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1000万左右上车杨浦内环内双轨交新盘！保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】推85-143㎡2-4房！联动价11.7万！保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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杨浦内环内，江浦版块

12/18号线300米轨交盘

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保利琅誉

主力推85-143㎡3-4房约281套房源

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房地联动价为117000元/㎡

项目亮点：

保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

直线距离12/18号线江浦公园站约300米保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】内环罕见双轨交新盘！纵观中兴路和北外滩新房，即使是轨交房，也大概率是单轨交保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

左手北外滩、右手杨浦滨江保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线，又便捷联通陆家嘴，三大CAZ环绕！特别是陆家嘴，这是保利琅誉相比静安、虹口独有的优势。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

新房不承诺学区保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】但保利琅誉一路之隔就是齐齐哈尔路第一小学，这是事实。* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

产品上，项目主力户型为建面约99㎡3房2卫保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】，搭配11.7万/㎡联动价，1200万级买内环3房，这次再不买可能马上成为过去式。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

产品系为保利高端“誉”系，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】据悉将在功能性基础上，引入更多酒店式的精奢设计手法和艺术气息，打造精而美的社区，给予业主更高阶的审美和精神享受保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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01.

基本信息

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2023年7月11日，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利置业击败众多对手以227349万元的价格竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】01D2-03地块（平凉街道75街坊），房地联动价11.7万/m²。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

地块示意图

项目由两个子地块组成保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】，其中01D4-06地块东至居民小区、保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍山路；而01D2-03地块东至居民小区、南至霍山路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

两幅地块总出让面积10814.2平方米保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】，容积率01D4-06地块为3.0，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米，规划住宅套数下限293套。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

地块示意图

保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】项目拟建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

规划设计方案

两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

誉系，起源于香港，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】这是一个专为高知圈层设计的高端产品系。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

作为一座独具魅力的“海派誉系精奢社区”，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉以全维度升级的价值序列，为黄浦江畔注入了一抹耀眼夺目的活力与光彩。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

效果图，仅供参考保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建筑立面以天空为灵感，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】采用国际极简主义风格，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】将光幕质感赋予建筑立面，更加符合菁英圈层审美的同时，也让人居的本义与奢适度愈加丰盈，打造出一种极具未来感的视觉体验。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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同时，保利琅誉还是一个近零能耗住区！

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项目采用上海住宅最高标准的外窗节能系统，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线以断热铝合金三玻两腔双Low-E玻璃，结合遮阳中置百叶，大幅提升了整体建筑的隔音、隔热、隔汽等性能。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

普通住宅的外窗隔热性能是1.8-2.0K值（国标普通节能要求）保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】而保利琅誉的隔热性能达到罕见的1.2K值，据悉这已经是目前上海住宅的最高标准。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑讲到近零能耗住区，就不得不提到保利琅誉另外一个极具特色的亮点之一：保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

超高得房率

小编从设计院方面的朋友了解到，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】目前上海绝大部分近零能耗住区的得房率普遍都在72-76%，而保利琅誉的预测得房率高达约76-79%！保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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这可是内环内啊，得房率高太重要了！

以保利琅誉建面约99㎡的主力户型为例保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】得房率每高1%，相当于无形中省了十几万！保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

更重要的是使用面积的明显增加，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】同样以项目建面约99㎡户型为例，单论尺度感直逼市面上建面约110㎡户型！保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

在景观呈现上，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉精心规划了海派韵味十足的七重艺术主题节点。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑设计了一条长达250米的城市展示面：曲幕门廊，这种奢阔尺度的大门，在寸土寸金的内环内实属罕见！保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

整个大门这种气度的设计，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】直接把海派典雅的艺术感和尊崇感彻底拉满，未来必将成为沪上新晋网红打卡点。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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保利琅誉在曲幕门廊后面设计了一处充满仪式感的中轴景观保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】：水隐宴林。

搭配立体玉兰雕花金属点缀的宝格丽黑奢石景墙，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】结合由海派玉兰花砖和范思哲黑地砖共同组成的入口步道，每一处细节都经过设计师的精心打磨，由此可见誉系对于美学的极致追求保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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社区内还有下沉式休闲卡座、保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】大面积景观园林、专属架空层无界会所和一处专为儿童打造的科普空间，为全年龄段的业主提供休闲观赏的好去处。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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除此之外，项目保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑还为每一栋楼都定制专属的归家动线，每一栋楼的入户园林均经过精心规划，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线选用了多种层次和造型的花木，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】既展现了各自的特色，又实现了整体的和谐统一。

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在细节方面，保利琅誉以海派意境为核心保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】，将上海市花玉兰花的海派拼花元素巧妙地融入到各个生活场景之中，如地铺花砖、保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】鎏金景墙以及各类装饰品等，力求完美地呈现出这座全球第十座誉系住区的海派精奢气质。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑定位近零能耗建筑，建筑标准更高。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线顾名思义，就是能耗更低，更环保：

比如更大窗地比和开窗比开启“大屏”生活，

又如超标准外窗节能系统更高隔音隔热性能，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

以及全外窗遮阳中置百叶随心调节光照等等。

相比传统住宅，其升级了七大技术系统，提升人居四感。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

又如儿童房，展现出调皮怪兽主题，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】充满跳跃的绿色和不规则的家居选品，勾勒出独特的个性与艺术融合。在格局上，该户型相比传统三开间（只能南北观景）保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。约4.2米阔绰边厅+景观大飘窗，窗墙比也非常高，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线将阳光和景观充分引入室内。同时，该户型又把北向书房空间纳入到了客厅范畴，整个客餐厅连上书房，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线空间感十足，承载小型Party都不再话下。另外，客餐厅一体化有个好处，弱化了“过道空间”，提升了利用率保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线“双南套房”设计是另一个亮点。次卧从动线上看，门口就是公卫，其实也相当于一个套房设计。次卧南向还连不封窗的阳台，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线相比全封闭交付的项目，经济上也能省下一笔钱。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】预算充足的小伙伴可以冲建面约146㎡4房，带独立电梯厅，入户仪式感拉满。通过看房我们也能了解到项目在装修上用的基本都是大牌，保证业主使用体验。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

02.

推售信息

保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑预计推出281套建面约85-145㎡精装2-4房，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】所有户型的得房率约76-79%，超越市面上同为近零能耗住宅约72%的数据，节省下的价格是实打实的。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

户型设计处处考量人居体验，户型配比如下：

27套建面约85㎡2房2厅1卫

208套建面约99㎡3房2厅2卫

14套建面约116㎡4房2厅2卫

29套建面约146㎡4房2厅2卫

以及3套非标户型。

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经典的建面约99㎡三开间朝南设计！

这是项目的主力户型，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】客餐厅阳台一体化，动线清晰，更大程度放大了公共空间尺度。

全卧飘窗，甚至连卫生间都带飘窗，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】很好延伸了室内空间感。

主卧套房，给予主人更好的私密性；保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】再加上整体动静分区格局，让生活更井然有序。

另外，玄关预留了充足收纳空间。

保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑还有两开间的建面约99㎡3房，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】虽然是两开间，但做出了非常惊艳的效果。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

该套样板间在风格上，既有包豪斯极简保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】又散发出浓烈的时尚潮流艺术感。

可以看到很多都是用几何形状和干净线条来表达，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】说明开发商很懂当下年轻人保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】：在外充斥纷扰，回家向往安静、简洁。

但毕竟年轻人，内心始终洋溢着“精致、保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】小资、文艺”范，所以你又能看见明亮的原色和中性色的色彩搭配，营造出强烈的现代感、艺术气息。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

比如客餐厅，墙布的撞色，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】配上明快几何造型的沙发和单人椅，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】呈现包豪斯的独特设计思想，打造出一个充满艺术氛围的居住空间。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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在周末，你可以泡上一杯咖啡，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线捧上一本书坐在大飘窗上阅尽楼下四季流转。

保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，交付时书房和客厅不是连通的保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线但有这个书房，一方面哪怕家庭将来人口增加也能有序安排生活；另一方面，该空间两侧采光，在市面很少见，所以打通之后，客餐厅通透效果非常好。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

U型厨房，操作动线更合理，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】同时预留了双开门冰箱位置，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】而一般同面积户型只能放单开门冰箱。

我打了引号，是因为主卧带独卫，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线是标准套房。

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进门后整个社交区域方正，配上大尺度阳台保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】，尺度非常阔绰，待客、休闲皆从容自在。

主卧是豪华套房，特别主卫按酒店式格局保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】，布置了洗手台盆、淋浴间、浴缸、马桶四个区域，这样的豪华程度在140㎡+市场屈指可数。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

值得一提保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】，2023年下半年以来内环改善四房普遍在160+㎡，总价过于高昂。而保利琅誉把四房面积控制在140+㎡，总价可控，能让更多小伙伴有机会上车。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，入户门采用美国耶鲁（或同等档次品牌）保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】热线智能门锁，日本东芝或日立（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

项目装标：

保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑甄选保利自有物业，是首批国家一级资质物业保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】，“2021物业服务企业综合实力500强”名列第3位，其以“领创美好生活”的服务理念，将星级酒店服务品质融入物业服务，为业主创造安全、舒适、温馨的人居环境。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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03.保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

周边配套

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教育方面：保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】地块东侧01D4-05地块幼儿园预计2023年立项，2024年开工；保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】西侧民办乐又靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学，以及周边惠民中学均已建成使用。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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商业方面：百联滨江购物中心，保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】江浦公园，复旦大学附属妇产科医院等。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】复旦大学附属妇产科医院距离约900米。保利琅誉售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】

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