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青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——璟雲里二期热销中！
建面约138-164-188-211-215㎡3-5房联排
过会均价52501元/㎡，总价709万起
产品全部地上两次，地下一层
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下层高5.7米（可做两次）
花园50-200㎡，产品全为朝南户型
开盘热卖中！
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精工匠艺 “狠”用心
“璟雲里”位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。
外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。
项目位置图，仅供参考
0.41容积率，是这块土地的极致天赋！
唯一能够呈现出这块土地价值的方式，是拿出最好的作品。
那么问题来了，什么样的产品才能称之为“最好的产品”？
很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。但这些如果没有好的设计，就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌，旖旎繁复，丧失对文化的传承。毕竟，材质可以复制，但是意境无可替代。
所以，项目集结“香山帮匠人”共聚上海，倾力打造“璟雲里”这一佳作。
受困于成本及建造难度，我们可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协，像是屋顶或檐角部分，为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里”，这个现象不会出现。项目中的古建，均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。还原最真实、最古朴的“本味”。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
很多人倾心于中式建筑、苏式园林，背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里”在源头处的坚持，一切的投入才有了价值。
这一群低调的香山匠人对于商业化的产品意兴阑珊，他们更在乎的是手工技艺所带来的真实打磨。也正因如此，他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面，他们所打造的建筑产品，才能让人忘乎所以。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
香山匠人的金字招牌，赋予了“璟雲里”的无可替代的内在价值
而手工打磨的最大不同，在于非标准模式下，我们能感受到产品细节带来的颗粒感和温度。
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......
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灵动，是我能想到最匹配的词汇。这也是中式产品的特质，在任何角度都经得起省视，都能感受到不同的美学特质。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
这也是“璟雲里”请香山帮匠人“出山”的最大原因！只有他们，才能打造出无可挑剔的绝美产品力。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
对于“璟雲里”，建筑本身就是景观，每个角度都是画框，每一帧都是山水画，所谓的“人在园中走，如在画中游”也不外如是！
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中式风格 “狠”纯粹
回看售楼处的门口，这样的中式门头，并没有很浮华的造型，多了一份舒适和恬静。王公贵胄版的“深宅大院”看到太多，这里的氛围感深得我心。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
大家都知道，现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
而躺在门头照壁之下的太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。
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从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。
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项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。
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项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。
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私院大宅 “狠”舒适
院落对于中国人而言，是一种休养生息的精神家园，让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居，是中式美学建筑的标志性符号。
前有郑板桥云：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
来到“璟雲里”二期的样板间，南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。
中式院墅讲究疏朗低伏，因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。
如此打造的原因是什么？在于中国人讲究“院与宅”的互动性
相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。
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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；
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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。
建面约164㎡户型图<可左右滑动>
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可以畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
背靠淀山湖，坐怀中式庭院，这种令人心驰神往的生活方式。实在是妙哉！妙哉！
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小程序
什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遗技艺，是“璟雲里”用心打造的产品力。当然，这一切也让“璟雲里”投入了巨大的成本！
在新房市场下行的当下，大家都追求快周转。我们可见，2024年上半年拍出的地块，现在很多已经过会甚至已经加推多期。我们缺少的是什么？是房企对于产品打造的耐心和决心。
当面对越来越多同质化的产品，社区类似、装修雷同，甚至户型都是一样的。这样的大环境之下，愿意花更多时间和精力打磨的项目，才能真正进入购房者的视线并为之买单！
在“璟雲里”，你可以享有的超低密度的居住环境、沉浸式的苏式园林、全面的社区配套，居住体验感完胜。
居于其中的人已然入画登阁，成为诗中人。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的闲者生活，夫复何求！
然而，即使抛开中式园林的这个卖点，“璟雲里”依然也是具有收藏价值的：超低容积率的纯墅区，或许也已足够！
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一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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