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龙湖东吴原著
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苏州市场每10年，才能出现一部现象级的别墅红盘。
2025年，这个传奇，正落位于千年中轴人民路之上——龙湖·东吴原著。自亮相以来，项目即备受瞩目，首批房源迅速预约满额，热度持续攀升。目前认筹已突破200组，9月盛大开盘，抢藏时刻即将启幕。
东吴原著未开先火的背后，是苏州隐贵圈层用行动达成的共识——
每一个“隐仕家族”的选择，不仅是一次资产配置，更是一场关于身份认同与精神回归的集体行动。无论传统世家还是新晋精英，回归城市中轴，始终是内心深处的终极情结。
人民路，如同苏州这座古城的脊梁，二千五百年未变。它见证了伍子胥建城的深谋远虑，范仲淹办学的仁心弘道，盛宣怀以实业报国的胆识与担当。
这条道路，不仅串联起苏州的光辉历史，也凝聚着这座城市的文化脉络、权力沿革和财富流动——可以说，一部人民路史，半部苏州志。历史的贵脉无价，更不可复制。
而在物理意义上，人民路沿线的住宅用地已不足两成，容积率低于1.3的土地更是十年难得一见。在未来很长一段时间内，类似地块几乎难以复现。
产品可以不断升级迭代，但土地却是不可再生的珍贵资源。选择东吴原著，不仅是购置一处居所，更是握住了苏州核心区域的稀缺资源，是真正跻身这座千年中轴的终极席位。
作为苏州市场十年期待的原著系别墅力作，东吴原著承载龙湖32年别墅研发积淀，延续北京颐和原著亿元级产品的基因，以“原著五象”为标准，在中轴之上打造符合当代审美与传世价值的建筑孤品。
在传世院墅产品设计上，建面约480-550㎡联排户型，采用独立入户、高墙围合设计，为苏州当代墅作中唯此一例，不仅保障了居住的绝对隐私，也呼应了苏州世家中“居尘而出尘”的隐逸理想。双首层庭院设计，则打破常规、赋予生活更多可能；约6.9米挑空地下室，更是苏州市场罕见，它所带来的宏大空间感——既能满足圈层社交的高端需求，亦呼应家族传承的仪仗气度。每一处细节，皆折射出龙湖对姑苏隐贵居住的重新定义。
与此同时，东吴原著的墅区洋房，亦是仅占全市新房2%的稀缺资产。约189㎡的四代洋房，以约110%的得房率脱颖而出，私梯入户与空中庭院的配置重新诠释现代洋房的生活体验；而约145㎡的舒居洋房则凭借约14.5米的南向面宽和约96%的高效空间利用率，为居住者提供舒展而从容的生活尺度。
此次首开，仅推出48席传世院墅、以及99席墅区洋房，而预约人数早已远超可售数量，呈现出明显的供需失衡。对于有意于此的收藏者来说，这不仅是一个置业机会，更是十年难遇的窗口——下一次出现类似地段与规划的作品，或许已是十年之后，而那时的价值，恐怕早已不可同日而语。
当外界仍在讨论产品的表象，智慧之人早已以行动诠释答案：占有不可复制的土地资源，才是超越时间、留传后世的真正途径。
项目预计于9月中下旬正式开盘，盛启之时渐近，珍藏的倒计时已然开始。这最后的席位，静待真正的鉴赏者前来竞藏。
“苏州楼市尚在冷静期，而这个盘却被1500+人包围，发生什么了”？
——此时此刻，能让苏州改善家庭聚焦的楼盘，想必是有过人之处的。毕竟，当房子剥离了投资属性，每个关于自住的最小颗粒度，买房人都要讲究。
而在这样的严格挑剔下，能有几个楼盘经得起审视？尤其是苏州440万+级的产品里，必然要挑好的，这才对得起自己。
而龙湖·东吴原著，公开示范区和样板间，仅1个多月就吸引了超1500+人到访！当之无愧的吴中城南主城实力红盘。（数据来源案场统计）
嘿，你有多久没看过苏州火热的开盘现场了。
就在今天，在无数购房者的翘首以盼中，吴中豪宅龙湖东吴原著迎来了盛大的首次开盘。
本次开盘选择线下摇号开盘，只有前期参与认筹的购房者才能参加。
开盘现场气氛有多热烈？有种梦回2019的感觉，现场人声鼎沸、座无虚席，开发商不得不紧急调拨一批椅子加上。
最终，结果也和预料中的一样，据开发商官宣，首开去化8亿元，刷新苏州楼市热销新传奇，实在是太猛了！
这个热度，恐怕连园区和狮山的楼盘都要红眼。
这就是产品的力量。
正如德国心理学家洛伦兹的“印刻效应”，明确：人们总是记住了太多的第一，而对于第二却给予了极大的冷漠。
于房企而言，如果想要超越，必须付出更多，且做得更好。
于买房人而言，“买对房”是不容易的，因为苏州市面上，能满足地段、品牌、产品“三好生”的楼盘，并不多。
而龙湖·东吴原著，恰恰是“三好生”中的佼佼者。
回顾此前，龙湖东吴原著豪宅领销许
一批次+二批次领1、2、5、6、15、16号楼销许，共147套。主力户型145m²（洋房）、189㎡（四代洋房），以及约220-325m²叠墅、约480-550m²联排。
联排销许均价约32141元/㎡，备案总价约1448-1856万，套均总价1619.5万，毛坯交付。
叠加、四代宅洋房、洋房销许均价33677元/㎡，总价约441-1052万，洋房精装，叠墅毛坯。
龙湖·东吴原著，用不可复制的地段优势，和「超配」的产品力和兑现力，完美诠释了何为人民路旁+原著系的传世人文大宅。
主城全新藏品级文化院墅+四代宅：超高实际空间使用率
事实上，在过去的几年时间里，作为行业探索者与引领者的龙湖，一直引领苏州楼市的热度。
吴中城南的龙湖东吴原著实现现象级火爆，「懂」顶级买家的生活方式，某种意义上，这就是龙湖与苏州买房人的“共谋”，彼此认同、接受。
对于当下的改善家庭来说，如果不能超越当下的生活，拥有更多，那又何必改善呢？
所以，龙湖·东吴原著，要做就得做到“超越当下”的住宅，并与过去的楼盘，形成「落差势能」，并在各个层面超载当下的居住感受。
东吴原著容积率仅1.3，由6栋独院联排、9栋叠加别墅和6栋洋房组成。这是苏州首个“原著系”洋房，也是苏州唯一一个中轴墅区洋房，仅259套。
第一层：户型的王者，媲美160m²居住感受
以建面约145㎡的「墅级洋房」户型为例，不仅仅有大阳台，还有改善豪宅标配的家政间，在同面积段几乎就是王级领先。
最直观的爆点就是其面积达50㎡的大方厅。
洋房产品的威力，最大的表现就是有100%超高使用率，龙湖·东吴原著的容积率只有约1.3，这在整个吴中城南板块都是低位。
LDKB一体化设计，客餐厅的尺度拉满。
整个建面约145㎡4房2厅2卫的户型布局做到了大客厅、大开间、大卧室和大厨房空间。约145㎡户型，更是拥有南向四开间+面宽约14.5米。
主卧套房设计，面积约24㎡，带有独立卫浴和衣帽间。
归根结底就是大，大意味着更好的视觉享受和更好的生活方式 ，房子也不再是冷冰冰的空间，而是生活方式的容器。
同样，大尺度和超高实际空间使用率是基础，但该利用的空间也不能少，大空间也需强收纳，龙湖·东吴原著绝不允许任何空间的浪费。
再来看建面约189㎡的四代洋房户型，这也是今年看过最惊艳的「墅级四代大平层」产品。
先来看看逆天的尺度感。
作为一个苏州「首个墅区四代洋房户型」，龙湖·东吴天著的尺度感是十分惊人的，使用率达到约110%。
同时，它给业主一种叫做「墅级大平层」的体验。市面上99.9%的大平层，也无法做到别墅的私梯入户与空中庭院的设计。
龙湖·东吴原著189m²的户型，用奇偶层错位的布局，实现层层有花园，户户有庭院，将 「阳台空间庭院化」，创造更多 「私享」 空间，满足老人、中青年、孩童一家三代造梦空间、分层社交、家庭传承、家庭游乐场等更多的居住场景需求。
约50㎡的的超大景观端厅+约30㎡的空中庭院。尺度感惊人，且将室内外空间连为一体，模糊了建筑与自然的边界。
南向双套房设计，主卧套房面积达到了约32㎡，带有阳台、独卫、衣帽间等，尺度感满满。
露台与客厅相连，阳台设置在主卧，可以最大程度保护业主私密性以及居住舒适度。
第二层：联排真别墅的「定制感」：让每一层都成为独立的生活剧本
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”
墅居的诗意生活，被大文豪林语堂一语道破，也是一众富豪所追逐的。
充满文化艺术气息的龙湖东吴原著，便具有其他豪宅所不具备的独特魅力。
有天有地的诗意墅居。
因为，院落产品才是对稀缺自然资源的真正独占式享受，项目类独栋设计，实现户户“有天有地”的终极居住理想，且户户是南向花园。
尤其是，项目处处透露着世家风范——定制匾额、高定金镶玉门把、地铺烙印家族图腾，抱鼓石，不仅让宅邸更具隐奢感，也彰显着主人的的身份。
整个建筑的立面，取意沧浪亭营造之法，提炼寻杖单钩、绞角造、望柱挂落纹样取自东吴原著图腾，檐口披檐以铝板复刻"滴水瓦当”，重现宋代建筑的风骨与神韵。
首先看下东吴原著建面约480-550平的联排别墅，从其空间设计来看，便能真实体会富豪对墅居的执念。
这款户型设计的是地下2层、地上3层，共计5房3厅6卫。地下室约6.9米挑高，完全可以营造标准的两层地下空间。
一楼用作会客厅和老人房，二楼是孩子们学习成长的专属空间，三楼是主人的专属生活区域，不仅是休憩的空间，还能满足日常瑜伽、运动、休闲、阅读多样的生活方式，顶层用来养花、看景，怡然自得。
尤其是，精心设置的独立式衣帽间，集收纳、展示共功能为一体，让生活极具仪式感，彰显男女主人的品味与个性。
值得一提的是，这款联排别墅赠送面积特别大——室内挑空部分赠送面积达73㎡（地下+地上），阳台和露台赠送面积达115㎡。也就是说，该户型的实际使用面积达到了668㎡-738㎡，得房率超200%，尺度前所未见。另外还有面积约80-310㎡的院子（包含14㎡的下沉庭院），也是全赠送的。
建面约220-225平上叠、305-325㎡下叠别墅
同样是小区墅居范本。
建面约305-325㎡下叠户型突破传统“双首层庭院”思维，实现全明采光地下室+地上私院双向延伸。
并且还建有2米高实体围墙，既保障绝对隐私，也呼应了苏州世家“居尘而出尘”的隐逸精神。
二层还有大面宽瞰景露台，将四时美景尽收眼底；
特别是地下室空间还有令人惊叹的挑高，配合精心设计的夹层，可创造出更多立体化的生活场景。
苏州稀缺进化产品力——更懂你的归属感
龙湖·东吴原著的作为龙湖的王炸IP“原著系”作品，最直观的感觉是从容，是真的从容。
首先，颜值一流。
四代宅大平层洋房——大面积的通透玻璃，大露台、大空间，美感立面溢出。
随便一处细节都很老道，细致观察，有新的创新和优化。
首先入口王府规制大门排面，面宽约83米，高约7米，彰显大气；
搭配安哥拉黑、范思哲黑景墙的独特工艺陶板，表面肌理皆为手工，门前排布的三棵迎客松，价值百万，彰显门第的华贵，而脚下则铺设“御窑金砖”，有着步步登高的寓意。
院门使用了罕见的非遗工艺，整扇门高约5.5米，宽约3.6米，由2.4吨黄铜所铸，铜门上的“水纹”则是由苏派匠人手工锻打80000次而成。
踏入门内，外界所有喧嚣皆止，此刻唯有归家的舒适与安宁。
漫步走过院门，三进院落更是大有乾坤。
整个苏州，达到这种尺度的盆景只有两处：一处在拙政园，另一处，就在这里。
树龄约300年、价值百万的紫薇树，以盆景造型，迎候在归家之路上。透景工艺打造的玲珑幻廊里，藏有鎏金蚀刻画《姑苏繁华图》。
重达20吨的汉白玉山峰，搭配金箔装饰而成的“日照金山”，景在眼前舒展，每一寸金箔都藏着对自然盛景的细腻复刻。
在这里，日照金山造型的雕塑不再是独立艺术品，而是东吴原著与自然对话的媒介，是居者与山野自然共情的纽带。
继续往里，高山流水的第三院，门外一池活水，锦鲤欢腾；拱桥复刻网师园中三步过涧的“引静桥”。
150吨石材堆叠8米龙门叠瀑，精巧的“鲤鱼石”仿佛跃过山丘无限风光。
当然，项目项目还精心打造了约1500㎡的高奢会所，这里不仅陈列了缂丝、木雕、竹编、砖雕、铸铜、泥塑、苏绣、金砖等苏州八大非遗工艺，供大家观赏。
一个好的会所，不仅要提供情绪价值，更重要的是，有没有给圈层定制能够创造财富的空间。
同时龙湖东吴原著会所就汇集了室内恒温泳池、健身房、私宴厅等高定空间，满足业主日后的休闲交际需求。
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
主城人民路中轴+核心，顶配资源
每个城市，都有一条中轴线。
比如北京长安街中轴，它曾是古时“天子脚下”的权威，也是如今“国之中心”的分量；又比如上海的黄浦江中轴线，浓缩了上海从渔村到国际都市的百年蜕变。
城市中轴线，如同人类最先长出的脊柱，让所有宏大的篇章、财富、文明从此处起笔、逐页舒展。中轴所在，中心所在，中轴怎么走，城市就怎么发展。
在苏州，这条轴线只能是：人民路中轴。
因为人民路的历史意义和地位很特殊。苏州2500年城址不移，根脉不断，它早已不是一条路，而是苏州的里子，是城市生长的原点与见证者。
一方面，是无法超越的历史意义。
相传2500年前， 伍子胥建城，这条路便存在，直至唐宋时期，取名为“大街”。
1035年， 范仲淹于此建造苏州府学，千年后成为了大名鼎鼎的苏州中学，诞生了一个个如雷贯耳的人物。
194年后， 平江知府李寿朋主持刻绘宋《平江图》，真实记录了这条路上“商贾辐辏，百货骈阗”的市井风情。
后因其形如卧龙，改名“卧龙街”； 清代乾隆南巡，百官沿着这条街护驾，改称为“护龙街”。
建国后，命名为人民路， 打开了与世界潮流沟通的第一扇窗，开启了全新繁华。
古往今来，这里不仅是苏州城地理上的中轴，更是姑苏城精神的图腾，集龙脉、权脉、钱脉、文脉四脉合一，千年不移。土地价值不言而喻。
在严格的土地管控下，如今中轴沿线超80%土地为市政与商业用地，住宅用地不足20%，容积率1.3以下的土地，更是十年未见。
其次，这里也有CBD的繁华。
· 如项目周边临近吴中万达、东吴龙湖天街、丽丰购物中心、吴风生活广场等商业；
· 如吴中区公共文化中心、吴中区政府、东吴塔+运河等城市地标建筑；
· 如这里汇聚了2号线、3号线、4号线三条地铁，通达全城；还有东吴北路、人民路、南环路等多条主干道，自驾出行方便快捷；
· 如项目教育上有苏外吴中校区、吴中实验小学、苏苑实验小学、宝带实验小学、城西中学、迎春中学等多所重点学校（PS：期房不承诺学区）；
待到入住时，东吴原著的业主可以感受到传统与现代的交融，体验到便利与繁华的共存。
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