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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 学府云邸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目位于虹口区核心区域曲阳板块，中环与内环之间，地理位置十分优越。项目周边配套设施一应俱全，学校、医院、商场近在咫尺，生活的便利触手可及。周边知名大学林立，如同一座座知识的宝库熠熠生辉。生活在此，仿佛被智慧的光芒所笼罩。除此之外项目周边公园环伺，为生活带来了一抹灵动的色彩。闲暇时光可以信步公园看看湖水荡漾感受微风拂面，为生活增添了无尽的生机与活力。

交通配套:

自驾:

5分钟上中、内环高架、逸仙高架

10分钟到五角场、虹口龙之梦

15分钟到大宁商圈

25分钟左右到人民广场或陆家嘴

地铁:

3号线大柏树站距离700多米步行7、8分钟

18号线复旦大学站距离1公里，步行12分钟

8号线曲阳路站距离1.5公里骑行10分钟

公交:

距项目100米曲阳路站:715路、874路、134路、552路、528路、116路、405路、100路、329路

商业配套:

泸陵农贸市场距项目300米步行5分钟

曲阳百联购物中心距项目800米步行10分钟

优族173休闲广场距项目1公里骑行5分钟

万泰商业广场距项目2公里骑行10分钟

五角场商圈、虹口龙之梦商圈开车10分钟

大宁商圈开车15分钟

人民广场商圈、陆家嘴商圈开车25分钟

医疗:

岳阳中西医结合医院三甲医院距项目300米

同济大学肺科医院三甲医院距项目1.5公里

曲阳医院二甲医院距离项目2公里

大学:

上海交通大学、复旦大学、同济大学、财经大学、外国语大学

公园:

曲阳公园距项目700米步行7、8分钟

国家3A公园鲁迅公园距项目2公里骑行10分钟

项目参数:

板块区位：虹口区曲阳板块

产权：50年（2023-2073年）

总高： 21层

在售面积：43.61/87.21/130.82平

得房率:70%（1601室得房率130%）

梯户比：4梯10户

交付：精装全配，款清交房

装 标:7500元/平

物业费：2.8元/平 层高：3

水电费：水6元/吨，电0.9元/度

停车费：月租 650元固定车位

物业公司:上海六角物业管理有限公司

整层平面图:

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户型展示:

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买新房需要交哪些税

买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：

契税：

首套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税

二套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税

印花税：在订立合同时就直接缴纳，税率为总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户，还有财险保险费，保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完

除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：

房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取

物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行

权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用

交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算

作者声明：作品含AI生成内容