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Zhongjian hong yue li: une nouvelle référence résidentielle dans hongkou central
中建虹悦里：虹口中环居住新标杆
Dans la ville toujours vivante de shanghai, acheter une propriété n’est jamais seulement choisir un logement, mais un mode de vie.
在上海这座永远充满活力的城市里，买房从来不只是选一个住所，而是选择一种生活方式。
Récemment, zhongjian hong yue li dans le district de hongkou est devenu un mot à haute fréquence dans le cercle des amis - approbation de la société centrale, emplacement de l’or central, prix total de 5,8 millions de personnes. Ces étiquettes le rendent particulièrement brillant dans les immeubles de shanghai en 2025.
最近，虹口区的中建虹悦里成了朋友圈里的高频词——央企背书、中环黄金区位、580万起的亲民总价，这些标签让它在2025年的上海楼市中格外亮眼。
Mais derrière les chiffres et les slogans, quel code d’habitation se cache ce projet?
但数字和口号背后，这个项目究竟藏着怎样的居住密码？
Dépouillons les couches de la représentation et voyons comment elle redéfinit les normes d’habitation dans le district central du nord de hongkou.
让我们剥开层层表象，看看它如何重新定义虹口北中环的居住标准。
⛩项目名称：「中建虹悦里」
👑项目简介：虹口江湾 品质新房
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：虹口江湾
🏠产品介绍：建面约79-99㎡两房三房，总价约约683-920万
🚇交通配套：3号线大柏树站约800米
🏫周边学校：车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高
级中学、上海工程技术大学逸仙路校区
🏥医疗配套：虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等
央企筑底：品质的隐形担保
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当购房者面对琳琅满目的楼盘时，央企开发商的招牌就像超市里的"有机认证"标签。中建东孚作为中国建筑旗下地产平台，在虹悦里项目上展现的不仅是建筑功底，更是一种长期主义的开发逻辑。不同于某些追求快周转的房企，央企更注重全生命周期管理——从施工质量到后期物业，形成闭环保障。这就像买家电时选择老牌厂商，虽然价格未必最低，但省去了后续维修的隐性成本。
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Le choix du site du projet reflète en outre la vision précise des entreprises centrales.
项目选址更是体现了央企的精准眼光。
Situé dans la position centrale de l’intersection de la route wenshui east et de la route du nord de la gare, 600 mètres directement à la ceinture centrale, 1,2 km de la jonction de l’anneau intérieur "double cercle" modèle, équivalent à l’intersection de l’artère de transport de shanghai installé à la maison.
位于汶水东路与车站北路交汇处的核心位置，600米直达中环、1.2公里衔接内环的"双环抱"格局，相当于在上海交通动脉的交叉点上安了家。
Cet avantage de localisation se traduit en temps de trajet, ce qui signifie que vous pouvez contrôler à l’intérieur du cercle de vie de 30 minutes, que vous alliez à lujiazui ou pentagon.
这种区位优势换算成通勤时间，意味着无论去陆家嘴还是五角场，都能控制在30分钟生活圈内。
Point d’ancrage des prix: équation de pénurie par le centre
价格锚点：中环旁的稀缺方程式
Le prix unitaire de 87.000 yuans/plat est une présence délicate dans le système de coordonnées du bâtiment de shanghai.
87000元/平的单价放在上海楼市坐标系里是个微妙的存在。
Elle est de 30 à 40% inférieure à celle des plaques d’écoulement supérieur telles que qiantan et xuhui riverfront, mais elle est nettement supérieure aux projets périphériques de l’anneau extérieur.
它比前滩、徐汇滨江等顶流板块低30%-40%，却又明显高于外环周边项目。
Cette stratégie de prix est comme un "luxe léger" dans un centre commercial - tout en préservant la dignité de la valeur du quartier central et en laissant une fenêtre sur les groupes qui ont besoin d’améliorer avec le seuil de 5,8 millions.
这种定价策略就像商场里的"轻奢区"——既保持了中环地段的价值尊严，又用580万起的门槛给刚需改善群体留了扇窗。
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Une analyse détaillée de ce compte trouvera plus de subtilité: selon le grand public 98 flat trois logements, le prix total est d’environ 8,5 millions, qui se trouve coince à shanghai pour améliorer la zone de confort psychologique du groupe de clients.
细算这笔账会发现更多精妙：按照主流98平三房户型计算，总价约850万，恰好卡在上海改善客群的心理舒适区。
Si l’on compare les prix de vente de plus de 90 000 logements neufs dans la même région, on constate un effet de «dépression des prix» évident.
对比同区位次新房普遍9万+的挂牌价，形成了明显的"价格洼地"效应。
C’est comme trouver le même modèle en vente dans les outlets, des acheteurs de maison avisés ont commencé à calculer la formule de rapport qualité-prix.
这就像发现专柜同款在奥特莱斯打折，精明的购房者已经开始计算性价比公式。
Space magic: une révolution résidentielle au millimètre
空间魔法：毫米级的居住革命
En entrant dans la pièce modèle de hong yue li, vous pouvez sentir le pincement précis des concepteurs sur les points douloureux où vivent les habitants de shanghai.
走进虹悦里的样板间，能感受到设计师对上海人居住痛点的精准拿捏。
79 ping a fait trois pièces et deux salles de conception de "zone volée", qui est comparable à la technique de planification spatiale des maîtres de réception japonais.
79平做出三房两厅的"偷面积"设计，堪比日本收纳大师的空间规划术。
La transformation astucieuse de la baie vitrée et de la plate-forme d’équipement a permis un taux d’acquisition réel de 8 à 10% supérieur à celui des logements réguliers. Cette "magie de l’espace" est une bénédiction pour les familles de deuxième enfant ou les cols blancs qui ont besoin d’un bureau.
飘窗与设备平台的巧妙改造，让实际得房率比常规户型高出8%-10%，这种"空间魔术"对二胎家庭或需要书房的白领堪称福音。
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La planification communautaire est également secrète.
社区规划同样暗藏玄机。
Le bâtiment adopte un plan de chute inégal "sud bas nord haut", non seulement pour garantir le droit à l’ensoleillement, mais aussi pour former une hiérarchie visuelle.
楼栋采用"南低北高"的错落布局，既保证日照权又形成视觉层次感。
Environ 35% du taux vert cache 12 modules fonctionnels, dont une piste lumineuse, une ferme parent-enfant, transformant l’espace public en incubateur de socialisation de quartier.
约35%的绿化率中藏着夜光跑道、亲子农场等12项功能模块，把公共空间变成邻里社交的孵化器。
Ce design thinking va au-delà des maisons traditionnelles et ressemble plus à la construction d’écosystèmes de communautés verticales.
这种设计思维已经超越传统住宅，更像是在打造垂直社区生态系统。
Rail crossing + highline + cotron: le moteur de valeur 3d
轨交+高架+科创：三维价值引擎
Le véritable atout du projet réside dans l’effet cumulatif des réseaux de transport tridimensionnels et des dividendes industriels.
项目真正的杀手锏在于立体交通网络与产业红利的叠加效应。
À environ 800 mètres à ligne droite de la station big cypress sur la ligne 3, en liaison avec l’entrée de la rampe centrale, un mode de transport double assuré «métro + auto-conduite».
直线距离3号线大柏树站约800米，配合中环匝道入口，形成"地铁+自驾"的双保险通勤模式。
Il est plus intéressant de prêter attention à la montée du couloir de la science autour de la périphérie - le parc du logiciel fudan, le parc scientifique tongji et d’autres noeuds d’innovation entourés, comme la maison est équipée d’un accélérateur de valeur ajoutée industrielle.
更值得关注的是周边正在崛起的科创走廊——复旦软件园、同济科技园等创新节点环绕，就像给住宅装上了产业增值的加速器。
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这种"产城融合"模式正在改写上海人的置业逻辑。不同于单纯依赖商业配套的项目，虹悦里借力高校资源与科技企业形成的"知识经济圈"，为物业注入长期增值潜力。可以预见，未来这里吸引的不仅是居住需求，更有科技新贵们的资产配置需求。
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老城更新的样板工程
在虹口区"北中环振兴计划"的蓝图中，虹悦里扮演着关键节点角色。项目所在的江湾镇板块，正经历从老工业区到宜居新城的蜕变。周边保留的民国建筑群与新建商业体形成时空对话，这种新旧交融的社区气质，特别吸引追求文化归属感的新中产。
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开发商深谙这种城市记忆的价值，在社区园林中融入Art Deco线条元素，既呼应虹口海派文化底蕴，又满足现代审美。这种"在地性"设计思维，让建筑不再是冰冷的容器，而成为承载集体记忆的文化符号。
站在2025年的时点回望，中建虹悦里的成功绝非偶然。它精准捕捉了上海楼市的结构性机会——在中环线两侧寻找价值洼地，用产品力打破"地段决定论"的桎梏。对于购房者而言，这个项目最大的启示或许是：在楼市分化时代，只有兼具交通便利性、产品创新力与产业支撑点的项目，才能穿越周期持续保值。下一次当你在中环沿线寻找理想居所时，不妨以虹悦里为参照系，或许能发现更多隐藏的价值密码。
最新消息，中建·虹悦里 580万级买中环新房！还倒挂1.6万/㎡！虹口·地铁
3号线约750米！中建·虹悦里 建面约79-99㎡2-3房！直接认购！
上海对于商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。
上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，中小套型占比将会降低。中建虹悦里售楼处电话：400-9016-520✔✔│中建虹悦里官方售楼处地址发布：上海虹口中建虹悦里官方售楼处电话400-901-6520
中小套型新政已实施数月，这一政策切实影响了新房市场。
首先是新房供应。2024年以来，上海建面约90㎡户型新房供应量相对有所降低，由于新政的影响，小户型供应未来或不会增多。
虹口中环旁·3号线约750米
【中建虹悦里】
建面约79-99㎡2-3房户型
均价8.7万/㎡总价约580万起
装标3000元/㎡ 共248套房源
平心而论，中建·虹悦里价格在新房层面还是很实惠的。
单价上：
东侧杨浦中环旁均价9.2-9.9万/㎡；西侧大宁内中环新地块至少12万+/㎡。
同环线普陀长征新房均价10.2万/㎡；闵行七宝也已8.58-9.2万/㎡。
徐汇长桥和浦东三林滨江更贵，要11万字头。
而虹口作为老牌市区板块，又是海派文化发源地，中环旁均价仅8.7万/㎡，价格足够吸睛。说实在的，随着市区房价放开，虹口可能再难有8字头价格，且买且珍惜！
值得一提，就项目所在的江湾板块，中建·虹悦里不管价格还是区位都更有优势，同板块更优！
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Sur le prix total:
总价上：
Seuil de prix total ou plus décroissant.
总价门槛或更臻稀。
Selon les statistiques de xiaochongjun, le prix total moyen des nouvelles maisons dans les huanhuan chinois et extérieur (sans baoshan) s’élève à 11,15 millions en 2024, tandis que le prix total moyen des nouvelles maisons dans les huanhuan intérieurs (sans baoshan) s’élève à 21,01 millions.
据小胖君统计，2024年中外环新房（不含宝山）套均总价达1115万，内中环新房（不含宝山）套均总价达2101万。
Avec l’affaiblissement de la politique 70/90, les coûts d’acquisition des deux circuits seront de plus en plus élevés à l’avenir.
随着70/90政策弱化，未来这两个环线置业成本将越来越高。
En comparaison, zhongjian · hong yue li 2 seuil de maison environ 5,8 millions, le prix total principal de 3 maisons environ 8 millions de niveaux, une telle occasion ne pas saisir?
对比之下，中建·虹悦里2房门槛约580万起，3房主力总价约800万级，这样的机会焉能不抓住？
Dans les acheteurs de maisons, plus de 5 millions de budget avant la grande probabilité ne peut acheter que cinq nouvelles villes, maintenant dans hongkou central, le niveau du terrain directement tirer plein.
于购房者，500多万预算之前大概率只能买五个新城，现在进军虹口中环，地段level直接拉满。
À 8 millions de clients de classe, si vous voulez à la fois le lot de ligne circulaire et la fonctionnalité de trois pièces, zhongjian · hong yue li est la solution plus optimale.
于800万级客户，如果既要环线地段、又要三房功能性，中建·虹悦里就是更优解。
Il faut dire que les acheteurs ont été tenus à l’écart depuis longtemps par le seuil élevé de la propriété à central. Maintenant, zhongjian hong yue leur a jeté un rameau d’Olivier et il y a enfin un espoir de rester à central.
不得不说，这批购房者被中环高昂的置业门槛挡在外面很久了，如今中建·虹悦里向他们抛出了橄榄枝，终于有希望入住中环。
Mais attention, les opportunités passent un peu, les projets ne sont que 248 ensembles, dépêchez-vous!
但要注意，机会稍纵即逝，项目只有248套，要抓紧！
Rédacteur en chef
编辑
另外，必须强调的是项目有市区难得一遇的2房产品。
有多臻稀？
2024年外环内新房建面80㎡以下供应只有198套，且你能看到建面约80㎡以下房源占比逐年递减。
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En fait, les produits de maison project 2 ont suscité un grand débat parmi les acheteurs de maisons au sein de notre groupe.
事实上，项目2房产品在我们群内引发了购房者广泛热议。
Voir que la demande est encore très diversifiée:
看的出需求还是很多元化：
Comme faire face à la maison est trop vieux, monter les escaliers est trop fatigué, les aînés doivent remplacer l’ascenseur nouvelle maison, que la famille habituelle est seulement deux personnes âgées, les enfants viennent visiter occasionnellement, la structure familiale est très simple, 2 pièces suffisent;
比如面临房子太老，爬楼梯太累，长辈们需要置换电梯新房，那平时家里只有老两口，子女偶尔来看望，家庭结构很简单，2房足矣；
Ou bien «310», acheter une nouvelle maison de 2 pièces à côté de la maison des parents, ce qui facilite les soins mutuels et ne fait pas trop de stress financier.
或者说“310”分户，在父母家旁边买一套2房新房，既便于相互照顾，经济压力也不会太大。
Que zhongjian · hong yue li vraiment la sécheresse et la pluie, hongkou est bien moins de nouvelles maisons, plus beaucoup de zones résidentielles près du centre, trop besoin d’une maison de qualité pour améliorer l’expérience de vie, non seulement sans quitter leur cercle de vie familier, le prix total et contrôlable!
那中建·虹悦里真的久旱逢甘霖，虹口本就新房少，加上中环附近居民区多，太需要一个品质住宅来改善居住体验了，既不用离开自己熟悉的生活圈，总价又可控！
Bien sûr, dans les petits couples acheter la maison de mariage est également très sympathique, d’abord acheter la transition de 2 maisons, la pression financière ne sera pas trop, même s’il y a des enfants à l’avenir, les parents viennent aider, avant que les enfants de 10 ans 2 maisons fonctionnelles sont suffisantes pour faire face.
当然于小夫妻买婚房也很友好，先买2房过渡，经济压力不会过大，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。
En bref, le budget est d’environ 6 millions, considérant le terrain des petits partenaires, zhongjian · hong yue li doit voir!
总之，预算600万左右，着眼地段的小伙伴，中建·虹悦里必看！
Rédacteur en chef
编辑
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02.
02.
Salle de métro, 6 arrêts place du peuple
地铁房，6站人民广场
Assorti à wysiwyg, dining à gauche, pentagramme à droite
配套所见即所得，左手大宁，右手五角场
La deuxième raison de dire que c’est vrai, c’est que le projet est tout prêt, pas besoin de parier sur l’avenir, vous achetez clairement.
之所以说它实在，第二个原因是项目配套都是现成的，不用去赌未来，你买得明明白白。
Tout d’abord, les voies de la ligne 3 sont rares.
首先，3号线难得轨交房。
Zhongjian · hong yue li est à environ 750 mètres en ligne directe de la station big cyprès sur la ligne 3 et à 900 mètres à pied de la station jiangwan town.
中建·虹悦里直线距离3号线大柏树站约750米，直线距离江湾镇站均约900米，步行可及。
La ligne 3 a également passé des années avant de sortir de la voie.
3号线也是多年才出一个轨交房。
De la gare de grand cypress, 2 arrêts de hongkou football, possibilité de changer pour la ligne 8, 6 arrêts de la place du peuple, accès à tous les grands CBD du centre-ville.
从大柏树站出发，2站虹口足球场，可换乘8号线，6站人民广场，通达市中心各大CBD。
Il convient de mentionner que la gare de la ville de jiangwan prévoit également la section est de la ligne 20.
值得一提，江湾镇站还有20号线东段规划，未来将拉通静安大宁。
Rédacteur en chef
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Deuxièmement, à proximité des anneaux central et intérieur.
其次，咫尺中环、内环。
Le projet est un vrai nouveau disque à côté du centre, juste à environ 600 mètres du centre;
项目是真正中环旁新盘，直线距离中环仅约600米；
Dans le même temps, cette section de la boucle centrale et la boucle intérieure sont proches les uns des autres, de sorte que la boucle intérieure de la ligne zhongjian · hong yue li est également d’environ 1,2 km;
同时这一段中环和内环紧挨着，因此中建·虹悦里直线内环也仅约1.2公里；
De plus, le côté est est adjacent au viaduc de yixen.
此外，东侧还邻近逸仙高架路。
Cela permet aux propriétaires de zhongjian hong yue ri d’accéder facilement au viaduc central, à l’intérieur et à yixan à l’avenir. Peu importe d’aller à daling, à l’agneau, à zhenru, au bund du nord ou au centre-ville CBD, même à pudong, l’accessibilité est très bonne.
这让中建·虹悦里业主未来能便捷上中环、内环、逸仙高架路，不管去大宁、五角场、真如、北外滩还是市中心CBD，甚至浦东，通达性都非常好。
Troisièmement, l’atmosphère de la vie est riche, plus à gauche daning cercle d’affaires, droit pentagone.
第三，生活氛围浓郁，更左手大宁商圈，右手五角场。
Le centre commercial bailian quyang et la place commerciale pingxi sont à proximité de zhongjian hong yue li.
中建·虹悦里附近有百联曲阳购物中心、平溪商业广场。
Si vous voulez un grand cercle commercial, vous pouvez conduire sur une courte distance au pentagone (environ 3 km en ligne droite) avec wanda plaza, junsenhui, bailiancheng et ainsi de suite.
如果要大型商圈，驱车一小段就能到五角场（直线距离约3公里），有万达广场、合生汇、百联又一城等。
Daling est le nouveau noyau commercial émergent de la zone centrale du nord, y compris shanghai jiuguang centre, daling international business plaza et ainsi de suite, à environ 4 km du cercle de vie de zhongjian · hong yue li.
大宁是北中环新崛起的核心商圈，有上海久光中心、大宁国际商业广场等，在中建·虹悦里约4公里生活圈内。
En outre, le projet est également très proche de hongkou dragon dream, ruihong sun palace et lunliang bay.
另外，项目离虹口龙之梦、瑞虹太阳宫、月亮湾也很近。
Vivre dans zhongjian · hong yue li, la semaine est une atmosphère de vie riche, le week-end, vous pouvez profiter du soutien commercial animé en conduisant une section de voiture.
住在中建·虹悦里，平日是浓郁的生活氛围，周末开一段车就能享受繁华商业配套。
Rédacteur en chef
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Quatrièmement, il existe une gamme complète de ressources éducatives, médicales et de loisirs.
第四，教育/医疗/休闲资源齐全。
En ce qui concerne le soutien public, le projet est près de jiangwan park, quyang park, hongkou anneau intérieur et le parc lu xun, le parc de la paix et d’autres grands poumons verts écologiques.
公共配套方面，项目近江湾公园、曲阳公园，虹口内环还有鲁迅公园、和平公园等大型生态绿肺。
Sur le plan médical, le projet est entouré de ressources médicales telles que l’hôpital yueyang (sana), affilié à l’université de médecine traditionnelle chinoise de shanghai, l’hôpital pneumologique de shanghai (sana) et le quatrième hôpital populaire de shanghai (dia), affilié à l’université de tongji.
医疗方面，项目周边有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。
Rédacteur en chef
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En ce qui concerne les ressources éducatives, les écoles primaires environnantes du projet sont la première école primaire de langue étrangère de hongkou, l’école primaire expérimentale de hongkou, l’école primaire privée de langue étrangère shangwai, l’école primaire de drapeau rouge, etc.;
教育资源上，项目周边小学有虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；
Les écoles secondaires comprennent l’école expérimentale de shanghai renaissance, l’école expérimentale de shanghai hongkou, l’école expérimentale de l’université tongji de shanghai (secondaire inférieur) et l’école primaire jiangwan de shanghai.
中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
Le voisinage est également situé à l’université de tongji, l’université financière de shanghai et l’université fudan, etc., avec une atmosphère éducative forte et des livres imprégnés.
周边还云集同济大学、上海财经大学及复旦大学等，教育氛围浓厚，书香浸润。
Exclusion de responsabilité éducative: les ressources éducatives ci-dessus sont uniquement utilisées comme un signe de soutien périphérique, le district scolaire spécifique est soumis à l’allocation du bureau de l’éducation
教育免责：以上教育资源仅作为周边配套示意，具体学区以教育局分配为准
En fait, tout au long de la nouvelle plaque près de la zone centrale, en ce qui concerne la maturité de soutien, zhongjian · hong yue li devrait être parmi les plus nombreux, sans le dessin de soutien et de planification de pain plat, ce que vous voyez, vous pouvez acheter plus assuré.
事实上，纵观中环附近新盘，论配套成熟性，中建·虹悦里应当是数一数二的，没有画大饼的配套和规划，所见即所得，大家可以买得更放心。
D’autre part, après la maturité, la plaque laisse une certaine place à l’imagination.
另在成熟之余，板块留有一定的想象空间。
Pour acheminer, dans le nord de la lumière, d’une part, de la planification et HongKou république populaire, les cyprès LiangCheng, socle de la ville de Suède d’attirer et de l’industrie réunis KeChuang, d’intervention vise à parcourir "l’allée du silicium KeChuang selon la formule de nouveaux espaces, planifier la chaîne des services d’incubation d’entreprise, plusieurs nouveaux l’innovation spatiales, optimisation de l’innovation technologique environnement d’accompagnement de l’innovation dans la communauté.
一方面根据规划，虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，重点落在吸引和聚集科创产业，目标是要走“硅巷”式科创产业集聚的新空间，规划将完善创业孵化服务链、新建若干创新发展空间载体，优化科技创新配套环境，打造特色的创新社区。
Rédacteur en chef
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D’autre part, l’axe d’agglomération nord-central de la cocréation, le côté ouest est la ville de jingan bei gaoxin, le milieu est fangli de l’industrie de la cocréation de hongkou, le côté est est yangpu chuangzhitian, cet axe rassemble une masse de talents bien payés, ils doivent nécessairement avoir une demande de maisons de haute qualité.
另一方面，北中环科创集聚轴，西侧是静安市北高新，中间是虹口科创产业的发力，东侧是杨浦创智天地，这条轴线聚集海量高薪人才，他们势必对高品质住宅有所需求。
Avec un trafic de haute accessibilité et des propriétés de maisons neuves rares à hongkou, les choses sont rares pour être coûteuses. Les maisons neuves sont des actifs rares à hongkou, croyant être une pièce de popular pour améliorer les propriétés de cotron.
那中建·虹悦里凭借高通达性的交通，以及虹口难得一见的新房属性，物以稀为贵，新房在虹口就是稀缺资产，相信能成为科创人群改善置业的香饽饽。
03.
03.
Petite communauté fine
小而精的社区
Divers logements, il y en a toujours un pour vous
多样化户型，总有一款适合您
Objectivement parlant, les volumes du projet sont modestos, mais les développeurs ont emprunté des routes petites et raffinées.
客观讲，项目体量不大，但开发商走的是小而精的路线。
Par exemple, une façade à la mode de haut niveau d’apparence.
比如，高颜值时尚立面。
Le corps principal de la façade du projet est conçu pour un cadre concis, affaiblir le sentiment de poids apporté par le bâtiment de dalle, créer une atmosphère de vie détendue.
项目立面主体造型为简洁框架设计，削弱板楼带来的沉重感，营造轻松的居住氛围。
Avec le blanc cassé et le gris foncé comme teintes principales, la couleur champagne est embellie pour une sensation rafraîchissante.
以米白色、深灰色作为整体主色调，香槟色点缀，给人以耳目一新的感觉。
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Par exemple, le vert de groupe crée un environnement confortable.
比如，组团式绿化营造舒适环境。
Le projet crée de petits environnements à différentes échelles dans chaque zone de groupe et combine la ligne de déplacement à la maison pour créer des espaces extérieurs avec des besoins différents tels que le paradis des enfants et le repos sous la forêt.
项目在各组团区域创建不同尺度的小环境，并结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
Par exemple, les ménages ont un taux élevé d’occupation des ressources.
比如，户均资源占有率高。
Le projet ne compte que 248 ménages. L’avantage de la petite communauté réside dans le fait que tous les ménages occupent des ressources élevées telles que le paysage et les services.
项目只有248户，小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高。
Rédacteur en chef
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Par exemple, dans la décoration, la climatisation centrale, le chauffage au sol assorti, et choisir kohler, yale, marco polo, opai, fangta, angel et d’autres marques.
比如在装修上，中央空调、地暖配齐，并选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等品牌。
Et par exemple, les familles multiples, trois maisons spéciales, donnant aux acheteurs une variété de choix, il y a toujours un qui vous convient.
又比如，多元户型，特别三房，给予购房者多种选择，总有一款适合您。
Surface construite environ 99㎡ une maison:
建面约99㎡A户型：
Rédacteur en chef
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C’est un type de maison d’observation avec un ensemble latéral, le salon est articulé avec une grande baie vitrée, la vue du paysage est exceptionnelle.
这是一个边套观景户型，客厅衔接大飘窗，景观视野出众。
La chambre double est orientée sud, la chambre principale est en suite, l’utilisation de l’espace est extrême, l’espace de rangement est réservé même derrière la porte;
双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；
Chambre secondaire avec balcon, enrichir la situation de la vie. Dans le même temps, les balcons de projet ne sont pas fermés, économiser l’or réel et l’argent pour les clients.
次卧带阳台，丰富生活情景，同时项目阳台都是不封闭的，为客户省下真金白银。
De plus, il y a une salle de stockage sur le côté nord de la chambre secondaire orientée sud, assez rare dans cette catégorie, où des objets peu utilisés peuvent être placés.
此外南向次卧北侧还有一间储藏室，这在该级别中颇为少见，可以放置不常用的物件。
La cuisine a également réservé une place pour le réfrigérateur à double porte sur la base du plan de travail en U, ce qui est rare. Beaucoup de 99㎡ logements sur le marché ne peuvent pas tenir un réfrigérateur à double porte.
厨房在U型台面的基础上还预留双开门冰箱位，这点很难得，市面上很多99㎡户型放不下双开门冰箱。
En outre, la chambre nord est reliée à la salle de bain secondaire, si la population de la famille est petite, en fait, il peut également être transformé en suite.
另外，北向房间连着次卫，如果家庭人口少，其实也可以做成套间。
Construit surface environ 99㎡B maison:
建面约99㎡B户型：
Rédacteur en chef
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Des photos des entrées avait l’arc-en-ciel boyue ShouLou du téléphone: 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ avait l’arc-en-ciel publique au service ShouLou boyue adresse: shanghai HongKou avait l’arc-en-ciel ShouLou officiel service téléphone boyue description 400-901-6520 30 mots au maximum)
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C’est une maison de zonage de mikaima orientée sud.
这是三开间朝南动静分区户型。
Restaurant invité intégré plus balcon avec vue, ligne mobile fluide.
客餐厅一体化加上景观阳台，动线流畅。
Multiples baies vitrées pour augmenter l’espace intérieur.
多重飘窗，增加室内使用空间。
Suite parentale avec espace coucher, vestiaire et salle de bain progressifs.
主卧套间，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。
Construit surface environ 79㎡2 pièces G maison:
建面约79㎡2房G户型：
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La maison est équipée d’un basalon après l’entrée, de sorte que l’accès et l’accès ont un sens de la vie rituelle, tout en facilitant le rangement des objets personnels.
该户型进门后配有玄关，让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。
Laver, couper et frire la cuisine en U streamline est également très pratique.
洗、切、炒U型流线厨房也非常实用。
Salle à manger intégrée, une plus grande amélioration de l’utilisation de l’espace, le salon ouvert atteint environ 3,2 mètres, et la largeur du salon de 100 mètres carrés sur le marché est similaire.
餐客厅一体化，更大程度提升了空间利用率，客厅开间达到约3.2米，和市面百平米客厅宽度相近。
Les deux chambres ont une baie vitrée qui prolonge la surface utile.
两卧均带飘窗，延伸了使用面积。
La séparation sèche et humide des toilettes améliore l’efficacité d’utilisation, en particulier dans les pointes du matin. La toilette et le lavage du visage ne s’interfèrent pas.
卫生间干湿分离，提升使用效率，特别是在早高峰，如厕和洗脸互不干涉。
La salle de douche est également avec une fenêtre de lumière du jour.
淋浴房也带采光窗，整套户型全明。
En outre, le promoteur du projet est zhongjian dongfu, qui est la colonne vertébrale de china construction, le plus grand groupe d’investissement et de construction dans le monde.
此外，项目开发商是中建东孚，这是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。
Classé 26ème dans la force globale des entreprises de développement immobilier et 1ème dans l’immobilier responsable en Chine en 2024.
位居2024年中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名。
Un tel projet approuvé par la société centrale, acheter plus de tranquillité d’esprit.
这样一个由央企背书的项目，买得更安心。
* source des données: site officiel de la construction chinoise, site officiel du bureau viii de la construction chinoise, site officiel du bureau dongfu de la construction chinoise
*数据来源中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网
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Enfin, encore une fois
最后，再次强调
Zhongjian ・ hong yue li
中建·虹悦里
Environ 5,8 millions de deux pièces, environ 8 millions de classes de trois pièces
约580万起两房，约800万级三房
Déchire une fente de prix centrale
撕开了一道中环价格口子
Bon rapport qualité-prix au niveau des maisons neuves
在新房层面，性价比颇高
Mais la chance passe un peu, seulement 248 ensembles
但机会稍纵即逝，只有248套
Une fois cette opportunité manquée
一旦错过这个机会
Le coût de l’embarquement dans la voiture centrale peut être remboursé
上车中环的成本可能又重回
10million catégorie même 12million catégorie
1000万级甚至1200万级
Intéressé par le projet
如对该项目感兴趣
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Tarifs pour 1 chambre:
一房一价表：
Rédacteur en chef
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1地段
交通方面，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，地块直线距离3号线大柏树站约800米。
Dans l’arc-en-ciel, description des photos des entrées (le plus d’étudiants fréquentant ShouLou tél. : 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ avait l’arc-en-ciel publique au service ShouLou boyue adresse: shanghai HongKou avait l’arc-en-ciel ShouLou officiel service téléphone boyue 400-901-6520; 30)
点击输入图片描述（最中建虹悦里售楼处电话：400-9016-520✔✔│中建虹悦里官方售楼处地址发布：上海虹口中建虹悦里官方售楼处电话400-901-6520多30字）
Côté commercial, jiangwan ville cette plaque est baoshan/jingan/hongkou/yangpu quatre zones de jonction, la plaque "à gauche et à droite de la maison" sont des cerques d’affaires plus animés - à l’ouest de la ville bei gaoxin + xixin, au nord de gaoyuan + baoshan wanda, à l’est de yangpu champ de cinq angles, au sud de hongkou quyang + sichuan nord route cercle commercial.
商业方面，江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
Rédacteur en chef
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教育方面，项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
Cliquer l’arc-en-ciel avait perdu les graines ShouLou du téléphone: 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ avait l’arc-en-ciel publique au service ShouLou boyue adresse: shanghai HongKou avait l’arc-en-ciel ShouLou officiel service téléphone boyue description 400-901-6520 provenant des images (30 mots au maximum)
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Sur le plan médical, le projet est entouré par le centre de services de santé communautaire jiangwan town, district de hongkou, le quatrième hôpital populaire de shanghai, affilié à l’université tongji, et l’hôpital de médecine intégrative yueyang, affilié à l’université de médecine chinoise de shanghai.
医疗方面，项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
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L’arc-en-ciel, cliquez sur le service ShouLou téléphone boyue: 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ avait l’arc-en-ciel publique au service ShouLou boyue adresse: shanghai HongKou avait l’arc-en-ciel ShouLou officiel service téléphone boyue 400-901-6520 dans la description (30 mots au maximum)
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2 produits disponibles
2产品
Zhongjian hong yue li à la fois les avantages du due E dans hongkou central et l’atmosphère de vie de la vieille ville alcoolisée, reconnait le gaz pyrotechnique de l’école de la mer, conformément à la tendance de la science et de l’esthétique, puisant l’inspiration du bord de l’eau du monde, inclinant la force pour créer une surface de construction exquise et belle d’environ 26.300 carrés d’habitat de qualité, créant une vie agréable.
中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。
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轻氧花园 都市绿谷里的人居谧境
结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
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中建虹悦里以国匠精工技艺与严苛选材，遴选精装品牌，采用环保材料及四新技术，从空气、温度、水、声、光、智能化层面，精益求精只为敬献更舒适更有品质的家。
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中建虹悦里：虹口中环居住新标杆
在上海这座永远充满活力的城市里，买房从来不只是选一个住所，而是选择一种生活方式。最近，虹口区的中建虹悦里成了朋友圈里的高频词——央企背书、中环黄金区位、580万起的亲民总价，这些标签让它在2025年的上海楼市中格外亮眼。但数字和口号背后，这个项目究竟藏着怎样的居住密码？让我们剥开层层表象，看看它如何重新定义虹口北中环的居住标准。
Nom du projet ⛩ : zhongjian hong yue li
⛩项目名称：「中建虹悦里」
👑 profil du projet: hongkou jiangwan quality new house
👑项目简介：虹口江湾 品质新房
🗣 dernière dynamique: en vente chaude
🗣最新动态：正在热销中
📍 section régionale: hongkou river bay
📍区域板块：虹口江湾
🏠 mise sur le marché: surface construite environ 79-99㎡ deux pièces et trois pièces, le prix total est d’environ 683-9,2 millions
🏠产品介绍：建面约79-99㎡两房三房，总价约约683-920万
🚇 traffic match: station big cypress, ligne 3, à environ 800 mètres
🚇交通配套：3号线大柏树站约800米
🏫 autour de l’école: gares, le drapeau rouge primaire privés zhongxiao west road, dans le primaire, LiangCheng trcalculant la renaissance,
🏫周边学校：车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高
École secondaire, université d’ingénierie et de technologie de shanghai yixianlu campus
级中学、上海工程技术大学逸仙路校区
🏥 soins de santé: jiangwan town street community health services, hongkou district, filiale de l’université tongji, 4ème hôpital populaire de shanghai, filiale de l’université de médecine traditionnelle chinoise de shanghai, yueyang hôpital de médecine intégrative, etc.
🏥医疗配套：虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等
Construire le fond: la garantie invisible de la qualité
央企筑底：品质的隐形担保
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Lorsque les acheteurs sont confrontés à un grand nombre d’immeubles, les panneaux des promoteurs de la société chinoise sont comme des étiquettes «certifiés biologiques» dans les supermarchés.
当购房者面对琳琅满目的楼盘时，央企开发商的招牌就像超市里的"有机认证"标签。
En tant que plate-forme immobilière appartenant à la construction chinoise, zhongjian dongfu a montré sur le projet hong yue non seulement des mérites architecturaux, mais aussi une logique de développement à long terme.
中建东孚作为中国建筑旗下地产平台，在虹悦里项目上展现的不仅是建筑功底，更是一种长期主义的开发逻辑。
Contrairement à certaines entreprises immobilières qui poursuivent un cycle de vie rapide, les entreprises centrales accordent plus d’attention à la gestion du cycle de vie complet - de la qualité de la construction à la propriété tardive, formant une garantie en boucle fermée.
不同于某些追求快周转的房企，央企更注重全生命周期管理——从施工质量到后期物业，形成闭环保障。
C’est comme choisir un fabricant établi lors de l’achat d’un appareil. Bien que le prix ne soit pas nécessairement le plus bas, les coûts cachés des réparations subséquentes sont éliminés.
这就像买家电时选择老牌厂商，虽然价格未必最低，但省去了后续维修的隐性成本。
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Le choix du site du projet reflète en outre la vision précise des entreprises centrales.
项目选址更是体现了央企的精准眼光。
Situé dans la position centrale de l’intersection de la route wenshui east et de la route du nord de la gare, 600 mètres directement à la ceinture centrale, 1,2 km de la jonction de l’anneau intérieur "double cercle" modèle, équivalent à l’intersection de l’artère de transport de shanghai installé à la maison.
位于汶水东路与车站北路交汇处的核心位置，600米直达中环、1.2公里衔接内环的"双环抱"格局，相当于在上海交通动脉的交叉点上安了家。
Cet avantage de localisation se traduit en temps de trajet, ce qui signifie que vous pouvez contrôler à l’intérieur du cercle de vie de 30 minutes, que vous alliez à lujiazui ou pentagon.
这种区位优势换算成通勤时间，意味着无论去陆家嘴还是五角场，都能控制在30分钟生活圈内。
Point d’ancrage des prix: équation de pénurie par le centre
价格锚点：中环旁的稀缺方程式
Le prix unitaire de 87.000 yuans/plat est une présence délicate dans le système de coordonnées du bâtiment de shanghai.
87000元/平的单价放在上海楼市坐标系里是个微妙的存在。
Elle est de 30 à 40% inférieure à celle des plaques d’écoulement supérieur telles que qiantan et xuhui riverfront, mais elle est nettement supérieure aux projets périphériques de l’anneau extérieur.
它比前滩、徐汇滨江等顶流板块低30%-40%，却又明显高于外环周边项目。
Cette stratégie de prix est comme un "luxe léger" dans un centre commercial - tout en préservant la dignité de la valeur du quartier central et en laissant une fenêtre sur les groupes qui ont besoin d’améliorer avec le seuil de 5,8 millions.
这种定价策略就像商场里的"轻奢区"——既保持了中环地段的价值尊严，又用580万起的门槛给刚需改善群体留了扇窗。
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Une analyse détaillée de ce compte trouvera plus de subtilité: selon le grand public 98 flat trois logements, le prix total est d’environ 8,5 millions, qui se trouve coince à shanghai pour améliorer la zone de confort psychologique du groupe de clients.
细算这笔账会发现更多精妙：按照主流98平三房户型计算，总价约850万，恰好卡在上海改善客群的心理舒适区。
Si l’on compare les prix de vente de plus de 90 000 logements neufs dans la même région, on constate un effet de «dépression des prix» évident.
对比同区位次新房普遍9万+的挂牌价，形成了明显的"价格洼地"效应。
C’est comme trouver le même modèle en vente dans les outlets, des acheteurs de maison avisés ont commencé à calculer la formule de rapport qualité-prix.
这就像发现专柜同款在奥特莱斯打折，精明的购房者已经开始计算性价比公式。
Space magic: une révolution résidentielle au millimètre
空间魔法：毫米级的居住革命
En entrant dans la pièce modèle de hong yue li, vous pouvez sentir le pincement précis des concepteurs sur les points douloureux où vivent les habitants de shanghai.
走进虹悦里的样板间，能感受到设计师对上海人居住痛点的精准拿捏。
79 ping a fait trois pièces et deux salles de conception de "zone volée", qui est comparable à la technique de planification spatiale des maîtres de réception japonais.
79平做出三房两厅的"偷面积"设计，堪比日本收纳大师的空间规划术。
La transformation astucieuse de la baie vitrée et de la plate-forme d’équipement a permis un taux d’acquisition réel de 8 à 10% supérieur à celui des logements réguliers. Cette "magie de l’espace" est une bénédiction pour les familles de deuxième enfant ou les cols blancs qui ont besoin d’un bureau.
飘窗与设备平台的巧妙改造，让实际得房率比常规户型高出8%-10%，这种"空间魔术"对二胎家庭或需要书房的白领堪称福音。
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La planification communautaire est également secrète.
社区规划同样暗藏玄机。
Le bâtiment adopte un plan de chute inégal "sud bas nord haut", non seulement pour garantir le droit à l’ensoleillement, mais aussi pour former une hiérarchie visuelle.
楼栋采用"南低北高"的错落布局，既保证日照权又形成视觉层次感。
Environ 35% du taux vert cache 12 modules fonctionnels, dont une piste lumineuse, une ferme parent-enfant, transformant l’espace public en incubateur de socialisation de quartier.
约35%的绿化率中藏着夜光跑道、亲子农场等12项功能模块，把公共空间变成邻里社交的孵化器。
Ce design thinking va au-delà des maisons traditionnelles et ressemble plus à la construction d’écosystèmes de communautés verticales.
这种设计思维已经超越传统住宅，更像是在打造垂直社区生态系统。
Rail crossing + highline + cotron: le moteur de valeur 3d
轨交+高架+科创：三维价值引擎
Le véritable atout du projet réside dans l’effet cumulatif des réseaux de transport tridimensionnels et des dividendes industriels.
项目真正的杀手锏在于立体交通网络与产业红利的叠加效应。
À environ 800 mètres à ligne droite de la station big cypress sur la ligne 3, en liaison avec l’entrée de la rampe centrale, un mode de transport double assuré «métro + auto-conduite».
直线距离3号线大柏树站约800米，配合中环匝道入口，形成"地铁+自驾"的双保险通勤模式。
Il est plus intéressant de prêter attention à la montée du couloir de la science autour de la périphérie - le parc du logiciel fudan, le parc scientifique tongji et d’autres noeuds d’innovation entourés, comme la maison est équipée d’un accélérateur de valeur ajoutée industrielle.
更值得关注的是周边正在崛起的科创走廊——复旦软件园、同济科技园等创新节点环绕，就像给住宅装上了产业增值的加速器。
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Ce modèle de «fusion de la ville d’origine» réécrit la logique d’achat des habitants de shanghai.
这种"产城融合"模式正在改写上海人的置业逻辑。
À la différence des projets qui reposent uniquement sur le soutien des entreprises, hong yueri utilise les ressources des universités et des entreprises technologiques pour créer un "cercle de l’économie de la connaissance" qui injecte le potentiel de valeur ajoutée à long terme dans les propriétés.
不同于单纯依赖商业配套的项目，虹悦里借力高校资源与科技企业形成的"知识经济圈"，为物业注入长期增值潜力。
Il est prévisible que ce ne seront pas seulement les besoins résidentiels qui seront attirés à l’avenir, mais aussi les besoins d’allocation d’actifs des nouveaux venus technologiques.
可以预见，未来这里吸引的不仅是居住需求，更有科技新贵们的资产配置需求。
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Projet modèle de rénovation de la vieille ville
老城更新的样板工程
Hong yue ri joue un rôle clé dans le plan de revitalisation du nord central du district de hongkou.
在虹口区"北中环振兴计划"的蓝图中，虹悦里扮演着关键节点角色。
Le secteur de la ville de jiangwan, où se situe le projet, subit une métamorphose, passant d’une vieille zone industrielle à une nouvelle ville habitable.
项目所在的江湾镇板块，正经历从老工业区到宜居新城的蜕变。
Le complexe architectural républicain préservé dans les environs est un dialogue spatio-temporel avec le nouveau corps commercial. Ce caractère communautaire, qui mélange l’ancien et le nouveau, attire particulièrement les nouvelles classes moyennes qui recherchent un sentiment d’appartenance culturelle.
周边保留的民国建筑群与新建商业体形成时空对话，这种新旧交融的社区气质，特别吸引追求文化归属感的新中产。
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Conscient de la valeur de cette mémoire urbaine, le promoteur a intégré des éléments de ligne Art déco dans le jardin communautaire, faisant à la fois écho au patrimoine culturel de l’école hongkou hai-kai et répondant à l’esthétique moderne.
开发商深谙这种城市记忆的价值，在社区园林中融入Art Deco线条元素，既呼应虹口海派文化底蕴，又满足现代审美。
Cette pensée design «in earth» permet aux bâtiments de ne plus être des récipients froids pour devenir des symboles culturels porteurs de la mémoire collective.
这种"在地性"设计思维，让建筑不再是冰冷的容器，而成为承载集体记忆的文化符号。
Le succès de zhongjian yue li n’est pas un hasard si l’on se tient debout à l’heure de 2025.
站在2025年的时点回望，中建虹悦里的成功绝非偶然。
Il capte avec précision les opportunités structurelles du marché immobilier de shanghai — trouver des dépressions de valeur de chaque côté de la ligne centrale et utiliser la force du produit pour briser les chaînes du «déterminisme des lots».
它精准捕捉了上海楼市的结构性机会——在中环线两侧寻找价值洼地，用产品力打破"地段决定论"的桎梏。
Pour les acheteurs, la plus grande révélation de ce projet est peut-être que, à une époque de fragmentation du marché immobilier, seuls les projets qui combinent facilité de transport, innovation produit et soutien industriel peuvent maintenir la valeur à travers le cycle.
对于购房者而言，这个项目最大的启示或许是：在楼市分化时代，只有兼具交通便利性、产品创新力与产业支撑点的项目，才能穿越周期持续保值。
La prochaine fois que vous chercherez votre logement idéal le long du centre, utilisez rainbow yue comme référence pour peut-être découvrir d’autres codes de valeur cachés.
下一次当你在中环沿线寻找理想居所时，不妨以虹悦里为参照系，或许能发现更多隐藏的价值密码。
最新消息，中建·虹悦里 580万级买中环新房！还倒挂1.6万/㎡！虹口·地铁
3号线约750米！中建·虹悦里 建面约79-99㎡2-3房！直接认购！
上海对于商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。
上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，中小套型占比将会降低。中建虹悦里售楼处电话：400-9016-520✔✔│中建虹悦里官方售楼处地址发布：上海虹口中建虹悦里官方售楼处电话400-901-6520
中小套型新政已实施数月，这一政策切实影响了新房市场。
首先是新房供应。2024年以来，上海建面约90㎡户型新房供应量相对有所降低，由于新政的影响，小户型供应未来或不会增多。
虹口中环旁·3号线约750米
【中建虹悦里】
建面约79-99㎡2-3房户型
均价8.7万/㎡总价约580万起
装标3000元/㎡ 共248套房源
平心而论，中建·虹悦里价格在新房层面还是很实惠的。
单价上：
东侧杨浦中环旁均价9.2-9.9万/㎡；西侧大宁内中环新地块至少12万+/㎡。
同环线普陀长征新房均价10.2万/㎡；闵行七宝也已8.58-9.2万/㎡。
徐汇长桥和浦东三林滨江更贵，要11万字头。
而虹口作为老牌市区板块，又是海派文化发源地，中环旁均价仅8.7万/㎡，价格足够吸睛。说实在的，随着市区房价放开，虹口可能再难有8字头价格，且买且珍惜！
值得一提，就项目所在的江湾板块，中建·虹悦里不管价格还是区位都更有优势，同板块更优！
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总价上：
总价门槛或更臻稀。
据小胖君统计，2024年中外环新房（不含宝山）套均总价达1115万，内中环新房（不含宝山）套均总价达2101万。
随着70/90政策弱化，未来这两个环线置业成本将越来越高。
对比之下，中建·虹悦里2房门槛约580万起，3房主力总价约800万级，这样的机会焉能不抓住？
于购房者，500多万预算之前大概率只能买五个新城，现在进军虹口中环，地段level直接拉满。
于800万级客户，如果既要环线地段、又要三房功能性，中建·虹悦里就是更优解。
不得不说，这批购房者被中环高昂的置业门槛挡在外面很久了，如今中建·虹悦里向他们抛出了橄榄枝，终于有希望入住中环。但要注意，机会稍纵即逝，项目只有248套，要抓紧！
另外，必须强调的是项目有市区难得一遇的2房产品。
有多臻稀？
2024年外环内新房建面80㎡以下供应只有198套，且你能看到建面约80㎡以下房源占比逐年递减。
事实上，项目2房产品在我们群内引发了购房者广泛热议。
看的出需求还是很多元化：
比如面临房子太老，爬楼梯太累，长辈们需要置换电梯新房，那平时家里只有老两口，子女偶尔来看望，家庭结构很简单，2房足矣；
或者说“310”分户，在父母家旁边买一套2房新房，既便于相互照顾，经济压力也不会太大。
那中建·虹悦里真的久旱逢甘霖，虹口本就新房少，加上中环附近居民区多，太需要一个品质住宅来改善居住体验了，既不用离开自己熟悉的生活圈，总价又可控！
当然于小夫妻买婚房也很友好，先买2房过渡，经济压力不会过大，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。
总之，预算600万左右，着眼地段的小伙伴，中建·虹悦里必看！
之所以说它实在，第二个原因是项目配套都是现成的，不用去赌未来，你买得明明白白。
首先，3号线难得轨交房。
中建·虹悦里直线距离3号线大柏树站约750米，直线距离江湾镇站均约900米，步行可及。3号线也是多年才出一个轨交房。
从大柏树站出发，2站虹口足球场，可换乘8号线，6站人民广场，通达市中心各大CBD。
值得一提，江湾镇站还有20号线东段规划，未来将拉通静安大宁。
其次，咫尺中环、内环。
项目是真正中环旁新盘，直线距离中环仅约600米；同时这一段中环和内环紧挨着，因此中建·虹悦里直线内环也仅约1.2公里；此外，东侧还邻近逸仙高架路。
这让中建·虹悦里业主未来能便捷上中环、内环、逸仙高架路，不管去大宁、五角场、真如、北外滩还是市中心CBD，甚至浦东，通达性都非常好。
第三，生活氛围浓郁，更左手大宁商圈，右手五角场。
中建·虹悦里附近有百联曲阳购物中心、平溪商业广场。
如果要大型商圈，驱车一小段就能到五角场（直线距离约3公里），有万达广场、合生汇、百联又一城等。
大宁是北中环新崛起的核心商圈，有上海久光中心、大宁国际商业广场等，在中建·虹悦里约4公里生活圈内。
另外，项目离虹口龙之梦、瑞虹太阳宫、月亮湾也很近。
住在中建·虹悦里，平日是浓郁的生活氛围，周末开一段车就能享受繁华商业配套。
第四，教育/医疗/休闲资源齐全。
公共配套方面，项目近江湾公园、曲阳公园，虹口内环还有鲁迅公园、和平公园等大型生态绿肺。
医疗方面，项目周边有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。
教育资源上，项目周边小学有虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
周边还云集同济大学、上海财经大学及复旦大学等，教育氛围浓厚，书香浸润。
教育免责：以上教育资源仅作为周边配套示意，具体学区以教育局分配为准
事实上，纵观中环附近新盘，论配套成熟性，中建·虹悦里应当是数一数二的，没有画大饼的配套和规划，所见即所得，大家可以买得更放心。
另在成熟之余，板块留有一定的想象空间。
一方面根据规划，虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，重点落在吸引和聚集科创产业，目标是要走“硅巷”式科创产业集聚的新空间，规划将完善创业孵化服务链、新建若干创新发展空间载体，优化科技创新配套环境，打造特色的创新社区。
另一方面，北中环科创集聚轴，西侧是静安市北高新，中间是虹口科创产业的发力，东侧是杨浦创智天地，这条轴线聚集海量高薪人才，他们势必对高品质住宅有所需求。
那中建·虹悦里凭借高通达性的交通，以及虹口难得一见的新房属性，物以稀为贵，新房在虹口就是稀缺资产，相信能成为科创人群改善置业的香饽饽。
客观讲，项目体量不大，但开发商走的是小而精的路线。
比如，高颜值时尚立面。
项目立面主体造型为简洁框架设计，削弱板楼带来的沉重感，营造轻松的居住氛围。以米白色、深灰色作为整体主色调，香槟色点缀，给人以耳目一新的感觉。中建虹悦里售楼处电话：400-9016-520✔✔│中建虹悦里官方售楼处地址发布：上海虹口中建虹悦里官方售楼处电话400-901-6520
比如，组团式绿化营造舒适环境。
项目在各组团区域创建不同尺度的小环境，并结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
比如，户均资源占有率高。
项目只有248户，小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高。
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比如在装修上，中央空调、地暖配齐，并选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等品牌。
又比如，多元户型，特别三房，给予购房者多种选择，总有一款适合您。
建面约99㎡A户型：
这是一个边套观景户型，客厅衔接大飘窗，景观视野出众。
双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；次卧带阳台，丰富生活情景，同时项目阳台都是不封闭的，为客户省下真金白银。
此外南向次卧北侧还有一间储藏室，这在该级别中颇为少见，可以放置不常用的物件。
厨房在U型台面的基础上还预留双开门冰箱位，这点很难得，市面上很多99㎡户型放不下双开门冰箱。
另外，北向房间连着次卫，如果家庭人口少，其实也可以做成套间。
建面约99㎡B户型：
这是三开间朝南动静分区户型。
客餐厅一体化加上景观阳台，动线流畅。
多重飘窗，增加室内使用空间。
主卧套间，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。
建面约79㎡2房G户型：
该户型进门后配有玄关，让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。
洗、切、炒U型流线厨房也非常实用。
餐客厅一体化，更大程度提升了空间利用率，客厅开间达到约3.2米，和市面百平米客厅宽度相近。
两卧均带飘窗，延伸了使用面积。卫生间干湿分离，提升使用效率，特别是在早高峰，如厕和洗脸互不干涉。淋浴房也带采光窗，整套户型全明。
此外，项目开发商是中建东孚，这是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。
位居2024年中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名。
这样一个由央企背书的项目，买得更安心。
*数据来源中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网
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一房一价表：
1地段
交通方面，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，地块直线距离3号线大柏树站约800米。
商业方面，江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
教育方面，项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
医疗方面，项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。
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轻氧花园 都市绿谷里的人居谧境
结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
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中建虹悦里以国匠精工技艺与严苛选材，遴选精装品牌，采用环保材料及四新技术，从空气、温度、水、声、光、智能化层面，精益求精只为敬献更舒适更有品质的家。
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南山经第一
鹊山 招摇山
南山经①之首，曰鹊山②。其首曰招摇之山③，临于西海④之上，多桂⑤，多金玉。有草焉，其状如韭而青华⑥，其名曰祝余⑦，食之不饥。有木焉，其状如榖⑧而黑理⑨，其华四照，其名曰迷榖⑩，佩之不迷。有兽焉，其状如禺而白耳，伏行人走，其名曰狌狌，食之善走。丽之水出焉，而西流注于海，其中多育沛，佩之无瘕疾。
【注释】
①经：经典或某些专门性的著作。一说指经历；一说为衍文。
②鹊山：山系名，具体所指待考。一说即南岭山脉；一说可能是今广西漓江上游的猫儿山。
③招摇之山：即招摇山，山名，具体所指待考。一说即今广东连县北湘粤界上的方山；一说可能是今广西的十万大山。
④西海：水名，具体所指待考。一说指今广西桂林附近古时的水泽；一说指北部湾。
⑤桂：桂花树，又叫木犀，花有特殊香气。
⑥华：同“花”。
⑦祝余：植物名，具体所指待考。一说指山韭菜，一说指天门冬。
⑧榖（ɡòu）：树名，即构树，落叶乔木，叶子卵形，开淡绿色花。
⑨理：纹理。
⑩迷榖：传说中的一种植物。一说即榖树；一说特指雌性榖树。
禺：兽名，猴属，似猕猴而较大，赤目，长尾。
狌狌（xīnɡ xīnɡ）：即猩猩，哺乳动物，比猴子大，两臂长，全身有赤褐色长毛。
丽（jǐ）之水：即丽水，水名，具体所指待考。一说指今广东的连江；一说指漓江；一说指位于今广西的钦江。
海：一说指西海；一说指南海，位于中国南部的某一海域。
育沛：所指待考。一说指琥珀或琥珀类的东西；一说指玳瑁（dài mào），一种外形像龟的爬行动物，生活在海洋中。
瘕（jiǎ）：病名，指由寄生虫引起的腹内结块。
【译文】
南山经中的首列山系叫做鹊山。鹊山的首座山叫做招摇山，它濒临西海上端。山上生长的树种多为桂树，并且蕴涵有大量的金矿和玉石。山中生长有一种草，形状很像韭菜，开着一种青色的小花。这种草名叫祝余，人吃了这种草就没有饥饿感了。山上生长着一种树木，形状很像构树一样，木纹是黑色的，它开出的花叶光芒四照。这种树林名叫迷榖。人将这种花叶佩带在身上就不会迷路。山上还有一种野兽，长相很像猕猴，但长着一双白色的耳朵。它时而爬行，时而像人一样站立行走，这种野兽名叫狌狌，人若吃了这种野兽就会变得非常健走。山下的一条丽水向西流入大海。丽水盛产一种名叫育沛的东西，若将这种贝壳佩带在身上可以防止由寄生虫引起的疾病。
堂庭山
又东三百里，曰堂庭之山①，多棪②木，多白猿，多水玉③，多黄金。
【注释】
①堂庭之山：即堂庭山，山名，具体所指待考。一说在今湖南境内；一说可能指今广西的六万大山。
②棪（yǎn）：果木名，果实似苹果，红色。一说指野海棠。
③水玉：水晶。
【译文】
沿着鹊山、招摇山往东走三百里有座山，名叫堂庭山。这里有很多棪木，很多白猿，很多水玉，也有很多黄金。
猿翼山
又东三百八十里，曰猿翼之山①，其中多怪兽，水多怪鱼，多白玉，多蝮虫②，多怪蛇，多怪木，不可以上。
【注释】
①猿翼之山：即猿翼山，山名，具体所指待考。一说可能是位于今广东的云开大山；一说应在今湖南境内。
②蝮虫：即蝮蛇，一种毒蛇。
【译文】
堂庭山再往东行三百八十里有座山，名叫猿翼山。据说山上有很多怪兽出没，水潭里有很多奇怪的鱼，还有很多白色玉石、蝮蛇、怪状的蛇和怪状的树木。人无法攀登上去。
杻阳山
又东三百七十里，曰杻阳之山①，其阳多赤金，其阴多白金。有兽焉，其状如马而白首，其文②如虎而赤尾，其音如谣③，其名曰鹿蜀④，佩之⑤宜子孙。怪水⑥出焉，而东流注于宪翼之水⑦。其中多玄⑧龟，其状如龟而鸟首虺⑨尾，其名曰旋龟⑩，其音如判木，佩之不聋，可以为底。
【注释】
①杻（niǔ）阳之山：即杻阳山，山名，具体所指待考。一说指今广东连县北的方山；一说可能指今广东的鼎湖山。
②文：通“纹”，指花纹。
③谣：歌谣，歌曲。这里指像唱歌一样。
④鹿蜀：动物名，一说指斑马；一说是鹿的一种。
⑤佩之：这里指佩带鹿蜀的皮毛。
⑥怪水：一说指形状较为怪异的河流；一说指位于今广东的北江及其支流连江；一说可能指位于今广东的西江。
⑦宪翼之水：即宪翼水，水名，具体所指待考。
⑧玄：黑色。
⑨虺（huǐ）：一种毒蛇。
⑩旋龟：龟名，一说指大头龟，头较大，呈三角形，颌部如鹰嘴。
判木：劈开木头。
为：治疗。
底：同“胝”，指手脚上的老茧。
【译文】
从猿翼山再往东走三百七十里有座山，名叫杻阳山。山的南坡蕴藏赤金，山的北坡有许多白金。山中有一种兽，外形像马，脑袋白色，身上有像老虎一样的斑纹，红色的尾巴，发出的声音像人唱歌一样，它的名字叫鹿蜀，佩带它的皮毛能使子孙发达。有一条怪水发源于杻阳山，向东流入宪翼水。水中有很多黑色的龟，形状与乌龟相似，却长着鸟一样的头，蛇一样的尾巴，它的名字叫旋龟，发出的声音像劈开木头一样，把它佩带在身上就不会耳聋，还可以用来治疗手脚上的老茧。
柢山
又东三百里，曰柢山①，多水，无草木。有鱼焉，其状如牛，陵居，蛇尾，有翼，其羽②在鱼去③下，其音如留牛④，其名曰鱼坴⑤，冬死⑥而夏生，食之无肿⑦疾。
【注释】
①柢（dǐ）山：山名，具体所指待考。一说可能指今广东境内的大罗山。
②羽：鸟虫的翅膀。
③鱼去（qū）：鱼胁。
④留牛：所指待考。一说指瘤牛，颈项上有突起，鸣声较大；一说即犁牛。
⑤鱼坴（lù）：鱼名，具体所指待考。一说即穿山甲。
⑥冬死：指冬眠。
⑦肿：毒疮。
【译文】
杻阳山再往东三百里，有座山，叫柢山。山上有很多水流、水洼，长年不生草木。水洼中生长有一种鱼，身形像牛，生活在深山谷的水中，长有蛇一样的尾巴，还长有一对翅膀，羽毛生在两胁的下边，它鸣叫的声音像犁牛哞哞叫一样。这种鱼名叫鱼坴。它喜欢在冬季蛰伏，而在夏季到来时才出来活动。人如果吃了这种鱼就可以防治痈疽疾痛。
亶爰山
又东四百里，曰亶爰之山①，多水，无草木，不可以上。有兽焉，其状如狸②而有髦③，其名曰类④，自为牝牡⑤，食者不妒。
【注释】
①亶爰（dǎn yuán）之山：即亶爰山，山名，具体所指待考。一说在今广东南雄市境内；一说可能是今广东新丰县的九连山。
②狸：哺乳动物，又叫山猫，毛棕黄色，有黑色斑纹。
③髦：头发。
④类：动物名，具体所指待考。一说即大灵猫，身上有香囊。
⑤牝牡：雌性和雄性。
【译文】
再往东四百里有座山，名叫亶爰山。山上水很多，但却不生长草木。这座山十分险峻，是无法登上去的。山上有一种野兽，身形像野猫，但头上长有头发。这种野兽名叫类，一身同具雌雄两性。人要是吃了它的肉，就不会妒忌人。
基山
又东三百里，曰基山①，其阳多玉，其阴多怪木。有兽焉，其状如羊，九尾四耳，其目在背，其名曰猼讠也②，佩之③不畏。有鸟焉，其状如鸡而三首、六目、六足、三翼，其名曰，食之无卧④。
【注释】
①基山：山名，具体所指待考。一说在今广东境内。
②猼讠也（bó tuó）：传说中的一种兽。
③佩之：这里指佩带猼讠也的皮毛。
④无卧：不思睡眠。
【译文】
再往东三百里有座山叫基山。山的南坡有许多玉石，山的北坡生长有很多奇形怪状的树木。山上有一种野兽，身形像羊，但长着九条尾巴和四只耳朵，而眼睛却长在后背上。这种野兽名叫猼讠也。如果披着它的皮就可以不怕任何东西。山上还有一种鸟，形状像鸡，但却长着三个头、六只眼、六只脚和三只翅膀。这种鸟名叫尚鸟付鸟。谁要吃了这种鸟的肉，就不思睡眠。
青丘山
又东三百里，曰青丘之山①，其阳多玉，其阴多青雘②。有兽焉，其状如狐而九尾③，其音如婴儿，能食人，食者不蛊④。有鸟焉，其状如鸠⑤，其音若呵⑥，名曰灌灌⑦，佩之⑧不惑。英水⑨出焉，南流注于即翼之泽⑩。其中多赤鱼需，其状如鱼而人面，其音如鸳鸯，食之不疥。
【注释】
①青丘之山：即青丘山，山名，具体所指待考。
②青雘（huò）：青色的可作颜料的矿物。
③状如狐而九尾：像有九条尾巴的狐狸。
④蛊：毒热恶气。
⑤鸠：鸟名，外形与鸽子相似，常见的有斑鸠。
⑥呵：大声斥责。
⑦灌灌：鸟名，具体所指待考。一说指鹳。
⑧佩之：指佩带灌灌的羽毛。
⑨英水：水名，具体所指待考。
⑩即翼之泽：指即翼泽，也就是即翼山中的湖泽。
鱼需（rú）：传说中的一种鱼。一说即儒艮，生活在海中或河口，体长15～28米，前肢呈鳍状，后肢退化。人们又称它为人鱼。
疥：疥疮。
【译文】
再往东三百里有座山，名叫青丘山。山的南坡也有丰富的玉石，山的北坡有许多青色可作颜料的矿物。山上生长着一种野兽，身形似狐但却长着九只尾巴，叫声似婴儿啼哭一般，能吃人，但若人吃了它的肉便可以避邪防妖。山上还生长着一种鸟，形状像鸠，但鸣叫声就像人吵架似的，名叫灌灌。人若带着它，也可以避邪防妖。这座山中有一条名叫英水的水流流出，向南流入即翼泽。英水中有很多赤鱼需。这是一种形体似鱼、而脸似人的人鱼。它叫出的声音像鸳鸯啼叫一般。人若吃了这种人鱼，便可以不生疥癣。
箕尾山
又东三百五十里，曰箕尾之山①，其尾踆②于东海，多沙石。汸水③出焉，而南流注于淯④，其中多白玉。
【注释】
①箕（jī）尾之山：即箕尾山，山名，具体所指待考。一说可能在今福建东部。
②踆（cūn）：通“蹲”。
③汸（fānɡ）水：水名，具体所指待考。
④淯（yù）：水名，具体所指待考。一说可能指闽江。
【译文】
青丘山再往东三百五十里就是箕尾山，山向东绵延至东海海滨。山上多沙、多石。一条名叫汸的水流从山间流出，向南一直流入淯水，汸水中有很多的白色玉石。
南山一经总括
凡鹊山之首，自招摇之山以至箕尾之山，二千九百五十里。其神①状皆鸟身而龙首。其祠②之礼：毛③用一璋④玉瘗⑤，糈⑥用稌⑦米，一璧，稻米，白菅⑧为席。
【注释】
①神：指山神。
②祠：祭祀。
③毛：用于祭祀的带毛的动物，如猪、牛、羊等。
④璋：举行典礼时所用的一种玉器，形状像圭的一半。
⑤瘗（yì）：埋葬。
⑥糈（xǔ）：祭神用的精米。
⑦稌（tú）：粳稻；也指糯稻。
⑧菅（jiān）：菅茅，一种多年生草本植物，叶子细长而尖，开绿色花。
【译文】
纵观南山第一大山脉鹊山，它西出招摇山，东至箕尾山，蜿蜒二千九百五十里。这十座山的山神，都长着鸟的身形和龙的脑袋。人们祭祀山神时，将祭祀的牲畜与一块璋、一块玉共葬于地下，祭祀用的精米是糯米，供山神用的坐席是用茅草编织的草席。
柜山
南次二经①之首，曰柜山②，西临流黄③，北望诸④，东望长右。英水出焉，西南流注于赤水⑤，其中多白玉，多丹粟⑥。有兽焉，其状如豚⑦，有距⑧，其音如狗吠，其名曰狸力⑨，见⑩则其县多土功。有鸟焉，其状如鸱而人手，其音如痺，其名曰朱鸟，其鸣自号也，见则其县多放士。
【注释】
①南次二经：南山经中的第二经。一说此处的“经”应作“山”字。
②柜（jǔ）山：山名，具体所指待考。一说指今浙江仙霞岭；一说指今湖南西部某山；一说可能指湖南武陵山脉的张家界山。
③流黄：古国名，即流黄酆氏、流黄辛氏。
④诸（pí）：山名，亦为水名，具体所指待考。
⑤赤水：水名，具体所指待考。
⑥丹粟：即丹砂，又叫朱砂或辰砂，红色或棕红色，是炼汞的主要矿物，也用作颜料或入药。
⑦豚（tún）：小猪；也泛指猪。
⑧距：雄鸡爪后面突出像脚趾的部分。
⑨狸力：传说中的一种兽。一说即猪獾，别名沙獾，吻端与猪鼻相似，四肢粗短有力，穴居，有冬眠习性。
⑩见（xiàn）：同“现”，指出现。
土功：土木工程。
鸱（chī）：鸟名，指鹞鹰。种类较多，我国常见的有白尾鹞，是猛禽，生活在水边或沼泽地带。
痺（bēi）：鸟名，具体所指待考。
朱鸟（zhū）：传说中的一种鸟。
放士：一说指放达之人；一说指被放逐之人。
【译文】
南山第二山脉的山头，叫柜山。柜山西临流黄国，北边是诸卤比山，东边是长右山。英水发源于此山，它向西南流入赤水。英水中有许多白色的玉石，还有许多的细丹砂。柜山山中有一种野兽，身形像小猪，长着分开的脚爪，叫声像狗吠。这种野兽名叫狸力。哪里出现这种野兽，哪里的人就遭受繁重的劳役。柜山山上还有一种鸟，形状像鹞鹰，但却长着一双像人手的脚，它发出的声音像痺一样。这种鸟名叫朱鸟。它有这个名字，是因为它天天发出“朱”的叫声。哪里出现这种鸟，哪里就有很多人被释放。
长右山
长右东南四百五十里，曰长右之山①，无草木，多水。有兽焉，其状如禺而四耳，其名长右②，其音如吟③，见则郡县大水。
【注释】
①长右之山：即长右山，山名，具体所指待考。一说在今湖南雪峰山中段。
②长右：兽名，因其生活在长右山，故名。具体所指待考。一说指猕猴。
③吟：呻吟。
【译文】
柜山再往东南方向四百五十里有座山，名叫长右山。山上不生长草木，有很多水。山上有种野兽，它的样子像猕猴而长着四只耳朵，名叫长右。长右发出的叫声像人暗暗的叹息沉吟。哪里出现这种野兽，哪里就会有洪灾。
尧光山
又东三百四十里，曰尧光之山①，其阳多玉，其阴多金。有兽焉，其状如人而彘②鬣③，穴居而冬蛰，其名曰猾褢④，其音如斲⑤木，见则县有大繇⑥。
【注释】
①尧光之山：即尧光山，山名，具体所指待考。一说可能指湘赣边界的景阳山；一说可能指湘鄂边界的武功山。
②彘（zhì）：猪。
③鬣（liè）：兽类颈上的长毛。
④猾褢（huái）：兽名，具体所指待考。一说即貉（hé），一种野兽，毛棕灰色，耳小，嘴尖，昼伏夜出。
⑤斲（zhuó）：砍，削。
⑥繇（yáo）：通“徭”，指劳役。
【译文】
长右山再往东三百四十里有座尧光山。这座山的南坡蕴藏有丰富的玉石矿产，山的北坡蕴藏有丰富的金矿。山上有一种野兽，身形像人，但却长着猪鬃，住在洞穴里，冬天要冬眠。这种野兽名叫猾，它发出的叫声就好像砍削木头的声音。哪里出现这种野兽，哪里就会出现繁重的徭役。
羽山
又东三百五十里，曰羽山①，其下多水，其上多雨，无草木，多蝮虫。
【注释】
①羽山：山名，具体所指待考。一说在今浙江境内；一说应在今江西境内。
【译文】
尧光山再往东三百五十里有座羽山。山下多水流、水洼，山上经常下雨，却不生长草木。山上有许多蝮蛇。
瞿父山
又东三百七十里，曰瞿父之山①，无草木，多金玉。
【注释】
①瞿父之山：即瞿父山，山名，具体所指待考。一说当指今浙江衢州的三衢山。
【译文】
从羽山再往东三百七十里有座山，名叫瞿父山。山上寸草不生，山中有黄金和玉石。
句余山
又东四百里，曰句余之山①，无草木，多金玉。
【注释】
①句余之山：即句余山，山名，在今浙江境内，一说即四明山。
【译文】
瞿父山再往东四百里有座山，名叫句余山。山上寸草不生，山中有黄金和玉石。
浮玉山
又东五百里，曰浮玉之山①，北望具区②，东望诸。有兽焉，其状如虎而牛尾，其音如犬吠，其名曰彘③，是食人。苕水④出于其阴，北流注于具区，其中多鱼⑤。
【注释】
①浮玉之山：即浮玉山，山名，即今浙江境内的天目山。
②具区：水名，即今浙江和江苏两省间的太湖。
③彘（zhì）：兽名，一说指野猪；一说疑为华南虎之类。
④苕（tiáo）水：即苕溪，在今浙江境内。
⑤（zì）鱼：鱼名，即刀鱼，体长约10余厘米，侧扁，银白色。
【译文】
从句余山再往东走五百里有座山，叫做浮玉山。这座山北边可以眺望到太湖，东边可以眺望到诸卤比水。山上有一种野兽，身形像虎，但长着一根牛尾。它的叫声像狗吠。它的名字叫彘，是一种吃人的野兽。这座山的北坡有一条小溪流出，这条小溪名叫苕溪，向北流去，最终流进太湖。苕溪中生长有很多的鱼。
成山
又东五百里，曰成山①，四方而三坛②，其上多金玉，其下多青雘③。水出焉，而南流注于虖勺④，其中多黄金。
【注释】
①成山：山名，具体所指待考。
②三坛：指像三个重叠的坛。
③青雘（huò）：青色的可作颜料的矿物。
④虖（hū）勺：水名，具体所指待考。一说可能指今浙江境内的富春江。
【译文】
浮玉山再往东五百里有座山，名叫成山。这座山有四面山坡，且像三层土台重叠堆砌上去的。山顶蕴藏有丰富的黄金和玉石矿产。山脚有很多可作颜料用的青石风化物。山间有条水流出，向南流入虚勺河，据说水底有许多黄金。
会稽山
又东五百里，曰会稽之山①，四方，其上多金玉，其下多砆石②。勺水③出焉，而南流注于湨④。
【注释】
①会（kuài）稽之山：即会稽山，山名，在今浙江境内。
②砆（fū）石：一种像玉的石头。
③勺水：水名，在会稽山中。
④湨（jú）：水名，具体所指待考。可能是由勺水等注入后形成的湖沼。
【译文】
成山再往东五百里有座山，它就是会稽山。这座山四四方方，山顶上有很多黄金和玉石矿产，山脚下多为砆石（像玉的一种）。山间的勺水，向南流入湨水。
夷山
又东五百里，曰夷山①，无草木，多沙石，湨水出焉，而南流注于列涂②。
【注释】
①夷山：山名，具体所指待考。一说指今浙江境内的括苍山；一说应在今福建境内。
②列涂：水名，具体所指待考。
【译文】
从会稽山再往东五百里有座夷山。夷山上不生草木，因为都是沙石。有条湨水就从这山间里流出，它向南流入列涂水。
虖勺山
又东四百里，曰虖勺之山①，其上多梓②楠③，其下多荆④杞⑤。滂水⑥出焉，而东流注于海。
【注释】
①虖勺之山：即虖勺山，山名，应在今浙江境内，具体所指待考。
②梓：梓树，一种落叶乔木，叶子卵形，开淡黄色花。
③楠：楠木，常绿乔木，是一种贵重的建筑材料。
④荆：落叶灌木，枝条可用来编筐、篮等。
⑤杞：指枸（ɡǒu）杞，一种落叶灌木，果实红色，可入药。
⑥滂水：水名，即瓯（ōu）江，是今浙江的第二大河。
【译文】
再往东四百里是虖勺山。山上有许多梓树、楠树，山下长满荆束、枸杞。滂水从这山里往东流最后流入大海。
区吴山
又东五百里，曰区吴之山①，无草木，多沙石。鹿水②出焉，而南流注于滂水。
【注释】
①区（ōu）吴之山：即区吴山，山名，在今浙江境内，具体所指待考。
②鹿水：水名，一说应作“丽水”，丽水是瓯（ōu）江的支流。
【译文】
再往东五百里有座区吴山。山上因为尽是沙石，所以长年不生长草木。鹿水从这里向南流入滂水。
鹿吴山
又东五百里，曰鹿吴之山①，上无草木，多金石。泽更之水②出焉，而南流注于滂水。水有兽焉，名曰蛊雕③，其状如雕而有角，其音如婴儿之音，是食人。
【注释】
①鹿吴之山：即鹿吴山，山名，在今浙江境内，具体所指待考。
②泽更之水：即泽更水，水名，具体所指待考。
③蛊雕：兽名，具体所指待考。一说指貂熊，大小似狗獾，善奔跑，能游泳。【译文】
再往东走五百里就是鹿吴山。山上虽然不生草木，但蕴藏着许多丰富的黄金和玉石。有条叫泽更水的小溪流出，向南流入滂水。山上有种野兽，名叫蛊雕。这种野兽身形像雕，头上长角，叫声像婴儿在哭。这种野兽吃人。
漆吴山
东五百里，曰漆吴之山①，无草木，多博石②，无玉。处于东海③，望丘山，其光载④出载入，是惟日次⑤。
【注释】
①漆吴之山：即漆吴山，山名，具体所指待考。一说指今浙江东部海外诸岛，如舟山群岛等。
②博石：用于博戏（古代的一种棋戏）的石头。
③东海：一作“海东”。
④载：又，且。
⑤次：太阳、星辰所在之处。
【译文】
向东五百里有座山，名叫漆吴山。山上不生长草木，有很多敲击起来就很响亮的石头，没有玉石。漆吴山西临东海，向海上望去上空似乎有连绵起伏的丘陵，丘陵上有闪烁不定的光芒，这里当是日月出没的地方。
南山二经总括
凡南次二经之首，自柜山至于漆吴之山，七千二百里。其神①状皆龙身而鸟首。其祠②：毛用一璧瘗③，糈用稌。
【注释】
①神：指山神。
②祠：祭祀。
③瘗（yì）：埋葬。
【译文】
大凡南山第二列山系，从柜山开始，直到漆吴山，绵延七千二百里。这里的山神的形状像龙的身形，脑袋像鸟。人们供奉山神时，将祭祀的牲畜与一块璧共葬于地下，祭祀用的精米是糯米。
天虞山
南次三经之首，曰天虞之山①，其下多水，不可以上。
【注释】
①天虞之山：即天虞山，山名，应在今广东境内，具体所指待考。
【译文】
南山第三大山脉，叫天虞山。山下到处是水，不好上去。
祷过山
东五百里，曰祷过之山①，其上多金玉，其下多犀兕②，多象。有鸟焉，其状如交鸟③而白首、三足、人面，其名曰瞿如④，其鸣自号也。泿水⑤出焉，而南流注于海。其中有虎蛟⑥，其状鱼身而蛇尾，其音如鸳鸯，食者不肿⑦，可以已⑧痔⑨。
【注释】
①祷过之山：即祷过山，山名，具体所指待考。一说在今广东境内；一说在今广西境内。
②兕（sì）：犀牛一类的兽。一说指雌性犀牛。犀牛是哺乳动物，外形略像牛，颈短，四肢粗大，鼻子上有一个或两个角。皮粗而厚，微黑色，无毛。
③交鸟（jiāo）：鸟名，一说是鸬鹚的一种，也叫鱼交鸟，头细身长，颈有白毛，能入水捕鱼。
④瞿如：传说中的一种鸟。
⑤泿（yín）水：水名，上游即今广西东北部的洛清河，是融江的支流。
⑥虎蛟：动物名，一说指鱼叚（xiā）虎鱼，体侧扁，长20厘米，牙细尖或分叉，生活在海水或淡水中；一说指马来鳄，体长1米以上，生活在江河湖泊及沼泽地带。
⑦肿：毒疮。
⑧已：治愈。
⑨痔：痔疮。
【译文】
往东行五百里就是祷过山。山上有许多黄金和玉石。山下有很多凶猛的犀牛，还有很多象。山上生长有一种鸟，身形像鱼鹰，但头是白色的，脚长着三只，脸像人。这种鸟名叫瞿如。之所以取这个名，是因为它的呜叫声是“瞿——如——”。山间有条溪流流出，名叫泿水，向南流去，最终流入南海。泿水中有种名叫虎蛟的动物，身形像鱼，但长着似蛇的尾巴，鸣叫声像鸳鸯叫。人如果吃了它的肉，就可以少生痈疽病，而且还可以医治痔疮。
丹穴山
又东五百里，曰丹穴之山①，其上多金玉。丹水②出焉，而南流注于渤海③。有鸟焉，其状如鸡，五采而文④，名曰凤皇⑤，首文曰德，翼文曰义，背文曰礼，膺⑥文曰仁，腹文曰信。是鸟也，饮食自然，自歌自舞，见则天下安宁。
【注释】
①丹穴之山：即丹穴山，山名，具体所指待考。
②丹水：水名，具体所指待考。一说指今广东的流溪河。
③渤海：此处当指南海，非今日所指之渤海。
④文：通“纹”，指花纹。
⑤凤皇：即凤凰，传说中的百鸟之王，羽毛美丽，雄的叫凤，雌的叫凰。
⑥膺：胸。
【译文】
再往东走五百里，有座山叫丹穴山。山上有很多金和玉。有条丹水向南流入渤海。山上有一种鸟，形状像鸡，身上花纹五色斑斓。这种鸟名叫凤凰。头部的花纹像“德”字，翅膀的花纹像“义”字，背部的花纹像“礼”字，胸部的花纹像“仁”字，腹部的花纹像“信”字。这种鸟啊，饮食自然界的精华，自歌自舞，无忧无虑。若有这种鸟出现，那天下就和平安宁了。
发爽山
又东五百里，曰发爽之山①，无草木，多水，多白猿。汎水②出焉，而南流注于渤海。
【注释】
①发爽之山：即发爽山，山名，具体所指待考。一说在今广西境内的大瑶山中段。
②汎水：水名，具体所指待考。
【译文】
再往东行五百里，有座发爽山。山上寸草不生，这里多水，多白猿。有条汎水从山里流出，向南流入渤海。
旄山
又东四百里，至于旄山①之尾，其南有谷，曰育遗②，多怪鸟，凯风③自是出。
【注释】
①旄（máo）山：山名，具体所指待考。一说可能是今广东的罗浮山。
②育遗：山谷名。
③凯风：和暖的风。也指南风。
【译文】
再往东行四百里，就到了旄山的尽头。旄山的南面有个山谷，人称育遗。山谷里有许多奇怪的鸟，柔和的南风从这山谷里吹了出来。
非山
又东四百里，至于非山①之首，其上多金玉，无水，其下多蝮虫。
【注释】
①非山：山名，具体所指待考。
【译文】
再往东四百里，就是非山的首段。山上有很多金玉，就是没有水。山下有好多蝮蛇。
鸡山
又东五百里，曰鸡山①，其上多金，其下多丹雘②。黑水③出焉，而南流注于海。其中有鱼④，其状如鲋⑤而彘⑥毛，其音如豚⑦，见则天下大旱。
【注释】
①鸡山：山名，具体所指待考。一说即今广东韶关的桂山；一说应在今广西境内；一说可能在今江西境内。
②丹雘（huò）：红色的可作颜料的矿物。
③黑水：水名，具体所指待考。一说即位于今广东、广西边界的贺江。
④（tuán）鱼：传说中的一种怪鱼。
⑤鲋（fù）：鲫鱼。
⑥彘（zhì）：猪。
⑦豚（tún）：小猪；也泛指猪。
【译文】
再往东行五百里有座鸡山。山上有不少黄金，山下的石头多为可制作成颜料的赤石风化物。有条黑水流出，向南流入南海。黑水中有种鱼，名叫鱼专鱼。这种鱼的形状像鲫鱼，但长着一条像猪尾巴一样的东西。它有时还能鸣叫，声音像小猪的叫声。如果出现了这种鱼，那天下就要出现严重的旱灾。
仑者山
又东三百七十里，曰仑者之山①，其上多金玉，其下多青雘。有木焉，其状如榖而赤理，其汗②如漆，其味如饴③，食者不饥，可以释劳④，其名曰白，可以血⑤玉。
【注释】
①仑者之山：即仑者山（一作“仑山”），山名，具体所指待考。
②汗：应作“汁”。
③饴（yí）：糖浆；糖稀。
④释劳：解除疲劳。一说指解除忧愁（劳：忧愁）。
⑤血：染上色彩。
【译文】
再往东走三百七十里有座仑者山。这座山上蕴藏有丰富的金矿和玉石。山的下半部分主要是可作颜料的赤石风化物。山上有一种树木，形状很像构木，但纹理是红色的。这种树能流出一种液体，有点像漆，味道却是甜的，像软糖。吃了这种液体，可以不再感到饥饿，而且还可以解除疲劳。这种树名叫白（ɡāo）。它流出的液体，可以用来染玉，使玉变红。
禺稿山
又东五百八十里，曰禺稿之山①，多怪兽，多大蛇。
【注释】
①禺稿之山：即禺稿山，山名，具体所指待考。一说可能是今广州的白云山；一说当在今广东、广西交界处的云开大山中。
【译文】
再往东五百八十里，有座山，名叫禺稿山。山上有许多怪兽和大蛇。
南禺山
又东五百八十里，曰南禺之山①，其上多金玉，其下多水。有穴焉，水出②辄③入，夏乃出，冬则闭。佐水④出焉，而东南流注于海，有凤皇、宛鸟雏⑤。
【注释】
①南禺之山：即南禺山，山名，具体所指待考。一说即今广东的番禺山。
②出：一作“春”，似应作“春”。
③辄：就。
④佐水：水名，具体所指待考。
⑤宛鸟（yuān）雏：传说中鸾凤一类的鸟。
【译文】
再往东五百八十里有座山，名叫南禺山。这座山的山顶有丰富的金矿和玉石。山下多水，有个洞穴，水刚从穴中流出，又重新流进洞穴中，但这种情况只出现在夏天，到了冬天则自动停止。佐水发源于这座山，向东南流入南海。这座山上有凤凰和宛鸟刍隹。
南山三经总括
凡南次三经之首，自天虞之山以至南禺之山，凡一十四山，六千五百三十里。其神①皆龙身而人面。其祠②皆一白狗祈，糈用稌。
【注释】
①神：指山神。
②祠：祭祀。
【译文】
大凡南山第三列山脉，从天虞山开始，直到南禺山，共有十四座山，连绵六千五百三十里，这些山的山神，身形像龙，脸似人。人们供奉山神时，将一只白色的狗，作为祭品；供奉山神的精米，用糯米。
南山经总括
右①南经之山志②，万六千三百八十里。
【注释】
①右：古籍通常采用竖排格式，且从右至左排列，故这里的右相当于我们现在所说的“以上”、“上述”等。
②志：记载的文字。一说此字系后人所加。
【译文】
上面所记载的南山三大山志，全长一万六千三百八十里。
【评析】
南山经叙述了位于中国南方的一系列山，以及发源于这些山的河流，在这些山上生长的植物、动物及其形状、特点，出产的矿物，掌管这些山的山神的形状，祭祀这些山神的方法等。南山经共叙述了三十九座山，其中大多数山的位置都难以确考，但它们大致位于今浙江舟山群岛以西、湖南西部以东、广东南海以北的地域中。
“南山经”中的“经”，人们通常会很自然地把它理解为“经典”，正如我们理解《易经》、《孝经》、《道德经》等中的“经”一样。然而，迄今为止，学者们多认为它们不应被理解为“经典”，因为著《山海经》的人不可能称自己的作品为“经典”，因此，他们或释此“经”为“经历”、“经过”，或释此“经”为“经纪”，即条理、秩序，或认为此“经”除指“经过”外，还包括“勘划”、“治理”、“筹划”诸义，莫衷一是。我认为，关于此“经”字的确切含义，我们固然可以作多方面的考察，但是，相对说来，理解为“经典”，似更为恰当。理由是：
（1）称自己的作品为“经”，历史上亦有先例，如《墨子》一书中即有《经上》、《经下》等篇。
（2）《山海经》的成书经历了一个漫长的历史过程，最后的编定者在编写时称之为“经典”，亦是很自然之事，与中国历史上一些著作如《易经》、《诗经》等被称为“经”的情形相似。
（3）更有利于理解原著，如“山海经”即“山和海的经典”，“南山经”即“中国南方山系的经典”，等等，若把“经”理解为“经过”，则意思没有这么顺遂。
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