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不知不觉中，2025年行程已过半。
嘉兴楼市，也正式开启了下半场历程。
在这个重要节点，我们很有必要去总结今年上半年的表现。
在经过一番调研，并详细询问了市场在售新盘的情况后，我们整理了一份嘉兴楼市2025上半年新盘成交套数+面积+金额三榜TOP6。
榜单仅供参考，具体以官方发布为准。
针对该榜单，我们先做一个简单总结：
1，成交套数方面，嘉宸府279套，拔得头筹。
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该成交量，领先第二名足足74套。
从成交面积来看，嘉宸府也同样位居榜首，成交面积35724.04㎡。
嘉宸府，是嘉城置地操盘、南湖城投投资的项目，也是进入新时代以来嘉兴市区实施城市更新的首批试点项目之一。
早在去年，项目就已经凭借独特的区位优势和产品优势，红遍整个南湖区。今年续销阶段，持续火热，也是顺理成章。
2，榜单上，绿城表现尤为突出。
湖境云庐以142套住宅，总共卖了9.12亿的战绩，在总金额榜单上，实现断层领先。
馥香园紧随其后，146套房子，总成交金额达到了5.61亿。基本上就是全盘的总成交了。
加上秀洲区的锦玉园，2.88亿。绿城三盘，今年上半年市场占有率超过了40%。
此外，绿城操盘的春山禾府项目，也跻身了总金额榜单前五。
在轻重并举的策略之下，绿城的三个重资产项目和一个轻资产项目，都在上半年获得了相当亮眼的成绩。
绿城在嘉兴的市场占有率，实际比我们想象的更高。
3，从上榜项目定位来看，改善型项目明显占据市场主导地位。
以绿城馥香园、湖境云庐为代表的纯改善精装楼盘，凭借其卓越的产品力和品牌溢价能力，持续保持高效去化速度。
这一市场现象再次印证了楼市发展的核心规律：
在市场调整周期中，真正具备产品创新力、品质执行力和品牌影响力的项目，往往能够突破市场瓶颈，实现价值与销量的双重突破。
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下面，单独来看下上榜项目的具体表现。
1，嘉宸府 成交279套，拔得头筹
过去1-6月，嘉宸府，总共成交279套，总成交面积35724㎡，成交金额6.45亿。
面积、套数，双双位居榜首，成为上半年当之无愧的“销冠”。
嘉宸府，这个毗邻南湖天地的城市更新项目，本身就自带地段优势和品牌优势。
而随着实景的一步步展露，以及产品细节的释放，项目的品质收获了越来越多的认可。
1.6的低容积率，6-14层现代滨水洋房社区，三面铝板干挂的外立面，酒店式社区大门，地上地下双精装大堂，高定星空顶地库……这些都是区域里未曾有过的标准，能够热销也是顺理成章。
作为南湖区城市更新的代表性项目，嘉宸府的成功不仅在于其优异的销售数据，更在于他为嘉兴市场提供了一种具有标杆意义的品质住宅开发模式。
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随着项目的交付，相信他将继续引领南湖区人居品质的提升。
此外，嘉城置地的2号作品——德宸府，近期也已经公示案名，即将开放于南湖天地开放城市展厅。
作为国商板块唯一的滨水洋房，项目的亮相，或将为板块带来一股新鲜的血液。
国商C位德宸府
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2，苏嘉至境园 成交205套 位居第二
过去半年，至境园成交套数205套，成交面积28397㎡，成交金额5.57亿，夺得半年度亚军。
事实上，在2024年，至境园就已经多次上榜，销量领跑整个双溪湖，还是去年全嘉兴的销冠。
作为尾盘，至境园在过去半年，表现依旧不俗。
在4月开启的交付大幕中，“全面屏晶幕”的外立面，在双溪湖板块耀眼夺目。
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自外引入的10000㎡内湖私境，高颜值的网红桥，600米的滨水漫步道，双层【游艇式】观景台，以及高配置的主题架空层，高规格的入户大堂……无一不为双溪湖板块带来了一种触手可及的高级感。
眼见为实的高品质现房，是项目能够持续热销的一大原因。
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在嘉兴，苏嘉的口碑也已经家喻户晓。其深耕之势，更是肉眼可见。
就在6月30日，苏嘉还以10279元/㎡的底价拿下了今年南湖区的首宗宅地，成功进驻基金小镇板块。
这是苏嘉继双溪湖地块后，拿下的第二块低密地块。
至境园收官后，期待苏嘉的低密双子星能早日亮相。
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3，绿城三盘 同时跻身TOP5
在这份榜单之中，3-5名的成交非常接近。
秀洲区，绿城馥香园，半年成交146套，成交面积26122㎡，成交金额5.6亿。
成交套数和金额位列第三，成交面积位列第四。
嘉兴首个南北双露台的空中花园大宅，馥香园的横空出世，一举聚焦了全城目光。
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其45米长的霸气主入口、铝板干挂的外立面、三园一宅的设计、高度5米的全架空体系、精致轻奢的高定精装……都为秀洲带来了全新的居住标准。
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作为秀洲区高端市场的引领者，馥香园不仅满足了改善客群对品质生活的追求，更通过创新的产品设计提升了整个区域的人居品质。
目前，项目已经全盘售罄，静待交付。
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经开区，绿城湖境云庐，成交142套，成交面积35593㎡，成交金额9.1亿。
从套数来看，湖境云庐位列第四，但成交面积，仅次于榜首嘉宸府，成交金额更是断层第一。
作为绿城在嘉兴姚家荡打造的高端低密作品，其以1.15的超低容积率、“合院+大平层”的稀缺产品组合、颠覆性创新的产品设计、突破行业上限的精装标准，创造了嘉兴改善市场的销售神话。
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项目总规划230户，其中80席合院一经推出即告售罄，150套精装大宅也走出了独立行情，成为嘉兴楼市“叫好又叫座”的标杆案例。
对于嘉兴楼市而言，湖境云庐不仅是一个热销楼盘，更是一次关于“如何做好高端改善产品”的生动教学。
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很快，绿城在姚家荡板块的第二个项目，云栖玫瑰园，也即将登场。
城南板块的下一个热销项目，几乎已经没有悬念。
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秀湖西，绿城锦玉园，同样也是142套，成交面积16861㎡，成交金额2.88亿，套数并列第四。
作为绿城与圆通集团联袂打造的秀洲封面作品，锦玉园以“两分传统、七分当代、一分未来”的规划设计理念，重新定义了秀湖高端住宅标准。
精雕细琢的实景呈现，更使其成为秀洲高新区改善置业的首选之作，热销亦是必然。
三个项目同时进入前五，充分展示了绿城品牌在嘉兴的强大号召力和产品力。
不难看出，绿城在嘉兴市场的深耕，取得了显著成效。
期待下半年，绿城继续在嘉兴书写传奇。
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4，春山禾府，成交139套，排名第六。
这与浙北第一家山姆会员店上半年的盛大开业，也不无关系。
就在山姆开业前后，春山禾府也正好迎来一波热销小高潮。
相信双溪湖超级未来社区的各项大配套逐步落地建成，春山禾府将会被越来越多的嘉兴人所认可。
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此次上榜楼盘，清一色都是去年甚至前年首开的项目。
今年上半年新入市的纯新盘，几乎没有。
年初我们盘点的九大纯新盘，基本都要在下半年亮相。
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有没有想过，在离上海不到两小时车程的地方，藏着一座既能让历史爱好者沉迷、又能让自然风光控尖叫的宝藏小城？这里没有乌泱泱的旅游团，没有千篇一律的仿古商业街，有的只是斑驳城墙上的爬山虎、千年古寺里的楸树香，还有湖面倒映着虞山的晨雾。今天要说的常熟，就是这样一座把“江南福地”四个字刻进骨子里的城市。跟着我一起解锁常熟最值得打卡的8个经典景点，让你避开人挤人的套路，玩出本地人都点赞的深度体验！
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第一站：虞山国家森林公园——山不在高，有故事则灵
虞山海拔只有263米，但千万别小瞧它。这座山就像一本摊开的立体历史书，随便一块石头都可能藏着商周时期的故事。比如半山腰的仲雍墓，埋着吴国第二位君主，墓前的石马和翁仲（石像生）虽然风化严重，但站在这里仿佛能听见三千年前的战马嘶鸣。更绝的是虞山城墙，这段明代城墙沿着山脊蜿蜒，被称作“江南小长城”。从镇海台爬到虞山门，脚下是青砖上的苔藓，抬头是整座常熟城的全景。上个月有游客拍到了城墙边的野生松鼠叼着松果狂奔，评论区一片“实名羡慕”！
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第二站：尚湖——姜太公的“养老胜地”，藏着现实版绿野仙踪
尚湖的名字自带仙气——传说姜子牙在这里钓过鱼。如今湖面800公顷，比西湖还大一圈，但游客密度连西湖的十分之一都不到。强烈推荐租一辆自行车，沿着环湖绿道骑行。经过荷花洲时，夏天能看到“接天莲叶无穷碧”，秋天则有成片的池杉林变成焦糖色。最绝的是拂水山庄，这里还原了《红楼梦》里大观园的意境，穿汉服拍照的姑娘们都说：“不用去苏州园林人挤人，这里随便一个回廊都能出片！”偷偷告诉你，湖东岸的茶室能喝到用尚湖水泡的碧螺春，10块钱一壶，老板还会送你一把印着尚湖风景的折扇。
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第三站：沙家浜——芦苇荡里玩“剧本杀”
“垒起七星灶，铜壶煮三江”——京剧《沙家浜》让这里火遍全国。但别以为这只是个红色教育基地！坐上手摇船钻进芦苇迷宫，船夫会突然掏出一顶新四军帽：“同志，前方发现敌情，请速速传递情报！”原来景区把抗日故事做成了实景互动游戏。上个月一群大学生组团来玩，硬是在芦苇丛里演了场“谍战剧”，笑称比密室逃脱还带感。傍晚一定要去横泾老街，挂着红灯笼的茶馆里能听苏州评弹，20元一位送瓜子，台上的阿姨唱《太湖美》时，连窗外的鸭子都跟着嘎嘎叫。
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第四站：方塔园——南宋古塔会“变装”
常熟人常说：“没看过方塔，等于没来过常熟。”这座南宋古塔有个冷知识——塔身是宋朝的“骨架”，外层的木结构却是清朝乾隆年间火灾后重修的，堪称古代建筑界的“混搭风”。绕着塔走三圈，抬头看每一层的檐角都挂着铜铃，风吹过时叮当作响，本地老人说这是“镇邪祈福”的声音。塔下的银杏树有800多岁，秋天落叶铺成金色地毯时，常能看到穿婚纱的新人在这里拍照。更绝的是园内的碑廊，藏着常建《题破山寺后禅院》的真迹石刻，语文老师看到“曲径通幽处，禅房花木深”这句诗，绝对要激动到拍照发朋友圈！
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第五站：三峰清凉禅寺——古树发新芽，禅意天花板
这座南朝古寺最近在小红书爆火，全因为寺门口那棵220岁的楸树。四月开花时，淡紫色的花瓣像瀑布一样垂到地面，穿素色裙子往树下一站，瞬间get《甄嬛传》里嬛嬛倚梅园的意境。寺里的师傅特别有意思，有游客问：“求姻缘该拜哪尊菩萨？”师傅淡定指指后院：“去喂喂池子里的锦鲤，它们吃得开心了，月老就给你牵线了。”后山的茶室提供禅修体验，30元能抄经、品茶、吃素斋，临走时师傅还会送你一句“随缘自在”，比网红寺庙的商业化操作走心多了。
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第六站：曾赵园——园林界的“双子星”
常熟的园林不像苏州那么出名，但曾园和赵园这对“CP”绝对能惊艳你。曾园是清代刑部官员曾之撰的私家花园，他儿子曾朴更是在这里写出了清末四大谴责小说之一的《孽海花》。园子里有座“归耕课读庐”，当年曾朴就是趴在窗边的书桌上，一边看池塘里的红鲤，一边写官场黑幕。隔壁的赵园则是明代风格，最妙的是借景虞山——站在假山顶的亭子里，远处的山影恰好倒映在池水中，像一幅活的山水画。上个月有对老夫妻在这里拍金婚纪念照，老爷子说：“50年前谈恋爱就是在这座桥上躲雨的！”
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第七站：昆承湖——晚霞收割机，骑行党的天堂
常熟最大的湖泊昆承湖，最适合傍晚来“追光”。状元桥像一条玉带浮在湖面，骑自行车冲下桥的瞬间，夕阳正好把湖水染成橘子汽水的颜色。湖心岛上有家咖啡馆，老板是个玩无人机的发烧友，买杯拿铁就能让他帮你拍段“人在画中游”的航拍视频。最近湖西岸新开了皮划艇基地，68元/小时的价格比千岛湖便宜一半，划到芦苇丛深处还能看到白鹭捕鱼的“现场直播”。
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第八站：文庙——考试季的“锦鲤池”
常熟文庙最神奇的是“双倍祈福buff”——这里不仅是祭孔圣地，还供奉着孔子的南方弟子言偃。棂星门前的铜鼎香火不断，尤其是中高考前，家长们都来求“状元笔”。有个本地学生爆料：他考前摸了言子像前的石龟，结果超常发挥考上了985！庙里的银杏树秋天美到窒息，金黄的叶子落在红墙黛瓦上，穿汉服的小姐姐们排队等机位。侧殿的常熟状元榜更值得一看，从唐代到清代出了486位进士，看完直呼“这地方风水绝了”！
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私藏攻略：常熟人这样玩
1. 吃蟹别扎堆阳澄湖：10月去沙家浜，70元能吃到现捞的清水蟹，农家乐老板会教你用芦苇叶包着蒸，鲜味加倍。
2. 避开人潮的秘诀：虞山早上6点开门，本地大爷大妈这个点在山顶喝早茶，跟着他们走能发现隐秘的摩崖石刻。
3. 交通黑科技：市区景点间有旅游专线公交“游1线”，2块钱坐全程，比打车省心还环保。
有人说常熟像一碗碧螺春茶——初品清淡，细品回甘。这8个经典景点，既有穿越千年的历史厚重感，又有让人会心一笑的小确幸。下次周末想逃离都市，别只知道苏杭了，带上这份攻略，来常熟当两天“江南闲人”吧！
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