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上海静安「静安玺樾」

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市场信心回来了。

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静安玺樾实拍图

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政策端利好接二连三，叠加15%首付比例及迄今更低的贷款利率，当下是千载难逢的置业黄金期！

那聚焦到上海内环，市场掀起了一阵“静安玺樾风”，且关注度有愈演愈烈态势，引领新政后内环现象级热度！

原因主要在于两点：

第一，在内环联动价普涨的背景下，静安玺樾撕开了内环一道价格口子，均价约12.5万/㎡！并带来建面约94-106㎡2-3房友好面积，给予购房者难得的千万级买进内环的机遇！

第二，静安玺樾美学示范区已开放，这是一次从立面、园林景观、入户大堂、地库到样板房的全维度展示。

这既是北方集团硬核实力体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现，让购房者能沉浸式体验归家场景，买得更安心。

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项目示范区实景图，非交付标准

上海静安玺樾售楼处电话☎：400-889-1310✔✔【预约热线】上海静安玺樾售楼处电话☎：400-889-1310✔✔【预约热线】上海静安玺樾售楼处电话☎：400-889-1310✔✔【预约热线】值得一提，静安玺樾还邻近8号线中兴路站，2站人民广场，是内环当下少有的可轻松步行至地铁站的新房；同时与杨浦、虹口相比，不仅手握中兴城城市更新势能，离传统市中心也更近。

另外，静安玺樾还拥两大臻稀性，进一步放大了项目价值。

一，拥约10万方规模完整社区。

项目是中兴城乃至上海内环北区鲜有的大体量社区，景观节点丰富、仪式感十足。

二，提供内环“断供式”的大两房户型。

一方面，大两房需求一直都在（“310”分户、老人置换电梯房、小夫妻首置、家庭结构简单...），只是鲜有开发商愿意做罢了，如今静安玺樾向市场抛出了橄榄枝。

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事实上，这两年内环新房同质化太严重，以后比拼的就是臻稀性，物以稀为贵，静安玺樾大社区+大两房的优势，以后就是竞争蓝海，更易走出独立行情。

内环内硕果仅存的千万级新房

8号线中兴路站旁，2站人民广场

静安玺樾

建面约94-106㎡2-3房已过会，即将认购

项目美学示范区、样板间已开放

内环臻稀约10万方高端社区+大两房，不容错过

1 1200万级上车静安内环内

性价比超高！

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几乎人人都想置业内环。内环，这个仅占上海1.8%的土地，聚集了这座城市最精粹的资源，也蕴含着这座城市最深、最浓的文化底蕴。这也促使了房屋价格和价值一路上涨。

拉取最近三年静安内环内的新房数据，可以看出，新房的套均总价从2020年的1641万攀升至2022年的1815万，套均总价涨了近200多万。

数据来源，网上房地产

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数据来源：网上房地产和土地交易市场

除了新房价格外，购房者无疑还关注二手价格情况。房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约14.5万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约16.7万/㎡。

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多轨交环绕的高品质新房静安玺樾均价只有12.5万/㎡，如此巨大的想象空间，怎么能不心动？

2 中央活动区+百万方城市更新

蝶变升级 未来可期！

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上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

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整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

静安玺樾，立于百万方的中兴城城市更新体，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

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未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。

今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群。

静安玺樾的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映；享受到一个全新的城市界面、国际范的生活方式。

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3 建面约94-165㎡2-4房

超一线装标 品质盛宴

买房，选择一个可信任的开发商，是非常重要的事情。优选国企央企，交付有底气，品质有保障。

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「静安玺樾」开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司，是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司。上海北方集团，业务包括房地产开发、物业管理等，拥有二十几年的房地产开发经验。

据不完全统计，上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目，开发经验非常丰富，值得信赖！

整个社区采用人车分流的设计，在确保出入安全性的同时，最大效果的提升居住舒适性和便捷性！

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二批次位置如下图：

效果图，仅供参考

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新海派风格的外立面，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

效果图，仅供参考

“四轴、三园、五区、一所” 四大功能空间。

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四大轴线：三个入口轴线和中心水轴。全区花园式入户体验，入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装，为业主提供尊享、温馨的归家体验。

效果图，仅供参考

三大花园空间：位于中心区的中心港湾花园和水溪花园，西侧入口的归家轴线花园。营造丰富的花园式生活休闲场景。

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五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由400M跑道串联。

效果图，仅供参考

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效果图，仅供参考

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二批次最新户型图

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一批次户型图

建面约98㎡ 2房2厅2卫

户型图，仅供参考

98㎡户型设计为两房两厅两卫，空间设计合理而实用，户型方正不浪费。餐厅客厅一线贯通，空间更大更宽广。

客人前来做客可彰显主人大气的生活态度，休闲度假的居家生活不再拥挤。

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两个卧室，主卧套房设计，带独立卫生间；次卧紧靠主卧。主卧含大飘窗，保证卧室内的采光和通风。大面积卧室的存在，保证了主人家起居生活的舒适性！

建面约104㎡3房2厅2卫

户型图，仅供参考

客厅、餐厅、阳台一线贯通，视野开阔，最大程度延伸家的空间。

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南向阳光主卧，品茶阅读皆惬意，放置衣柜不拥挤，一席天地、一方自在。

L型厨房设计，洗、切、炒、装盘一气呵成，操作流畅，惬意舒心，尽享幸福烹饪时光。

全明卫生间干湿分区、通风防潮。这套104㎡的3房2厅2卫，南北通透，户型方正，合理规划功能布局，追求品质人群优先好选择。

建面约122㎡3房2厅2卫

户型图，仅供参考

整体来看，这套122㎡通透全明户型，户型方正，空间利用率大；

宽大主卧时尚飘窗，带衣帽间和独立卫浴，私密尊崇；超宽景观阳台设计，享受自然，享受空间，美好生活处处绽放。非常推荐！

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建面约134㎡3房2厅2卫

户型图，仅供参考

三开间朝南，全明通透，空气对流顺畅舒展，随时更新空气，有益人体健康。

奢阔南向阳台，开阔的不只是视野，演绎生活的乐趣。

主卧套房式设计，独立卫浴，方便日常生活起居，在家庭洗漱高峰期提供更多空间选择。飘窗设计更是增添卧室美观性，使室内空间在感官上得到延伸。

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这个134㎡的户型，轻松实现三代同堂的梦想，无论是尺度感还是功能性，都做到了极致。在细节方面，更是添加了无限的生活仪式感。非常适合改善群体！

建面约165㎡4房2厅3卫

户型图，仅供参考

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同时，项目全精装交付，越级改善尺度，名品高定奢装，凸显格调。

厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。