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NO. 1｜壹
在交付这件事上，你永远可以相信「苏嘉」。
8年前，宝格丽公馆在万达旁，大展苏嘉精工；
5年前，御品公馆以法式高贵，迭代整个城北；
3年前，久境园在运河旁，诠释实景比效果图美；
2年前，名境园用一镜到底，擘画国商天际线。
苏嘉所至，皆为封面。
26年来，苏嘉遵循本心，放慢脚步、沉淀实干，在城市多个板块，打磨出了一个个适配嘉兴人的产品。
苏嘉已交付项目一览
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2024年，苏嘉再一次迎来兑现力大爆发——
苏嘉·云境园，5月18日起，正式交付！
这是槜李知识湖区第一个交付的项目。
他不但做到了提前100天兑现，更落实了“交付即办证”！
云境园的业主，也将成为槜李湖板块，第一批办证、落户、入住、读书的主人。
而他的交付实景，更是再一次证明，苏嘉无论走到哪里，都能成封面，为板块树立价值标杆！
NO. 2｜贰
独步嘉兴的蓝钻晶幕立面
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云境园，坐落于槜李湖北岸，两者一路之隔。
倘若从槜李湖公园往北望，那如蓝色瀑布一般的晶幕立面，一定会第一时间攫取你的目光。
日间倒映蓝天，傍晚映射晚霞，夜间用自身的光亮划破星空，一天24小时都是槜李湖畔的靓丽风景线。
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走近看，那种无与伦比的质感，更强烈了。
独具质感的石纹铝板缀以亮银色线条，搭配浅蓝灰玻璃幕墙，大气且奢华，阳光下透亮迷人。
整个南向层间和东西山墙，都用到了这种昂贵的石纹铝板保温装饰一体板。
这款石纹铝板，选用最昂贵的美国PPG顶级氟碳涂层、并有4000小时加速老化测试合格证书等严苛质量标准，质感斐然。
门窗玻璃，采用双层中空LOW-E玻璃，经久耐用，隔音隔热，平整度极好。
就连玻璃品牌，都是选用了中国第一大综合玻璃品牌——台玻玻璃。
包括北立面，一镜到底的台玻玻璃，带来全新的视觉震撼。
整个立面，东南西北，看不到一点真石漆或涂料。即便是窗框下方，用的也是铝合金百叶，真的是不惜成本。
而为了让外立面线条看起来更显艺术感，他还额外追加投入，增加了7万米的铝合金装饰线条，细节之处尽显真功夫。
铝板折射出的温润光泽，交织着玻璃反射出的高透蓝，这颜值，这成本，妥妥独步嘉兴。
可以说，这是槜李湖板块，立面造价的天花板。
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他的呈现，为槜李湖烙印上了一个「高颜值符号」，为板块界面完成一次质的飞跃。
这就是苏嘉，纵使我们前期对他的效果图期待值再高，看到实景时，还是会一遍遍折服于他的高级审美。
NO. 3｜叁
大师水准的景观设计
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从小区东侧的主大门开始，云境园便在铺陈一种现代且自然的都市谧境。
这座极具艺术感的入园大堂，采用巨大的铝板挑檐结合大面落地玻璃，搭配层层而下的水景喷泉，散发出浓郁的苏嘉美学。
在这里，或驻足停留，或短暂接客，都载满体面。
径直穿过大堂，走进3000㎡的云光水境，视觉豁然开朗。
水汽氤氲的镜面池，在云纹花坛的点缀下，展现出“天光云影共徘徊”的写实美学。
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水境一侧，是石材打造的跌水花坛，另一侧是风雨连廊，两条路线，一静一动，各有特色。
穿梭其中，仿佛在欣赏一副诗意而又高级的现代画。
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仔细看，所有花坛、连廊、景墙的边缘都置入了Led发光灯带，夜间也极富美感。
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水池一端延伸了一座下沉式卡座，日常可以坐在其中，感受微风拂面而过，看云卷云舒，享受「社区式度假感」。
水景尽头的水漾书吧，玻璃主体打造，采光通透，设计独特。
远远望去，如玻璃盒子轻盈地浮在镜面池上，灵动炫目。
步入其中，会再一次被这片空间震撼。
镜面天花板反射呈现出对称的画面，带来强烈的视觉感，任谁都想掏出手机拍上几张。
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如果说前庭水景是现代时尚感的传达，那么后场打造的就是一片静幽的禅意空间。
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在中央景观带上，苏嘉打造了一大片分段式的山水造景。
高低错落的四处水源，从原生态石头堆砌的假山中流淌至池里，让整个画面分外灵动。
细砾石池搭配佛甲草，禅意十足，超然隐逸。
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中庭位置，斥巨资开挖了一池涧溪。
大面积的水景，铺面鹅卵石的湖底，错落的叠石，细碎的湖边草，在天光的映射下，呈现自然、清新的状态。
如今的市场上，已经很少有房企舍得做水景了，尤其是这样的大面积生态水景，后期维护成本极高，也只有苏嘉还在坚持。
行至阳光大草坪，又再一次转换心境。
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6000方的草坪，精心打造了“云纹”造型，还用了灯带修饰，轻盈流畅，独具美感，颇有“云境”氛围。
天气好的时候搭个帐篷，飞个飞盘，在自家楼下就能完成一场诗意的露营。
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楼栋之间，还穿插了儿童活动空间、篮球场、约500米环形跑道、休闲平台等。
场景丰富多样，细节也毫不含糊。
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比如跑道，苏嘉特地选用了成本更高、橡胶含量更多的一种，踩在上面，会有十分舒适的触感，软硬刚好。
还有消防登高面，都被景观工程师巧妙利用变成了休闲空间和运动场地。
地面依旧是10*10cm的天然花岗岩铺装，无论施工多复杂，苏嘉已经将这一标准，贯彻始终。
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个别地方，还通过不同颜色砖块的拼接，铺装出了“云纹”造型，紧扣案名中的“云”字。
路两边，是郁郁葱葱的绿化组团，高矮不一的树种在精心浇灌后肆意生长，行走其间，满目皆绿。
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据了解，整个小区绿化率达到了惊人的58%，绿地面积足足有约3万平方。
这意味着整个地块超过一半的面积都用来打造景观绿化了，这在嘉兴现在的项目里，可以说非常少见。
NO. 4｜肆
奢华考究的单元入户+架空层
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单元入户，从门头到室内，都充满了成熟、时尚的都市新贵居住氛围。
门头是45°斜贴的灰白色石材，加入双层古铜色金属条线勾勒，质感十足。
清晰的单元标志之下，是全落地的玻璃双开大门，富有极简美感。
门口更是植入了智能化的人脸识别技术。回家只需从容地站在单元大门前，刷刷脸就能自动开门，从此解放双手，既人性化又充满安全感。
门厅做了3.6米挑高，加上两侧的落地玻璃，空间更加通透、敞亮。
装修也尤为讲究，顶部弧形吊顶，地面瓷砖通铺，墙上墙砖+木饰面结合，点缀古铜色背景框，软装摆件也格外高雅有品位。
重点是，单元大堂还自带空调，一进门就被舒适的温度包裹。
电梯更是采用美国奥的斯品牌旗下最新型号Gen3™电梯。
该系列采用革命性的复合钢带技术，相比于传统电梯，更加平稳、降噪、环保、使用寿命长。
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从居住氛围出发，云境园在中心楼栋还设计了一个多场景叠加的架空层，面积近500平。
且南北两面都设置了石材踏步砖通道，通达度更高。
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有专为小业主打造的童玩空间，配置色彩明艳的积木桌、攀岩墙、海洋球等等，全然一个家门口的遛娃胜地。
有专门释放荷尔蒙的运动空间，摆上了昂贵的健身器械，无偿供业主使用。
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还有书吧、茶室、休闲区……全龄段社交空间，都合理归置在这个架空层里，是小区社交的绝佳场所。
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而且为了提升利用率，架空层里面增设了空调，再也不惧冬寒夏热，还能欣赏窗外美景。
NO.5｜伍
质感TOP级的奢装地库
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整个小区是标准的全人车分流，车行入库在小区的西侧。
前场地面用小块石材砖铺设出回字形纹路，渲染一种高级的归家氛围。
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从主入口开始，设计了随处可见的小区logo，铺陈一种归属感。
坡道设计的是黑白琴键的无震感止滑坡道，与上海高端大平层——外滩壹号同款
坡道两侧，天然高端花岗岩干挂，每隔2.4米，就嵌入一排镶有LED灯带的不锈钢LOGO墙。
车行而下，灯光亮起，尊崇感也如影随形。
进入地库，360°无死角的照明系统，让地下的压抑感瞬间消失。
地面全部采用水磨石固化地坪。
比起普通的水磨石地坪，它多了一道固化工艺，整体的密实度和耐磨度都更高，使用寿命也更长。而相比环氧地坪，水磨石又能防止起灰扬沙。
主车道顶部，则全部采用穿孔铝板+LED线型灯照明，长度足足有2500米，豪华大气。
没有常见的管道交错，也没有方向盘打转的摩擦声。
取而代之的是穿孔铝板带来的整洁清爽和水磨石折射出的特有光泽，行驶在这样的地库里，回家心情也会被治愈。
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地下电梯厅，与地面标准几乎一致。通体精装，明亮堂皇，给业主出行带来极高舒适感。
就像当年的名境园引领国商品质迭代一样，如今的云境园，再一次将“境”系标准高水平兑现，领衔槜李湖板块。
NO. 6｜陆
如何直观地感受一条产品系的“含金量”？
从苏嘉“境”系的各个交付作品就知道了。
从久境园到名境园，再到云境园，苏嘉“境”系，一直在不断提升进化，精致到每一个毛细血管。
不缺一脉相承的优质基因，也不吝啬于对产品端的极致创新。
毫无疑问，云境园这一次，又为全板块打了个样！
而再等不到一年时间，苏嘉在双溪湖板块的至境园，也将迎来交付。
这座美出天际的全面屏建筑，这座产品力大爆发的封神之作，或将成为苏嘉26年地产史上的又一个里程碑式作品。
如今，双溪湖板块的恢弘蓝图，已经开启兑现模式，至境园的全维实景示范区也已经全面开放。
在板块大器终成之前，入手一套至境园，为自己谋划未来数十年的品质生活。
至境园景观实景图
最后，我们想由衷地说一句：
嘉兴，不能没有苏嘉。
经历了这些年的市场大洗牌后，苏嘉是仅有的一家诞生于市本级，并多年来一直扎根于市本级，且不断打造品质住宅的本土实业型房企。
他基于对嘉兴的了解，附以对嘉兴的感情，用零负债的操盘模式、脚踏实地的做事风格、真诚守信的企业信条、与时俱进的产品力，为嘉兴献上了一座又一座好房子。
何其有幸，嘉兴有苏嘉。
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买新房注意事项及流程
一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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