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✅保利光合上城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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当闵行依托 “南北转型” 战略加速崛起，成为上海西南宜居与产业融合的新焦点，保利以 “光合共生，上城理想” 为核心理念，在闵行核心板块打造出集生态、活力、舒适于一体的高端住区 —— 保利光合上城。项目售楼处并非传统的销售空间，而是 “光合生活的具象表达”，从建筑外观到室内陈设，从功能规划到服务体验，每一处细节都围绕 “生态、活力、人文” 展开，让客户提前感受 “推窗见绿、推门见活力” 的理想生活。现在，只需拨打售楼处电话400-9016-520，即可预约到访，亲身体验这份藏在细节里的光合浪漫。

重磅消息！闵行区兰莲路重要工程——上板桥正式贯通！

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保利光合上城售楼处的设计，深度呼应闵行 “生态宜居” 的特质与保利 “品质人居” 的品牌基因，以 “光合为魂、活力为骨”，摒弃浮夸的商业感，让客户踏入瞬间便仿佛置身充满生机的光合秘境。

外立面：借景生态，打造 “会呼吸的光合建筑”

售楼处外立面采用 “玻璃幕墙 + 浅灰色真石漆 + 金属线条” 的组合，大面积玻璃幕墙选用超白 Low-E 玻璃，通透度达 93%，可将室外园林景观与自然光最大化引入室内，形成 “室内外生态交融” 的视觉效果，白天如 “悬浮于绿意中的玻璃盒子”，夜晚灯光亮起时又似 “夜色中绽放的光合明珠”；浅灰色真石漆选用环保材质，历经多道工艺打磨，呈现出细腻的颗粒质感，与周边的绿植、步道形成柔和呼应；金属线条采用银灰色材质，勾勒建筑轮廓与门窗边框，低调中透着现代活力，避免过度商业化的冰冷感。✅保利光合上城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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第一重：跨越出行阻碍——保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达！从家到15号线元江路站的距离缩短至仅700米！

第二重：跨越发展壁垒——以桥梁为轴，串联起周边交通路网、商业配套与生态空间，推动“保利光合生活圈”加速成型！

第三重：跨越地理界限——在淡水河之上建起的这座桥，不仅是广义上区域的连通，更为颛桥与吴泾两镇协通发展提供设施基础，助力强强联合！

除此之外，保利光合第二届绿洲音乐节拉开帷幕，与嘉宾、市民朋友现场感受音乐带来的欢乐氛围。

依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台，以“自然×音乐×社交”为内核，吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友，共赴这场城市夏夜音乐盛宴。

本次音乐节活动将电子、嘻哈、摇滚、治愈系多元音乐融入自然场景，形成“草坪听浪、星空共舞”的沉浸式体验。现场还融合潮流艺术与轻社交体验，如创意调酒、造型工坊等展台，让听众从“潮流聆听者”转化为“潮流共创者。

同时，上海五批次土拍已经成功出让

三大600万级板块徐泾、南大、颛桥上新

闵行颛桥独领风骚，激战40论，溢价率12.95%断层领先！

足以说明600万级市场一致看好闵行颛桥

也意味着颛桥新房价格向上势不可挡！

火热在售的销冠级楼盘光合TOD不可不看！

项目已经是实景准现房阶段

比起市面上的期房省时省力省心

呈现的高颜值更是一眼令人爱上

最新航拍实景图如下：

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除了颛桥板块自身的热度，保利光合TOD三年劲销2000+套的火热成绩也给市场注入了强心剂！

而保利光合TOD之所以能被2000+业主坚定选择，长盛不衰的原因我觉得有三：

第一是区位地段不可复制：项目占位闵行中城，全球科创中心极核位置，海量产业能量呼啸而来！加上地铁上盖和3个红绿灯上中环的交通优势，直接让项目与黄金中环的新房分庭抗礼！

第二是社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。

第三是产品品质不可复制：保利光合TOD是以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区，无论是国际化视野还是一整套的生态健康理念都充满前瞻性，超高品质在总价600万级新房赛道没有对手！

除了不可复制的天赋，保利持续不断地兑现力也是项目长盛不衰的秘诀！

大多数新房项目都是销售期把示范区建的美轮美奂，卖完后出现一段真空期，最后交付开盲盒，实在让人心慌慌。

反观保利光合TOD，面世至今一直在持续不断投入资金整合资源，项目竭尽所能把美好蓝图实景呈现给业主，让业主买得放心，住的安心。这种实力与担当也只有央企保利能做到吧。

如今，继教育引入、公园开放之后，项目光合里街区也即将开街，最新呈现的实景示范区再次惊艳全上海！

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以上均为项目最新示范区实景图

住在保利光合TOD，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。这样的地方不火，天理难容。

而除了别具一格的居住体验，项目对于产品品质的打造也是精益求精，臻园日前交付呈现的超高品质和业主的一致认可，就是保利光合TOD的背书！

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如今，保利以地铁+公园+产业+商业+城市+居住+人一体化全盘高阶塑造的强大产城互联综合体，引领上海进入TOD5.0时代。一个生机永续的TOD城市中心，也确定了保利光合TOD核心级枢纽地标的地位。

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百万方的精彩，正从向往变成日常

磅礴体量，与生俱来承担着城市级作品的澎湃势能。不仅仅是一个项目开发，更是区域级城市再造。当百万方大城整体运营的雄心澎湃而来，时代的红利、城市的机遇，这一次更与你有关。

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与轨交的亲密距离，这才是关键

步行可至，5站徐汇

交通能级越高，地段价值越大，被称为西部大动脉的15号线，自北向南串联3大科创园区、9所高校。从项目出发前往15号线元江路站，真正的步行可至，当你亲自用脚丈量之后更有切身体验。5站徐汇、9站上海南站、12站漕河泾，还可换乘1/2/3/7/13号线等，扼守城市发展的咽喉。

示意图

3个红绿灯上中环

自驾同样便捷，3个红绿灯轻松上中环。元江路自西向东串联起了嘉闵高架、沪金高速、虹梅高架路、龙吴路等主要交通干道，快速进入市区及大虹桥，通过南侧的申嘉湖高速，实现浦东、浦西“双机场”的便捷切换。

实景图

约2万方超级街区光合里，先睹为快

在“百万方”数字的背后，便流动着人间烟火的线索。在这里生长出来的全能设施，几乎每个角落，都能看到惊喜。在约2万方超级街区光合里，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区设施，盖上约10000㎡丰盈街区。

示意图

盖上约10000㎡丰盈街区

丰盈街区已经实景呈现在大家面前。街区与生活共融，烟火与艺术共生，活力与静谧相映，人与人自由相逢，让传统的集中式设施星罗棋布于社区的每个角落，让斑斓的高级烟火气随处蔓延。

试想一下，在微风和煦的下午，与闺蜜一起坐在咖啡吧分享着最近的快乐，楼下便是碧波荡漾的湖水与葱葱郁郁的公园，宛若置身公园之中。

实景图

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长在约20万方超级滨水双公园里

上海从来不缺公园，稀缺的是真正住进城市级公园里的生活。约20万方双主题滨水公园，为上海定义了当代城市滨水生活。

如今，约4万㎡滨水城市公园完整实景展示，专业级别约1300㎡波普艺术滑板公园，俨然已经成为沪上新晋运动圣地，实现公园的自由抵达，就是实现生活的自由想象。

实景图

教育赋能：两大教育集团战略签约

教育是城市软实力竞争的灵魂，保利光合TOD内还拥有优质的教育用地（规划为幼儿园和小学），已与闵行区春申教育发展基金会、闵行区实验小学教育集团签署战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来让孩子感受到“家门口的学校”，父母接送更轻松，儿童也更安全。

两大国际住宅初具雏形

从我们的航拍镜头可以看到，保利光合臻园、保利光合上城已经初具雏形，保利光合TOD开始形成规模，在如今这个时代，看得到的价值兑现，才是信心所在。

实景图

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02

当低密凌空遇上墅级洋房

正如一座城市，有疏有密、有功能有逸趣、有设施有生活；更重要的是，保利·光合跃城有自己的“性格与气质”。

换一个角度看待城市，我们找到了离未来更近的生活，从0米滨水公园城，到10米丰盛的烟火舞台，再到17米宁静的低密栖居，让我们从空间维度对这座立体城市的划分进行一个拆解。

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会当临绝顶，一览众山小。描述的正是登高望远的体验。那么想象一下，置身于城市的高点，是什么样的场景呢？破土于17米之上的低密凌空飞地，当大家认为这一切都还是概念的时候，保利光合TOD已经提前输出这里生活理念了。

实景图

生活更便捷

“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”是上海对卓越全球城市的美好畅想，从保利·光合跃城出发，到达各个设施的距离更近，提高步行的“时间质量”。

出门即街区与公园，春日暖阳，草木新绿，闻着咖啡香，看沿街的品质店铺各美其美，入夜月朗，璀璨的灯火次第亮起。

实景图

拾级而上，约40米影院式超宽巨幕剧场，利用高差设置景观大台阶，肆意享受中央舞台的绚烂情境，无需奔赴，下楼便能与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。

实景图

居住更低密

如今上海楼市新房供应马不停歇，一眼看上去选择不少，同质化的房子太多。究竟怎样的住宅，才是真正稀缺的？仅1.13容积率，就是答案。

每降低0.1容积率，带来的改变可能是：楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、绿化率增加1%、日照增加15分钟等，容积率决定上限，更有资本做出高端品质感，留存下引以为傲的底色。

实景图

仅10-13层亲地高度，减少建筑密度，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。开阔楼间距32-70米，意味着有足够空间打造景观，好似天空与树木延伸进了建筑里。

实景图

景观更开阔

远观是漂浮在空中的花园，生活在其中感觉是无边界的社区，哪怕是低区房源都不必担心采光问题。你的1楼相当于别人家的7楼，当视野逐步抬高，看到的是不一样的风景，霸占的是不一样的开阔视野。

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正因为有垂直的高度落差，社区即使没有外墙围挡，也能保证私密性。这样做还有一点好处，能有效避免了上海黄梅天住宅一层潮湿的问题。可以说，如果在这里居住，找到的是生活的感觉，而不是活着的感觉。

实景图

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03

建面约106㎡3房

用产品力突破市场

不得不说，以上种种优势，足以让保利光合跃城稳坐云端但，在它看来，这样还不够，产品的塑造力才是取得市场青睐的“核武器”。

只有可生长的空间，才能适配成长家庭。建面约106㎡三房两厅两卫，一梯两户无连廊，不仅得房率高，而且私密性更强。

建面约106㎡三房两厅两卫

LDKB一体化设计，客餐厅、厨房、阳台融为整体构建起“生活场景中心”，独立又共通。三开间朝南+南北通透+动静分区，无论是从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，都是在立体面实现居住空间的变化。

实景图

270度转角大阳台，IMAX级观景面尽收眼底，进一步凸显了内外皆公园的景观资源优势。次卧可以推门即达阳台，双向出入动线灵活自由，增添便捷与温馨。

实景图

酒店式主卧大套房，关上房门就是主人的“小世界”。私享衣帽间，独立卫浴，瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。

实景图

在复制黏贴盛行的当代，保利·光合跃城始终在探寻突破的可能，空间的张力，更隐藏在创新的细节。高品质精工交付，够大牌的装标，用品质的诚意打动你。

独立入户式玄关，超强收纳系统让杂物隐身。内置鞋柜精灵，品质不单是一个简单的词汇，更是一个个可以被真实触摸的产品细节。

实景图

全屋墙布，客厅背景墙岩板交付，在装标方面可谓诚意满满。新风系统、地暖系统、中央空调，给你恒温恒净恒湿的四季如春，充分满足人们在“住”上的实际需求。

实景图

开放式厨房设计，三面环形的台面，洗涤区、烹饪区及操作台等空间划分明确。配备方太三大件，摩恩水槽、高仪龙头，即便多一个人在厨房里帮忙，也不会拥挤。方寸之间，为家人营造一方美味空间。

实景图

卫生间全部配备唯宝、高仪品牌，给大家更值得的直观感受。细致入微的质感，从生活习惯与日常动线出发，承载无限设计的美学空间。

实景图

保利·光合跃城更有建面约143㎡奢适四房，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。整体的舒适度和阔绰感显露无疑，能够给改善客群带来“新期待”。

建面约143㎡四房两厅两卫

保利光合上城售楼处的服务，延续保利 “品质生活服务商” 的品牌理念，从客户预约到离开，始终贯穿 “精细化、有温度” 的光合主题，拒绝流程化的敷衍，让客户感受到 “被尊重、被理解”。

到访前：定制化预约，提前 “读懂” 光合需求

客户拨打售楼处电话400-9016-520预约时，置业顾问会耐心了解客户需求：是刚需还是改善、是否关注生态资源、是否有老人或孩子同行、偏好的到访时间，随后发送 “专属光合到访指引”—— 包括详细地址（闵行区莘庄街道莘松路与七莘路交汇处）、交通路线（地铁出口步行导航、自驾停车场位置，特别标注 “园林试驾路线”）、周边停车信息（售楼处提供 4 小时免费停车券），甚至会提醒 “若想体验社区园林，可穿着舒适鞋子；若带孩子，可准备小铲子（售楼处也可提供，方便参与绿植种植体验）”，细节周到。

到访时：无干扰服务，尊重客户的 “光合节奏”

客户抵达后，门童会主动开门，接过雨伞（雨天）或外套（冬季），引导至 “光合接待区”；置业顾问会先递上 “定制光合矿泉水”（瓶身印有项目 LOGO 与叶片图案，瓶盖是防滑设计，方便老人开启），再根据客户需求介绍项目，若客户想先参观室外园林感受氛围，会提供 “光合导览图” 并告知 “有任何问题，随时联系我”，绝不强行跟随推销。

针对特殊需求客户，服务更显贴心：老年客户看不清资料时，会提供放大镜；带婴儿的客户，会主动提供婴儿推车与纸尿裤；对光合生活有疑问的客户，会安排 “光合生活顾问”（熟悉闵行生态资源与生活配套）现场解答，而非单纯由置业顾问 “模糊回应”。

离开时：有温度的送别，让光合记忆 “延续”

客户离开时，置业顾问会赠送 “定制光合伴手礼”—— 可能是印有项目 LOGO 的光合帆布包（材质环保，可日常使用）、闵行本地特产礼盒（如优质大米、绿色蔬菜礼盒），或 “光合绿植盆栽”（小型多肉植物，附带养护手册），伴手礼中还会附上 “闵行光合生活指南”，标注周边的公园、步道、亲子乐园位置；若客户自驾，门童会引导至 “园林试驾路线”，让客户在离开前再感受一段绿意风光；即使客户暂未确定购买，后续也会收到 “光合动态短信”（如公园花展预告、社区光合活动通知），而非 “推销式骚扰”，让光合的温度持续传递。

四、背后逻辑：售楼处是 “光合项目的缩影”，更是 “保利品牌的表达”

保利光合上城售楼处的每一处细节，都不是 “为了好看而设计”，而是对项目 “闵行光合雅致生活” 定位的落地：外立面的玻璃幕墙与绿植墙，呼应闵行的生态特质；家庭化的洽谈区与休闲区，贴合 “全龄光合” 的客群需求；精细化的服务，则体现保利 “品质生活服务商” 的品牌理念 —— 不是浮夸的奢华，而是藏在细节里的光合舒适与尊重。

如果说 “房子” 是未来光合生活的载体，那么 “售楼处” 就是客户与这份生活的 “第一次对话”。在保利光合上城售楼处，你看到的不仅是 “一个卖房子的地方”，更是 “闵行光合理想生活的模样”—— 有绿意的生机，有活力的氛围，更有对每个家庭成员的关怀。

若你想亲身体验这份 “闵行光合的雅致生活”，不妨立即拨打售楼处电话400-9016-520，预约专属到访时间，让保利光合上城的售楼处，成为你读懂 “闵行光合宜居生活” 的第一站。✅保利光合上城售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等