南山溪上四季花园-苏州吴中南山溪上四季花园楼盘详情(2025南山溪上四季花园房价+户型图)南山溪上四季花园苏州房天下

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 南山溪上四季花园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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在时隔了3年之后，吴中区越溪板块的南山溪上四季最新一批房源取证了！

1栋住宅，位于5#

36套住宅房源，全装修交付

整体备案均价27000元/平

备案总价区间在379-410万元

建筑面积段147.91平

项目一房一价表，可添加小胖君，向TA索取哦~

关于更多南山溪上四季的楼盘信息，

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1，南山溪上四季最新一批房源的备案单价区间在25596.59-27743.59元/平；

2，项目最新一批房源的整体备案均价为27000元/平，相较于其上一批次备案均价一样；

3，项目最新一批次房源的产品为18F小高层，全装修交付；

4，项目最新一批次房源的备案房屋套型均为4房2厅2卫。

5，项目的建筑面积段为147.91平，共计1种主力户型：

建筑面积约148平

南山溪上四季，即苏地2020-WG-79号地块项目，位于位于吴中区开发区塔韵路西侧、吴山街北侧，属于越溪板块，2021年1月25日，南山以总价120681.3541万元竞得，成交楼面价17067元/平。

根据规划，项目拟建9栋15-18F小高层，其中，1栋15F小高层、8栋18F小高层，共计492户。

再看下周边界面。

周边来看，北面是吴中商务中心，东面是舍郎小区，南面是越溪实验小学，西面是新城石湖公馆。

从整个区域来看，小区附近配套还是比较齐全的。

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交通上来看，小区北面约700米是4号线支线（7号线）越溪站，往北3站可到达红庄站，可换乘4号线。

自驾上，北面800米是吴中大道，东面约2.2公里是友新快速路，往北可前往西环、南环、南湖路。

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商业上面，北面有南苏州生活广场、绿景佐阾越溪购物中心，比较大型的商业体则只有南面吴中太湖新城的永旺梦乐城和歌林小镇，自驾大约在5公里左右。

学校上面，项目南面就是越溪实验小学，距离比较近的还有吴中开发区实验小学，越溪中学等。西面有西交利物浦大学附属学校，南面吴中太湖新城还有北美国际高中等。

整体上来说，周边界面还是比较不错的！

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住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。

一、买方税费

1、契税：

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。

2、房屋维修基金：

房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修基金税率，数值为2-3%。

3、权属登记费及取证费：

该笔费用各地略有差异，一般在每宗XX元之间。

4、交易手续费：

占房产交易总金额的X%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价XX%。

二、卖方税费

1、个人所得税：

个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。

2、营业税及附加：

营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。

三、其他费用

1、评估费：评估价格0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估价格的0.4%，具体计算方法为：评估价格0.4%。

2、抵押登记费：每宗XX元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗XX元。

3、代办费：每宗XX元。如果需要代理办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗XX元。

4、测绘费：每宗XX元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗XX元。

5、律师费：每宗XX元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗XX元。

6、公证费：每宗XX元。如果需要进行房产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗XX元。

7、其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。

需要注意的是，上述X的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。