 10多所科研院所！以及近 200家国家级、市级研发机构！
万亿级的规划、双985高校科研力量、数十万科技人才和高校师生！如此规模和水平的产业及人口导入，必将 从产业到住宅乃至整个城市格局上为闵行、为浦西、为上海主城区带来 脱胎换骨的全方位改变！
▷▶自然资源唯一！主城区百万方生态资源！
为了吸引高新技术人才的入驻，大零号湾对区域 环境的重塑，也几乎是涅槃重生级的改造，仅超百万级的生态资源一项，在整个上海主城区，也是独一份的存在！
效果图 规划全面升级中 仅供参考
百万级生态资源什么概念？闵行区最大的城市公园也不过几十万平米，而在整体规划的 180万方生态城中，仅 自然生态景观的体量就高达86万平方米！将打造集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育于一体的都心自然秘境！
效果图 规划全面升级中 仅供参考
同时，更有 约15万平方米的天然水系！沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等，能够享受 上海主城区已无法复现的绿水环抱诗意生活！
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目前，百万方生态及水景的规划中， 已有超百亩的四季花海示范段开始对外展示，已然成为沪上新晋网红打卡地中的佼佼者！有兴趣的购房者，可以提前感受未来尚湾林语 出门即享自然的独特体验！
为何当下最好时机？
规划起飞前夜市场利好拉满！
▷▶兑现步步为营！对标黄金城道主干启动！
或许看了太多规划画大饼，会有人质疑大零号湾规划的兑现能力，但且不说这是 上海全市级别的政府规划，单看目前大零号湾的建设进度，也能体会到未来之城的兑现速度！
除了上文提到已于 去年兑现的百亩四季花海之外，位于大零号湾核心区域的 金阳路、银春路、瓶安路等主要干线将于4月初动工，其中 金阳路作为180万方未来之城的 黄金中轴线，规划建设 双向四快二慢车行道， 参照浦西最具知名度的古北黄金城道规划设计！将串联起包括生态用地、滨水、学校、文体中心、融合街区、住宅等丰富业态！
示意图
1.3公里的金阳路，东起于上海西南主干道沪闵路，作为未来大零号湾科创精英回家的必经之路，结合 道路两侧种植的法国梧桐和路旁 鼠尾草、花叶玉簪、四季秋海棠等花卉点缀，辅以 沿线樱花飘舞的生态河道景观，令人 仿佛置身东京街头！
最快到今年底， 不输古北黄金城道的“最美归家路”将成为焕新后的 浦西城市界面中最靓丽的风景线之一！
示意图
而位于“金阳路-沪闵路-剑川路”倒C字围合之中的尚湾林语的快速成长也几乎与大零号湾同频！ 4月中下旬，尚湾林语就将开放实景示范区，设置足球场、萌宠区、市集区、露营区等多元场景！
从自然景观到黄金中轴线，再到人居板块，大零号湾的规划兑现可谓步步为营，扎实稳健！ 两年后即将基本建成的大零号湾核心区，当下可以说正处于 规划快速兑现的起飞前夜！
▷▶政策利好拉满！成本最低楼市复苏在即！
如果说从规划建设周期的角度，目前是入驻大零号湾的最佳时机，那么更值得关注的是不期而至殊途同归的楼市周期！经历了 楼市部分开放限购、调整7090政策、降低房贷首付利率的一系列操作之后，当下对于购房者而言， 置业成本也处于历史最低点！
上海楼市数据图
而在市场表现方面，相关数据显示，3月底 上海楼市的新房热度、成交量、成交价格都出现明显回暖，其中上海 新房热度环比上升3.15%，新房 成交均价更上涨超55%，达到历史性的8.55万元/平米！可见在持续政策利好之下，上海楼市的复苏也已能够预见！
当区域规划建设的起飞周期，遇见楼市回暖的市场周期，说当下是入驻大零号湾的最佳时机，相信并不为过！
5字头总价居住体验如何？
超高得房率低密奢装生态住区！
▷▶生态水景+低密高配打造都市梦境！
如果说大零号湾整体是一座原生态的未来之城，那么尚湾林语作为其核心区域的 住宅旗舰项目，整体打造也与大零号湾的生态基调相辅相成！
效果图
项目整体规划为 “一心两轴一环一带七花园”的社区格局！由内而外打造层层递进的归家礼序！
效果图
首先在社区门邸打造了 高端酒店级别的归家大堂，仪式感尽显！
效果图
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穿过大堂， 中轴对称的仪式感树阵与幕帘景墙将社区内外自然区隔，紧随其后的中心花园， 阳光草坏与林下会客厅给人以英式庄园般的场所体验！
效果图
效果图
入户部分的门厅采用 大尺度挑高和全幅式横向面宽，透过 石材和金属的搭配，传递沉稳而优雅的独特气质！
效果图
室内部分，项目采用 精装双大堂设计，从精装地库至地面大堂， 全五星级酒店式的高标准打造，塑造极具归家礼仪的空间体验，
效果图
归家最后一步的 电梯间与入户空间也全部精装呈现，辅以酒店式标准设计、品牌电梯和 独享入户空间，为业主营造尊贵感十足的归家体验！
同时，在景观视野方面，项目将 约15万方的天然水域，与社区景观轴和生活轴相融合，为业主勾勒出 三面至四面景观环绕的理想景观视野，一半水景一半绿意原生态人居怎不令人心生向往！
示意图
景观出众的基础上，尚湾林语还做到了 低密度！在闵行 多数住宅项目容积都在2.0以上的市场环境下， 尚湾林语仅1.6-1.8的容积率优势明显，低容积规划之下，项目 楼栋最大栋距更达约38米，大大提升每户业主的通风采光，景观视野也远高于同类项目！
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▷▶超高得房+超标奢装构筑高端体验！
社区环境领跑区域楼市的同时， 高得房率、高覆盖率、高装标的三高属性，令尚湾林语的产品力同样遥遥领先！
示意图
最高82%的得房率在闵行乃至全市楼市都罕有敌手，以通常住宅项目75%的得房率计算，尚湾林语 每百平米户型能比同行多出5-7平米的空间，直接多出一个功能间的空间！以尚湾林语6万多的房价而言，就是省了了 30-40万的置业成本！
高覆盖率则体现在尚湾林语 全生命周期的产品系规划上！约 81-149㎡的2-4房，基本 覆盖从单身到三代同堂的多元居住需求！
其中，主力建面约 100、101平方米的3房2厅2卫产品，户型方正， 三开间朝南，采光通风极佳，同时 南北动静分区得当，主卧 套房设计且标配步入式衣帽间，舒适基础上更兼顾私密！
进阶的149平米4房2厅3卫户型，不仅是闵行少有的大平层改善产品，同时产品层高仅9-10层，更占据社区内最佳的水景资源，可以说将居住体验做到极致！尚湾林语售楼处电话
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装修标准方面，尚湾林语不仅 全系标配中央空调和地暖，品牌方面更直接 对标10万级高端项目！厨具是 西门子的，卫浴是 唯宝、高仪的，空调用的 日立，地暖及热水器是 威能（或同等品牌，已具体交付为准），五字头的房价，能够享受10万级的装标，这居住体验是不是令人羡慕呢？
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划时代生活会有哪些不同？
滨水商业 3万方文体 双985精英教育！
▷▶21.5万方滨水MALL开启生态日常！
前面给大家描述了尚湾林语不同于主城区其他板块的田园牧歌生活体验，但并不表示这里的未来生活在便利度上会输给其他主城区板块！
示意图
根据规划，大零号湾核心区就有 约21.5万方开放式商办街区，涵盖开放商街、邻里中心等丰富业态，其中 滨水商街的“MALL&PARK”采用全新体验模式，围绕“极致滨水生活、多场景消费、城市会客厅”的设计定位，将体验型的商业场景做到极致！
效果图 规划全面升级中 仅供参考
而尚湾林语 周边2公里范围内，则分布有 三大商业体和一大公园，其中 龙湖上海闵行天街和闵行科创公园距离项目仅数百米之遥，举步即达！ 向西两公里左右，还有 满天星广场和龙湖星悦荟两座商业体可选，日常生活可谓选择多多！周末闲暇，还可通过 1公里外的轨交5号线直达莘庄城市副中心，拥抱更丰富的周末时光！
▷▶双985精英教育圈加持子女未来无忧！
除了日常商业配套，项目周边更规划有约 3万方活力文体中心，涵盖 运动场馆、文教场馆等休闲娱乐功能，全家人的健身休闲、亲子娱乐需求一站解决！
示意图
当然，有 双985高校加持的大零号湾，在子女教育方面也完全不必担心！依托上海交大，闵行区正在打造 “环交大闵行校区基础教育生态区”，约 3.44万高质人文教育规划体量包含了幼儿园一直到高中的全龄教育资源！
日常医疗所需则有 上海第五人民医院等为健康保驾护航，解决三代人的健康需求！
▷▶未来核心区位5字开头性价比拉满！
尽管内外兼修的尚湾林语，产品力几乎不输同区内豪宅标杆的绿城，但项目价格却以仅5字开头的总价段成为 闵行全区的新房门槛！
要知道，作为 GDP常年高据上海前三、新房开盘触发积分率超90%的主城区热点置业区域，闵行新房整体价格不菲，项目所在板块的 最新联动价已超7万元/平米！而尚湾林语 仅5万多的均价不说闵行内，即便 与外围五大新城相比，都处于低位，如松江新城、嘉定南翔等板块均价都已超6万！
示意图
当然，熟悉闵行楼市的购房者可能要说闵行老城区还有单价相近的项目，但一方面 老城区在地段上离市区更远，过条河就到奉贤地界！另一方面， 尚湾林语所在的大零号湾代表着 闵行产业和居住的未来，度过初期建设阶段后将迎来建设和市场的腾飞！
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与老闵行等对比
而 老城区作为闵行最早建设的区域，尽管目前看来配套相对成熟，但 城市界面基本固定，未来5-10年都不会有太大变化，一边是日新月异的未来科创生态之城，一边是日渐凋敝的老旧城区， 加上低密度、高得房率的产品和水景生态的稀缺景观，相信聪明的购房者都会做出合理的选择！
项目即将推出一批 特惠房源，总价500多万即享百平居住尺度，真正做到 区域楼市的性价比天花板！
闵行500万级最后的“正三房”！高得房率+高标准精装+被高知人群青睐！
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一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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