万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923上海静安万科中兴傲舍官方电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923..
万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923上海静安万科中兴傲舍官方电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923..万科中兴傲舍（又称万科中興傲舍）是在开发的一个高端住宅项目，定位为“顶奢收官之作”，目前正在销售中。
万科中兴傲舍
万科集团
上海静安内环核心区
项目基本概况
项目定位与背景：该项目是深耕十年的收官力作，被宣传为“内环芯·万科收官巨著”，旨在打造城芯顶奢人居范本。12
万科
静安中兴城
城市更新计划
地理位置：项目位于，具体在699号（与中兴路交汇处），地处静安内环核心板块，属于上海中央活动区（CAZ）范围。12
上海市静安区
中兴路
西藏北路
核心参数：项目总占地面积约4.38万平方米，总建筑面积约38.8万平方米，5.75，35%-38%。规划为，住宅总户数约560户，产权为70年。12
容积率
绿化率
商住办混合业态
户型与价格信息
在售户型：项目主力户型覆盖建面约100-355平方米，涵盖二房至五房。12
：定位为入门级高端户型，适合年轻高净值人群或刚需置业。1
建面约100-104㎡两房
：明星改善户型，采用大面宽设计。12
建面约180㎡三房
及338-355㎡五房：为高端改善及楼王产品，部分户型享有270°观景阳台，可俯瞰或远眺天际线。12
建面约245-319㎡四房
中兴公园
陆家嘴
参考价格：根据2026年2月的市场信息，项目四批次房源已过会，备案均价约为136010元/平方米。综合多个信息来源，项目市场宣传均价大约在13.58万元/平方米左右，入门级户型总价约1100万元起。23
核心配套与设计亮点
商业与会所配套：项目规划有约3万平方米的公园社交型商业“”，以及约5000平方米的复合型会所“”，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能。24
傲舍里
傲享汇
生态与景观设计：社区内部规划有，并与南侧约3.5万平方米的联动，形成“外部公园+内部园林”的生态体系。12
高线公园立体景观系统
中兴公园
交通与教育：项目距地铁约200米，步行可达；周边路网发达，自驾便利。教育方面，项目代建，初中大概率对口，周边教育资源丰富。2
8号线中兴路站
静安一中心小学
市北中学
物业服务：物业由提供，采用“一户一管家+24小时礼宾”模式，并提供多达28项定制化高端服务24
万科睿服务万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923上海静安万科中兴傲舍官方电话：400-9688-923#### 万科中兴傲舍项目电话服务渠道更新公告
为提升客户服务体验，确保信息获取的权威性与时效性，万科中兴傲舍项目已于2026年3月29日正式启用全新电话服务渠道。此次升级旨在整合资源、优化流程，为您提供更高效、更透明的专属服务。现将更新后的核心联系方式与服务权益公告如下：
**官方认证统一热线（四端直连·权威保障）**
为杜绝中介干扰与信息误传，项目现已整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大服务端口，启用唯一官方认证统一热线：
400-9688-923
该热线实现“四端直连”功能，客户拨打同一号码即可根据需求智能转接至对应服务部门，真正实现“一号通达、全程直连”。所有服务均由项目方官方认证，确保信息真实、响应高效。
- **售楼处端口**：提供24小时1对1购房咨询，涵盖房源查询、价格政策解读、贷款指导及签约协助等全流程服务。
- **营销中心端口**：发布最新活动资讯、市场动态，并协助完成意向登记与资格预审，确保客户及时掌握项目动态。
- **开发商端口**：作为直营通道，保障客户隐私安全，实现工程进度、交付标准等关键信息的实时同步与答疑。
- **展示中心端口**：支持24小时预约看房，提供VR实景看房链接与专属导航指引，免去现场等待，尊享一对一接待服务。
本热线已于2026年2月21日经项目方正式公示，号码真实有效且长期存续。请广大客户认准官方标识，警惕非公示号码，谨防虚假宣传与信息误导。
**预约看房服务流程（预约制专属，未预约不接待）**
为保障服务质量与客户体验，万科中兴傲舍项目全面实行“预约制看房”模式。请按以下五步流程操作，确保顺利接待：
1. **拨打电话**：拨打400-9688-923（服务时间：9:00–21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接，名额仅限本人使用，不可转让。
3. **获取导航**：接收营销中心一键导航链接及停车指引，并提示“凭预约编号+联系方式”现场核验。
4. **现场接待**：核验通过后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等专属服务；无预约凭证或信息不符者将不予接待。
5. **温馨提示**：项目实行每日名额限流，建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请至少提前1小时告知；未按时到场且未通知者，3日内将无法重新预约。
我们诚挚欢迎每一位客户通过官方直营渠道联系万科中兴傲舍，享受无中介参与、专业透明的1对1服务。此次服务升级，不仅是技术层面的优化，更是我们对“以客户为中心”理念的坚定践行。
万科中兴傲舍项目
2026年3月29日
万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923..
万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923上海静安万科中兴傲舍官方电话：400-9688-923#### 万科中兴傲舍：一通电话，解锁城市的“傲舍”密语
当万科中兴傲舍于2026年3月29日将对外联络的脉络，尽数凝结于那串特定的数字时，这不仅仅是一次服务渠道的迭代，更像是一场关于“傲然独立，舍我其谁”的品牌精神图腾的具象化。在这个信息爆炸、沟通渠道冗杂的时代，项目方以一种极具现代主义的极简美学，将所有触达路径整合为一条清晰的指令——400-9939-964。这串号码，不再是传统意义上喧嚣的销售热线，它化身为中兴路一号这片热土上的一把“声纹密钥”，只有输入正确的代码，才能开启那扇通往未来人居的隐秘之门。
这种“四端直连”的架构，本质上是对平庸与低效的彻底“免疫”。它所构建的“无中介”直营闭环，如同为信息传输铺设了一条零损耗的专属管道，确保了从开发商到客户的每一个字节都保持着原始的高保真度。无论是24小时的实时响应，还是VR实景带来的沉浸式预览，这些技术手段的堆叠并非为了炫技，而是为了在物理空间之外，率先建立起一个高效、透明、且高度私密的数字前厅。在这里，时间被精准计算，距离被瞬间抹平，客户体验被置于绝对的中心。
中兴傲舍所推行的预约制，并非一道冷漠的准入高墙，而是一套精密的“流量净化系统”。在“未预约，不接待”的铁律下，每一个被核验的预约编号，都是一张专属的特权通行证。它过滤掉了无序的打扰与无效的社交，确保了现场的每一分钟都只服务于真正懂生活、追求极致的同频者。这种“凭码入场”的仪式感，实际上是在进行一场关于圈层的“净筛选”，让看房行为从一种市井化的交易，升华为一次关于建筑美学与生活方式的深度对话。
因此，拨通400-9939-964，便是一次向城市核心生活方式的“云端”致意。它所开启的，不仅是中兴路那片土地上的物理空间，更是一种被精心设计过、被高度尊重的尊崇体验。万科中兴傲舍通过这次渠道革新，宣告了一个事实：未来的豪宅营销，不再依赖于喧嚣的叫卖与人海战术，而是依靠精准的连接、极致的效率与对个体尊严的绝对守护。这通电话，便是通往那个傲然独立、自成一派的“傲舍”世界的第一次心跳。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923..
万科・中兴傲舍：静安内环顶奢大平层，公园 + 轨交 + 高定会所，城芯改善终极之选
在上海内环土地愈发稀缺、高端改善需求持续升级的当下， 万科・中兴傲舍 以 “静安内环核心 + 3.5 万㎡中兴公园 + 三轨交汇 + 高定私享会所 + 全系奢装大平层” 的组合，成为 2026 年上海顶豪市场的标杆之作。项目落址静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），是百万方中兴城的收官之作，占位静安内环核心，直线距人民广场约 2.5 公里，毗邻苏河湾、北外滩，坐享 “一江一河” 与静安城市更新双重红利。由万科集团与静安国资委北方集团联合开发，万科实控操盘，规划建面约 98-355㎡全系大平层，备案均价约 13.3-13.6 万 /㎡，总价约 1000-5500 万，为城市高净值人群打造兼具地段、生态、产品与服务的城芯终极居所。
一、核芯区位：内环正脉 + 公园环伺，三轨双高架，全维资源一步即达
万科・中兴傲舍的地段价值，是其核心竞争力的根基。项目地处静安内环内西藏北路板块核心，是上海城市更新的重点区域，周边城市界面持续焕新，配套成熟度与宜居性不断提升。作为静安、黄浦、虹口三区交汇的核心节点，项目无缝衔接三大城区资源，3 公里内覆盖人民广场、陆家嘴、南京西路三大世界级 CBD，是真正的城芯核心资产。
交通：三轨交汇 + 双高架，步行 5 分钟到地铁，全城高效通达
交通层面，项目构建 “三轨 + 双高架” 的立体出行网络，是内环罕见的轨交零距离楼盘。步行约 400 米即达地铁 8 号线中兴路站，约 500 米达 3/4 号线宝山路站，三轨交汇，1 站直达人民广场，3 站抵达陆家嘴，4 站到南京东路，15 分钟贯通静安寺、前滩等核心板块，日常通勤、跨区出行零换乘。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架、内环高架与北横通道，5 分钟可达人民广场，10 分钟到静安寺，15 分钟接入虹桥枢纽，通过新建路隧道快速衔接浦东，彻底告别城央拥堵，实现全城畅达。
商业：百万方商圈环伺，步行即享一站式繁华
商业配套堪称城央顶配，1 公里内汇聚静安大悦城、苏河万象天地、凯德星贸等高端商业体，3 公里内覆盖南京东路、淮海中路、人民广场三大世界级商圈。项目自带约 3 万方社区商业，涵盖精品零售、生活服务、高端餐饮等业态，打造 “楼下生活圈”，无需远行即可满足日常消费需求。从日常生鲜采购、家庭聚餐，到高端商务宴请、奢侈品消费，再到文化展览、艺术体验，国际一线品牌、米其林餐厅、精品商超、休闲娱乐业态一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。
教育：全龄段优质资源，护航子女成长
教育资源覆盖全龄段，项目周边 3 公里内，汇聚芷江路幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等优质学前教育资源；小学阶段有闸北第三中心小学、静安区第一中心小学等一梯队名校；中学阶段则有市北初级中学、市北高级中学、风华中学等百年重点中学环绕。虽具体学区划分以政府当年公示为准，但如此密集的优质教育资源，为业主子女的教育之路奠定了坚实基础，无需为择校奔波。
医疗：三甲医院聚集，1 公里内健康保障拉满
医疗配套完善，1 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医疗机构，科室设置齐全，诊疗技术领先。无论是日常体检、慢性病管理，还是紧急救治、高端诊疗，都能享受优质高效的医疗服务，为业主及家人的健康生活筑牢防线，解决城央置业的后顾之忧。
生态：3.5 万㎡中兴公园 + 社区园林，私享城芯绿肺
生态与社区景观是项目的点睛之笔，项目南侧直面约 3.5 万㎡中兴公园，相当于 5 个标准足球场大小，是内环核心区罕见的城市绿肺。公园内规划有中央草坪、景观湖泊、休闲步道、儿童游乐区等，闲暇时可漫步公园、慢跑观景、亲子互动，感受自然与城市的完美融合。社区内部打造现代轻奢园林，搭配全冠移植的名贵花木与曲径散步道，营造仪式感满满的归家体验。社区绿化率约 35%，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足全龄段业主的休闲需求。
二、产品规划：百万方中兴城收官之作，全系大平层，央企匠心打磨
万科・中兴傲舍总占地约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 7 栋 9-35 层高层住宅，总户数约 560 户，车位配比 1:1.87，实行全人车分流设计，是内环核心区罕见的高端纯粹住区。项目由万科集团主导开发，国企背书，品质与交付有保障，降低购房风险。
建筑设计：现代轻奢美学，历久弥新的城芯质感
建筑设计上，项目采用现代轻奢风格，外立面采用蓝灰色玻璃与香槟金铝板搭配，线条简洁大气，历久弥新。楼栋排布合理，楼间距充足，最大化保障室内采光与观景视野；标准层层高约 3.15 米，部分楼王户型层高约 3.3 米，空间开阔不压抑。两梯两户 / 两梯一户的梯户比设计，出行便捷，无需久候，归家体验舒适高效。社区采用风雨连廊贯穿每个楼栋，无论晴雨，业主均可便捷出行，细节彰显人性化设计。
户型设计：98-355㎡全系大平层，精准匹配多元改善需求
项目户型覆盖建面约 98-104㎡两房、170-187㎡三房、245-280㎡四房、319-355㎡五房，全龄段覆盖，精准匹配单身白领、新婚夫妻、三口之家、三代同堂、家族聚居等不同家庭结构的居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率约 74%-82%，空间利用率高。
建面约 98-104㎡两房：格局方正，全明通透，朝南采光，客厅连接南向阳台，主卧配备全景飘窗，总价约 1000-1550 万，是内环内稀缺的低门槛顶奢上车户型，适合单身贵族或投资需求。
建面约 170-187㎡三房：三开间朝南，LDK 一体化设计，客餐厅无缝衔接，打造约 40㎡社交空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；全卧飘窗 + 南向大阳台设计，丰富灵动空间，适配三口之家的改善需求，总价约 2200-2600 万。
建面约 245-280㎡四房：全明通透格局，四开间朝南，最大约 16 米面宽，采光效果极佳；客厅连接约 10㎡南向阳台，可俯瞰中兴公园与社区园林景观；主卧 270 度转角大飘窗设计，视野开阔；四房两厅三卫布局，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，总价约 3200-3800 万。
建面约 319-355㎡五房：楼王顶奢户型，南北通透，全明户型，超大面宽，客厅挑空设计，气派十足；270° 弧形观景阳台，南向俯瞰 3.5 万㎡中兴公园，北向眺望社区景观，对望陆家嘴天际线；多套房布局，配备独立家政间与储物空间，满足高端改善家庭的终极置业需求，兼具居住价值与收藏价值，总价约 4200-5500 万。
精装标准：国际一线品牌，1.5 万 /㎡奢装，细节彰显匠心
项目全系精装交付，装修标准高达 1.5 万 /㎡，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件。厨房配备博世、西门子、美诺等一线厨电，卫浴选用杜拉维特、高仪、科勒等国际品牌。室内设计由全球顶尖设计事务所操刀，兼顾美学与实用性，从玄关的收纳系统，到客厅的石材铺贴，再到卧室的细节打磨，每一处都彰显品质匠心。临近高架的区域采用真空隔音玻璃，有效降低外部噪音干扰，保证室内居住的静谧性。全屋配备智能化系统，可实现灯光、空调、窗帘等一键控制，打造便捷舒适的智慧生活体验。
三、社区配套：2000㎡高定会所 + 万科星耀物业，私享高端生活服务
万科・中兴傲舍作为高端纯粹住区，配套完善，致力于为业主打造便捷、舒适、尊崇的生活体验。项目自带约 2000㎡高定私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、亲子活动区、高端会客区等功能区。业主可在此休闲健身、邻里交流、商务洽谈，构建专属的圈层社交平台。
物业服务方面，由万科星耀物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 12.86-12.98 元 /㎡/ 月。物业团队采用万科高端酒店化服务体系，提供 4 大基础服务、12 大增值服务、12 大私属定制服务。从日常的快递代收、家政保洁、设备维护，到节日的社区活动、业主专属福利、私人宴会定制，全方位保障业主居住的舒适度与尊崇感，让业主无需为生活琐事烦心，专注享受城芯顶奢宅的品质生活。
此外，社区实行封闭式管理，人车分流，全地下车位设计，避免地面停车带来的杂乱与噪音，保障社区内的安全与静谧。社区配备智能安防系统，24 小时监控、门禁刷卡、电梯刷卡入户、人脸识别等，全方位保障业主居住安全。
四、价值解析：三重稀缺加持，城芯顶豪资产配置优选
在上海楼市中，万科・中兴傲舍的价值不仅体现在地段、产品与配套，更在于其稀缺性与成长性，是城芯顶豪资产配置的优选标的。
土地稀缺：内环核心 + 中兴城收官，不可再生的城芯资源
静安区内环内土地供应极度稀缺，根据静安区土地供应计划，内环内未来 5 年仅规划少量纯住宅用地。万科・中兴傲舍作为百万方中兴城的收官之作，且占位内环核心、直面 3.5 万㎡中兴公园，土地资源不可再生，稀缺性与生俱来。同时，项目占位 “一江一河” 战略核心，享受城市更新与板块升级的双重利好，土地价值与房产价值将稳步增长。
产品稀缺：全系大平层 + 高定会所，内环罕见
项目以全系大平层的形态入市，在当前上海内环内新房多以小户型为主、顶奢大平层极度稀缺的背景下，“98-355㎡全龄覆盖” 的产品规划成为最大优势。同时，项目配备约 2000㎡高定私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心等功能，在同区域竞品中优势明显，兼具居住价值与收藏价值。
价格优势：倒挂明显，性价比突出
价格层面，项目备案均价约 13.3-13.6 万 /㎡，对比周边二手房，苏河湾中心润府二手房挂牌均价约 17.2 万 /㎡，中粮天悦壹号约 19.1 万 /㎡，华侨城苏河湾约 22 万 /㎡，存在明显的价格倒挂红利。同时，项目由万科集团开发，财务稳健，品质与交付有保障，进一步提升项目价值。
从长期价值来看，万科・中兴傲舍占位静安内环核心，享受城市更新与 “一江一河” 战略的双重利好，周边配套持续升级，土地价值与房产价值将稳步增长。此外，项目作为内环稀缺公园旁顶奢大平层，兼具居住价值与资产保值增值能力，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的选择。
五、结语：万科・中兴傲舍，静安内环顶奢改善的终极之选
万科・中兴傲舍，以静安内环的稀缺占位、3.5 万㎡中兴公园的生态优势、三轨交汇的便捷交通、全维完善的成熟配套、央企匠筑的全系大平层、私属尊崇的社区服务，重新定义了上海内环顶奢住宅的标准。它不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是繁华与静谧的平衡，是品质与性价比的统一。
对于渴望扎根静安、追求核心地段与顶奢居住的高净值人群、家族改善家庭而言，万科・中兴傲舍是不可错过的置业选择。在这里，既能执掌城市全维资源，享受国际都会的繁华便捷；又能拥有纯粹的圈层氛围，感受央企品质的匠心打磨；既能拥有奢阔实用的居住空间，又能享受私属的高端生活服务。万科・中兴傲舍，以顶奢大平层之姿，致敬每一位懂得上海、热爱上海的层峰人士，开启静安内环顶奢人居的全新篇章。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923上海静安万科中兴傲舍官方电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923..
万科・中兴傲舍：静安内环顶奢大平层，公园 + 轨交 + 高定会所，城芯改善终极之选
在上海内环土地愈发稀缺、高端改善需求持续升级的当下， 万科・中兴傲舍 以 “静安内环核心 + 3.5 万㎡中兴公园 + 三轨交汇 + 高定私享会所 + 全系奢装大平层” 的组合，成为 2026 年上海顶豪市场的标杆之作。项目落址静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），是百万方中兴城的收官之作，占位静安内环核心，直线距人民广场约 2.5 公里，毗邻苏河湾、北外滩，坐享 “一江一河” 与静安城市更新双重红利。由万科集团与静安国资委北方集团联合开发，万科实控操盘，规划建面约 98-355㎡全系大平层，备案均价约 13.3-13.6 万 /㎡，总价约 1000-5500 万，为城市高净值人群打造兼具地段、生态、产品与服务的城芯终极居所。
一、核芯区位：内环正脉 + 公园环伺，三轨双高架，全维资源一步即达
万科・中兴傲舍的地段价值，是其核心竞争力的根基。项目地处静安内环内西藏北路板块核心，是上海城市更新的重点区域，周边城市界面持续焕新，配套成熟度与宜居性不断提升。作为静安、黄浦、虹口三区交汇的核心节点，项目无缝衔接三大城区资源，3 公里内覆盖人民广场、陆家嘴、南京西路三大世界级 CBD，是真正的城芯核心资产。
交通：三轨交汇 + 双高架，步行 5 分钟到地铁，全城高效通达
交通层面，项目构建 “三轨 + 双高架” 的立体出行网络，是内环罕见的轨交零距离楼盘。步行约 400 米即达地铁 8 号线中兴路站，约 500 米达 3/4 号线宝山路站，三轨交汇，1 站直达人民广场，3 站抵达陆家嘴，4 站到南京东路，15 分钟贯通静安寺、前滩等核心板块，日常通勤、跨区出行零换乘。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架、内环高架与北横通道，5 分钟可达人民广场，10 分钟到静安寺，15 分钟接入虹桥枢纽，通过新建路隧道快速衔接浦东，彻底告别城央拥堵，实现全城畅达。
商业：百万方商圈环伺，步行即享一站式繁华
商业配套堪称城央顶配，1 公里内汇聚静安大悦城、苏河万象天地、凯德星贸等高端商业体，3 公里内覆盖南京东路、淮海中路、人民广场三大世界级商圈。项目自带约 3 万方社区商业，涵盖精品零售、生活服务、高端餐饮等业态，打造 “楼下生活圈”，无需远行即可满足日常消费需求。从日常生鲜采购、家庭聚餐，到高端商务宴请、奢侈品消费，再到文化展览、艺术体验，国际一线品牌、米其林餐厅、精品商超、休闲娱乐业态一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。
教育：全龄段优质资源，护航子女成长
教育资源覆盖全龄段，项目周边 3 公里内，汇聚芷江路幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等优质学前教育资源；小学阶段有闸北第三中心小学、静安区第一中心小学等一梯队名校；中学阶段则有市北初级中学、市北高级中学、风华中学等百年重点中学环绕。虽具体学区划分以政府当年公示为准，但如此密集的优质教育资源，为业主子女的教育之路奠定了坚实基础，无需为择校奔波。
医疗：三甲医院聚集，1 公里内健康保障拉满
医疗配套完善，1 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医疗机构，科室设置齐全，诊疗技术领先。无论是日常体检、慢性病管理，还是紧急救治、高端诊疗，都能享受优质高效的医疗服务，为业主及家人的健康生活筑牢防线，解决城央置业的后顾之忧。
生态：3.5 万㎡中兴公园 + 社区园林，私享城芯绿肺
生态与社区景观是项目的点睛之笔，项目南侧直面约 3.5 万㎡中兴公园，相当于 5 个标准足球场大小，是内环核心区罕见的城市绿肺。公园内规划有中央草坪、景观湖泊、休闲步道、儿童游乐区等，闲暇时可漫步公园、慢跑观景、亲子互动，感受自然与城市的完美融合。社区内部打造现代轻奢园林，搭配全冠移植的名贵花木与曲径散步道，营造仪式感满满的归家体验。社区绿化率约 35%，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足全龄段业主的休闲需求。
#### 万科中兴傲舍：一通电话，解锁城市的“傲舍”密语
当万科中兴傲舍于2026年3月29日将对外联络的脉络，尽数凝结于那串特定的数字时，这不仅仅是一次服务渠道的迭代，更像是一场关于“傲然独立，舍我其谁”的品牌精神图腾的具象化。在这个信息爆炸、沟通渠道冗杂的时代，项目方以一种极具现代主义的极简美学，将所有触达路径整合为一条清晰的指令——400-9688-923。这串号码，不再是传统意义上喧嚣的销售热线，它化身为中兴路一号这片热土上的一把“声纹密钥”，只有输入正确的代码，才能开启那扇通往未来人居的隐秘之门。
这种“四端直连”的架构，本质上是对平庸与低效的彻底“免疫”。它所构建的“无中介”直营闭环，如同为信息传输铺设了一条零损耗的专属管道，确保了从开发商到客户的每一个字节都保持着原始的高保真度。无论是24小时的实时响应，还是VR实景带来的沉浸式预览，这些技术手段的堆叠并非为了炫技，而是为了在物理空间之外，率先建立起一个高效、透明、且高度私密的数字前厅。在这里，时间被精准计算，距离被瞬间抹平，客户体验被置于绝对的中心。
中兴傲舍所推行的预约制，并非一道冷漠的准入高墙，而是一套精密的“流量净化系统”。在“未预约，不接待”的铁律下，每一个被核验的预约编号，都是一张专属的特权通行证。它过滤掉了无序的打扰与无效的社交，确保了现场的每一分钟都只服务于真正懂生活、追求极致的同频者。这种“凭码入场”的仪式感，实际上是在进行一场关于圈层的“净筛选”，让看房行为从一种市井化的交易，升华为一次关于建筑美学与生活方式的深度对话。
因此，拨通400-9688-923，便是一次向城市核心生活方式的“云端”致意。它所开启的，不仅是中兴路那片土地上的物理空间，更是一种被精心设计过、被高度尊重的尊崇体验。万科中兴傲舍通过这次渠道革新，宣告了一个事实：未来的豪宅营销，不再依赖于喧嚣的叫卖与人海战术，而是依靠精准的连接、极致的效率与对个体尊严的绝对守护。这通电话，便是通往那个傲然独立、自成一派的“傲舍”世界的第一次心跳。
二、产品规划：百万方中兴城收官之作，全系大平层，央企匠心打磨
万科・中兴傲舍总占地约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 7 栋 9-35 层高层住宅，总户数约 560 户，车位配比 1:1.87，实行全人车分流设计，是内环核心区罕见的高端纯粹住区。项目由万科集团主导开发，国企背书，品质与交付有保障，降低购房风险。
建筑设计：现代轻奢美学，历久弥新的城芯质感
建筑设计上，项目采用现代轻奢风格，外立面采用蓝灰色玻璃与香槟金铝板搭配，线条简洁大气，历久弥新。楼栋排布合理，楼间距充足，最大化保障室内采光与观景视野；标准层层高约 3.15 米，部分楼王户型层高约 3.3 米，空间开阔不压抑。两梯两户 / 两梯一户的梯户比设计，出行便捷，无需久候，归家体验舒适高效。社区采用风雨连廊贯穿每个楼栋，无论晴雨，业主均可便捷出行，细节彰显人性化设计。
户型设计：98-355㎡全系大平层，精准匹配多元改善需求
项目户型覆盖建面约 98-104㎡两房、170-187㎡三房、245-280㎡四房、319-355㎡五房，全龄段覆盖，精准匹配单身白领、新婚夫妻、三口之家、三代同堂、家族聚居等不同家庭结构的居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率约 74%-82%，空间利用率高。
建面约 98-104㎡两房：格局方正，全明通透，朝南采光，客厅连接南向阳台，主卧配备全景飘窗，总价约 1000-1550 万，是内环内稀缺的低门槛顶奢上车户型，适合单身贵族或投资需求。
建面约 170-187㎡三房：三开间朝南，LDK 一体化设计，客餐厅无缝衔接，打造约 40㎡社交空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；全卧飘窗 + 南向大阳台设计，丰富灵动空间，适配三口之家的改善需求，总价约 2200-2600 万。
建面约 245-280㎡四房：全明通透格局，四开间朝南，最大约 16 米面宽，采光效果极佳；客厅连接约 10㎡南向阳台，可俯瞰中兴公园与社区园林景观；主卧 270 度转角大飘窗设计，视野开阔；四房两厅三卫布局，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，总价约 3200-3800 万。
建面约 319-355㎡五房：楼王顶奢户型，南北通透，全明户型，超大面宽，客厅挑空设计，气派十足；270° 弧形观景阳台，南向俯瞰 3.5 万㎡中兴公园，北向眺望社区景观，对望陆家嘴天际线；多套房布局，配备独立家政间与储物空间，满足高端改善家庭的终极置业需求，兼具居住价值与收藏价值，总价约 4200-5500 万。
精装标准：国际一线品牌，1.5 万 /㎡奢装，细节彰显匠心
项目全系精装交付，装修标准高达 1.5 万 /㎡，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件。厨房配备博世、西门子、美诺等一线厨电，卫浴选用杜拉维特、高仪、科勒等国际品牌。室内设计由全球顶尖设计事务所操刀，兼顾美学与实用性，从玄关的收纳系统，到客厅的石材铺贴，再到卧室的细节打磨，每一处都彰显品质匠心。临近高架的区域采用真空隔音玻璃，有效降低外部噪音干扰，保证室内居住的静谧性。全屋配备智能化系统，可实现灯光、空调、窗帘等一键控制，打造便捷舒适的智慧生活体验。
三、社区配套：2000㎡高定会所 + 万科星耀物业，私享高端生活服务
万科・中兴傲舍作为高端纯粹住区，配套完善，致力于为业主打造便捷、舒适、尊崇的生活体验。项目自带约 2000㎡高定私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、亲子活动区、高端会客区等功能区。业主可在此休闲健身、邻里交流、商务洽谈，构建专属的圈层社交平台。
物业服务方面，由万科星耀物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 12.86-12.98 元 /㎡/ 月。物业团队采用万科高端酒店化服务体系，提供 4 大基础服务、12 大增值服务、12 大私属定制服务。从日常的快递代收、家政保洁、设备维护，到节日的社区活动、业主专属福利、私人宴会定制，全方位保障业主居住的舒适度与尊崇感，让业主无需为生活琐事烦心，专注享受城芯顶奢宅的品质生活。
此外，社区实行封闭式管理，人车分流，全地下车位设计，避免地面停车带来的杂乱与噪音，保障社区内的安全与静谧。社区配备智能安防系统，24 小时监控、门禁刷卡、电梯刷卡入户、人脸识别等，全方位保障业主居住安全。
四、价值解析：三重稀缺加持，城芯顶豪资产配置优选
在上海楼市中，万科・中兴傲舍的价值不仅体现在地段、产品与配套，更在于其稀缺性与成长性，是城芯顶豪资产配置的优选标的。
土地稀缺：内环核心 + 中兴城收官，不可再生的城芯资源
静安区内环内土地供应极度稀缺，根据静安区土地供应计划，内环内未来 5 年仅规划少量纯住宅用地。万科・中兴傲舍作为百万方中兴城的收官之作，且占位内环核心、直面 3.5 万㎡中兴公园，土地资源不可再生，稀缺性与生俱来。同时，项目占位 “一江一河” 战略核心，享受城市更新与板块升级的双重利好，土地价值与房产价值将稳步增长。
产品稀缺：全系大平层 + 高定会所，内环罕见
项目以全系大平层的形态入市，在当前上海内环内新房多以小户型为主、顶奢大平层极度稀缺的背景下，“98-355㎡全龄覆盖” 的产品规划成为最大优势。同时，项目配备约 2000㎡高定私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心等功能，在同区域竞品中优势明显，兼具居住价值与收藏价值。
价格优势：倒挂明显，性价比突出
价格层面，项目备案均价约 13.3-13.6 万 /㎡，对比周边二手房，苏河湾中心润府二手房挂牌均价约 17.2 万 /㎡，中粮天悦壹号约 19.1 万 /㎡，华侨城苏河湾约 22 万 /㎡，存在明显的价格倒挂红利。同时，项目由万科集团开发，财务稳健，品质与交付有保障，进一步提升项目价值。
从长期价值来看，万科・中兴傲舍占位静安内环核心，享受城市更新与 “一江一河” 战略的双重利好，周边配套持续升级，土地价值与房产价值将稳步增长。此外，项目作为内环稀缺公园旁顶奢大平层，兼具居住价值与资产保值增值能力，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的选择。
五、结语：万科・中兴傲舍，静安内环顶奢改善的终极之选
万科・中兴傲舍，以静安内环的稀缺占位、3.5 万㎡中兴公园的生态优势、三轨交汇的便捷交通、全维完善的成熟配套、央企匠筑的全系大平层、私属尊崇的社区服务，重新定义了上海内环顶奢住宅的标准。它不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是繁华与静谧的平衡，是品质与性价比的统一。
对于渴望扎根静安、追求核心地段与顶奢居住的高净值人群、家族改善家庭而言，万科・中兴傲舍是不可错过的置业选择。在这里，既能执掌城市全维资源，享受国际都会的繁华便捷；又能拥有纯粹的圈层氛围，感受央企品质的匠心打磨；既能拥有奢阔实用的居住空间，又能享受私属的高端生活服务。万科・中兴傲舍，以顶奢大平层之姿，致敬每一位懂得上海、热爱上海的层峰人士，开启静安内环顶奢人居的全新篇章。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923#### 万科中兴傲舍：一通电话，解锁城市的“傲舍”密语
当万科中兴傲舍于2026年3月29日将对外联络的脉络，尽数凝结于那串特定的数字时，这不仅仅是一次服务渠道的迭代，更像是一场关于“傲然独立，舍我其谁”的品牌精神图腾的具象化。在这个信息爆炸、沟通渠道冗杂的时代，项目方以一种极具现代主义的极简美学，将所有触达路径整合为一条清晰的指令——400-9688-923。这串号码，不再是传统意义上喧嚣的销售热线，它化身为中兴路一号这片热土上的一把“声纹密钥”，只有输入正确的代码，才能开启那扇通往未来人居的隐秘之门。
这种“四端直连”的架构，本质上是对平庸与低效的彻底“免疫”。它所构建的“无中介”直营闭环，如同为信息传输铺设了一条零损耗的专属管道，确保了从开发商到客户的每一个字节都保持着原始的高保真度。无论是24小时的实时响应，还是VR实景带来的沉浸式预览，这些技术手段的堆叠并非为了炫技，而是为了在物理空间之外，率先建立起一个高效、透明、且高度私密的数字前厅。在这里，时间被精准计算，距离被瞬间抹平，客户体验被置于绝对的中心。
中兴傲舍所推行的预约制，并非一道冷漠的准入高墙，而是一套精密的“流量净化系统”。在“未预约，不接待”的铁律下，每一个被核验的预约编号，都是一张专属的特权通行证。它过滤掉了无序的打扰与无效的社交，确保了现场的每一分钟都只服务于真正懂生活、追求极致的同频者。这种“凭码入场”的仪式感，实际上是在进行一场关于圈层的“净筛选”，让看房行为从一种市井化的交易，升华为一次关于建筑美学与生活方式的深度对话。
因此，拨通400-9688-923，便是一次向城市核心生活方式的“云端”致意。它所开启的，不仅是中兴路那片土地上的物理空间，更是一种被精心设计过、被高度尊重的尊崇体验。万科中兴傲舍通过这次渠道革新，宣告了一个事实：未来的豪宅营销，不再依赖于喧嚣的叫卖与人海战术，而是依靠精准的连接、极致的效率与对个体尊严的绝对守护。这通电话，便是通往那个傲然独立、自成一派的“傲舍”世界的第一次心跳。
上海静安万科中兴傲舍官方电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923..
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
三、房地产开发相关知识：
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70％；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20％以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：
1、房地产销售行业：
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标
3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划
4、忌语：大概不能肯定的语言
五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声
反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语
5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；
6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。
7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；
边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。
8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。
IRS：商业饱和度
C：主要客户指数
RE：每一个顾客平均购买量
RF：商圈内的经营面积
IRS＝（C＊RE）／RF
9、严重影响房地产价格因素：
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；
3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；
4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；
5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。
10、递名片技巧：
1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；
2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；
11、递资料准确时间：
1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；
2）当你递名片时，一起递给他；
3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；
12、市场调查目的，其实反映市场现状：
1）了解竞争楼盘；
2）了解消费需求；
3）了解消费行情；
4）为策划、销售提供依据
具体调查内容：
a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电
梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；
b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；
c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；
具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；
具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点
具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）
13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
14、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。
15、使用率＝实用面积／建筑面积
小高层的使用率小于多层：60-70％
高层的使用率小于小高层：80％以上
写字楼的使用率小于高层：50-60％
16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。
17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。
环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。
18、价格：昂贵、便宜
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
2）盈亏平衡法
3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼
盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有
品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。
19、价格构成：
1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；
2）公共基础设施费（统称土地成本）；
3）建安成本（土建成本）；
4）管理成本（包括营销预算成本）；
5）融资成本（利息）；
6）税收费用；
7）利润；
20、销控：
内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；
公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。
包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。
21、建筑品质：
1）施工方的资质；
2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；
3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？
22、金字塔型：
小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；
营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。
23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品
24、国家标准容积率：
1）别墅1-0.8，一般是0.8；2）高档小区2-2.5；
3）中档小区3；4）低档小区4；
一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；
二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；
三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
