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杨浦滨江新一代豪宅封面之作

中海·云邸玖章

加推南区146套建面约104/148㎡户型

均价11.66万/㎡

千万级收藏“上海一江一河”核心区

历史机遇机遇，错过再无

中海云邸玖章示范区已开放：

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#### 中海云邸玖章：杨浦滨江的“玖系”雅韵，静候知音

在上海这座城市的版图上，杨浦滨江正以一种不可阻挡的姿态，从工业遗存的厚重历史中，蜕变升华为现代都会的活力新极。而当“中海”这一央企巨匠的名字与这片热土相遇，诞生的作品，注定不凡。中海云邸玖章，作为中海地产高端“玖系”在杨浦滨江的匠心落笔，不仅是一处居所，更是一场关于城市、江岸与生活的深度对话。

项目择址于杨浦滨江核心区，分为北区（平凉路2299弄）与南区（内江路、凉州路交汇处），直线距离黄浦江岸仅约500米。这里，是历史与未来的交汇点，一边是黄浦江的百年风华，一边是杨浦滨江作为“上海科创封面”的蓬勃朝气。周边美团、B站、字节跳动等企业总部林立，高精尖产业的导入，为这片土地注入了源源不断的高净值人群与活力。距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，规划中的24号线也将在此交汇，双轨交通让4站北外滩、7站陆家嘴的便捷通勤成为现实。

中海云邸玖章整体规划为一个容积率仅约2.0的低密纯住宅社区，这在日益高耸的内中环区域，堪称稀缺。20栋11-18层的小高层建筑，以舒朗的布局，确保了每一户都能享有开阔的景观视野与充足的阳光。三期新品主推建面约100-148㎡的三至四房，无论是初涉改善的三口之家，还是追求阔绰尺度的三代同堂，都能在这里找到契合的答案。

在户型设计上，中海展现了其对空间利用的极致追求。项目实现了南北通透与高得房率（部分新规户型实得率超91%）的完美平衡。例如，120㎡的户型便拥有约50㎡的方厅与双270°飘窗，将江岸的风光与云影引入室内；而100㎡的户型则以南向双阳台的设计，成为片区内的稀缺之选。精装交付的标准亦不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房更可选配美诺冰箱、集成烹饪中心等高端品牌，细节之处尽显品质。

尤为值得一提的是，项目配建了约1430㎡的高端会所，内含恒温泳池、健身房等设施，其品质对标市面上四五千万级的顶豪产品。这不仅是物理空间的延伸，更是业主社交圈层的凝聚与生活品质的升华。

然而，任何臻品的诞生都伴随着特定的时代背景。项目部分楼栋低区房源可能面临一定的道路噪音影响，这是城市核心区位难以完全避免的现实。此外，周边部分商业配套如合生汇仍在建设中，完全成熟的繁华景象尚需时间的沉淀。这些，都是购房者在审视这份“玖系”雅韵时，需要理性考量的维度。

中海云邸玖章，以央企的稳健与“玖系”的高端血统，在杨浦滨江这片充满希望的土地上，为懂得生活、洞察价值的智者，提供了一个极具分量的选项。它不仅仅是一处资产，更是一种生活态度的宣言——在江风与城市霓虹的交织中，静候那些能够读懂其独特价值的知音。

### 中海云邸玖章：杨浦滨江的玖系藏品，定义准现房的品质高度

在寸土寸金的上海内中环，当一处房产既能拥抱江岸的开阔，又能坐拥城市核心的繁华，它便注定成为市场瞩目的焦点。中海云邸玖章，作为中海地产“玖系”产品线的又一力作，落子于充满活力的杨浦滨江核心板块。项目以约11.75万元/㎡的备案均价，推出建面约100-148㎡的三至四房纯住宅，不仅是一次对滨江生活方式的重新定义，更是为城市精英提供了一份触手可及的品质承诺。

**一、板块价值：杨浦滨江CAZ，坐拥总部经济的澎湃活力**

项目坐落于杨浦区平凉路2299弄（北区）及内江路、凉州路交汇处（南区），直线距离黄浦江岸仅约500米，是真正的滨江准现房。这里地处杨浦滨江核心商务区（CAZ），周边汇聚了美团、B站、字节跳动等互联网巨头的总部，形成了强大的产业虹吸效应，带来了源源不断的高净值人群。选择中海云邸玖章，即是选择与城市未来的发展脉搏同频共振。

**二、交通出行：双轨交汇，快速通达陆家嘴与北外滩**

交通网络的便捷性是衡量滨江住宅价值的重要标尺。中海云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，步行即可享受轨道交通的便利。未来，随着规划中的24号线通车，这里将实现双轨交汇，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴。无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松切换城市不同界面，享受高效生活。

**三、社区规划：低密纯宅，打造约1430㎡的顶豪级会所体验**

作为一处总户数1280户的70年产权纯住宅社区，中海云邸玖章在规划上展现了央企的深厚功力。项目容积率仅为约2.0，绿化率高达35%-45%，在市区极为罕见。20栋11-18层的小高层布局，保证了居住的低密与舒适。更令人瞩目的是社区内配置的约1430㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房等设施，品质对标市面上四五千万级的顶豪产品，让业主在家门口即可享受度假般的尊贵体验。

**四、户型空间：新规之下的空间魔术，实得率超91%**

在户型设计上，中海云邸玖章充分体现了“新规”户型的优势。全系产品采用无连廊设计，实现南北通透，最大化地引入阳光与清风。尤为亮眼的是其超高的得房率，普遍超过87%，部分户型实得率甚至突破91%。这意味着购房者可以用更少的投入，获得超越预期的居住空间。

无论是建面约100㎡的三房（片区稀缺的南向双阳台设计），还是约120㎡拥有约50㎡方厅及双270°飘窗的奢阔户型，都展现了中海对空间利用的极致追求。精装交付标准同样不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，并可选配美诺冰箱等国际一线品牌厨电，细节之处尽显品质。

**五、投资价值：一二手价格倒挂，锁定滨江板块的增长红利**

在当前的市场环境下，中海云邸玖章展现出了极高的性价比。周边次新房如保利翡丽甲第的二手挂牌价已达到约11-13万元/㎡，而项目新房备案均价约11.75万元/㎡，存在一定的价格倒挂空间。加之项目预计于2027年9月交付，属于准现房销售，工程进度可见，风险更低。对于预算在1000-1500万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的置业窗口。

**六、结语：南区瞰景与北区性价比的双重奏**

中海云邸玖章以其独特的区位优势、卓越的产品力以及前瞻的板块规划，已然成为杨浦滨江的一张亮丽名片。南区房源均价约12万元/㎡，更贴近江岸，适合追求景观与大面积的改善客群；北区房源均价约10.5-10.8万元/㎡，性价比突出，适合首次置业的年轻精英。无论你是向往江风拂面的宁静，还是渴望融入总部经济的繁华，这里都能找到属于你的理想居所。

✅1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。中海云邸玖章营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）##### 中海云邸玖章：杨浦滨江的“玖系”雅韵，静候知音在上海这座城市的版图上，杨浦滨江正以一种不可阻挡的姿态，从工业遗存的厚重历史中，蜕变升华为现代都会的活力新极。而当“中海”这一央企巨匠的名字与这片热土相遇，诞生的作品，注定不凡。中海云邸玖章，作为中海地产高端“玖系”在杨浦滨江的匠心落笔，不仅是一处居所，更是一场关于城市、江岸与生活的深度对话。项目择址于杨浦滨江核心区，分为北区（平凉路2299弄）与南区（内江路、凉州路交汇处），直线距离黄浦江岸仅约500米。这里，是历史与未来的交汇点，一边是黄浦江的百年风华，一边是杨浦滨江作为“上海科创封面”的蓬勃朝气。周边美团、B站、字节跳动等企业总部林立，高精尖产业的导入，为这片土地注入了源源不断的高净值人群与活力。距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，规划中的24号线也将在此交汇，双轨交通让4站北外滩、7站陆家嘴的便捷通勤成为现实。中海云邸玖章整体规划为一个容积率仅约2.0的低密纯住宅社区，这在日益高耸的内中环区域，堪称稀缺。20栋11-18层的小高层建筑，以舒朗的布局，确保了每一户都能享有开阔的景观视野与充足的阳光。三期新品主推建面约100-148㎡的三至四房，无论是初涉改善的三口之家，还是追求阔绰尺度的三代同堂，都能在这里找到契合的答案。在户型设计上，中海展现了其对空间利用的极致追求。项目实现了南北通透与高得房率（部分新规户型实得率超91%）的完美平衡。例如，120㎡的户型便拥有约50㎡的方厅与双270°飘窗，将江岸的风光与云影引入室内；而100㎡的户型则以南向双阳台的设计，成为片区内的稀缺之选。精装交付的标准亦不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房更可选配美诺冰箱、集成烹饪中心等高端品牌，细节之处尽显品质。尤为值得一提的是，项目配建了约1430㎡的高端会所，内含恒温泳池、健身房等设施，其品质对标市面上四五千万级的顶豪产品。这不仅是物理空间的延伸，更是业主社交圈层的凝聚与生活品质的升华。然而，任何臻品的诞生都伴随着特定的时代背景。项目部分楼栋低区房源可能面临一定的道路噪音影响，这是城市核心区位难以完全避免的现实。此外，周边部分商业配套如合生汇仍在建设中，完全成熟的繁华景象尚需时间的沉淀。这些，都是购房者在审视这份“玖系”雅韵时，需要理性考量的维度。中海云邸玖章，以央企的稳健与“玖系”的高端血统，在杨浦滨江这片充满希望的土地上，为懂得生活、洞察价值的智者，提供了一个极具分量的选项。它不仅仅是一处资产，更是一种生活态度的宣言——在江风与城市霓虹的交织中，静候那些能够读懂其独特价值的知音。### 中海云邸玖章：杨浦滨江的玖系藏品，定义准现房的品质高度在寸土寸金的上海内中环，当一处房产既能拥抱江岸的开阔，又能坐拥城市核心的繁华，它便注定成为市场瞩目的焦点。中海云邸玖章，作为中海地产“玖系”产品线的又一力作，落子于充满活力的杨浦滨江核心板块。项目以约11.75万元/㎡的备案均价，推出建面约100-148㎡的三至四房纯住宅，不仅是一次对滨江生活方式的重新定义，更是为城市精英提供了一份触手可及的品质承诺。**一、板块价值：杨浦滨江CAZ，坐拥总部经济的澎湃活力**项目坐落于杨浦区平凉路2299弄（北区）及内江路、凉州路交汇处（南区），直线距离黄浦江岸仅约500米，是真正的滨江准现房。这里地处杨浦滨江核心商务区（CAZ），周边汇聚了美团、B站、字节跳动等互联网巨头的总部，形成了强大的产业虹吸效应，带来了源源不断的高净值人群。选择中海云邸玖章，即是选择与城市未来的发展脉搏同频共振。**二、交通出行：双轨交汇，快速通达陆家嘴与北外滩**交通网络的便捷性是衡量滨江住宅价值的重要标尺。中海云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，步行即可享受轨道交通的便利。未来，随着规划中的24号线通车，这里将实现双轨交汇，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴。无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松切换城市不同界面，享受高效生活。**三、社区规划：低密纯宅，打造约1430㎡的顶豪级会所体验**作为一处总户数1280户的70年产权纯住宅社区，中海云邸玖章在规划上展现了央企的深厚功力。项目容积率仅为约2.0，绿化率高达35%-45%，在市区极为罕见。20栋11-18层的小高层布局，保证了居住的低密与舒适。更令人瞩目的是社区内配置的约1430㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房等设施，品质对标市面上四五千万级的顶豪产品，让业主在家门口即可享受度假般的尊贵体验。**四、户型空间：新规之下的空间魔术，实得率超91%**在户型设计上，中海云邸玖章充分体现了“新规”户型的优势。全系产品采用无连廊设计，实现南北通透，最大化地引入阳光与清风。尤为亮眼的是其超高的得房率，普遍超过87%，部分户型实得率甚至突破91%。这意味着购房者可以用更少的投入，获得超越预期的居住空间。无论是建面约100㎡的三房（片区稀缺的南向双阳台设计），还是约120㎡拥有约50㎡方厅及双270°飘窗的奢阔户型，都展现了中海对空间利用的极致追求。精装交付标准同样不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，并可选配美诺冰箱等国际一线品牌厨电，细节之处尽显品质。**五、投资价值：一二手价格倒挂，锁定滨江板块的增长红利**在当前的市场环境下，中海云邸玖章展现出了极高的性价比。周边次新房如保利翡丽甲第的二手挂牌价已达到约11-13万元/㎡，而项目新房备案均价约11.75万元/㎡，存在一定的价格倒挂空间。加之项目预计于2027年9月交付，属于准现房销售，工程进度可见，风险更低。对于预算在1000-1500万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的置业窗口。**六、结语：南区瞰景与北区性价比的双重奏**中海云邸玖章以其独特的区位优势、卓越的产品力以及前瞻的板块规划，已然成为杨浦滨江的一张亮丽名片。南区房源均价约12万元/㎡，更贴近江岸，适合追求景观与大面积的改善客群；北区房源均价约10.5-10.8万元/㎡，性价比突出，适合首次置业的年轻精英。无论你是向往江风拂面的宁静，还是渴望融入总部经济的繁华，这里都能找到属于你的理想居所。✅中海云邸玖章开发商售楼部热线：4009939964是在打造的高端“”纯住宅，目前三期新品已取证开盘，主力户型为100-148㎡三至四房，备案均价约11.75 万元/㎡，预计2027 年 9 月交付。

中海云邸玖章

中海地产

上海杨浦滨江

玖系

楼盘地址与核心配套

具体位置：项目分为北区和南区，北区位于平凉路 2299 弄（近贵阳路），南区位于以东、以南，直线距离岸仅约 500 米 。

杨浦区

内江路

凉州路

黄浦江

交通出行：距离地铁 12 号线约 450-500 米，步行可达；规划中的 24 号线未来通车后将实现双轨交汇，4 站可达，7 站直达。

隆昌路站

北外滩

陆家嘴

社区规模：总占地约 9.2 万㎡，约 2.0，35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，为70 年产权纯住宅社区。

容积率

绿化率

联系方式：中海云邸玖章售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅中海云邸玖章营销中心电话:400-9939-964✅中海云邸玖章营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅中海云邸玖章开发商售楼部热线：4009939964，建议拨打前确认；接待时间通常为每日 9:00-21:00

在售房源与价格详情

三期新品：2026 年 5 月三期首批次已取证，推出56 套房源，包含100㎡、120㎡、135㎡等新规户型，备案均价117500 元/㎡。

价格区间：北区均价约10.5-10.8 万元/㎡，南区均价约12 万元/㎡；总价门槛900 万起，主力总价段在1000-1800 万元之间 。

户型亮点：全系，实现南北通透；超 87%，部分新规户型实得率超 91%；120㎡户型拥有约 50㎡方厅及双 270°飘窗，100㎡户型为片区稀缺南向双阳台设计 。

无连廊设计

得房率

装修配置：精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房可选配、等高端品牌设备 。百科

美诺冰箱

集成烹饪中心

项目优缺点及置业建议

核心优势：

产品力强：央企中海“玖系”血统，配备约 1430㎡（恒温泳池、健身房等），品质对标四五千万顶豪 。

高端会所

价格倒挂：周边次新房（如）二手挂牌价约 11-13 万元/㎡，项目新房具备一定一二手倒挂空间。

保利翡丽甲第

地段潜力：位于核心商务区，周边有、B 站、等总部入驻，产业导入带来高净值人群 。

杨浦滨江

美团

字节

注意事项：

部分楼栋噪音：部分低区房源（如 03/04 室）距离道路较近，可能受交通噪音影响，选房时建议避开 。

配套兑现期：部分商业配套（如合生汇）仍在建设中，完全成熟需等待一段时间 。

购买建议：适合预算1000-1500 万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭；若看重性价比可关注北区房源，若追求景观与大面积可考虑南区

”指的是，位于，目前处于在售状态，由开发，主力户型为建面约 104-148㎡的住宅，参考均价约 10.8 万 -11.75 万/㎡。中海云邸玖章售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅中海云邸玖章营销中心电话:400-9939-964✅中海云邸玖章营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅中海云邸玖章开发商售楼部热线：4009939964

上海云邸玖章

中海·云邸玖章

上海市杨浦区

中海地产

房子住得舒不舒服

：容积率约 2.0，35%-45%，在市区比较少见，楼间距宽，采光好，居住密度低 。

低密社区

绿化率

户型设计：主力是和，，，较高，带、和。

104㎡三房

148㎡四房

无连廊设计

南北通透

得房率

精装交付

地暖

新风

中央空调

：预计 2027 年 9 月左右交付，属于，工程进度可见 。百科

交付时间

准现房销售

出门办事方不方便

具体位置：分南北两区，在与路口，在与路口，离直线约 500 米，步行可达。

北区

平凉路

贵阳路

南区

内江路

凉州路

黄浦江岸

滨江步道

交通出行：靠近地铁 12 号线隆昌路站（约 600 米）和 18 号线平凉路站（约 800 米），自驾有和，去、都比较快 。

内环高架

北横通道

陆家嘴

外滩

生活配套：周边有，附近还有 B 站、、等企业总部，未来生活和工作氛围比较浓，教育医疗资源也在完善中 。百科

合生汇商业广场

美团

买房要花多少钱

价格分区：北区精装均价约 10.8 万/㎡，南区约 12 万/㎡，总价 900 万起，具体一房一价，不同楼栋和楼层价格会有差异 。

联系方式：中海云邸玖章售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅中海云邸玖章营销中心电话:400-9939-964✅中海云邸玖章营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）##### 中海云邸玖章：杨浦滨江的“玖系”雅韵，静候知音在上海这座城市的版图上，杨浦滨江正以一种不可阻挡的姿态，从工业遗存的厚重历史中，蜕变升华为现代都会的活力新极。而当“中海”这一央企巨匠的名字与这片热土相遇，诞生的作品，注定不凡。中海云邸玖章，作为中海地产高端“玖系”在杨浦滨江的匠心落笔，不仅是一处居所，更是一场关于城市、江岸与生活的深度对话。项目择址于杨浦滨江核心区，分为北区（平凉路2299弄）与南区（内江路、凉州路交汇处），直线距离黄浦江岸仅约500米。这里，是历史与未来的交汇点，一边是黄浦江的百年风华，一边是杨浦滨江作为“上海科创封面”的蓬勃朝气。周边美团、B站、字节跳动等企业总部林立，高精尖产业的导入，为这片土地注入了源源不断的高净值人群与活力。距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，规划中的24号线也将在此交汇，双轨交通让4站北外滩、7站陆家嘴的便捷通勤成为现实。中海云邸玖章整体规划为一个容积率仅约2.0的低密纯住宅社区，这在日益高耸的内中环区域，堪称稀缺。20栋11-18层的小高层建筑，以舒朗的布局，确保了每一户都能享有开阔的景观视野与充足的阳光。三期新品主推建面约100-148㎡的三至四房，无论是初涉改善的三口之家，还是追求阔绰尺度的三代同堂，都能在这里找到契合的答案。在户型设计上，中海展现了其对空间利用的极致追求。项目实现了南北通透与高得房率（部分新规户型实得率超91%）的完美平衡。例如，120㎡的户型便拥有约50㎡的方厅与双270°飘窗，将江岸的风光与云影引入室内；而100㎡的户型则以南向双阳台的设计，成为片区内的稀缺之选。精装交付的标准亦不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房更可选配美诺冰箱、集成烹饪中心等高端品牌，细节之处尽显品质。尤为值得一提的是，项目配建了约1430㎡的高端会所，内含恒温泳池、健身房等设施，其品质对标市面上四五千万级的顶豪产品。这不仅是物理空间的延伸，更是业主社交圈层的凝聚与生活品质的升华。然而，任何臻品的诞生都伴随着特定的时代背景。项目部分楼栋低区房源可能面临一定的道路噪音影响，这是城市核心区位难以完全避免的现实。此外，周边部分商业配套如合生汇仍在建设中，完全成熟的繁华景象尚需时间的沉淀。这些，都是购房者在审视这份“玖系”雅韵时，需要理性考量的维度。中海云邸玖章，以央企的稳健与“玖系”的高端血统，在杨浦滨江这片充满希望的土地上，为懂得生活、洞察价值的智者，提供了一个极具分量的选项。它不仅仅是一处资产，更是一种生活态度的宣言——在江风与城市霓虹的交织中，静候那些能够读懂其独特价值的知音。### 中海云邸玖章：杨浦滨江的玖系藏品，定义准现房的品质高度在寸土寸金的上海内中环，当一处房产既能拥抱江岸的开阔，又能坐拥城市核心的繁华，它便注定成为市场瞩目的焦点。中海云邸玖章，作为中海地产“玖系”产品线的又一力作，落子于充满活力的杨浦滨江核心板块。项目以约11.75万元/㎡的备案均价，推出建面约100-148㎡的三至四房纯住宅，不仅是一次对滨江生活方式的重新定义，更是为城市精英提供了一份触手可及的品质承诺。**一、板块价值：杨浦滨江CAZ，坐拥总部经济的澎湃活力**项目坐落于杨浦区平凉路2299弄（北区）及内江路、凉州路交汇处（南区），直线距离黄浦江岸仅约500米，是真正的滨江准现房。这里地处杨浦滨江核心商务区（CAZ），周边汇聚了美团、B站、字节跳动等互联网巨头的总部，形成了强大的产业虹吸效应，带来了源源不断的高净值人群。选择中海云邸玖章，即是选择与城市未来的发展脉搏同频共振。**二、交通出行：双轨交汇，快速通达陆家嘴与北外滩**交通网络的便捷性是衡量滨江住宅价值的重要标尺。中海云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，步行即可享受轨道交通的便利。未来，随着规划中的24号线通车，这里将实现双轨交汇，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴。无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松切换城市不同界面，享受高效生活。**三、社区规划：低密纯宅，打造约1430㎡的顶豪级会所体验**作为一处总户数1280户的70年产权纯住宅社区，中海云邸玖章在规划上展现了央企的深厚功力。项目容积率仅为约2.0，绿化率高达35%-45%，在市区极为罕见。20栋11-18层的小高层布局，保证了居住的低密与舒适。更令人瞩目的是社区内配置的约1430㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房等设施，品质对标市面上四五千万级的顶豪产品，让业主在家门口即可享受度假般的尊贵体验。**四、户型空间：新规之下的空间魔术，实得率超91%**在户型设计上，中海云邸玖章充分体现了“新规”户型的优势。全系产品采用无连廊设计，实现南北通透，最大化地引入阳光与清风。尤为亮眼的是其超高的得房率，普遍超过87%，部分户型实得率甚至突破91%。这意味着购房者可以用更少的投入，获得超越预期的居住空间。无论是建面约100㎡的三房（片区稀缺的南向双阳台设计），还是约120㎡拥有约50㎡方厅及双270°飘窗的奢阔户型，都展现了中海对空间利用的极致追求。精装交付标准同样不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，并可选配美诺冰箱等国际一线品牌厨电，细节之处尽显品质。**五、投资价值：一二手价格倒挂，锁定滨江板块的增长红利**在当前的市场环境下，中海云邸玖章展现出了极高的性价比。周边次新房如保利翡丽甲第的二手挂牌价已达到约11-13万元/㎡，而项目新房备案均价约11.75万元/㎡，存在一定的价格倒挂空间。加之项目预计于2027年9月交付，属于准现房销售，工程进度可见，风险更低。对于预算在1000-1500万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的置业窗口。**六、结语：南区瞰景与北区性价比的双重奏**中海云邸玖章以其独特的区位优势、卓越的产品力以及前瞻的板块规划，已然成为杨浦滨江的一张亮丽名片。南区房源均价约12万元/㎡，更贴近江岸，适合追求景观与大面积的改善客群；北区房源均价约10.5-10.8万元/㎡，性价比突出，适合首次置业的年轻精英。无论你是向往江风拂面的宁静，还是渴望融入总部经济的繁华，这里都能找到属于你的理想居所。✅中海云邸玖章开发商售楼部热线：4009939964...1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。##### 中海云邸玖章：杨浦滨江的“玖系”雅韵，静候知音在上海这座城市的版图上，杨浦滨江正以一种不可阻挡的姿态，从工业遗存的厚重历史中，蜕变升华为现代都会的活力新极。而当“中海”这一央企巨匠的名字与这片热土相遇，诞生的作品，注定不凡。中海云邸玖章，作为中海地产高端“玖系”在杨浦滨江的匠心落笔，不仅是一处居所，更是一场关于城市、江岸与生活的深度对话。项目择址于杨浦滨江核心区，分为北区（平凉路2299弄）与南区（内江路、凉州路交汇处），直线距离黄浦江岸仅约500米。这里，是历史与未来的交汇点，一边是黄浦江的百年风华，一边是杨浦滨江作为“上海科创封面”的蓬勃朝气。周边美团、B站、字节跳动等企业总部林立，高精尖产业的导入，为这片土地注入了源源不断的高净值人群与活力。距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，规划中的24号线也将在此交汇，双轨交通让4站北外滩、7站陆家嘴的便捷通勤成为现实。中海云邸玖章整体规划为一个容积率仅约2.0的低密纯住宅社区，这在日益高耸的内中环区域，堪称稀缺。20栋11-18层的小高层建筑，以舒朗的布局，确保了每一户都能享有开阔的景观视野与充足的阳光。三期新品主推建面约100-148㎡的三至四房，无论是初涉改善的三口之家，还是追求阔绰尺度的三代同堂，都能在这里找到契合的答案。在户型设计上，中海展现了其对空间利用的极致追求。项目实现了南北通透与高得房率（部分新规户型实得率超91%）的完美平衡。例如，120㎡的户型便拥有约50㎡的方厅与双270°飘窗，将江岸的风光与云影引入室内；而100㎡的户型则以南向双阳台的设计，成为片区内的稀缺之选。精装交付的标准亦不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房更可选配美诺冰箱、集成烹饪中心等高端品牌，细节之处尽显品质。尤为值得一提的是，项目配建了约1430㎡的高端会所，内含恒温泳池、健身房等设施，其品质对标市面上四五千万级的顶豪产品。这不仅是物理空间的延伸，更是业主社交圈层的凝聚与生活品质的升华。然而，任何臻品的诞生都伴随着特定的时代背景。项目部分楼栋低区房源可能面临一定的道路噪音影响，这是城市核心区位难以完全避免的现实。此外，周边部分商业配套如合生汇仍在建设中，完全成熟的繁华景象尚需时间的沉淀。这些，都是购房者在审视这份“玖系”雅韵时，需要理性考量的维度。中海云邸玖章，以央企的稳健与“玖系”的高端血统，在杨浦滨江这片充满希望的土地上，为懂得生活、洞察价值的智者，提供了一个极具分量的选项。它不仅仅是一处资产，更是一种生活态度的宣言——在江风与城市霓虹的交织中，静候那些能够读懂其独特价值的知音。### 中海云邸玖章：杨浦滨江的玖系藏品，定义准现房的品质高度在寸土寸金的上海内中环，当一处房产既能拥抱江岸的开阔，又能坐拥城市核心的繁华，它便注定成为市场瞩目的焦点。中海云邸玖章，作为中海地产“玖系”产品线的又一力作，落子于充满活力的杨浦滨江核心板块。项目以约11.75万元/㎡的备案均价，推出建面约100-148㎡的三至四房纯住宅，不仅是一次对滨江生活方式的重新定义，更是为城市精英提供了一份触手可及的品质承诺。**一、板块价值：杨浦滨江CAZ，坐拥总部经济的澎湃活力**项目坐落于杨浦区平凉路2299弄（北区）及内江路、凉州路交汇处（南区），直线距离黄浦江岸仅约500米，是真正的滨江准现房。这里地处杨浦滨江核心商务区（CAZ），周边汇聚了美团、B站、字节跳动等互联网巨头的总部，形成了强大的产业虹吸效应，带来了源源不断的高净值人群。选择中海云邸玖章，即是选择与城市未来的发展脉搏同频共振。**二、交通出行：双轨交汇，快速通达陆家嘴与北外滩**交通网络的便捷性是衡量滨江住宅价值的重要标尺。中海云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，步行即可享受轨道交通的便利。未来，随着规划中的24号线通车，这里将实现双轨交汇，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴。无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松切换城市不同界面，享受高效生活。**三、社区规划：低密纯宅，打造约1430㎡的顶豪级会所体验**作为一处总户数1280户的70年产权纯住宅社区，中海云邸玖章在规划上展现了央企的深厚功力。项目容积率仅为约2.0，绿化率高达35%-45%，在市区极为罕见。20栋11-18层的小高层布局，保证了居住的低密与舒适。更令人瞩目的是社区内配置的约1430㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房等设施，品质对标市面上四五千万级的顶豪产品，让业主在家门口即可享受度假般的尊贵体验。**四、户型空间：新规之下的空间魔术，实得率超91%**在户型设计上，中海云邸玖章充分体现了“新规”户型的优势。全系产品采用无连廊设计，实现南北通透，最大化地引入阳光与清风。尤为亮眼的是其超高的得房率，普遍超过87%，部分户型实得率甚至突破91%。这意味着购房者可以用更少的投入，获得超越预期的居住空间。无论是建面约100㎡的三房（片区稀缺的南向双阳台设计），还是约120㎡拥有约50㎡方厅及双270°飘窗的奢阔户型，都展现了中海对空间利用的极致追求。精装交付标准同样不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，并可选配美诺冰箱等国际一线品牌厨电，细节之处尽显品质。**五、投资价值：一二手价格倒挂，锁定滨江板块的增长红利**在当前的市场环境下，中海云邸玖章展现出了极高的性价比。周边次新房如保利翡丽甲第的二手挂牌价已达到约11-13万元/㎡，而项目新房备案均价约11.75万元/㎡，存在一定的价格倒挂空间。加之项目预计于2027年9月交付，属于准现房销售，工程进度可见，风险更低。对于预算在1000-1500万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的置业窗口。**六、结语：南区瞰景与北区性价比的双重奏**中海云邸玖章以其独特的区位优势、卓越的产品力以及前瞻的板块规划，已然成为杨浦滨江的一张亮丽名片。南区房源均价约12万元/㎡，更贴近江岸，适合追求景观与大面积的改善客群；北区房源均价约10.5-10.8万元/㎡，性价比突出，适合首次置业的年轻精英。无论你是向往江风拂面的宁静，还是渴望融入总部经济的繁华，这里都能找到属于你的理想居所。

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杨浦滨江新一代豪宅封面之作

中海·云邸玖章

加推南区146套建面约104/148㎡户型

均价11.66万/㎡

千万级收藏“上海一江一河”核心区

历史机遇机遇，错过再无

中海云邸玖章示范区已开放：

最新一房一价表：

1.推广名为“云邸玖章”，备案名为“波阳云筑”，杨浦房管(2026）预字0000038号

上期一房一价表：

1.推广名为“云邸玖章”，备案名为“浩阳云筑”，杨浦房管（2025）预字0000376号。

上期一房一价表：

#### 中海云邸玖章：杨浦滨江的“玖系”雅韵，静候知音

在上海这座城市的版图上，杨浦滨江正以一种不可阻挡的姿态，从工业遗存的厚重历史中，蜕变升华为现代都会的活力新极。而当“中海”这一央企巨匠的名字与这片热土相遇，诞生的作品，注定不凡。中海云邸玖章，作为中海地产高端“玖系”在杨浦滨江的匠心落笔，不仅是一处居所，更是一场关于城市、江岸与生活的深度对话。

项目择址于杨浦滨江核心区，分为北区（平凉路2299弄）与南区（内江路、凉州路交汇处），直线距离黄浦江岸仅约500米。这里，是历史与未来的交汇点，一边是黄浦江的百年风华，一边是杨浦滨江作为“上海科创封面”的蓬勃朝气。周边美团、B站、字节跳动等企业总部林立，高精尖产业的导入，为这片土地注入了源源不断的高净值人群与活力。距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，规划中的24号线也将在此交汇，双轨交通让4站北外滩、7站陆家嘴的便捷通勤成为现实。

中海云邸玖章整体规划为一个容积率仅约2.0的低密纯住宅社区，这在日益高耸的内中环区域，堪称稀缺。20栋11-18层的小高层建筑，以舒朗的布局，确保了每一户都能享有开阔的景观视野与充足的阳光。三期新品主推建面约100-148㎡的三至四房，无论是初涉改善的三口之家，还是追求阔绰尺度的三代同堂，都能在这里找到契合的答案。

在户型设计上，中海展现了其对空间利用的极致追求。项目实现了南北通透与高得房率（部分新规户型实得率超91%）的完美平衡。例如，120㎡的户型便拥有约50㎡的方厅与双270°飘窗，将江岸的风光与云影引入室内；而100㎡的户型则以南向双阳台的设计，成为片区内的稀缺之选。精装交付的标准亦不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房更可选配美诺冰箱、集成烹饪中心等高端品牌，细节之处尽显品质。

尤为值得一提的是，项目配建了约1430㎡的高端会所，内含恒温泳池、健身房等设施，其品质对标市面上四五千万级的顶豪产品。这不仅是物理空间的延伸，更是业主社交圈层的凝聚与生活品质的升华。

然而，任何臻品的诞生都伴随着特定的时代背景。项目部分楼栋低区房源可能面临一定的道路噪音影响，这是城市核心区位难以完全避免的现实。此外，周边部分商业配套如合生汇仍在建设中，完全成熟的繁华景象尚需时间的沉淀。这些，都是购房者在审视这份“玖系”雅韵时，需要理性考量的维度。

中海云邸玖章，以央企的稳健与“玖系”的高端血统，在杨浦滨江这片充满希望的土地上，为懂得生活、洞察价值的智者，提供了一个极具分量的选项。它不仅仅是一处资产，更是一种生活态度的宣言——在江风与城市霓虹的交织中，静候那些能够读懂其独特价值的知音。

### 中海云邸玖章：杨浦滨江的玖系藏品，定义准现房的品质高度

在寸土寸金的上海内中环，当一处房产既能拥抱江岸的开阔，又能坐拥城市核心的繁华，它便注定成为市场瞩目的焦点。中海云邸玖章，作为中海地产“玖系”产品线的又一力作，落子于充满活力的杨浦滨江核心板块。项目以约11.75万元/㎡的备案均价，推出建面约100-148㎡的三至四房纯住宅，不仅是一次对滨江生活方式的重新定义，更是为城市精英提供了一份触手可及的品质承诺。

**一、板块价值：杨浦滨江CAZ，坐拥总部经济的澎湃活力**

项目坐落于杨浦区平凉路2299弄（北区）及内江路、凉州路交汇处（南区），直线距离黄浦江岸仅约500米，是真正的滨江准现房。这里地处杨浦滨江核心商务区（CAZ），周边汇聚了美团、B站、字节跳动等互联网巨头的总部，形成了强大的产业虹吸效应，带来了源源不断的高净值人群。选择中海云邸玖章，即是选择与城市未来的发展脉搏同频共振。

**二、交通出行：双轨交汇，快速通达陆家嘴与北外滩**

交通网络的便捷性是衡量滨江住宅价值的重要标尺。中海云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，步行即可享受轨道交通的便利。未来，随着规划中的24号线通车，这里将实现双轨交汇，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴。无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松切换城市不同界面，享受高效生活。

**三、社区规划：低密纯宅，打造约1430㎡的顶豪级会所体验**

作为一处总户数1280户的70年产权纯住宅社区，中海云邸玖章在规划上展现了央企的深厚功力。项目容积率仅为约2.0，绿化率高达35%-45%，在市区极为罕见。20栋11-18层的小高层布局，保证了居住的低密与舒适。更令人瞩目的是社区内配置的约1430㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房等设施，品质对标市面上四五千万级的顶豪产品，让业主在家门口即可享受度假般的尊贵体验。

**四、户型空间：新规之下的空间魔术，实得率超91%**

在户型设计上，中海云邸玖章充分体现了“新规”户型的优势。全系产品采用无连廊设计，实现南北通透，最大化地引入阳光与清风。尤为亮眼的是其超高的得房率，普遍超过87%，部分户型实得率甚至突破91%。这意味着购房者可以用更少的投入，获得超越预期的居住空间。

无论是建面约100㎡的三房（片区稀缺的南向双阳台设计），还是约120㎡拥有约50㎡方厅及双270°飘窗的奢阔户型，都展现了中海对空间利用的极致追求。精装交付标准同样不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，并可选配美诺冰箱等国际一线品牌厨电，细节之处尽显品质。

**五、投资价值：一二手价格倒挂，锁定滨江板块的增长红利**

在当前的市场环境下，中海云邸玖章展现出了极高的性价比。周边次新房如保利翡丽甲第的二手挂牌价已达到约11-13万元/㎡，而项目新房备案均价约11.75万元/㎡，存在一定的价格倒挂空间。加之项目预计于2027年9月交付，属于准现房销售，工程进度可见，风险更低。对于预算在1000-1500万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的置业窗口。

**六、结语：南区瞰景与北区性价比的双重奏**

中海云邸玖章以其独特的区位优势、卓越的产品力以及前瞻的板块规划，已然成为杨浦滨江的一张亮丽名片。南区房源均价约12万元/㎡，更贴近江岸，适合追求景观与大面积的改善客群；北区房源均价约10.5-10.8万元/㎡，性价比突出，适合首次置业的年轻精英。无论你是向往江风拂面的宁静，还是渴望融入总部经济的繁华，这里都能找到属于你的理想居所。

✅1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。中海云邸玖章营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）##### 中海云邸玖章：杨浦滨江的“玖系”雅韵，静候知音在上海这座城市的版图上，杨浦滨江正以一种不可阻挡的姿态，从工业遗存的厚重历史中，蜕变升华为现代都会的活力新极。而当“中海”这一央企巨匠的名字与这片热土相遇，诞生的作品，注定不凡。中海云邸玖章，作为中海地产高端“玖系”在杨浦滨江的匠心落笔，不仅是一处居所，更是一场关于城市、江岸与生活的深度对话。项目择址于杨浦滨江核心区，分为北区（平凉路2299弄）与南区（内江路、凉州路交汇处），直线距离黄浦江岸仅约500米。这里，是历史与未来的交汇点，一边是黄浦江的百年风华，一边是杨浦滨江作为“上海科创封面”的蓬勃朝气。周边美团、B站、字节跳动等企业总部林立，高精尖产业的导入，为这片土地注入了源源不断的高净值人群与活力。距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，规划中的24号线也将在此交汇，双轨交通让4站北外滩、7站陆家嘴的便捷通勤成为现实。中海云邸玖章整体规划为一个容积率仅约2.0的低密纯住宅社区，这在日益高耸的内中环区域，堪称稀缺。20栋11-18层的小高层建筑，以舒朗的布局，确保了每一户都能享有开阔的景观视野与充足的阳光。三期新品主推建面约100-148㎡的三至四房，无论是初涉改善的三口之家，还是追求阔绰尺度的三代同堂，都能在这里找到契合的答案。在户型设计上，中海展现了其对空间利用的极致追求。项目实现了南北通透与高得房率（部分新规户型实得率超91%）的完美平衡。例如，120㎡的户型便拥有约50㎡的方厅与双270°飘窗，将江岸的风光与云影引入室内；而100㎡的户型则以南向双阳台的设计，成为片区内的稀缺之选。精装交付的标准亦不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房更可选配美诺冰箱、集成烹饪中心等高端品牌，细节之处尽显品质。尤为值得一提的是，项目配建了约1430㎡的高端会所，内含恒温泳池、健身房等设施，其品质对标市面上四五千万级的顶豪产品。这不仅是物理空间的延伸，更是业主社交圈层的凝聚与生活品质的升华。然而，任何臻品的诞生都伴随着特定的时代背景。项目部分楼栋低区房源可能面临一定的道路噪音影响，这是城市核心区位难以完全避免的现实。此外，周边部分商业配套如合生汇仍在建设中，完全成熟的繁华景象尚需时间的沉淀。这些，都是购房者在审视这份“玖系”雅韵时，需要理性考量的维度。中海云邸玖章，以央企的稳健与“玖系”的高端血统，在杨浦滨江这片充满希望的土地上，为懂得生活、洞察价值的智者，提供了一个极具分量的选项。它不仅仅是一处资产，更是一种生活态度的宣言——在江风与城市霓虹的交织中，静候那些能够读懂其独特价值的知音。### 中海云邸玖章：杨浦滨江的玖系藏品，定义准现房的品质高度在寸土寸金的上海内中环，当一处房产既能拥抱江岸的开阔，又能坐拥城市核心的繁华，它便注定成为市场瞩目的焦点。中海云邸玖章，作为中海地产“玖系”产品线的又一力作，落子于充满活力的杨浦滨江核心板块。项目以约11.75万元/㎡的备案均价，推出建面约100-148㎡的三至四房纯住宅，不仅是一次对滨江生活方式的重新定义，更是为城市精英提供了一份触手可及的品质承诺。**一、板块价值：杨浦滨江CAZ，坐拥总部经济的澎湃活力**项目坐落于杨浦区平凉路2299弄（北区）及内江路、凉州路交汇处（南区），直线距离黄浦江岸仅约500米，是真正的滨江准现房。这里地处杨浦滨江核心商务区（CAZ），周边汇聚了美团、B站、字节跳动等互联网巨头的总部，形成了强大的产业虹吸效应，带来了源源不断的高净值人群。选择中海云邸玖章，即是选择与城市未来的发展脉搏同频共振。**二、交通出行：双轨交汇，快速通达陆家嘴与北外滩**交通网络的便捷性是衡量滨江住宅价值的重要标尺。中海云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，步行即可享受轨道交通的便利。未来，随着规划中的24号线通车，这里将实现双轨交汇，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴。无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松切换城市不同界面，享受高效生活。**三、社区规划：低密纯宅，打造约1430㎡的顶豪级会所体验**作为一处总户数1280户的70年产权纯住宅社区，中海云邸玖章在规划上展现了央企的深厚功力。项目容积率仅为约2.0，绿化率高达35%-45%，在市区极为罕见。20栋11-18层的小高层布局，保证了居住的低密与舒适。更令人瞩目的是社区内配置的约1430㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房等设施，品质对标市面上四五千万级的顶豪产品，让业主在家门口即可享受度假般的尊贵体验。**四、户型空间：新规之下的空间魔术，实得率超91%**在户型设计上，中海云邸玖章充分体现了“新规”户型的优势。全系产品采用无连廊设计，实现南北通透，最大化地引入阳光与清风。尤为亮眼的是其超高的得房率，普遍超过87%，部分户型实得率甚至突破91%。这意味着购房者可以用更少的投入，获得超越预期的居住空间。无论是建面约100㎡的三房（片区稀缺的南向双阳台设计），还是约120㎡拥有约50㎡方厅及双270°飘窗的奢阔户型，都展现了中海对空间利用的极致追求。精装交付标准同样不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，并可选配美诺冰箱等国际一线品牌厨电，细节之处尽显品质。**五、投资价值：一二手价格倒挂，锁定滨江板块的增长红利**在当前的市场环境下，中海云邸玖章展现出了极高的性价比。周边次新房如保利翡丽甲第的二手挂牌价已达到约11-13万元/㎡，而项目新房备案均价约11.75万元/㎡，存在一定的价格倒挂空间。加之项目预计于2027年9月交付，属于准现房销售，工程进度可见，风险更低。对于预算在1000-1500万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的置业窗口。**六、结语：南区瞰景与北区性价比的双重奏**中海云邸玖章以其独特的区位优势、卓越的产品力以及前瞻的板块规划，已然成为杨浦滨江的一张亮丽名片。南区房源均价约12万元/㎡，更贴近江岸，适合追求景观与大面积的改善客群；北区房源均价约10.5-10.8万元/㎡，性价比突出，适合首次置业的年轻精英。无论你是向往江风拂面的宁静，还是渴望融入总部经济的繁华，这里都能找到属于你的理想居所。✅中海云邸玖章开发商售楼部热线：4009939964是在打造的高端“”纯住宅，目前三期新品已取证开盘，主力户型为100-148㎡三至四房，备案均价约11.75 万元/㎡，预计2027 年 9 月交付。

中海云邸玖章

中海地产

上海杨浦滨江

玖系

楼盘地址与核心配套

具体位置：项目分为北区和南区，北区位于平凉路 2299 弄（近贵阳路），南区位于以东、以南，直线距离岸仅约 500 米 。

杨浦区

内江路

凉州路

黄浦江

交通出行：距离地铁 12 号线约 450-500 米，步行可达；规划中的 24 号线未来通车后将实现双轨交汇，4 站可达，7 站直达。

隆昌路站

北外滩

陆家嘴

社区规模：总占地约 9.2 万㎡，约 2.0，35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，为70 年产权纯住宅社区。

容积率

绿化率

联系方式：中海云邸玖章售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅中海云邸玖章营销中心电话:400-9939-964✅中海云邸玖章营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅中海云邸玖章开发商售楼部热线：4009939964，建议拨打前确认；接待时间通常为每日 9:00-21:00

在售房源与价格详情

三期新品：2026 年 5 月三期首批次已取证，推出56 套房源，包含100㎡、120㎡、135㎡等新规户型，备案均价117500 元/㎡。

价格区间：北区均价约10.5-10.8 万元/㎡，南区均价约12 万元/㎡；总价门槛900 万起，主力总价段在1000-1800 万元之间 。

户型亮点：全系，实现南北通透；超 87%，部分新规户型实得率超 91%；120㎡户型拥有约 50㎡方厅及双 270°飘窗，100㎡户型为片区稀缺南向双阳台设计 。

无连廊设计

得房率

装修配置：精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房可选配、等高端品牌设备 。百科

美诺冰箱

集成烹饪中心

项目优缺点及置业建议

核心优势：

产品力强：央企中海“玖系”血统，配备约 1430㎡（恒温泳池、健身房等），品质对标四五千万顶豪 。

高端会所

价格倒挂：周边次新房（如）二手挂牌价约 11-13 万元/㎡，项目新房具备一定一二手倒挂空间。

保利翡丽甲第

地段潜力：位于核心商务区，周边有、B 站、等总部入驻，产业导入带来高净值人群 。

杨浦滨江

美团

字节

注意事项：

部分楼栋噪音：部分低区房源（如 03/04 室）距离道路较近，可能受交通噪音影响，选房时建议避开 。

配套兑现期：部分商业配套（如合生汇）仍在建设中，完全成熟需等待一段时间 。

购买建议：适合预算1000-1500 万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭；若看重性价比可关注北区房源，若追求景观与大面积可考虑南区

”指的是，位于，目前处于在售状态，由开发，主力户型为建面约 104-148㎡的住宅，参考均价约 10.8 万 -11.75 万/㎡。中海云邸玖章售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅中海云邸玖章营销中心电话:400-9939-964✅中海云邸玖章营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅中海云邸玖章开发商售楼部热线：4009939964

上海云邸玖章

中海·云邸玖章

上海市杨浦区

中海地产

房子住得舒不舒服

：容积率约 2.0，35%-45%，在市区比较少见，楼间距宽，采光好，居住密度低 。

低密社区

绿化率

户型设计：主力是和，，，较高，带、和。

104㎡三房

148㎡四房

无连廊设计

南北通透

得房率

精装交付

地暖

新风

中央空调

：预计 2027 年 9 月左右交付，属于，工程进度可见 。百科

交付时间

准现房销售

出门办事方不方便

具体位置：分南北两区，在与路口，在与路口，离直线约 500 米，步行可达。

北区

平凉路

贵阳路

南区

内江路

凉州路

黄浦江岸

滨江步道

交通出行：靠近地铁 12 号线隆昌路站（约 600 米）和 18 号线平凉路站（约 800 米），自驾有和，去、都比较快 。

内环高架

北横通道

陆家嘴

外滩

生活配套：周边有，附近还有 B 站、、等企业总部，未来生活和工作氛围比较浓，教育医疗资源也在完善中 。百科

合生汇商业广场

美团

买房要花多少钱

价格分区：北区精装均价约 10.8 万/㎡，南区约 12 万/㎡，总价 900 万起，具体一房一价，不同楼栋和楼层价格会有差异 。

联系方式：中海云邸玖章售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅中海云邸玖章营销中心电话:400-9939-964✅中海云邸玖章营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）##### 中海云邸玖章：杨浦滨江的“玖系”雅韵，静候知音在上海这座城市的版图上，杨浦滨江正以一种不可阻挡的姿态，从工业遗存的厚重历史中，蜕变升华为现代都会的活力新极。而当“中海”这一央企巨匠的名字与这片热土相遇，诞生的作品，注定不凡。中海云邸玖章，作为中海地产高端“玖系”在杨浦滨江的匠心落笔，不仅是一处居所，更是一场关于城市、江岸与生活的深度对话。项目择址于杨浦滨江核心区，分为北区（平凉路2299弄）与南区（内江路、凉州路交汇处），直线距离黄浦江岸仅约500米。这里，是历史与未来的交汇点，一边是黄浦江的百年风华，一边是杨浦滨江作为“上海科创封面”的蓬勃朝气。周边美团、B站、字节跳动等企业总部林立，高精尖产业的导入，为这片土地注入了源源不断的高净值人群与活力。距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，规划中的24号线也将在此交汇，双轨交通让4站北外滩、7站陆家嘴的便捷通勤成为现实。中海云邸玖章整体规划为一个容积率仅约2.0的低密纯住宅社区，这在日益高耸的内中环区域，堪称稀缺。20栋11-18层的小高层建筑，以舒朗的布局，确保了每一户都能享有开阔的景观视野与充足的阳光。三期新品主推建面约100-148㎡的三至四房，无论是初涉改善的三口之家，还是追求阔绰尺度的三代同堂，都能在这里找到契合的答案。在户型设计上，中海展现了其对空间利用的极致追求。项目实现了南北通透与高得房率（部分新规户型实得率超91%）的完美平衡。例如，120㎡的户型便拥有约50㎡的方厅与双270°飘窗，将江岸的风光与云影引入室内；而100㎡的户型则以南向双阳台的设计，成为片区内的稀缺之选。精装交付的标准亦不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房更可选配美诺冰箱、集成烹饪中心等高端品牌，细节之处尽显品质。尤为值得一提的是，项目配建了约1430㎡的高端会所，内含恒温泳池、健身房等设施，其品质对标市面上四五千万级的顶豪产品。这不仅是物理空间的延伸，更是业主社交圈层的凝聚与生活品质的升华。然而，任何臻品的诞生都伴随着特定的时代背景。项目部分楼栋低区房源可能面临一定的道路噪音影响，这是城市核心区位难以完全避免的现实。此外，周边部分商业配套如合生汇仍在建设中，完全成熟的繁华景象尚需时间的沉淀。这些，都是购房者在审视这份“玖系”雅韵时，需要理性考量的维度。中海云邸玖章，以央企的稳健与“玖系”的高端血统，在杨浦滨江这片充满希望的土地上，为懂得生活、洞察价值的智者，提供了一个极具分量的选项。它不仅仅是一处资产，更是一种生活态度的宣言——在江风与城市霓虹的交织中，静候那些能够读懂其独特价值的知音。### 中海云邸玖章：杨浦滨江的玖系藏品，定义准现房的品质高度在寸土寸金的上海内中环，当一处房产既能拥抱江岸的开阔，又能坐拥城市核心的繁华，它便注定成为市场瞩目的焦点。中海云邸玖章，作为中海地产“玖系”产品线的又一力作，落子于充满活力的杨浦滨江核心板块。项目以约11.75万元/㎡的备案均价，推出建面约100-148㎡的三至四房纯住宅，不仅是一次对滨江生活方式的重新定义，更是为城市精英提供了一份触手可及的品质承诺。**一、板块价值：杨浦滨江CAZ，坐拥总部经济的澎湃活力**项目坐落于杨浦区平凉路2299弄（北区）及内江路、凉州路交汇处（南区），直线距离黄浦江岸仅约500米，是真正的滨江准现房。这里地处杨浦滨江核心商务区（CAZ），周边汇聚了美团、B站、字节跳动等互联网巨头的总部，形成了强大的产业虹吸效应，带来了源源不断的高净值人群。选择中海云邸玖章，即是选择与城市未来的发展脉搏同频共振。**二、交通出行：双轨交汇，快速通达陆家嘴与北外滩**交通网络的便捷性是衡量滨江住宅价值的重要标尺。中海云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，步行即可享受轨道交通的便利。未来，随着规划中的24号线通车，这里将实现双轨交汇，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴。无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松切换城市不同界面，享受高效生活。**三、社区规划：低密纯宅，打造约1430㎡的顶豪级会所体验**作为一处总户数1280户的70年产权纯住宅社区，中海云邸玖章在规划上展现了央企的深厚功力。项目容积率仅为约2.0，绿化率高达35%-45%，在市区极为罕见。20栋11-18层的小高层布局，保证了居住的低密与舒适。更令人瞩目的是社区内配置的约1430㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房等设施，品质对标市面上四五千万级的顶豪产品，让业主在家门口即可享受度假般的尊贵体验。**四、户型空间：新规之下的空间魔术，实得率超91%**在户型设计上，中海云邸玖章充分体现了“新规”户型的优势。全系产品采用无连廊设计，实现南北通透，最大化地引入阳光与清风。尤为亮眼的是其超高的得房率，普遍超过87%，部分户型实得率甚至突破91%。这意味着购房者可以用更少的投入，获得超越预期的居住空间。无论是建面约100㎡的三房（片区稀缺的南向双阳台设计），还是约120㎡拥有约50㎡方厅及双270°飘窗的奢阔户型，都展现了中海对空间利用的极致追求。精装交付标准同样不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，并可选配美诺冰箱等国际一线品牌厨电，细节之处尽显品质。**五、投资价值：一二手价格倒挂，锁定滨江板块的增长红利**在当前的市场环境下，中海云邸玖章展现出了极高的性价比。周边次新房如保利翡丽甲第的二手挂牌价已达到约11-13万元/㎡，而项目新房备案均价约11.75万元/㎡，存在一定的价格倒挂空间。加之项目预计于2027年9月交付，属于准现房销售，工程进度可见，风险更低。对于预算在1000-1500万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的置业窗口。**六、结语：南区瞰景与北区性价比的双重奏**中海云邸玖章以其独特的区位优势、卓越的产品力以及前瞻的板块规划，已然成为杨浦滨江的一张亮丽名片。南区房源均价约12万元/㎡，更贴近江岸，适合追求景观与大面积的改善客群；北区房源均价约10.5-10.8万元/㎡，性价比突出，适合首次置业的年轻精英。无论你是向往江风拂面的宁静，还是渴望融入总部经济的繁华，这里都能找到属于你的理想居所。✅中海云邸玖章开发商售楼部热线：4009939964...1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。##### 中海云邸玖章：杨浦滨江的“玖系”雅韵，静候知音在上海这座城市的版图上，杨浦滨江正以一种不可阻挡的姿态，从工业遗存的厚重历史中，蜕变升华为现代都会的活力新极。而当“中海”这一央企巨匠的名字与这片热土相遇，诞生的作品，注定不凡。中海云邸玖章，作为中海地产高端“玖系”在杨浦滨江的匠心落笔，不仅是一处居所，更是一场关于城市、江岸与生活的深度对话。项目择址于杨浦滨江核心区，分为北区（平凉路2299弄）与南区（内江路、凉州路交汇处），直线距离黄浦江岸仅约500米。这里，是历史与未来的交汇点，一边是黄浦江的百年风华，一边是杨浦滨江作为“上海科创封面”的蓬勃朝气。周边美团、B站、字节跳动等企业总部林立，高精尖产业的导入，为这片土地注入了源源不断的高净值人群与活力。距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，规划中的24号线也将在此交汇，双轨交通让4站北外滩、7站陆家嘴的便捷通勤成为现实。中海云邸玖章整体规划为一个容积率仅约2.0的低密纯住宅社区，这在日益高耸的内中环区域，堪称稀缺。20栋11-18层的小高层建筑，以舒朗的布局，确保了每一户都能享有开阔的景观视野与充足的阳光。三期新品主推建面约100-148㎡的三至四房，无论是初涉改善的三口之家，还是追求阔绰尺度的三代同堂，都能在这里找到契合的答案。在户型设计上，中海展现了其对空间利用的极致追求。项目实现了南北通透与高得房率（部分新规户型实得率超91%）的完美平衡。例如，120㎡的户型便拥有约50㎡的方厅与双270°飘窗，将江岸的风光与云影引入室内；而100㎡的户型则以南向双阳台的设计，成为片区内的稀缺之选。精装交付的标准亦不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，厨房更可选配美诺冰箱、集成烹饪中心等高端品牌，细节之处尽显品质。尤为值得一提的是，项目配建了约1430㎡的高端会所，内含恒温泳池、健身房等设施，其品质对标市面上四五千万级的顶豪产品。这不仅是物理空间的延伸，更是业主社交圈层的凝聚与生活品质的升华。然而，任何臻品的诞生都伴随着特定的时代背景。项目部分楼栋低区房源可能面临一定的道路噪音影响，这是城市核心区位难以完全避免的现实。此外，周边部分商业配套如合生汇仍在建设中，完全成熟的繁华景象尚需时间的沉淀。这些，都是购房者在审视这份“玖系”雅韵时，需要理性考量的维度。中海云邸玖章，以央企的稳健与“玖系”的高端血统，在杨浦滨江这片充满希望的土地上，为懂得生活、洞察价值的智者，提供了一个极具分量的选项。它不仅仅是一处资产，更是一种生活态度的宣言——在江风与城市霓虹的交织中，静候那些能够读懂其独特价值的知音。### 中海云邸玖章：杨浦滨江的玖系藏品，定义准现房的品质高度在寸土寸金的上海内中环，当一处房产既能拥抱江岸的开阔，又能坐拥城市核心的繁华，它便注定成为市场瞩目的焦点。中海云邸玖章，作为中海地产“玖系”产品线的又一力作，落子于充满活力的杨浦滨江核心板块。项目以约11.75万元/㎡的备案均价，推出建面约100-148㎡的三至四房纯住宅，不仅是一次对滨江生活方式的重新定义，更是为城市精英提供了一份触手可及的品质承诺。**一、板块价值：杨浦滨江CAZ，坐拥总部经济的澎湃活力**项目坐落于杨浦区平凉路2299弄（北区）及内江路、凉州路交汇处（南区），直线距离黄浦江岸仅约500米，是真正的滨江准现房。这里地处杨浦滨江核心商务区（CAZ），周边汇聚了美团、B站、字节跳动等互联网巨头的总部，形成了强大的产业虹吸效应，带来了源源不断的高净值人群。选择中海云邸玖章，即是选择与城市未来的发展脉搏同频共振。**二、交通出行：双轨交汇，快速通达陆家嘴与北外滩**交通网络的便捷性是衡量滨江住宅价值的重要标尺。中海云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，步行即可享受轨道交通的便利。未来，随着规划中的24号线通车，这里将实现双轨交汇，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴。无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松切换城市不同界面，享受高效生活。**三、社区规划：低密纯宅，打造约1430㎡的顶豪级会所体验**作为一处总户数1280户的70年产权纯住宅社区，中海云邸玖章在规划上展现了央企的深厚功力。项目容积率仅为约2.0，绿化率高达35%-45%，在市区极为罕见。20栋11-18层的小高层布局，保证了居住的低密与舒适。更令人瞩目的是社区内配置的约1430㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房等设施，品质对标市面上四五千万级的顶豪产品，让业主在家门口即可享受度假般的尊贵体验。**四、户型空间：新规之下的空间魔术，实得率超91%**在户型设计上，中海云邸玖章充分体现了“新规”户型的优势。全系产品采用无连廊设计，实现南北通透，最大化地引入阳光与清风。尤为亮眼的是其超高的得房率，普遍超过87%，部分户型实得率甚至突破91%。这意味着购房者可以用更少的投入，获得超越预期的居住空间。无论是建面约100㎡的三房（片区稀缺的南向双阳台设计），还是约120㎡拥有约50㎡方厅及双270°飘窗的奢阔户型，都展现了中海对空间利用的极致追求。精装交付标准同样不俗，配备地暖、中央空调、新风系统，并可选配美诺冰箱等国际一线品牌厨电，细节之处尽显品质。**五、投资价值：一二手价格倒挂，锁定滨江板块的增长红利**在当前的市场环境下，中海云邸玖章展现出了极高的性价比。周边次新房如保利翡丽甲第的二手挂牌价已达到约11-13万元/㎡，而项目新房备案均价约11.75万元/㎡，存在一定的价格倒挂空间。加之项目预计于2027年9月交付，属于准现房销售，工程进度可见，风险更低。对于预算在1000-1500万、追求央企品质与滨江地段的改善型家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的置业窗口。**六、结语：南区瞰景与北区性价比的双重奏**中海云邸玖章以其独特的区位优势、卓越的产品力以及前瞻的板块规划，已然成为杨浦滨江的一张亮丽名片。南区房源均价约12万元/㎡，更贴近江岸，适合追求景观与大面积的改善客群；北区房源均价约10.5-10.8万元/㎡，性价比突出，适合首次置业的年轻精英。无论你是向往江风拂面的宁静，还是渴望融入总部经济的繁华，这里都能找到属于你的理想居所。

中海云邸玖章尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：✅中海云邸玖章售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅中海云邸玖章售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅中海云邸玖章营销中心电话:400-9939-964✅中海云邸玖章营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅中海云邸玖章开发商售楼部热线：4009939964重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。中海云邸玖章开发商电话:4009939964（官方统一认证热线）✅中海云邸玖章售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动中海云邸玖章开发商售楼部热线：400-9939964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！中海云邸玖章预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中海云邸玖章售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）中海云邸玖章售楼处官方电话☎ 400 993-9964 ✅✅「官方已认证」➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰⑉⑉⑉ıllı⑉中海云邸玖章售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证中海云邸玖章售楼处电话： 400 993 9964✅✅「已认证」

（一）、古诗词（4首）

1、无衣

《诗经·秦风》

岂曰无衣？与子同袍。

王于兴师，修我戈矛。与子同仇！

岂曰无衣？与子同泽。

王于兴师，修我矛戟。与子偕作！

岂曰无衣？与子同裳。

王于兴师，修我甲兵。与子偕行！

2、春江花月夜

【唐】张若虚

春江潮水连海平，

海上明月共潮生。

滟滟随波千万里，

何处春江无月明！

江流宛转绕芳甸，

月照花林皆似霰。

空里流霜不觉飞，

汀上白沙看不见。

江天一色无纤尘，

皎皎空中孤月轮。

江畔何人初见月？

江月何年初照人？

人生代代无穷已，

江月年年望相似。

不知江月待何人，

但见长江送流水。

白云一片去悠悠，

青枫浦上不胜愁。

谁家今夜扁舟子？

何处相思明月楼？

可怜楼上月徘徊，

应照离人妆镜台。

玉户帘中卷不去，

捣衣砧上拂还来。

此时相望不相闻，

愿逐月华流照君。

鸿雁长飞光不度，

鱼龙潜跃水成文。

昨夜闲潭梦落花，

可怜春半不还家。

江水流春去欲尽，

江潭落月复西斜。

斜月沉沉藏海雾，

碣石潇湘无限路。

不知乘月几人归，

落月摇情满江树。

3、将进酒

【唐】李白

君不见黄河之水天上来，

奔流到海不复回。

君不见高堂明镜悲白发，

朝如青丝暮成雪。

人生得意须尽欢，

莫使金樽空对月。

天生我材必有用，

千金散尽还复来。

烹羊宰牛且为乐，

会须一饮三百杯。

岑夫子，丹丘生，

将进酒，杯莫停。

与君歌一曲，

请君为我倾耳听。

钟鼓馔玉不足贵，

但愿长醉不复醒。

古来圣贤皆寂寞，

惟有饮者留其名。

陈王昔时宴平乐，

斗酒十千恣欢谑。

主人何为言少钱，

径须沽取对君酌。

五花马，千金裘，

呼儿将出换美酒，

与尔同销万古愁。

4、江城子·乙卯正月二十日夜记梦

【北宋】苏轼

十年生死两茫茫，

不思量，

自难忘。

千里孤坟，

无处话凄凉。

纵使相逢应不识，

尘满面，

鬓如霜。

夜来幽梦忽还乡，

小轩窗，

正梳妆。

相顾无言，

惟有泪千行。

料得年年肠断处，

明月夜，

短松冈。

#晒出上学时的你#

（二）、文言文（6篇）

1、《论语》十二章

子曰：“君子食无求饱，居无求安，敏于事而慎于言，就有道而正焉，可谓好学也已。”（《学而》）

子曰：“人而不仁，如礼何？人而不仁，如乐何？”（《八佾》）

子曰：“朝闻道，夕死可矣。”（《里仁》）

子曰：“君子喻于义，小人喻于利。”（《里仁》）

子曰：“见贤思齐焉，见不贤而内自省也。”（《里仁》）

子曰：“质胜文则野，文胜质则史。文质彬彬，然后君子。”（《雍也》）

曾子曰：“士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎？死而后已，不亦远乎？”（《泰伯》）

子曰：“譬如为山，未成一篑，止，吾止也。譬如平地，虽覆一簣，进，吾往也。”(《子罕》)

子曰：“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”（《子罕》）

颜渊问仁。子曰： “克己复礼为仁。一日克己复礼，天下归仁焉。为仁由己，而由人乎哉？颜渊曰：“请问其目。”子曰：“非礼勿视，非礼勿听，非礼勿言，非礼勿动。”颜渊曰：“回虽不敏，请事斯语矣。”（《颜渊》）

子贡问曰：“有一言而可以终身行之者乎？”子曰：“其恕乎！己所不欲，勿施于人”（《卫灵公》）

子曰：“小子何莫学夫《诗》，《诗》可以兴，可以观，可以群，可以怨，迩之事父，远之事君。多识于鸟兽草木之名。” （《阳货》）

2、大学之道

《礼记·大学》

大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善。 知止而后有定；定而后能静；静而后能安；安而后能虑；虑而后能得。 物有本末，事有终始。知所先后，则近道矣。

古之欲明明德于天下者，先治其国；欲治其国者，先齐其家；欲齐其家者，先修其身；欲修其身者，先正其心；欲正其心者，先诚其意；欲诚其意者，先致其知；致知在格物。物格而后知至；知至而后意诚；意诚而后心正；心正而后身修；身修而后家齐；家齐而后国治；国治而后天下平。自天子以至于庶人，壹是皆以修身为本。

3、人皆有不忍人之心

《孟子·公孙丑上》

孟子曰：“人皆有不忍人之心。先王有不忍人之心，斯有不忍人之政矣。以不忍人之心行不忍人之政，治天下可运之掌上。所以谓人皆有不忍人之心者：今人乍见孺子将入于井，皆有怵惕恻隐之心；非所以内交于孺子之父母也，非所以要誉于乡党朋友也，非恶其声而然也。由是观之，无恻隐之心，非人也;无羞恶之心，非人也；无辞让之心，非人也；无是非之心，非人也。恻隐之心，仁之端也；羞恶之心，义之端也；辞让之心，礼之端也；是非之心，智之端也。人之有是四端也，犹其有四体也。有是四端而自谓不能者，自贼者也；谓其君不能者，贼其君者也。凡有四端于我者，知皆扩而充之矣，若火之始然，泉之始达。苟能充之，足以保四海；苟不充之，不足以事父母。”

4、《老子》四章

三十辐共一毂，当其无，有车之用。埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。（第十一章）

企者不立，跨者不行,自见者不明,自是者不彰,自伐者无功,自矜者不长。其在道也，曰余食赘形,物或恶之。故有道者不处。（第二十四章）

知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。知足者富，强行者有志。不失其所者久，死而不亡者寿。（第三十三章）

其安易持，其未兆易谋；其脆易泮，其微易散。为之于未有，治之于未乱。合抱之木，生于毫末；九层之台，起于累土；千里之行，始于足下。为者败之，执者失之。是以圣人无为故无败，无执故无失。民之从事，常于几成而败之。慎终如始，则无败事。是以圣人欲不欲，不贵难得之货，学不学，复众人之所过，以辅万物之自然而不敢为。（第六十四章）

5、五石之瓠

《庄子·逍遥游》

惠子谓庄子曰：“魏王贻我大瓠之种，我树之成，而实五石。以盛水浆，其坚不能自举也。剖之以为瓠，则瓠落无所容。非不呺然大也，吾为其无用而掊之。”庄子曰：“夫子固拙于用大矣。宋人有善为不龟手之药者，世世以洴澼絖为事。客闻之，请买其方百金。聚族而谋曰：‘我世世为洴澼絖，不过数金，今一朝而鬻技百金，请与之。’客得之，以说吴王。越有难，吴王使之将，冬，与越人水战，大败越人。裂地而封之。能不龟手一也，或以封，或不免于洴澼絖，则所用之异也。今子有五石之瓠，何不虑以为大樽，而浮于江湖，而忧其瓠落无所容？则夫子犹有蓬之心也夫！”

6、兼爱

《墨子》

圣人以治天下为事者也，必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则不能治。譬之如医之攻人之疾者然:必知疾之所自起，焉能攻之;不知疾之所自起，则弗能攻。治乱者何独不然习盛催!必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则弗能治。

圣人以治天下为事者也，不可不察乱之叠断所自起。当察乱何自起，起不相爱。臣子之不孝君父，所谓乱也。子自爱不爱父，故亏父而自利;弟自爱不爱兄，故亏兄而自利;臣自爱不爱君，故亏君而自利;此所谓乱也。虽举雄喇匪父之不慈子，兄之不慈弟，君之不慈臣，此也天下之所谓乱也。父自爱也，不爱子，故亏子而自利;兄自爱也不爱弟，故亏弟而自利;君自爱也，不爱臣，故亏臣而自利。是何也?皆起不相爱。虽至天下之为盗贼亦然。盗爱其室，不爱异室，故窃异室以利其室;贼爱其身，不爱人身，故贼人身以利其身。此何也?皆起不相爱。虽至大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亦然。大夫各爱其家，不爱异家，故乱异家以利其家;诸侯各爱其国，不爱异国，故攻异国以利其国。天下之乱物，具此而已矣。

察此何自起?皆起不相爱。若使天下兼相爱，爱人若爱其身，犹有不孝者乎?视父兄与君若其身，恶施不孝?犹有不慈者乎?视弟子与臣若其身，恶施不慈?故不孝不慈亡有。犹有盗贼乎?故视人之室若其室，谁窃?视人身若其身，谁贼?故盗贼亡有。犹有大夫之相乱家，诸侯之相攻国者乎?视人家若其家，谁乱?视人国若其国，谁攻?故大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亡有。若使天下兼相爱，国与国不相攻，家与家不相乱，盗贼亡有，君臣父子皆能孝慈，若此则天下治。

故圣人以治天下为事者，恶得不禁恶而劝爱!故天下兼相爱则治，交相恶则乱。故子墨子曰:"不可以不劝爱人"者，此也。