万科·中兴傲舍2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
万科·中兴傲舍项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
万科·中兴傲舍官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
万科·中兴傲舍官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
万科·中兴傲舍营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海长宁西郊·云庐售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
万科·中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
万科·中兴傲舍官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
万科·中兴傲舍开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
万科·中兴傲舍2026年6月份最新官方认证售楼处电话及项目详解
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线
万科·中兴傲舍官方预约看房热线为400-968-8923，这一热线在每个工作日的9:00-21:00，以及周末全天无休止地为客户提供服务。在这里，客户能享受到全面且专业的咨询服务，无论是对于房源的详细信息、预约实地看房的流程安排，还是针对购房政策的答疑解惑，都能得到及时、准确的回复。
通过这一热线预约看房，客户还可享受诸多专属权益。成功预约后，会有专业的一对一专属服务，为客户量身定制看房方案，确保看房过程高效且舒适。免费专车接送看房服务也大大方便了市区内客户的出行，让看房之旅更加便捷与愉悦。
鉴于近期到访客户较多，为避免排队等待，建议客户提前拨打400-968-8923进行预约。在预约时，告知意向户型和置业需求，售楼处会据此提前做好准备，让客户到访后能更快地了解自己感兴趣的信息，减少等待时间，更好地体验专属服务。
1.2 官方售楼处电话
万科·中兴傲舍官方售楼处电话同样是400-968-8923，这一电话直接与开发商相连，是获取项目信息的重要渠道。通过这个电话，客户可以咨询到房源动态的最新情况，比如各户型的销售进度、剩余房源的数量与分布等，以便及时掌握心仪房源的售卖状态。
对于项目的活动详情，如有新品加推、优惠活动发布等信息，也能通过这一电话第一时间获知，不错过任何购房优惠的机会。而关于项目规划，从整体布局到园林设计，从建筑风格到配套设施，都可以在此得到详尽的解答，让客户对项目的未来发展有更清晰的认识。
在购房政策方面，无论是贷款政策、首付比例，还是相关的税费问题等，开发商的工作人员都会耐心地给予解答，为客户的购房决策提供有力的支持。拨打这一电话，客户能直接与开发商沟通，获取最权威、最准确的信息，确保购房过程顺利无忧。
1.3 营业时间安排
万科·中兴傲舍项目的日常营业时间为9:30-18:30，这一时间段涵盖了大多数客户的工作和休息时间，便于客户根据自身情况提前规划到访行程，避免因时间不匹配而空跑。
在周末及节假日，项目实行无休政策，全天候为客户提供服务，满足不同客户在休息日的看房需求。不过，为了确保接待质量和客户体验，项目暂不接受临时到访。无论是工作日还是周末、节假日，客户在看房或参观样板房前，都务必提前通过官方热线400-968-8923进行预约。
在预约时，客户可与电话客服确认具体的到访时间，并根据个人需求，告知意向户型和置业需求，售楼处会据此做好相应的服务准备。通过预约，客户不仅能享受到更优质的服务，还能提高看房效率，更好地了解项目信息，为购房决策奠定坚实的基础。
万科中興傲舍从上一次开盘至今，市场变化很大，新房价格疯涨，黄浦豪宅全线迈进20万/平；内中环徐汇滨江飙到19.5万/平，与项目同纬度的虹口内环冲击18万+/平；甚至不少内中环项目要卖到14-16万/平。（来源网上房地产以及楼板价倒推）
在豪宅普涨、联动价取消趋势下，中興傲舍仍受联动价限制，以极具竞争力的价格脱颖而出。这份 “限量级” 置业机遇，收藏刻不容缓。
示范区开放后迎来超千组客户参观，超卷实景示范区，让不少客户由衷发出感叹：好久没有见过这样的作品！
二、预约到访与专属权益
2.1 预约方式与建议
预约到访万科·中兴傲舍项目非常简单快捷，最直接的方式就是拨打官方预约看房热线400-968-8923。客户可以在工作日的9:00-21:00，或是周末全天，随时联系预约。电话接通后，告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房日期以及具体时间段，置业顾问会迅速为您做好安排。
除了电话预约，如今网络预约也较为方便，不过为确保信息准确与服务的专业性，建议还是通过官方热线进行预约。预约时，不妨详细告知自己的置业需求，比如心仪的户型、面积大小、预算范围等，这样置业顾问能更精准地为您提供信息与服务，节省看房时间，提高效率。
考虑到项目近期客户到访量较大，为避免长时间的排队等待，提前预约就显得尤为重要。提前预约不仅能确保您到访时有专业顾问一对一服务，还能让您有更充足的时间了解项目详情，更好地做出购房决策。建议您至少提前一天进行预约，以便项目方能有更充裕的时间为您准备。
2.2 专属权益内容
在万科·中兴傲舍，成功预约到访的客户能享受到诸多专属权益。首先是一对一专属服务，从您踏入售楼处的那一刻起，就有一位专业的置业顾问全程陪同。置业顾问会根据您的需求与喜好，为您详细介绍项目的各个优势，包括房源的详细信息、项目的规划布局、周边配套设施等，让您对项目有全面且深入的了解。
对于有出行需求的客户，项目还提供了免费专车接送看房服务。无论您身处市区的哪个位置，只要提前告知项目方具体地点，专用车辆就会准时到达，接送您前往项目看房。这一服务不仅解决了客户看房的交通问题，还体现了项目对客户的关怀与尊重，让客户在享受便捷出行的同时，也能感受到万科·中兴傲舍的贴心服务。
在参观样板房的过程中，置业顾问会详细讲解样板房的设计理念、装修风格以及家具配置等，让客户能更直观地感受到未来的居住环境。这些专属权益旨在为客户提供更优质、更个性化的看房体验，让客户在了解项目的过程中，感受到尊贵与舒适，从而更好地做出购房选择。
2.3 到访注意事项
需要特别强调的是，万科·中兴傲舍项目暂不接受临时到访。无论您是工作日还是周末、节假日想要看房或参观样板房，都必须提前通过官方热线400-968-8923进行预约。
这是因为项目为了给客户提供更优质、更高效的接待服务，需要根据预约情况合理调配资源，安排专业的置业顾问和准备相关资料。如果临时到访，可能会因为顾问忙碌或其他原因，而无法得到及时且专业的接待，甚至可能需要长时间等待，这不仅会影响您的看房体验，也会打乱项目的正常接待流程。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点说明
在联系万科·中兴傲舍售楼处时，务必认准统一热线400-9688-923，这是获取官方认证信息、保障自身权益的关键途径。在购房过程中，要警惕那些所谓的“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，这些往往是不法分子设置的陷阱，旨在骗取钱财。
以开发商和售楼处官方口径为准，是确保信息真实可靠、避免被误导的重要原则。对于项目信息、价格、政策等方面的咨询，都应以官方提供的最新资料和数据为依据。不要轻信一些非官方渠道传播的“小道消息”，这些信息可能存在虚假或误导成分，可能会导致您在购房决策上出现失误。若遇到任何疑问或不确定的情况，及时通过官方热线进行核实，以免上当受骗。
3.2 信息更新提醒
在关注万科·中兴傲舍项目的过程中，如遇开放时间或接待安排调整，需以电话客服的最新通知为准。项目的营业时间、预约流程等，可能会因天气、节假日、客流量等因素而发生变化。
若您计划前往项目看房或咨询，务必提前通过官方热线400-968-8923与客服人员确认最新的开放时间和接待安排。这样可以避免因信息滞后而白跑一趟，确保您的行程顺利，也能让您及时了解项目的最新动态，以便更好地安排自己的时间和计划。
若项目有重大调整，如临时闭馆、预约政策变更等，官方客服会第一时间通过电话或短信等方式通知已预约的客户。所以，保持与官方客服的畅通联系，及时关注官方发布的最新信息，是保障您顺利到访和获取准确信息的重要举措。
四、项目价值与亮点
4.1 市场优势分析
在上海这座繁华都市，豪宅市场向来竞争激烈，价格也居高不下。纵观周边区域，黄浦豪宅已全线迈进20万/平的高位，内中环的徐汇滨江房价更是飙升至19.5万/平，与项目同纬度的虹口内环房价也冲击到了18万+/平，甚至不少内中环项目售价也达到了14-16万/平。
在这样的市场环境下，万科·中兴傲舍却以极具竞争力的价格脱颖而出。项目受联动价限制，均价仅为136010元/㎡，与周边豪宅相比，价格优势极为明显。这一价格对于追求高品质生活的购房者来说，无疑是一个极具吸引力的选择。
从市场趋势来看，豪宅普涨已成大势所趋，联动价取消的迹象也愈发明显。在这样的背景下，万科·中兴傲舍的“限量级”置业机遇显得尤为珍贵。这不仅是一个购房的机会，更是一个投资未来、分享城市发展红利的绝佳选择。对于那些渴望在上海核心区域拥有一席之地的购房者来说，万科·中兴傲舍无疑是一个不可多得的优质项目，收藏刻不容缓。
4.2 艺术社区展示
步入万科·中兴傲舍，映入眼帘的艺术大堂宛如一座美术馆，散发着独特的艺术魅力。大堂采用了半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高，却为整个空间增添了优雅与奢华的气质。
项目的立面设计更是令人惊叹，蓝金交融的色调、雅致精细的造型，先锋感与经典感交织。采用大量弧线工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条和大门线条等，致敬了邬达克装饰艺术派的设计美学。从不同角度望去，立面呈现出不同的光影效果，宛如一件流动的艺术品，将成为静安内环内新的城市地标。
会所的设计同样精彩，流光幻彩铝板的外立面在不同角度有不同颜色呈现，造价昂贵且极具辨识度。在这里，艺术与生活完美融合，无论是休闲娱乐还是社交聚会，都能让人感受到高雅的艺术氛围。
整个项目从立面到公区到会所，都以设计艺术品的态度来建造，接轨国际前沿的生活方式。在这里，生活不再只是简单的居住，而是一场充满艺术与美感的体验。万科·中兴傲舍以其独特的艺术魅力，为新贵们打造了一个品质豪宅，引领着生活方式的革新。
4.3 立体都市规划
在城市规划日益注重立体化和综合化的今天，万科·中兴傲舍的立体都市规划理念显得尤为先进。项目以办公塔楼、住宅、商业街区为核心，构建了一个垂直立体的都市空间。
办公塔楼高耸入云，是区域内的标志性建筑，为企业提供了高品质的办公环境。塔楼内部设施齐全，交通便捷，为企业员工的工作提供了便利条件。住宅部分则围绕着办公塔楼和商业街区布局，既保证了居住的私密性，又能让居民享受到便捷的商业和生活服务。
商业街区贯穿整个项目，连接着住宅和办公区域。这里汇聚了各类时尚品牌、美食餐厅、休闲娱乐设施等，为居民和办公人员提供了一个丰富多彩的休闲购物空间。通过合理的规划，商业街区不仅满足了居民的日常消费需求，还成为了区域内的商业中心，吸引了大量人流。
在垂直空间利用上，项目通过架空层、高线游园等设计，将不同功能的空间有机连接起来。人们可以在不同的高度穿梭于办公、居住和商业之间，体验到立体都市生活的便捷与乐趣。这种垂直立体都市规划不仅提高了土地利用效率，还为城市空间的发展提供了新的思路和模式，让万科·中兴傲舍成为了未来城市理想单元的典范。
4.4 楼王产品亮点
作为项目的楼王产品，万科·中兴傲舍的楼王房源拥有着诸多令人瞩目的优势。
在景观方面，楼王占据了项目中最优越的位置，拥有开阔的视野和绝美的景观资源。站在窗前，可以俯瞰整个小区的园林美景，或是远眺城市的繁华景象，让人心旷神怡。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能尽收眼底，为居住者带来极致的视觉享受。
采光条件也是楼王的一大亮点。楼王通常拥有更大的窗户设计和更好的朝向，确保室内充满自然光线。明亮的客厅、宽敞的卧室，每一个空间都能享受到阳光的温暖与舒适，让整个家都充满了生机与活力。
归家仪式感方面，楼王从入户大堂到电梯厅，再到入户门，都进行了精心的设计。豪华的入户大堂宛如五星级酒店大堂，精致的装饰和温馨的氛围，让人一进门就能感受到尊贵与荣耀。电梯厅宽敞明亮，配备了先进的电梯系统，确保业主快速、安全地到达自家门口。入户门则采用了高品质的材料和工艺，既保证了安全性，又增添了入户的仪式感。
室内设计上，楼王充分考虑了居住者的生活需求和审美品味。空间布局合理，功能分区明确，既满足了居住的实用性，又体现了居住的舒适性。客厅宽敞大气，可容纳多人聚会；卧室温馨舒适，为业主提供了良好的休息环境；厨房设备齐全，方便业主烹饪美味佳肴。整个室内设计风格简约而不失优雅，彰显了业主的高端品味和生活品质。
4.5 户型设计特点
在户型设计上，万科·中兴傲舍充分考虑了不同客户的需求，打造出了多种格局合理、尺度感和空间配置都极具特色的户型。
对于小户型来说，项目注重空间利用效率的最大化。通过合理的布局设计，小户型也能拥有宽敞明亮的客厅和舒适的卧室。例如一些约80-100㎡的小户型，采用了开放式厨房设计，增加了空间的开阔感，同时也方便家庭成员之间的互动。卧室面积适中，配备了舒适的床铺和储物空间，满足了基本的居住需求。
中大户型则在空间尺度上更加宽敞舒适，格局也更加丰富多样。以约120-150㎡的中大户型为例，通常采用三室两厅或四室两厅的设计，客厅面积宽敞，可容纳多人聚会和休闲娱乐。卧室空间也较为宽敞，主卧配备了独立的卫生间和衣帽间，为业主提供了更加私密和舒适的生活空间。厨房和餐厅的面积也较为宽敞，方便业主烹饪和用餐。
南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。
五、生活方式革新
5.1 商业配套情况
在商业配套方面，万科·中兴傲舍可谓亮点纷呈。项目精心打造了独具特色的商业食集，汇聚了各类美食小吃，从传统的老字号美食到新潮的创意料理，应有尽有。在这里，能品尝到地道的上海本帮菜，感受上海传统美食的魅力，也能品尝到来自世界各地的特色美食，满足不同食客的味蕾需求。
更令人期待的是，项目还有米其林餐厅联名意向。米其林餐厅以其卓越的菜品品质和精致的用餐环境闻名于世，若能成功引入，将为项目增添巨大的吸引力。业主在家门口就能享受到米其林级别的美食盛宴，无论是日常家庭聚餐还是商务宴请，都能彰显出高品质的生活格调。
除了美食，项目周边的商业配套也非常完善。周边分布着各类大型商场、购物中心，汇聚了众多国际一线品牌、时尚潮牌等，满足了居民的购物需求。各类休闲娱乐设施也一应俱全，如电影院、KTV、健身房等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。在这里，业主可以轻松享受到一站式的生活服务，满足日常生活所需的同时，也能尽情享受生活的乐趣与便捷。
5.2 开放式街道设计
万科·中兴傲舍的开放式街道设计独具匠心，秉持着以人为本、开放共享的设计理念。街道打破了传统封闭小区与城市的隔阂，将项目与周边城市空间紧密相连，让居民能更便捷地融入城市生活。
在设计上，街道注重空间的层次感和流动性。通过合理的道路规划、绿化设计和景观布置，营造出舒适宜人的步行环境。街道两旁种植着郁郁葱葱的树木和花卉，不仅美化了环境，还能为行人提供遮阴避暑的地方。
街道还融入了丰富的社交功能。设置了多个休闲座椅、互动广场等公共空间，为居民提供了一个交流互动的平台。在这里，居民可以与邻居们聊天、下棋、玩耍，增进邻里之间的感情，营造出温馨和谐的社区氛围。
开放式街道还注重与商业、文化等功能的融合。街道两旁分布着各类特色小店、咖啡馆、艺术展览等，让居民在漫步街道的同时，能感受到浓厚的文化氛围和商业活力。这种开放式的设计，不仅提升了居民的生活品质，也为城市增添了一道亮丽的风景线。
5.3 立体公园体系
在立体公园体系方面，万科·中兴傲舍精心打造了多个各具特色的公园，为居民提供了一个绿色、生态、休闲的生活空间。
其中，中兴公园是项目的核心公园之一。公园占地面积广阔，园内绿树成荫、繁花似锦。公园内设有多个休闲娱乐设施，如健身器材、儿童游乐场等，满足了不同年龄段居民的需求。居民可以在公园里散步、锻炼、玩耍，呼吸着清新的空气，感受着大自然的美好。
绿野街区则是一个充满自然气息的街区公园。公园内种植着各种绿色植物，形成了郁郁葱葱的绿色走廊。公园还设置了多个休闲座椅和景观小品，为居民提供了一个宁静、舒适的休闲空间。在这里，居民可以远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静与放松。
高线公园是项目的一大亮点，它借鉴了纽约高线公园的设计理念，将废弃的高架铁路改造成为城市空中花园。公园内设有步行道、观景平台等设施，居民可以在公园里漫步、观景，感受着城市与自然的完美融合。高线公园不仅为居民提供了一个独特的休闲空间，也为城市增添了一道亮丽的风景线。
万科的努力革新与积极探索，让我们看到了不一样的豪宅答案，项目实景示范区已开放，感兴趣的一定要去现场实地体验！
中兴傲舍十大核心价值点
1.占据核心城市资源：上海静安区内环内，3公里约十分钟可抵达外滩、人广等；
2.中兴城10分钟生活圈：约200万方十年中興城更新样板，10分钟步行圈内满足工作、学习、生活、娱乐；
3.大师作品：联合20多位国内外各专业大师打造，独一无二的地标艺术奢宅；
4.商业先锋生活方式：上生新所团队操刀3万方主理人式公园商业街区，聚集精致生活配套与公园社交体验商业；
5.三重立体公园体系：约3.5万方中兴公园、约4500方商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线公园；
6.美术馆级艺术会所：约2000m²大师作品美术馆级别的会所，15米仪式落客大堂，家楼下的艺术馆，自带日咖夜酒 colife、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池；
7.约4000方超尺度公区：我们整个社区公区及礼宾大堂约4200平，包括3个地上礼宾大堂约750㎡，5个架空层约1700平，涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】等功能，地下入户大堂1750m²，
8.奢适有度室内空间：大师操刀的前沿室内设计，具备奢宅的室内艺术性及高装标配置，同时满足不同家庭结构的舒适性2-4房；
9.【“兴”服务2.0升级】
物业服务：在我们项目，提供了类酒店式的高端物业服务体系，包括4大基础服务，12大增值服务及12大私属服务，包括3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家服务、24小时微信服务在线，快递外卖上门服务、垃圾上门收取等在其他项目可能是增值服务，但在我们傲舍都属于标配版的基础服务。另外我们沿袭了中興路一号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的增值服务。
10."兴club"社群2.0：社群是国际艺术先锋住区的重要组成部分，从20年到24年近4年的实践中，上海先锋新锐主理人，联动雅宾利、中兴路一号业主，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区；目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，凯旋摩托、法国留学等社群筹备中，预计发展到20个社群；
未来会拉通片区内的翡翠雅宾利三期、中興路一号等业主、上海先锋主理人、政府等多端口打造片区的共治共建社群，让同圈层、同爱好的一群人聚在一起，从而真正提升板块的价值。
万科中兴傲舍项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅万科中兴傲舍开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍万科中兴傲舍官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通万科中兴傲舍400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由万科中兴傲舍项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍万科中兴傲舍售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍万科中兴傲舍营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍万科中兴傲舍开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍万科中兴傲舍展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
六、核心价值总结
6.1 城市资源占有
上海静安内环内，这片仅占上海1.8%的土地，是无数人梦寐以求的理想之地。万科·中兴傲舍便坐落于此，傲立于城市核心，尽享上海最为精粹的城市资源。这里是高端精英人群的聚集地，汇聚了城市最顶尖的商业、文化、教育、医疗等资源，承载着上海最深、最浓的文化底蕴。
从项目出发，步行即可抵达众多知名地标，如南京路步行街、外滩等，感受上海的繁华与魅力。周边交通便捷，地铁线路纵横，可快速通往城市的各个角落。无论是商务办公还是休闲娱乐，都能在这里轻松找到理想之地。项目周边还分布着众多优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境。医疗资源同样丰富，知名医院云集，为家人的健康保驾护航。占据这样的核心城市资源，万科·中兴傲舍的业主不仅能享受到便捷的生活，更能拥有无与伦比的身份象征。
6.2 生活圈配套
在万科·中兴傲舍周边，10分钟生活圈内各类配套设施一应俱全，为业主提供了便捷、舒适的生活体验。
交通配套方面，项目周边有多条地铁线路和公交线路。地铁站距离项目步行仅需几分钟，可轻松乘坐地铁出行，快速抵达上海的各个区域。公交站牌也在步行10分钟范围内，有多条不同路线的公交车，方便业主前往周边各个地方。
商业配套同样丰富多样。项目自身打造的商业食集汇聚了各类美食小吃，满足业主的日常餐饮需求。周边还有大型商场、购物中心，如静安嘉里中心、久光百货等，汇聚了众多国际一线品牌、时尚潮牌，为业主提供了丰富的购物选择。
教育资源也十分优质。项目周边有多个幼儿园、小学、中学等优质学校，如静安区第一中心小学、上海市育才中学等，为业主子女提供了良好的教育环境。医疗资源也不容忽视，周边有上海长征医院、上海市第十人民医院等知名医院，为业主的健康保驾护航。
6.3 大师作品打造
万科·中兴傲舍是一个由全球20多位设计师及先锋事务所联合打造的艺术品。这些设计师和事务所来自世界各地，涵盖了建筑、景观、室内等多个领域，他们以独特的创意和精湛的技艺，为项目赋予了无尽的魅力。
在建筑设计上，设计师们借鉴了国际前沿的设计理念，将现代简约风格与上海的海派文化完美融合。建筑立面采用了大量的弧线工艺和精致的装饰艺术，展现出独特的艺术美感。在景观设计方面，设计师们以自然为灵感，打造了多个立体公园，如中兴公园、绿野街区、高线公园等，为业主提供了一个绿色、生态的休闲空间。
室内设计同样出色，设计师们注重空间布局的合理性和功能性的完美结合。户型设计充分考虑了业主的生活需求和审美品味，从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过了精心的设计。装修风格简约而不失优雅，家具配置精致而舒适，为业主打造了一个温馨、舒适的家居环境。这些大师们的精心打造，让万科·中兴傲舍成为了一个集艺术、品质、舒适于一体的豪宅项目。
6.4 物业服务与社群
在物业服务与社群活动方面，万科·中兴傲舍同样表现出色，为业主提供了全方位的服务和丰富多彩的社区生活。
物业服务体系完善而专业。客服团队热情周到，24小时为业主提供接待与业务办理服务，无论是日常咨询还是紧急问题，都能得到及时响应和解决。对于业主的诉求，物业会认真倾听并及时处理，确保业主的权益得到保障。秩序维护团队尽职尽责，消防管理、治安管理、车辆管理等工作有序进行，为小区营造了一个安全、稳定的生活环境。设施设备管理团队专业高效，确保小区的供配系统、给水系统、消防系统等各类设施设备正常运行。环境管理团队精心呵护小区的清洁卫生和绿化养护，让小区始终保持整洁、美观。
社群活动丰富多彩。物业会根据业主的需求和兴趣，组织各类讲座、投票、比赛、选拔、打卡等活动。对于家长和儿童，有亲子活动、亲子阅读、亲子手工等，增进亲子之间的感情。对于年轻人，有运动比赛、文艺演出、兴趣小组等，丰富他们的业余生活。对于老年人，有健康讲座、老年舞蹈、老年书法等，让他们老有所乐。这些社群活动不仅丰富了业主的生活，还增进了邻里之间的感情，营造了一个和谐、温馨的社区氛围。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
