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恢弘大气约6米高归家大堂倒映着涌泉波光，精致实景泳池在阳光下泛着粼粼水波，站在建面约147㎡户型的IMAX级观景阳台，双河环绕的风景画卷正在眼前铺开……

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保利·东方瑧悦实拍图

——这是保利·东方瑧悦用实景兑现的一份关于保利发展“好房子”的标准答案。

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活动实拍图

如今，更进一步，入选凤凰网房产“好房子·中国造”2025年度人居之选。

保利·东方瑧悦在行业调整期所展现的“交付确定性”与“产品加法”，为市场提供了一个关于“好房子”的践行方向。

凤眼看甬城

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逆势领跑

销冠背后的确定性逻辑

保利·东方瑧悦在2025年交出了一份亮眼的成绩单：2025年9-12月，鄞州区200㎡以内，成交套数、金额、面积“三项TOP1”；2024年1-2025年12月，鄞州区双年度销售套数冠军。（以上数据均来源于袋鼠汇）

在市场普遍谨慎的背景下，这一成绩更显分量。在宁波楼市传统的高开低走叙事中，东方瑧悦提供了一种反常规的样本。

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案场实拍图

当行业仍在讨论“保交付”时，东方瑧悦已在践行“早交付”。合同约定9月30日交付，但项目通过科学施工与高效管理，交付节点预计大幅提前至今年6月底，将“今年买、今年住”的承诺变为触手可及的现实。

对于购房者而言，这份“确定性”超越了任何广告范畴，成为品牌最真诚的承诺。

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保利·东方瑧悦实拍图

支撑这份确定的，是贯穿始终的 “保利加法”——在多数项目思考如何控制成本时，东方瑧悦却在销售期持续投入，提升品质。

2

实景兑现

看得见的“加法”哲学

保利发展的“加法哲学”，绝非停留在概念，而是转化为一处处可触摸、可感知的实景细节。

这种在销售期仍坚持投入的升级，构成了其产品力最坚实的注脚，为业主铺就了一条从归家到居家的全维度品质之路。

归家序曲，从一场光影仪式开始

将门庭从常规的约4米，拔高至约6米的尺度，这不仅是一个数字的变化，更是归家气场的彻底重塑。

设计上，它创新采用了酒店式环岛落客门庭，车辆可优雅从容地抵达主入口，实现了从城市道路到私家领域的无缝过渡。

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保利·东方瑧悦实拍图

立面精选温润的米黄色尼克石大面积铺陈，这种材质历久弥新，在阳光下呈现玉石般的光泽，于静谧中彰显历久弥坚的质感。

视觉的焦点是一场精心编排的东方叙事：中央镜面水景中，涌泉不息，其潺潺声息宛如一首欢迎曲；水中静立的一株日本冬青，以生命的绿意与稳定的形态，与水景构成一幅“动静相宜”的写意画。

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保利·东方瑧悦实拍图

整个设计的点睛之笔在于夜幕降临后——那面整块的云石板背景墙被内置光源唤醒，通体散发出柔和温暖的琥珀色光晕，宛如一个巨大的“社区光盒”，成为指引每一位家人晚归的温暖灯塔。

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保利·东方瑧悦实拍图

“破格”增配，兑现度假式生活想象

在社区功能的“加法”上，东方瑧悦做了一件在宁波市场堪称“破格”之举——在销售阶段，毅然增配了一个户外度假泳池和一个儿童戏水池。

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这远非简单的配套补充，它传递出对未来生活方式的前瞻与信心。

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保利·东方瑧悦实拍图

未来的夏日清凉与亲子嬉戏、邻里社交的湖畔时光，不再是效果图上的想象，而是已经铺陈好的实景承诺。

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尊崇归家，无缝衔接的品质动线

更重要的是，每一栋都配备了精装双首层入户大堂。连地库都升级到精装修标准，灯光系统明亮柔和，导视标识清晰醒目，入户前厅用水磨石地坪铺就艺术氛围。

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即便是从地库归家，也会经过一个装修考究，充满仪式感的过渡空间。部分楼栋高定的地库光厅进一步提升了采光与视觉通透感。

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这一切共同构成了一条无缝衔接的品质归家动线，确保业主每一次出行与归来，都沉浸在由细节堆叠出的尊崇体验之中。

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这些覆盖“面子”与“里子”的持续升级，共同印证了保利发展“加法哲学”的真诚与实力。

它不是在成本上做减法，而是在价值和生活体验上做加法，最终将承诺兑现为每一天可感可知的安心与丰盈。

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产品内核

定义主城改善的“全能型主场”

在东方瑧悦的全产品矩阵中，建面约147㎡的户型，绝非仅仅是面积上的叠加，而是保利对高端改善需求的系统性回答。

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它将奢阔尺度、优越景观、精工配置与成长型格局融为一体，堪称主城精英家庭的理想改善选择与综合性生活主场。

格局之阔：重塑家庭互动场

户型的核心骨架在于其惊人的“约15米南向面宽” 。这不仅是一个参数，更是一种生活方式的保证。

它确保了全屋每个主要功能空间都能享有充沛的日照与优越的通风，从根本上定义了空间的健康与明亮基调。

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建面约147m²样板房实景图，非交付标准

在此基础上，采用 “LDKB”一体化设计，让约7.8米宽的IMAX级景观阳台，成为这个超级公共空间的自然延伸。

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建面约147m²样板房实景图，非交付标准

这里可以是父亲的茶室、孩子的游乐场、太太的瑜伽区，也可以是全家周末聚会的社交厅。它让家庭的公共活动实现了“零阻隔”互动，情感伴随阳光与空气在空间中自由流动。

视野之奢：独占双河画卷

如果说宽阔的格局是内在的骨骼，那么无可复制的景观资源则是其独一无外的灵魂。建面约147㎡户型最大的稀缺性，在于其直面盛家河与毕家河双水环抱的景观视野。

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保利·东方瑧悦实拍图

更值得称道的是，这幅自然画卷的前景，是规划中约1万平米的滨河公园。这意味着业主透过阳台巨幕所欣赏的，不是原始的河岸荒地，而是一个层次丰富、充满活力的城市级生态休闲带。

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保利·东方瑧悦实拍图

它相当于约1.4个标准足球场的规模，将成为全家日常散步、晨跑、亲子活动的专属“后花园”。

这一设计，让“临河”不止于遥望风景，更升级为“入园”的体验，让河岸风光成为家庭生活里稳定而长情的陪伴。

细节之臻：兑现“高定”生活质感

产品的尊崇感，最终沉淀于日常接触的每一个细节。147㎡户型搭载了一套完整的“高定”精装体系，将品质写入了生活日常：

·舒适系统：采用日立中央空调与地暖两联供，实现四季如春的恒温舒适。

·安全便捷：配备六合一智能门锁，集成指纹、密码、刷卡等多种解锁方式。

·卫浴享受：主卫精选高仪龙头、杜拉维特洁具等国际品牌，并罕见地配置了双台盆及完整的浴缸五件套，将酒店式的奢适体验融入私密空间。

·智能生活：全屋覆盖智能化系统，轻松掌控灯光、窗帘等，营造现代化生活场景。

成长之变：承载家庭全周期梦想

保利发展深谙多代同居与长期居住的改善本质。除了奢阔的公共空间与套房式主卧，其余房间均尺度适宜、功能清晰。

无论是作为二胎儿童房、长辈的颐养居所，还是书房、健身房等兴趣空间，都能灵活承载。

主卧配备的270°L型转角窗，进一步将光线与风景引入室内，让每个角落都充满生机。

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保利·东方瑧悦建面约147㎡户型，用硬件配置回应了对品质的追求，用自然资源满足了精神上的栖居理想，是一次从“居住空间”到“生活场域”的全面升级。

最终以一个可以伴随家庭成长十年甚至更久的“全能主场”，兑现关于“好房子”的人居想象。

4

内外兼修

区位与资源的双向赋能

保利·东方瑧悦雄踞老江东仇毕板块，坐享东部新城、鄞州中心区与老江东三大成熟板块的交汇辐射。

双地铁（3号线仇毕站、4号线潘火站）环绕的立体交通优势，可快速接驳城市轨道路网，实现了高效通勤与多元生活的串联。

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保利·东方瑧悦区位图

更值得期待的是板块的宏大前景——仇毕作为“宁波未来科创城”的定位，正迎来投资约30亿元的“仇毕坊零碳示范基地”等重磅规划，教育、商业等配套正加速落地。

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仇毕板块规划

外有城市发展红利，内有全维生活场景：社区内部以“一园三堂”为理念，将江南园林的意境融入现代社区；架空层被打造成涵盖国学讲堂、茶室、健身房、儿童活动区、萌宠空间等功能的主题泛会所，构成了全龄段的生活场。

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保利·东方瑧悦实拍图

更让业主期待的是，坐拥盛家河与毕家河双水环抱的自然资源，未来滨河公园的规划，把水岸风景真正转化为可参与、可体验的日常公园生活。

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保利发展好房子

从承诺到兑现的价值闭环

市场用真金白银投出的信任票，与凤凰网房产“好房子·中国造”年度人居之选的行业认可，共同验证了保利·东方瑧悦的产品路径：将一座城的东方想象，兑现为可感知、可触摸、可生活的现实场景。

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保利·东方瑧悦实拍图

从规划图纸到实景呈现的“加法”，保利·东方瑧悦正以一种“确定性”的营造，在不确定的市场环境中，重新定义着“好房子”的标准。

这不仅是东方瑧悦的成功，更是对行业的一种启示——好房子的本质，终究要回归到对每一个家庭生活承诺的尊重与兑现。

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绍兴，一座漂浮在酒香与墨香中的城市，是首批中国历史文化名城，也是联合国人居奖城市。这里既有大禹治水的上古传说，也有王羲之曲水流觞的魏晋风骨；既有鲁迅笔下的市井烟火，也有沈园题壁的宋词缠绵。2500年的文脉积淀，让绍兴成为一座"没有围墙的博物馆"。其十大著名景区更是将历史、文化、山水与民俗完美融合，每一处都镌刻着文明的密码。

1.鲁迅故里

青石板铺就的鲁迅中路，是打开近代文学记忆的钥匙。周家老台门的木格窗棂间，仿佛还能听见少年鲁迅在百草园追逐蟋蟀的脚步声。三味书屋的案头，"早"字刻痕穿透百年光阴，见证着"横眉冷对千夫指"的觉醒。咸亨酒店的柜台前，孔乙己排出九文大钱的场景在黄酒香中若隐若现。这里不是凝固的标本，而是活着的文学现场——乌篷船载着闰土学堂的朗朗书声，在咸亨桥下划出文化的涟漪。

2.沈园

葫芦池畔的垂柳轻拂着宋词的韵律，陆游与唐婉的《钗头凤》在斑驳的宫墙上低吟。孤鹤轩的飞檐下，惊鸿照影的典故在月光中苏醒。当夕阳为东苑的梅树镀上金边，仿佛能看见词人"山盟虽在，锦书难托"的怅惘。如今的沈园不再是私家庭院，而成为演绎越地婚恋文化的剧场——夜间的《沈园情》实景演出，让千年前的爱情绝唱在光影中重生。

3.兰亭

曲水流觞的雅集早已消散，但鹅池边的"鹅"字碑仍在讲述王羲之的笔墨传奇。流觞亭前的溪水依旧潺潺，仿佛能听见魏晋名士的吟咏。御碑亭的乾隆手迹与《兰亭序》拓片相映成趣，展现着书法圣地的时空对话。每年书法节，墨香与酒香在曲水中交融，现代文人以笔会友，续写"群贤毕至"的雅韵。

4.东湖

采石留下的峭壁如刀劈斧削，乌篷船从仙桃洞掠过，惊起岩壁上白鹭。陶公洞的回声里藏着400年前徐渭的狂草，秦桥下的涟漪倒映着历代文人的题咏。坐看稷寿楼的飞檐刺破云海，恍若置身古代文人的山水长卷。攀岩爱好者在峭壁上留下现代印记，与古代采石工人的斧凿痕迹形成时空对话。

5.大禹陵

会稽山巅的禹王殿气势恢宏，九鼎铜钟鸣响着华夏文明的序曲。岣嵝碑的蝌蚪文至今成谜，却诉说着大禹治水的洪荒往事。祭禹大典的钟鼓声中，现代绍兴人用黄酒祭奠先贤，传承"三过家门而不入"的担当精神。百鸟乐园的孔雀开屏，为庄严的陵寝平添生机，演绎着文明传承的生生不息。

6.安昌古镇

腊肠在临河廊檐下泛着琥珀色光泽，扯白糖的老手艺人在青石板上敲击出清脆节奏。师爷博物馆的文案里藏着明清幕僚的智慧，穗康钱庄的算盘珠记录着水乡商业的兴衰。坐进乌篷船品一口"安昌红"，看两岸酱园酒坊的旗幡在晨雾中招摇，仿佛穿越回"碧水贯街千万居"的明清市井。

7.柯岩风景区

天工大佛的宝相庄严与云骨石的瘦硬清奇形成绝妙对比，鉴湖水的柔波荡涤着越女采莲的吴歌。鲁镇戏台的社戏开锣时，闰土与祥林嫂在观众席间若隐若现。坐着画舫穿过古纤道，看夕阳把白玉长堤染成金红，恍若走进鲁迅笔下的"社戏"现场。

8.诸暨五泄

五级瀑布如银龙跃渊，紫藤花廊下飘着西施浣纱的传说。西源峡谷的翠竹随风摇曳，东龙潭的碧波倒映着摩崖石刻。踩着千年古道的落叶，听松涛与瀑声合奏自然交响，在第五泄的彩虹下感受"五泄名山青口锁，到此看山山便可"的豁达。

9.新昌大佛寺

江南第一大佛的禅意穿透千年，双林石窟的佛光在晨雾中氤氲。放生池里的锦鲤搅碎倒影，梵音与松涛在千佛岩下共鸣。沿着般若谷拾级而上，看飞瀑与摩崖造像相映成趣，在佛心广场的晨钟暮鼓中，体会"禅房花木深"的意境。

10.穿岩十九峰

丹霞地貌的赤壁如火焰燃烧，玻璃栈道上飘来游客的惊呼。千丈幽谷的溪流切割出亿万年时光，重阳宫的晨钟惊起林间宿鸟。站在十九峰观景台，看云雾在峰林间游走，恍若《射雕英雄传》中的江湖画卷在眼前展开。攀岩者如壁虎般在岩壁上攀登，用现代方式丈量着自然的雄奇。

绍兴这座浸润着黄酒与墨香的城市，用十大景区串联起文明的珍珠。在这里，每一步都踏着历史的回响，每一次呼吸都充满文化的芬芳，恰如乌篷船头老船工的那句吴侬软语："侬来绍兴，勿要急，慢慢走，慢慢看。"