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长三角楼市资讯发布 2023-02-06 13:18:21
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保利·光合上城约百万方的体量,也让项目包含了更多业态的可能,作为15号线地铁上盖的项目,集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体。更懂城市开发运营的保利发展,联合更懂轨交上盖物业的申通地铁…

上海闵行「保利光合上城」

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网上售楼处〢欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务

现在处于疫情期间,看房需提前预约,到售楼处请戴好口罩,做好疫情防护,谢谢配合

从去年全年认购情况可以看出:地铁盘依旧是置业首选!谁离地铁更近,谁的认购率就更高!但是,不要忘了,比地铁盘更强的是TOD!这是对于地铁及上盖更高效、更深度的开发!

TOD本就集齐了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓等业态,如果加上滨水自然环境,那么在上海楼市就是王炸级别的存在!

而2023年的上海楼市TOD王炸---【保利·光合上城】来了!未来项目将带来怎样的产品、又是如何打造这座滨水大城的,

在离主城核心不远的地方,早上出门就是地铁,到最近一个产业园上班,路上花掉时间的可能就几首歌的时间;晚上下班,走出地铁,就能逛逛商业、漫步在滨水步道上,这样舒适的生活,光是想象就觉得足够美好!

所以,当带着「主城区百万方滨水TOD」标签而来的【保利·光合上城】,仅仅只在开放展厅的阶段,就收获了众多关注,来看感受一下这个空前的热度👇

93平样板房也盛大开放!

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上海的城市中心,拥怎样的特点?

首先,交通、教育、商业等城市配套丰富;其次,这里要有可观的价值预期;最重要的一点,这个新中心要具有唯一性和不可复制性!

【保利·光合上城】就是购房者翘首以盼的上海下一个“新中心”!作为15号线“约百万方滨水”TOD,它身上的亮点太多了——

他是上海主城当下唯一百万方TOD大城

他有央企保利发展&国企申通地铁品牌背书

他是首个约20万方大型双滨水公园TOD

他择址闵行南部科创新中心,临近中环,三轨交加持

这些特点,不仅使得保利·光合上城将TOD产品推上了一个全新的高度,保利·光合上城还将成为上海主城区的下一个新中心。

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Part.1

一脉中环!

主城区“价格洼地”再造一个新中心!

带来超乎想象的价值预期

保利·光合上城是15号线元江路上的地铁上盖项目,与中环线的直线距离仅约7.5公里。

项目东侧直线距离约1.3公里外就是虹梅南路。自驾沿虹梅南路向北就可以开上中环并且可以迅速通达徐家汇、漕河泾、金桥等重要城市节点,这不过就是几脚油门的事情,这里的交通可以说非常方便了。

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也正因如此,前来咨询项目的购房者中除了闵行本地客户,还有大量来自徐汇、长宁等来自全市区的购房者

除了临近金色中环和上海主城区的优势,更重要的是保利·光合上城还位于“价格洼地”之上。

现如今中环的房价大家也都清楚,项目的总价段基本都在千万级别,单价大多都8-9万/㎡!像长桥板块现在价格看到9.4万/㎡,浦东的三林南价格更是站上了10.5万/㎡。而沿线稍远一点的板块,像华泾来到了8.1万/㎡,春申也有7.36万/㎡。

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而保利·光合上城所在颛桥价格仅在7万+/㎡,因此板块内的项目一经推出就大卖!例如,闵行颛桥均价约7.35w元/㎡的轨交盘,开盘当日就清盘。

保利·光合上城,不仅是价格洼地,作为TOD项目还有更可观的价值预期。

要知道近年来,上海TOD项目在二手市场上往往都能带来非常高的认可度。例如,位于青浦徐泾的万科天空之城,项目最近一次的开盘均价仅5.86万/㎡,项目二手成交价已经来到了8.9万/㎡,涨幅接近3万/㎡。

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位于闵行的TODTOWN天荟,2019年开盘均价约7.1万/㎡,不久前的成交单价来到了11.5万/㎡,涨幅接近4.4万/㎡,接近50%。

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占据了价格洼地还有近中环的便捷交通,从全市范围内吸引来大量的人,为保利·光合上城成为上海下一个“新中心”打下了坚实的基础!

Part.2

三轨交环伺+南部科创中心加持

加速“新中心”的形成和辐射能量

出色的交通以及价值洼地,为保利·光合上城成为上海下一个“新中心”打下基础。

那么三轨交环伺的格局以及南部科创中心定位带来的产业与人口,则会加快这个“新中心”的成型和提高新中心辐射能量!

我们先来看,15号线/5号线/23号线(在建)三轨环伺的格局。

保利·光合上城,位于上海闵行南部科创中心核心承载区、15号线元江路地铁上盖。

15号线堪称“科创黄金线”!途径9所大学10个校区3个国家级科创园区(紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区)、1个城市副中心——真如、2个火车站——上海南站、上海西站,极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展,堪称上海前沿科技线!

15号线站点示意图

同时项目周边还有5号线和23号线(在建中)环伺,拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离,享受“三轨交”的重磅利好!

上海南部科创中心核心区加持,将带来大量的科创产业和高净值人群,提高“新中心”的辐射范围和能级。

保利·光合上城位于闵行主城南部单元,这里在未来将打造为上海南部科创中心的核心区,将成为与张江、漕河泾比肩的板块,共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

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现如今已有大量的高精尖产业将在这里孵化。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

除此之外,5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集,其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

出色的产业加上便捷的交通将为板块带来大量的高精尖人口,到2035年板块规划常住人口规模将扩容至约80.3万人!此外,闵行可是拿出10%GDP投入全社会研发经费,居全市第一;拥有国家级、市级海外高层次人才912人,约占全市引进总数的四分之一,居全市第一;在闵行工作的两院院士76人,占上海的41%,培养了25名市级青年创业英才,居全市第一……

这些产业和吸引而来的人才,进步加速新中心的形成!

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Part.3

唯一的百万方TOD大城

享20万方大型双滨水公园

主城区不可复制的“新中心”

如果说近中环的位置和“价格”洼地为“新中心”打下基础,三轨环伺、产业人才提高了“新中心”形成的速度和能量,保利·光合上城产品才真正赋予了这个“新中心”稀缺价值!

保利·光合上城,是上海主城当下唯一一个约百万方的滨水TOD项目!

要知道近期大热的两个TOD项目,市区的天元府在50万方左右;万科天空之城,也就80万方左右。

七大复合业态,打造真正的城市生活圈

保利·光合上城约百万方的体量,也让项目包含了更多业态的可能,作为15号线地铁上盖的项目,集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体。

约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育,为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

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约1万方光合里活力街区内聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态,其中约4600方为潮流商业街,未来将由保利商业进行运营!

保利发展的商业运营能力,在上海可是有目共睹的。例如保利时光里,作为徐汇滨江潮流商业地标,引领着消费体验新风向!

这让购房者对于街区的未来有了更多的期待!

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紧邻保利·光合上城,是约2.5万方菁英教育用地20万方共享商办用地,叠加地块内4万方智创产业,这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容,让社区不再是冰冷的建筑,而是一个有温度的城市生活圈。

「保利·光合上城」紧邻的规划约20万方共享商办地块网传效果 规划示意 以政府批复为准

保利·光合上城能拥有如此丰富的业态还是很稀缺的,要知道目前大部分的TOD仍然只有2-3种业态,例如龙湖天曜的业态就只有商业、办公,TODTOWN天荟也仅有住宅、写字楼、艺术公馆、酒店、购物中心、文体中心等六大业态等。

约20万方公园,

上海首个双滨水主题公园TOD

保利·光合上城,还是上海主城区首个具有20万方大型双滨水公园的实践作品!

它为居者带来的约20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园+城市绿地。

20万方这个体量是个什么概念?它超过了25个标准足球场的大小,是徐家汇公园的2倍多,相当于英国八大皇室花园格林威治公园的一半。

约3万方潮流运动公园,将运动与公园森态融合,为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。

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约14万方潮玩艺术公园,可以容纳下居者更丰富的生活场景,在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等……

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两大分主题公园、三大共享生活圈,健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块,全时、全域、全龄满足所有居者的需求。

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此外,一条约3KM的滨水步道与公园相互呼应,沿途郁郁葱葱,让你的归家之旅更有仪式感。

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沿途之上设计有艺术家IP构成的城市画廊,还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地,更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交,满足不同年龄段的社交需求。

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Part.4

首发住宅即将入市

打造全新的光合生活体系

保利·光合上城,作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品,将为居者营造出健康、舒适的生活氛围,引领生活,要成为后续项目的标杆。

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采用“一心两轴三门”的归家动线,滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪,再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装,将社区景观从热闹到安静,沿途层层推进,带来趣味十足的归家动线。

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「保利·光合上城」的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景,营造出舒适健康的全龄生活场景。

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项目以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料,打造出极简美学风格的外立面和整个社区相得益彰。

「保利·光合上城」首推建面约93-103㎡住宅,搭配270°瞰景阳台超大采光面宽多功能场景空间等不可复制的优势,将为居者开启全新的国际滨水生活。

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Part.5

央企保利发展联手国企申通地铁

为这座“新中心”保驾护航

在这样一方宝地之上,要打造这样的城市建面,实现这样的生活理念,项目背后的开发商需要拥有不俗的实力。尤其在这样一个“楼市不确定”的时代。

保利·光合上城,是由保利发展联手申通地铁打造,总投资高达140亿,央企+国企的背景能给购房者稳稳的安全感!

保利发展控股,作为公园城市TOD开发领航者,以一体化设计标准、多元开发模式等9大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动,全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁集团,作为城市综合服务商,深耕上海29年,拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

更懂城市开发运营的保利发展,联合更懂轨交上盖物业的申通地铁打造约百万方滨水TOD大城,将让这个城市“新中心”更值得期待。

上海主城唯一百万方滨水大城

首座约20万方双主题公园滨水TOD

央企保利发展与国企申通地铁联手匠造

保利·光合上城

15号线元江路地铁上盖

紧邻红梅南路直达中环

首发324套建面约93-103㎡的住宅

八批次已过会!

示范区现已开放,恭迎全城莅临!

上海闵行「保利光合上城」

售楼处热线:400-960-1656【营销中心】

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