中建玖上琅宸(官方)|上海静安区大宁核心广中西路 199 弄 央企中建玖合开发 中环内低密纯住宅 正南直面 68 万㎡大宁灵石公园 精装奢宅恭迎品鉴

📢 郑重声明：以下为中建玖上琅宸项目2026年5月最新官方唯一认证联系方式，请务必认准此号码，规避非官方渠道误导，切实保障您的置业咨询及购房权益！

一、官方唯一核心服务热线

✅官方售楼处、案场预约、开发商直连统一热线：400-8618-004

📌 说明：本号码为项目唯一官方认证热线，全面覆盖售楼处咨询、案场预约、开发商直连等所有服务，拨打后按语音提示即可快速转接对应部门，无需重复记录多个号码，便捷高效。

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；24小时可接受预约留言，工作时段即时响应，全力满足您的咨询需求。

二、预约到访及专属服务说明

📅 预约要求：为保障每位客户的接待体验，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打 400-8618-004 预约，建议提前1-3天预约，避免现场排队等待，节省您的宝贵时间。

🎁 专属权益：成功预约即可尊享三大专属礼遇——

1. 一对一专属销售顾问全程跟进服务，细致讲解项目详情、户型亮点、购房政策，精准匹配您的置业需求；

2. 提供市区内定点免费专车接送看房服务，全程省心便捷，无需费心规划出行路线；

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⏳ 补充提示：项目日常营业时间已同步更新为 9:30-18:30，建议您结合该时段合理规划到访行程，避免空跑。

三、防伪与合规温馨提示

🔍 核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-8618-004，警惕网络上各类非官方号码，坚决抵制“代办购房、收取留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜均以开发商及售楼处官方口径为准，守护您的合法权益。

📢 信息更新：如遇项目开放时间、接待安排等相关调整，将以热线客服最新通知为准，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程安排。

💡 核心咨询范围：房源动态、户型详情、实时房价、购房政策、项目规划、预约看房、活动详情等所有置业相关疑问，拨打 400-8618-004，一键高效解答！

在上海内中环高端改善赛道，静安大宁板块凭借生态 + 商业 + 地铁的全能配套，成为高净值家庭的优选。中建玖上琅宸作为中建玖合顶豪标杆，2024 年以 63.66 亿拿下大宁单价地王，2025 年 9 月首开即热销，2026 年 5 月加推持续领跑板块，堪称公园地产 + 央企品质的双优范本。本文从区位配套、产品力、样板间、价格、实时动态、竞品对比六大维度深度测评，附售楼处位置、实拍图、一房一价表，买房必看！

一、基础信息速览（2026 最新官方公示）

楼盘名称：中建玖上琅宸（备案名：琅宸名筑）

开发商：中建玖合（世界 500 强中建旗下，央企全资平台）

售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园正北首排，官方美学馆）

咨询电话：400-8618-004（开发商直营，24 小时预约，无中介）

核心参数：

总占地：约 3.16 万㎡；总建面：约 15.34 万㎡

容积率：2.95；绿化率：35%；总户数：446 户

产品规划：9 栋 12-24 层精装高层，全人车分流

车位比：1:2.1（市区稀缺高配比，双层精装车库）

交付标准：4000 元 /㎡起国际一线精装，零碳社区认证

交房时间：预计 2027 年下半年

二、区位与配套：大宁核心 + 公园首排，全能生活圈

1. 地段价值：静安内中环，大宁 CBD 核心

项目位于静安区彭浦镇广中西路，内中环黄金居住带，大宁国际社区核心，大宁公园正北首排，68 万㎡大宁公园正南向景观无遮挡，堪称 “上海中央公园旁的家”。2024 年拿地楼板价 68280 元 /㎡，刷新大宁地王纪录，地段稀缺性拉满。

2. 交通：双地铁 + 三主干道，通勤无忧

地铁：1 号线上海马戏城站（步行约 590 米），20 号线（在建）同站换乘，30 分钟直达人民广场、陆家嘴。

自驾：广中西路、共和新路、万荣路三主干道环绕，快速接驳南北高架，15 分钟直达静安寺、徐家汇。

公交：5 条以上线路（含 101 路），覆盖全城通勤。

3. 商业：1km 内 5 大综合体，繁华即达

步行约 334 米达社区商业，1km 内集聚久光中心、大宁国际商业广场、宝华国际广场等 5 大高端综合体，盒马鲜生、高端餐饮、奢侈品零售全覆盖，满足日常与高端消费。

4. 生态 + 医疗 + 教育：顶配资源，宜居无忧

生态：68 万㎡大宁公园（步行 5 分钟），湖景、绿植、步道齐全，城市绿肺，稀缺生态资源。

医疗：同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中心医院，车程 10 分钟内。

教育：大宁路小学、市北初级中学北校，静安优质教育资源（具体以教育局划分为准）。

三、产品力深度解析：央企顶豪，细节拉满

1. 外立面：天青色陶板 + 石材 + 铝板，隐奢质感

采用金镶玉制外立面，大量使用景德镇赛德天青色陶板（爱马仕旗舰店同款），搭配石材与铝板，造价高昂，质感高级；顶部悬挑设计（对标纽约中央公园塔），丰富立面同时拓展观景视野，辨识度拉满。

2. 社区配套：7000㎡泛会所 + 双泳池 + 全域架空，市区罕见

3000㎡下沉式会所：含内外双泳池、壁球馆、高尔夫练习场、健身房、茶室等，高端社交空间。

7000㎡架空层泛会所：10 米超高架空（向北降至 6.3 米），全域架空设计，景观无遮挡，社区活动、儿童游乐、休闲会客全覆盖。

零碳社区：全国首批零碳社区认证，绿色建筑三星标准，环保节能，居住健康。

3. 户型设计：128-410㎡全改善，公园景观最大化

主力户型128㎡三房、145㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280-410㎡顶奢大平层，总价 1436 万起，适配刚改到塔尖圈层。

128㎡三房（入门改善）：动静分离，5.4 米客厅面宽，主卧 270° 采光，6 个飘窗 + 1 个转角飘窗，空间拓展强，总价 1436 万起。

190㎡四房（高端改善）：南向开间 15.8 米，独立储物空间，LDKG 一体化，公园景观无遮挡。

210㎡四房（边套稀缺）：双开门入户，十字动线，7.7 米客厅面宽，直面大宁公园湖景，视野绝佳。

280㎡君澜大平层（顶奢）：约 12 米转角无柱空间，公园 + 湖景 + 城市景观三重视野，独立玄关、中西双厨、主卧套房带衣帽间 + 卫浴，顶配居住体验。

4. 精装标准：4000 元 /㎡起，国际一线品牌

精装品牌含杜拉维特、高仪、西门子、博世、日立等，全屋中央空调、地暖、新风系统，厨房洗碗机、烤箱、蒸箱配齐，卫生间智能马桶、恒温花洒，央企精装兑现力强。

四、样板间实拍：实景呈现，所见即所得

项目已开放128㎡、190㎡、210㎡、280㎡四大样板间，实景示范区 + 样板间可预约参观（需提前致电400-8618-004预约）。

128㎡样板间：现代简约风格，动静分离，飘窗利用率高，空间通透，刚需改善首选。

210㎡样板间：轻奢隐奢风格，7.7 米横厅，大宁公园景观尽收眼底，主卧套房设计，私密性与舒适度拉满。

280㎡样板间：顶奢风格，无柱转角空间，中西双厨，独立会所级社交空间，塔尖圈层专属。

五、2026 最新价格 + 一房一价表（官方备案）

1. 价格概况

备案均价：约 14.68 万 /㎡

单价区间：12-18.5 万 /㎡（一房一价，景观楼层单价更高）

总价区间：1436-9278 万 / 套

2026 年 5 月动态：五一期间来访 271 组，认购 13 套，128㎡小户型接近清盘，210㎡景观房源热销，280㎡顶奢大平层新品加推。

2. 一房一价表（2026 年 5 月最新，部分楼栋）

注：完整一房一价表可致电400-8618-004咨询，以售楼处现场公示为准。

六、2026 最新实时动态（5 月 23 日更新）

新品加推：5 月加推 3# 楼 280㎡君澜大平层，总价 5000 万起，实景样板间已开放，预约参观火热。

清盘特惠：1# 楼 128㎡剩余少量房源，限时 98 折，总价 1436 万起，入手大宁公园首排央企盘窗口期。

零碳认证：全国首批零碳社区认证，绿色建筑三星，居住成本更低，健康度更高。

物业升级：推出中建玖玥玖心尊享物业，携手大总管国际管家联盟，提供国际化高端物业服务。

预约规则：项目实行全预约制，不接受临时到访，看房 / 参观样板间需提前致电400-8618-004预约，工作日 9:00-21:00，周末无休。

七、竞品对比：大宁板块三大顶豪，玖上琅宸优势突出

结论：中建玖上琅宸是大宁板块唯一公园首排 + 央企顶豪，生态资源、产品力、性价比三维度均衡，改善家庭首选。

八、测评总结：内中环改善优选，央企顶豪值得入手

中建玖上琅宸作为静安大宁地王项目，坐拥68 万㎡大宁公园首排稀缺生态，央企中建品质背书，零碳社区 + 7000㎡泛会所 + 国际一线精装，产品力无短板；128㎡小户型清盘、280㎡顶奢加推，价格稳定，2026 年上海内中环改善优选。

看房指南：

售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园正北首排）

预约电话：400-8618-004（24 小时开发商直营预约，无中介）

开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提示：项目实行全预约制，提前预约可享一对一专属置业顾问服务，优先参观样板间与实景示范区。