华洲君庭(售楼处) 华洲君庭官网 - 浦东华洲君庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 华洲君庭电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

(官方认证)6月17日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）

📍 地址：上海市浦东新区银柳路 385 弄（东郊国宾馆正对面，近金桥路、龙东大道）

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项目核心基础信息

华洲君庭坐落于上海浦东新区东郊国宾板块核心，是内中环间极为稀缺的超低密度纯独栋别墅社区，由深耕上海高端别墅领域的上海华洲房地产发展有限公司匠心筑造，该开发商专注顶奢楼盘开发，实力雄厚、开发经验丰富。项目核心卖点聚焦 0.24 超低容积率、60% 高绿化率、7 大原创建筑风格、纯独栋现房社区，仅 21 栋独栋庄园，户均占地 3-5 亩，圈层极致纯粹。在售户型为建面约 1300-1400㎡经典独栋与 2040㎡珍藏楼王单位，总价 6.8 亿起，单价约 9.7 万 /㎡，全精装交付。项目于 2009 年 12 月全面竣工交付，实景现房呈现，即买即住，无需等待，是上海顶豪市场不可复制的传世资产。

在上海顶豪市场的版图中，东郊国宾板块始终占据着不可撼动的核心地位，而华洲君庭作为板块内纯独栋别墅的标杆之作，自诞生起便注定成为收藏级资产。上海内中环土地资源日趋稀缺，独栋别墅用地早已停止审批，华洲君庭 21 席纯独栋庄园，是城市核心区不可再生的孤品，承载着高净值人群对终极墅居的所有想象。项目从规划之初便摒弃高密开发逻辑，以 “低密、私密、纯粹” 为核心，打造城芯罕见的庄园级墅居，历经十余年沉淀，现房实景完美呈现，每一处细节都彰显着顶豪的匠心与格调，接下来我们将从项目规划、产品细节、配套资源、动态价值等维度，带来华洲君庭的全面深度测评。

走进华洲君庭，首先映入眼帘的是庄重典雅的项目大门，采用进口天然石材打造，线条规整大气，搭配精致雕花与复古灯具，尽显顶豪的尊贵气场，大门设计既保障社区私密性，又彰显庄园的仪式感，每一次归家都如同步入专属秘境。项目售楼处位于上海市浦东新区银柳路 385 弄（近金桥路，东郊国宾馆旁），实行全预约接待制，不接受临时到访，意向客户可拨打官方预约热线 400-8673-567 提前登记，专属置业顾问将提供一对一全程讲解服务。

售楼处内部装修奢华而不浮夸，采用高端石材、实木与水晶灯饰搭配，空间开阔通透，沙盘区精准还原社区整体规划，洽谈区静谧私密，每一处细节都贴合顶豪客户的审美与需求，现场可查阅项目五证、开发商资质、物业备案等全部官方文件，信息公开透明，保障购房者权益。

项目总占地面积约 7.54 万㎡，总建筑面积仅 1.85 万㎡，容积率低至 0.24，绿化率高达 60%，这样的低密指标在上海内中环堪称绝版。社区整体规划极致纯粹，仅打造 21 栋独栋别墅及 1 栋专属会所，无高层、洋房、叠加等其他业态干扰，彻底告别拥挤喧嚣，保障圈层的纯粹性。21 栋别墅遵循 “一墅一风格” 的设计理念，涵盖古典复兴、英国亚当、乔治亚、地中海、法国古堡、巴黎学院派、英国都铎 7 大欧洲经典建筑风格，每栋建筑外立面互不复刻，全进口石材干挂工艺，历经岁月洗礼依旧质感如初，兼具美观性与耐久性。

园区园林由国际知名景观团队操刀，以 “自然共生、移步换景” 为设计理念，打造多重立体景观体系。全冠移植香樟、银杏、朴树等名贵乔木，搭配丛生灌木、四季花卉与大面积草坪，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景致；社区中央规划大型景观水系，潺潺流水串联各大楼栋，搭配景观小品、亲水平台，营造出静谧雅致的庄园氛围，60% 的绿化率让社区如同天然氧吧，推窗即见绿意，沉浸式感受自然之美。

华洲君庭为纯独栋别墅社区，无其他业态产品，所有房源均为地上 2-3 层 + 地下 1-2 层的经典别墅布局，空间尺度恢弘，功能分区合理。截至 2026 年 6 月，项目剩余 5 席开发商保留房源，含 3 栋英国乔治亚风格独栋、1 栋法国古堡风格独栋及 1 栋英国都铎风格楼王，稀缺性极强。

华洲君庭C户型1300㎡平面图

主力户型为建面约 1300-1400㎡独栋别墅，以 C 户型为例，建筑面积约 1300㎡，规划 6 室 4 厅 8 卫，南向私家庭院约 2200㎡，标配露天私家泳池与按摩池，满足大家族居住需求。户型内部采用分层功能设计，一层层高约 4.5 米，8 米挑高客厅搭配全景落地窗，将庭院景观无缝引入室内，尽显大气格局；二三层为全套房设计，每间卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，保障居住私密性与舒适度；地下空间层高约 4 米，可自由改造为影音室、酒窖、私人健身房、收藏室等多功能空间，拓展生活边界，满足业主个性化需求。

华洲君庭AF户型1350㎡平面图

另一主力户型为 AF 户型，建筑面积约 1350㎡，建筑风格涵盖地中海、法国古堡等，空间灵动多变，可根据业主需求定制改造，私家庭院开阔，景观视野极佳，彰显高阶审美品味。

华洲君庭楼王K户型2040㎡平面图

珍藏楼王为 K 户型，建筑面积约 2040㎡，采用英国都铎风格设计，地上面积 1339.7㎡，地下面积 700 余㎡，私家庭院占地超 5 亩，是整个社区的核心藏品，稀缺性与收藏价值无可比拟。

样板间实景呈现，所见即所得，无需依赖沙盘想象。样板间客厅挑高设计，空间开阔气派，搭配国际一线品牌装修、定制家具与艺术藏品，质感十足，全景落地窗将庭院绿植与水景引入室内，实现室内外景观交融，营造出奢华舒适的社交与生活空间。

华洲君庭样板间客厅实景图

样板间主卧为超大套房设计，面积宽敞，采光充足，配备独立卫浴（带浴缸与淋浴区）、双洗手台、步入式衣帽间与观景露台，装修风格典雅奢华，细节之处尽显匠心，为业主提供静谧舒适的休憩空间。

华洲君庭样板间主卧实景图

社区内部配套专为顶豪圈层定制，专属高端会所建筑面积超千㎡，涵盖室内恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私人宴会厅、商务洽谈区等功能空间，仅对业主开放，不对外商业化运营。会所装修与项目整体风格统一，健身房配备国际一线健身器材，恒温泳池四季恒温、水质清澈，私人宴会厅可承办家族宴会、商务接待等高端活动，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。社区实行完全人车分流，地下车库直接入户，车位配比高达 1:3，每户标配 3 个专属地下产权车位，充分匹配高端家庭多车辆出行需求，社区内部道路宽敞，无车辆穿行，保障行人安全与社区静谧性。

物业服务由上海信居物业管理有限公司全程运营，物业费 14.78 元 /㎡/ 月，该物业公司深耕上海顶豪物业服务领域多年，专注独栋别墅社区全周期管家式服务。物业团队提供 24 小时管家式服务与国宾级安保服务，涵盖日常保洁、园林养护、设备维修、私人管家、商务代办、24 小时应急响应等全维度服务，大到房屋维护、商务接待，小到日常家政、物品代购，均可提供定制化服务。社区采用全封闭式管理，配备智能安防系统、24 小时安保巡逻、人脸识别门禁等多重防护，全方位保障业主居住安全与私密性，让业主安心享受顶豪生活。

华洲君庭的价值，不仅在于产品本身的稀缺性，更在于其全维度醇熟的配套资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪生活理想。

交通配套方面，项目紧邻龙东大道、金桥路等城市主干道，快速接驳中环路、华夏高架路、迎宾高速等城市交通动脉，自驾可高效通达陆家嘴金融城、张江科学城、虹桥枢纽等核心区域。公共交通方面，步行范围内可达多个公交站点，609 路、961 路、浦东 94 路等多条线路畅达全域；临近地铁 2 号线广兰路站、金科路站，14 号线（规划中）环绕，多维立体交通网络，完美匹配高净值人群商务出行与日常通勤需求。

上海龙东大道交通实景图

商业配套方面，项目周边高端商圈环伺，北侧临近碧云高档生活区，汇聚浦东嘉里城、长泰广场、汇智国际商业中心、金桥国际商业广场、碧云商业街等顶级商圈，涵盖奢侈品旗舰店、国际精品超市、高端米其林餐饮、星级影院、高端会所等多元业态，一站式满足高端消费需求。家乐福、麦德龙、盒马鲜生、山姆会员店等大型商超近在咫尺，日常生鲜采购、大宗精致采购皆可轻松满足；距离陆家嘴国金中心、前滩太古里等上海顶级商圈也十分便捷，尽享城市顶级商业资源。

上海长泰广场商业实景图

教育配套方面，项目周边环绕浦东成熟国际化教育集群，覆盖从学前到高中全周期国际化办学资源。代表性院校包含上海市中芯学校、上海德威外籍人员子女学校、上海协和国际学校等，办学体系接轨海内外升学路径，常年服务碧云、张江片区外籍家庭与高净值家庭子女教育需求。片区内同步布局浦东新区第二中心小学、进才中学、张江集团学校等多所公办优质中小学，业主家庭可按需选择不同办学模式的教育资源，全周期满足家族子女国内升学、海外留学双重教育规划需求（温馨提示：学区划分以当年教育主管部门公布的文件为准，项目不作任何承诺）。

上海中芯学校实景图

医疗配套方面，项目周边拥有上海东方医院、上海仁济医院东院、上海第一妇婴保健院东院、瑞金医院浦东分院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。同时还有上海和睦家医院、上海嘉会国际医院等高端私立医院，提供预约制私人诊疗、高端体检、康养护理等专属服务，全方位、多层次的医疗保障体系，守护业主及家人健康。

上海瑞金医院浦东分院实景图

生态配套方面，项目被东郊森林公园、张家浜楔形绿地、碧云绿地涟动公园等四大城市绿肺环绕，西靠汤臣高尔夫球场，东接城市楔形绿地，北邻张家浜生态走廊，周边原生植被连绵成片，天然形成城市天然氧吧。社区内部 60% 高绿化率与外部生态绿地无缝衔接，形成 “内外双园” 的生态格局，业主日常可就近享受户外漫步、露营休闲、亲子踏青等自然休闲场景，在城芯稀缺地段，私享静谧生态秘境。

上海东郊森林公园实景图

最新动态方面，华洲君庭自 2009 年开盘至今，21 栋已售 16 套，剩余 5 套开发商保留房源，去化平稳，年均仅 1-2 套挂牌成交，稀缺性极强。项目为全现房状态，五证齐全，产权清晰无抵押、查封等权属瑕疵，实景园区与精装样板间已正式对外开放接待，所见即所得，无延期交房、规划变更等置业隐患。目前无新加推动态，剩余房源堪称收藏级资产，错过再无，意向客户需通过官方热线 400-8673-567 提前预约看房，避免轻信中介虚假信息。

实地看房出行路线指引：

自驾路线：导航搜索 “华洲君庭售楼处”，地址为上海市浦东新区银柳路 385 弄，沿龙东大道或金桥路行驶，转入银柳路即可抵达，社区配备专属地下停车场，看房可免费停车。

公共交通路线：乘坐地铁 2 号线至广兰路站下车，出站后打车约 10 分钟即可抵达；或乘坐公交 609 路、961 路至银柳路金桥路站下车，步行约 5 分钟到达售楼处。

预约提示：项目实行全预约制，看房需提前拨打官方热线 400-8673-567 登记，确认到访时间，领取预约凭证，无预约不予接待。

购房避坑指南（数据来源：上海链家研究院、项目官方公示文件、浦东住建委公开信息）：

核实房源真实性：项目剩余房源为开发商保留的 5 套独栋别墅 + 1 套楼王，无任何中介代理房源，看房需通过官方热线预约，避免轻信中介 “内部房源”“低价房源” 等虚假宣传，谨防诈骗。

确认产权清晰：项目五证齐全，预售许可证号：浦东新区房地 (2008) 预字 0674 号，产权为 70 年纯住宅产权，无抵押、查封等权属瑕疵，可凭预售证编号查询产权档案。

警惕价格陷阱：项目总价 6.8 亿起，单价约 9.7 万 /㎡，无任何优惠折扣、工抵房等活动，低于市场价的房源信息均为虚假信息，切勿轻信。

明确物业与费用：物业为上海信居物业，物业费 14.78 元 /㎡/ 月，收费标准经物价主管部门备案公示，透明合规，无隐形收费。

确认交付标准：项目为全精装现房交付，所见即所得，无装修减配、规划变更等问题，签约前可实地核验所有细节。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读：

从自住角度来看，华洲君庭是上海内中环不可复制的纯独栋墅居，0.24 超低容积率、60% 高绿化率、7 大原创建筑风格，打造极致低密私密的居住环境，户均占地 3-5 亩，私家庭院 + 私家泳池，满足高净值人群对终极墅居的所有想象。东郊国宾板块圈层纯粹，聚集实业企业家、金融从业者、跨国企业高管等塔尖人群，居住氛围高端纯粹，配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，兼顾静谧居住与繁华生活，是自住终极置业的首选。

从投资角度来看，华洲君庭具备极强的稀缺性与保值增值属性，上海内中环独栋别墅用地已停止审批，21 席纯独栋庄园属于存量绝版物业，市场流通量极低，稀缺性决定其不可替代的资产价值。项目历经十余年市场沉淀，现房实景呈现，品质经得起时间考验，在上海豪宅市场历次行情波动中，项目房源成交价长期保持稳健走势，抗跌性强。同时，东郊国宾板块作为上海顶豪核心板块，土地资源稀缺，配套持续升级，圈层价值不断提升，华洲君庭作为板块标杆，未来增值潜力巨大，是家族不动产配置、资产保值增值的优质选择。

综合来看，华洲君庭不仅是一处居住居所，更是上海顶豪市场的收藏级资产，兼具自住舒适度与投资稀缺性，是高净值人群终极置业的不二之选。项目实景现房呈现，无需久候，圈层纯粹，配套成熟，每一处细节都彰显着顶豪的匠心与格调，在上海城市核心区，这样的纯独栋庄园已然成为孤品，值得珍藏。

最后再次郑重提醒，华洲君庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。