翡翠东方云庭售楼处│翡翠东方云庭 (营销中心) 首页 - 2026 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

尊敬的各位购房者：

【翡翠东方云庭】售楼处电话：400-968-8923

翡翠东方云庭售楼处电话：400-968-8923（预约热线）

翡翠东方云庭营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）

尊敬的购房者，项目于2026年5月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅翡翠东方云庭售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅翡翠东方云庭营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅翡翠东方云庭开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅翡翠东方云庭展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅翡翠东方云庭售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅翡翠东方云庭营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

翡翠东方云庭项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

翡翠东方云庭售楼处电话：400-968-8923工作日9:00-21:00，周末无休

翡翠东方云庭营销中心电话：400-968-8923（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-968-8923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

翡翠东方云庭售楼处电话☎：400-968-8923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

翡翠东方云庭项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式翡翠东方云庭售楼处电话：400-968-8923工作日9:00-21:00，周末无休翡翠东方云庭营销中心电话：400-968-8923（可直接咨询房源动态、活动详情）翡翠东方云庭开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记

当清晨的第一缕阳光掠过嘉宸府的奢石府门，映照出满满的归家仪式感，嘉宸府用灿烂的“花路”迎接业主家人回家。

✅翡翠东方云庭售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅翡翠东方云庭营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【翡翠东方云庭｜一席一天地·户户皆花园 】

城南芯 建面约95-108-111㎡ 中柏第四代森系社区

【项目基础信息】

·项目名称：翡翠东方云庭

·户数：808 户

·户型配置：建筑面积约 95㎡-108㎡-111㎡

·高级生态菁英社区 户户皆花园

·商业配套：自带约 6000㎡商业配套

✅翡翠东方云庭售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅翡翠东方云庭营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

一、品牌实力

〖实力中柏·27载精工匠著〗

海派生活美学的倡导者

中柏逸德砥砺前行27载，以精工建筑为基础，深耕地产建设，是定制地产的引领者和倡导者，已开发多种标杆产品，逐渐成长为一家多元发展的集团公司。

中柏逸德深耕长三角城市，现有业务涵盖地产开发、酒店管理、国际教育、文旅创投等领域，致力于通过多维布局、融合创新、推动国际交流与合作。

多年来，中柏逸德秉持“敬平凡 筑不凡”的愿景，始终坚持与时代、城市共同发展，在上海、杭州、南京、宁波等地打造多个标杆级项目。

【翡翠东方云庭】官方购房指引与项目价值白皮书

尊敬的各位购房者：

感谢您对昆山城南第四代森系社区——【翡翠东方云庭】的关注与支持！为确保您获取最前沿、真实的项目信息，项目于2026年5月19日正式更新服务渠道。现将核心联系方式、预约流程及项目核心价值公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

本项目实行开发商直营模式，无中介参与，提供1对1专属服务。以下号码为同一官方服务热线，请认准唯一认证电话：

☎️ 官方统一热线：400-968-8923

服务职能：售楼处预约｜营销中心咨询｜开发商政策解答｜展示中心VR看房

服务承诺：官方认证无中介 ｜ 24小时响应（人工服务时间9:00-21:00）｜ 隐私保障 ｜ 购房全流程协助

⚠️ 防伪声明：请警惕网络非公示号码，谨防“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。所有信息以本热线客服口径为准。

二、更好的南部新城

昆山南部新城，长三角对外开放重要城镇、综合性宜居新城

✅ 全国百强县首的"经济高地"

✅ 半小时通勤圈· 职住一体幸福感

✅吴淞江苏昆沪科创水运黄金走廊，“科创带 & 生态景观廊道” 双优势

✅ 两横两纵路网，联通上海、昆山、苏州工业园

- 两横：中环南线·阳光中路（直连沪苏）

- 两纵：长江路·江浦路西环南延

- 亲和路举步镇心 · 港浦路生活动脉

五大商圈·都会样本

四大生活圈：银都/大宁/吾悦/山姆

25万方城市级商业中心

家门口的都会生活样板

全龄教育·校城一体

张浦幼儿园/小学/中学 ，张浦镇高级中学，享15年全龄教育

⏰ 校城一体化·孩子多睡"半小时"

生态医疗·双重护航

昆山第六人民医院

优越生态：

- 吴淞江生态廊道

- 振苏生态园

二、预约看房五步流程（预约制专属）

为保障您的尊贵体验，项目实行全员预约制，暂不接待未预约的临时到访。

拨打官方电话：致电 400-968-8923（非服务时段留言将在1小时内回电）。

确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

获取导航：接收营销中心一键导航及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”。

现场接待：出示凭证核对无误后，享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消请提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

三、翡翠级生态菁英社区

翡翠东方云庭作为中柏新一代第四代都会森居典范，通过奇偶层错位布局、LDKBG一体化无界空间设计、高品质公区打造等方式，将自然、花园、森林迁徙至云端，实现“层层有花园，户户有庭院”。

阔绰的庭院空间，承载生活诸多可能，不断演绎着家庭生活的重要场景。

跨阶改善，从超越想象开始，苏州稀有

100㎡以内四代住宅，墅式立体庭院生活，轻松拥有更多空间享受。

四、产品力升级·超前迭代 中柏四代菁英住区

五大产品升级，打造理想居住体验：

设计升级｜阵列式围合布局·超大楼间距·社区公园大道

建筑升级 | 石材+铝板立面·进阶“城市封面”

界面升级| 约65m形象门庭·酒店落客式体验

归家升级| 3大人车分流出入口·雅奢归家礼序

公区升级| 6栋首层架空·约2320㎡全能泛会所

五、都会森居 自然沉浸式生活体验

项目旨在打造现代、自然、沉浸、艺术、隐奢的社区景观，营造自然沉浸式生活体验。五境八园十二景，70%的土地做景观，用现代景观探索未来生活。

五境体系

1. 三大形象花园

2. 摩登中央草坪

3. 全龄活动场地

4. 运动健身空间

5. 四大宅间花园

三、项目概况与认购信息

【翡翠东方云庭】——中柏第四代森系住区，户户皆花园的生态改善首选。

地理位置：昆山市张浦镇亲和路599号（江丰路与亲和路交叉口东约120米），城南核心区。

产品规划：8栋26层高层住宅，共808户，主打建面约95-111㎡三房宽境奢邸。

参考均价：约1.3万-1.5万元/㎡（具体一房一价，以售楼处确认为准）。

交付状态：毛坯交付，预计最晚2028年3月31日交房。

八园布局

- 中央公园：摩登草坪

- 三大形象园：中轴花园（北入口）/莫奈林荫花园（东入口）/银杏林荫大道 （西入口）

- 四大宅间园：儿童森林·自然疗愈·运动主题

四、核心价值解读

1. 品牌实力：中柏逸德27载精工匠著

中柏逸德深耕长三角27载，业务涵盖地产开发、酒店管理、国际教育等领域，在上海、杭州、南京等地打造多个标杆项目。秉持“敬平凡 筑不凡”的愿景，致力于推动国际交流与合作，是定制地产的引领者。

✅翡翠东方云庭售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅翡翠东方云庭营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

十二沉浸场景

> 奇妙花园｜自然秘径｜镜庭水院｜观景剧场｜林下休闲｜自然轻氧

> 林荫漫步｜芳香疗愈｜儿童乐园｜自然康养｜宠物乐园｜运动健身

2. 地段潜力：南部新城·职住一体幸福感

项目位于昆山南部新城，作为全国百强县首的经济高地，拥有半小时通勤圈，可快速联通上海、苏州工业园。周边路网发达（中环南线、长江路等），五大商圈环绕（银都、大宁、吾悦、山姆等），25万方城市级商业中心近在咫尺。

六、2320㎡架空层·五大生活场景

邻里会客厅： 书吧、咖啡吧，交谈、闲话、访友，是家的第二客厅

社区健身房：专业健身设备及健身空间，下楼即享健身

童趣天地 ：设置室内滑滑梯+海洋泡泡池 ，雨天也能畅玩

老年康养站：设置多样化老年康养设施，银龄社交

宠物驿站：宠物友好社区，萌宠乐园

七、约6000㎡潮流街· 繁华生活

自带约6000㎡潮流商业街区，吃喝购一站式

3. 第四代住宅：层层有花园，户户有庭院

作为中柏新一代都会森居典范，项目采用奇偶层错位布局与LDKBG一体化设计，将自然迁徙至云端。通过空中庭院与露台赠送，实际使用率最高可达110%，让您在百平米内轻松拥有墅式立体庭院生活。

八、绿城物业·5G"心"服务2.0

三大体系：房屋服务｜关怀服务｜物业服务

五大维度：

- G-HOUSE：全周期房屋管家（从看房到质保）

- G-SPACE：全龄共享空间（老幼青宠全覆盖）

- G-CLUB：兴趣社群运营（共乐/共治/共创）

- G-JOY：四季活力活动（百家宴/年俗节庆）

- G-SERVICE：四保四乐体系（安保/维保/环保/绿保+康乐/学乐/欢乐/寿乐）

特色园区服务

项目建有建面约50㎡邮政快递公共服务用房；

无人机快递创新体验、智能信包箱等服务

4. 品质人居：绿城物业与全能泛会所

尊崇服务：引入国家一级资质保利物业（部分资料亦提及绿城物业服务体系），提供高标准管家服务，物业费约2.8元/㎡/月。

架空层配套：打造约2320㎡全能泛会所，涵盖邻里会客厅、社区健身房、童趣天地、老年康养站及宠物驿站，满足全龄段社交需求。

潮流商业：自带约6000㎡潮流商业街区，吃喝玩乐购一站式解决。

户型鉴赏

奇数层：宽阅｜建面约95㎡三室两厅两卫

偶数层：宽阅｜约95㎡ 三室两厅两卫

奇数层：臻境｜建面约108㎡三室两厅两卫

偶数层：臻境｜建面约108㎡三室两厅两卫

奇数层：奢境｜建面约111㎡三室两厅两卫

偶数层：奢境｜建面约111㎡三室两厅两卫

5. 多元户型：高得房率，灵动空间

本次主推建面约95-111㎡的全能三房，户户带空中庭院或入户花园：

建面约95㎡（三室两厅两卫）：刚需改善首选，通过奇偶层错层设计，实现超高得房率，满足三口之家的舒适居住。

建面约108㎡（三室两厅两卫）：进阶舒居尺度，客餐厅一体化设计，南向庭院连接宽景阳台，采光与通风俱佳。

建面约111㎡（三室两厅两卫）：奢阔主卧套房，配备独立卫浴与大面宽庭院，尽显生活排场。

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠及专属服务！

官方预约热线：400-968-8923

我们诚挚欢迎您的光临，助您以专业视角抢占城南森系生态资产。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

翡翠东方云庭项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅翡翠东方云庭开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翡翠东方云庭样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翡翠东方云庭官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翡翠东方云庭售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翡翠东方云庭营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翡翠东方云庭交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅翡翠东方云庭售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍翡翠东方云庭官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通翡翠东方云庭400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由翡翠东方云庭项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍翡翠东方云庭售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍翡翠东方云庭营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍翡翠东方云庭开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍翡翠东方云庭展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。