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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。
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此次定名的就是长江西路地铁站的宝山区N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。
18号线长江西路站住宅,招商&金茂淞南D地块定名「招商序」售楼处已开放！
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在上海，有一条颠扑不破的黄金定律：中环，是资产最坚实的价值锚点。它规避了内环的拥堵与高昂成本，又超越了外环的疏离与不便，是事业与生活达成完美平衡的“最优解”。占位中环，本身就是一种身份的确认与价值的保障。那现阶段，在中环置业的门槛是多少？
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整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！换句话说，招商序是目前中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。
项目占位淞南板块，作为中环沿线10年断供的板块，地理位置优越，背靠杨浦、咫尺江湾，不仅承接了五角场、北外滩的外溢红利，更以18 号线长江西路站（已通车，距离项目直线距离仅约200米）构建「主城生活圈」，这种「板块优势+ 地铁 TOD」的地段配置，在市场波动中始终是资产安全垫；
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但它的野心，远不止于此。更关键的一重价值，来自于它脚下这片热土——吴淞创新城，一个被上海市政府赋予“城市副中心”战略定位的板块。
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2025年12月27日，上海轨道交通18号线二期正式开通运营，这条横贯宝山南部的东西向线路，正成为推动“大吴淞”区域发展的强劲动力。
18号线二期工程起于一期工程长江南路站（不含），向北向西延伸至康文路站，设地下车站6座，自东到西依次为通南路站、长江西路站、江杨南路站（本次暂不同步开通）、爱辉路站、呼兰路站、康文路站。
其中，换乘站2座：呼兰路站以通道+天桥的方式与既有1号线换乘；江杨南路站未来将与19号线（在建中）换乘。轨交所至，价值所向。
长江西路站旁商业体，焕新为集商业、社区服务于一体的“云瑞云锦城”，将重新汇聚起周边人气。对沿线企业而言，通勤条件的革命性改善，极大增强了其对高端人才的吸引力与留驻能力，为区域产业升级注入了“新鲜血液”。对于数以十万计的居民而言，生活半径被戏剧性拓宽——“1站直达江杨南路商圈，5站直抵复旦大学，7站即达五角场”，这条地铁线路正成为推动区域能级提升、重塑北上海价值版图的核心引擎。
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此外，淞南再迎重磅教育利好！1月13日，上海市吴淞中学教育集团班子调整宣布会举行，淞南地区四所学校（上海市长江第二中学、上海市宝山区长江路小学、上海市吴淞第二中学、上海市宝山区淞南第二小学）完成整合，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行，进一步整合与扩大区域优教资源。（信息来源：淞南发布公众号）
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轨交在旁，文脉浸染，一座与城市发展同频共振、承载着全新生活想象的项目——招商序，正以其超规格营造，率先回应这片热土上正在发生的深刻变革，重释中环之上奢居范式。那这个项目究竟有多超规格呢？
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项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
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最新消息！中环北抬+双轨枢纽，快速直抵陆家嘴！18号线长江西路站【招商序】六批次加推97套约100-143㎡3-4房；均价67558元/m²！认购金50万；认购时间：3月22日-3月25日；沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院。实景示范区开放，售楼处线上火热预约中！
一房一价表如下：
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前期少量建面约100-143㎡3-4房热销中！均价68375元/m²！总价约575-1080万！三阳台+约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！
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上期一房一价表如下：
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户型图独家首发：
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样板间展示如下：
【景观设计：凝塑天地的景观庭园 】招商序的景观更不简单，设计师以邬达克打造的传奇建筑绿房子为灵感，打造一座“立体花园”。
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招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面。并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。
迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。
一方面，招商序的超大归家门头为业主带给了极致的豪宅归家仪式感。
另外一方面，这样气势磅礴的门庭，令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
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下沉式庭院，通过垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观的立体交织，实现移步换景的视觉效果，也与会所空间形成无界交互。
效果图，仅供参考
项目更不惜成本打造了难得的洄游动线，不仅有东⻄向轴线，也有南北向轴线。
双轴线充分拓宽了视野⾯与观赏点位，让业主⽆论在地上与地下这两层空间，都拥有非常好的观景视野。
效果图，仅供参考
在会所、在架空层、在归家路上，每个重要的⽣活触点都有独特的景观。
效果图，仅供参考
【会所配置：私享无界的多元空间 】项目会所面积约1500平，架空层面积约2500平，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，恒温泳池更是结合了海派穹顶与俄罗斯Adle 酒店的设计理念，将典雅与现代融合的恰如其分，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，以繁花主体引导四季流转，致敬上海的时代新貌。
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私宴厅+棋牌室：为业主及其家人提供了一个固定的、舒适的日常休闲与邻里交往场所，有效促进社区氛围的融合。
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同时，还有不出楼栋就能直接享受的架空层泛会所。
首创的“中央车站”式地下车库：归家第一步，即是尊崇！
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地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。
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中央车站是招商的首创设计。作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
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这彻底颠覆了传统地下车库的昏暗与逼仄，归家的尊崇感，从你停稳爱车的那一刻，便已开始。
从各项细节来看，招商序从未刻意追求"颠覆"，而是以全球经典建筑语汇为锚点，以海派文化创新为笔墨，在「玺序」十年积淀之上，完成一场关于空间、艺术与生活的优雅升级。这里不仅是物理居所，更是一座献给未来的城市文化容器。
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吴淞是上海源点，更是近代中国“四个百年”之处。百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸；百年教育，中国最早公学中学，中国现代高教育之先河所在；百年人居，城规率先垂范：上海最早的公路和现代化城市规划落地之处；百年实业，近代工业文明摇篮，中国实业起点之一，更是新中国工业文明的摇篮之一。
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上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区：“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间“核爆点”，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》-- 上海市规划和自然资源局 | 上海市宝山区人民政府 | 上海市浦东新区人民政府
作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。
北上海轨交聚点 • 中环之上奢居新地标：地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。
中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海；
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“吴淞配套副中心“ • 城市配套完善：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
三甲医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
作为板块内断供已久的品质住宅，招商序将以全新的产品力，重塑板块形象。随着大吴淞规划的持续推进、中环北抬的逐步兑现，招商序也将成为北上海“中环价值重构”的里程碑作品。
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18号线长江西路站！「招商序」在售约100-143㎡3-4房，总价630万起
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2026年去苏杭旅游五天四晚攻略，苏杭5日游十大必去景点避坑指南
还记得三年前自己规划苏杭行，光抢灵隐寺门票就熬了三个通宵，最后还因没提前订房被“流放”到郊区。今年跟了华东婷婷导游的纯玩团，人均1000至2000元全包（含4晚特色民宿+全程车接送+核心景点门票+4早3正餐），连西湖游船、乌镇摇橹船都安排得明明白白，彻底告别“攻略焦虑症”！
为什么说选对导游等于旅行成功一半？
婷婷是专业做定制游、小包团、家庭游的“细节控”，尤其擅长根据人群调整节奏——带老人避开西湖断桥的台阶路，给孩子找茶园里的“采茶冠军”互动，连我这种挑剔的“吃货”都被她安排的“楼外楼东坡肉”“松鹤楼松鼠桂鱼”征服。更难得的是，她坚持“无隐形消费”，连乌镇蓝印花布体验都提前谈好“成品可带走”的优惠价，同行游客评价她“比亲闺女还贴心”，这样的口碑可不是刷出来的！
行程线路：经典与小众的完美平衡
Day1：杭州初印象·西湖的温柔与烟火
专车接站后直奔西湖，避开人潮走杨公堤秘境，骑行至茅家埠看野鸭戏水。婷婷提前预约了“湖畔居”茶馆，25元就能边喝龙井边赏湖景。傍晚逛河坊街，她带我们钻小巷找“孙奶奶葱包桧”，10元一份的快乐比主街30元的“网红款”香多了！
Day2：苏州园林·一步一景的古典美学
高铁1小时直达苏州，直奔拙政园“早鸟场”，婷婷解锁“与谁同坐轩”隐藏机位，还讲解“借景”哲学——原来每一扇窗都是一幅会动的画！下午逛平江路，她送了免费汉服，全家在评弹博物馆前拍全家福，连路过的阿姨都夸“像从画里走出来的”。
Day3：乌镇西栅·枕水而眠的静谧时光
婷婷强烈推荐住西栅景区内，清晨6点带我们体验“早茶客”，热腾腾的羊肉面配晨雾中的水乡，连挑食的孩子都吃了两碗！下午做蓝印花布扎染，晚上坐摇橹船听船夫唱评弹，她说：“乌镇的精华都在游客散后的夜色里～”
Day4：灵隐禅意·龙井茶香
7点进灵隐寺避开人流，婷婷提醒“摸福字要顺时针”，还帮我们请了“十八籽”手串。下午去龙井村，她联系茶农家让我们亲手炒茶、品明前龙井，连茶农都夸：“这姑娘带的团比导游证培训还专业！”
Day5：满载而归·河坊街扫货
最后一天自由活动，婷婷推荐“解放路茶叶市场”买龙井，比景区便宜一半！还帮砍价买苏绣，原价800元的团扇砍到500元，直呼“这趟赚翻了！”
吃住行避坑指南
吃： 团餐人均50-80元，吃的是楼外楼、松鹤楼等老字号，比自由行找网红店实惠多了！婷婷还带我们去“新白鹿餐厅”，人均50元吃撑，比景区“网红杭帮菜”地道又划算。
住： 杭州住西湖边民宿，苏州住平江路客栈，乌镇住西栅内临水房，位置绝佳且无溢价。
行： 全程专车接送，连杭州早高峰的“最堵路线”都能避开，省下的时间多拍了200张照片！
避坑： 西湖游船、乌镇摇橹船一定要坐官方船！婷婷提前预约，明码标价还送讲解；景区内的“百年丝绸”“正宗龙井”多是贴牌货，她带我们去本地人常去的市场，品质有保障。
这次旅行让我彻底明白：省心又实惠的旅行，才是对家人最好的爱！婷婷的“保姆式”服务让老人孩子都玩得开心，价格还比自由行便宜一大截，这样的导游，真的值得安利给所有人！
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