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2026年6月21日官方服务渠道及权益公示
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为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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上海顶豪收官倒计时｜露香园天誉 最后30席珍藏
⏳ 299-491㎡全景奢装大平层，中高区直瞰陆家嘴三件套，
270°无遮挡视野覆盖外滩+豫园+黄浦江
3.45米墅级层高（比市面豪宅高15cm）· 嘉格纳全系厨电+唠芬卫浴
黄浦老城厢正芯！直线1.5公里内直达人民广场/新天地/外滩，
10/14号线双地铁无缝衔接，2.7万㎡艺术商业配套全拉满
### 露香园·天誉：一眼阅尽上海百年，立序城市之心的天际恒藏
在上海这座不断向上生长的全球城市，真正的顶奢不仅在于物理高度的突破，更在于对城市文脉的深刻占有。作为上海城市更新风貌保护与传承的经典之作，露香园·天誉屹立于黄浦老城厢的核心腹地，以“天字系”高阶产品的姿态，将海派历史的厚重与当代摩登的奢华完美交融，为城市高净值人群打造了一处大隐隐于市的传世名园。
#### 左右逢源，立序城市永恒之心
露香园·天誉的诞生，是历经二十余载成片式开发的集大成之作。项目地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩、新天地左右逢源，尽揽千亿级城市景观与中心繁华。从城市之源出发，2公里范围内囊括了淮海路、人民广场等世界级CBD，周边交通路网极为发达，3公里内汇聚了20个地铁站与62个公交站。在这里，历史、现在与未来被紧密缝合，居者出入之间，便能拥抱城市中心之心的无限美好。
#### 阅见百年，重塑天际视野
作为引领上海居住高度的天际人文豪宅，露香园·天誉在建筑尺度与景观视野上实现了极致突破。项目主推建筑面积约260至882平方米的天际大宅，主力户型面积段在370至490平方米之间。在空间设计上，项目将景观视野最大化，中高区东向视野极为开阔，以更大尺度将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底；东北方向对望古城公园盛景，南向则俯瞰项目自身开明里的人文风貌景致。正如那些隽永的百年建筑，居于此，便能“一眼阅见上海百年”。
#### 大师执笔，高定摩登东方美学
在产品设计上，露香园·天誉深蕴超越时间的经典美学。项目由W.DESIGN无间设计吴滨、香港SLD设计事务所梁志天、HWCD林宏俊等大师天团共同缔造。以约491平方米户型为例，270度转角落地窗搭配约17米的超级大阳台，不仅放大了室内采光面，更将城市天际盛景引入室内。整个居家空间基于生活场景化打造，实现餐厨社交化、客厅多功能化、主卧小家化。
在精装配置上，项目臻选GAGGENAU、Honeywell、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉全球的顶尖品牌，并在地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，卫生间大面积铺陈低调奢华的静雅粽奢石，将艺术与品位融入日常生活的每一瞬。
#### 园起上海，复兴十六世纪名园风华
露香园·天誉不仅是一处居所，更是上海罕有的16世纪私人园林美学复兴作品。项目源承明代露香园景观精粹，复刻“露香池”八景，并结合中央景观与屋顶花园，构筑出海派风貌作品中难得一见的多重景观。漫步其间，既能触摸到岁月沉淀的历史韵味，又能感受到海派名园的诗意气度。
从上海之巅到城市之心，露香园·天誉以极致的奢阔视野与高定匠心，屹立在城市之源的人文价值底盘上。它不仅是全球城市高净值人群的天际恒藏，更是献给世界人文敬仰的时代之著。
露香园天誉｜黄浦老城厢芯顶豪
✅299-491㎡奢装大平层，全系全套房设计
✅270°无遮挡视野，直瞰陆家嘴三件套+外滩
✅最后一批房源，均价17万/㎡
✅10/14号线双地铁+4条隧道，直线1.5公里覆盖5大核心商圈
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✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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✅露香园天誉展示中心电话：400-9939-964☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）露香园天誉是位于中国核心地段的一个高端住宅项目，由、、三大国企联合开发，主打大面积平层及别墅产品，定位为城市核心区的稀缺藏品级豪宅。
露香园天誉
上海黄浦区
上海城投
上海建工
招商蛇口
项目基本信息
地理位置：项目位于，地处，毗邻、与三大核心商圈，距约300米。
中国上海黄浦区旧仓街99弄
老城厢板块
豫园
外滩
新天地
地铁10号线豫园站
开发主体：由、、三大国企联合开发，具备较强的资金实力与品牌保障。
上海城投
上海建工
招商蛇口
产品与价格：项目为，产品包括及。其中，规划有约150套天际大平层，主力面积约260-496平方米，更有约900平方米的。根据公开信息，房源总价区间广泛，入门级平层总价约2220万元起，顶级房源总价可达2.1亿元。
低密度豪宅社区
高层大平层
别墅
A地块
顶层复式
交付时间：多数平层房源计划于2027年6月统一精装交付，部分楼栋可能提前至2026年底交付。12
项目核心价值与特点
稀缺的地段与资源：项目坐落于（）核心，是的重点区域，周边汇聚了深厚的历史文脉与成熟的商业、医疗、教育配套，被视为内稀缺的。
黄浦CAZ
中央活动区
上海城市更新
黄浦老城厢
低密纯住宅地块
高端产品定位：产品以和为主，强调开阔的观景视野与奢阔的居住空间。社区规划注重与，旨在打造兼具人文底蕴与一线城市景观的传世藏品。
大平层
别墅
低密生态
人车分流
强大的开发背景：三大国央企联手开发，意味着项目在资金链稳定性、工程管控和后期交付履约方面有较高保障，降低了购房者的相关风险。12
购买相关须知
预约看房：项目实行严格的预约制，不接待临时到访。看房需提前通过官方渠道预约。
官方信息核实：鉴于网络信息繁杂，建议通过项目现场公示或等官方平台核实项目的预售许可证、备案价格等关键信息。对于联系电话，请以项目售楼处现场公示的最新官方信息为准。
上海市住房和城乡建设管理委员会
适配人群：该项目主要面向追求核心地段稀缺资产、注重居住品质与圈层纯粹性的高净值改善型或资产配置型客户。
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露香园·天誉：上海之心的人文天际豪宅
Lu Xiang Yuan Tian Yu: The Cultural Skyline Mansion at the Heart of Shanghai
一、项目概述 | Project Overview
中文版
露香园·天誉，坐落于上海市黄浦区老城厢核心地带，是由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造的顶级豪宅项目
项目地处外滩、豫园、新天地黄金三角腹地，是上海700年城市文脉的发源地，也是黄浦CAZ（中央活动区）的核心所在
English Version
Lu Xiang Yuan Tian Yu is a top-tier luxury residential project located in the core area of Shanghai's Old Town, Huangpu District. It is jointly developed by three state-owned enterprises: Shanghai Chengtou, Shanghai Construction Group, and China Merchants Shekou
Situated at the golden triangle of the Bund, Yu Garden, and Xintiandi, the project is the birthplace of Shanghai's 700-year urban heritage and the heart of the Huangpu CAZ (Central Activity Zone)
二、区位与交通 | Location & Transportation
中文版
露香园·天誉占位上海最核心的城市资源圈。距离地铁10号线与14号线交汇的豫园站仅约200-500米，步行可达8号线老西门站，三轨交汇，通达全城
项目所处的黄浦老城厢，是上海历史最悠久的区域之一，周边保留着15处历史保护建筑，文化底蕴无可替代
English Version
Lu Xiang Yuan Tian Yu occupies the most central urban resource circle in Shanghai. It is only about 200-500 meters from Yuyuan Station, the interchange of Metro Lines 10 and 14, and within walking distance to Laoximen Station on Line 8, offering three-line metro connectivity to all parts of the city
The Old Town area of Huangpu, where the project is located, is one of Shanghai's most historically rich districts, preserving 15 protected historical buildings with irreplaceable cultural heritage
三、产品与户型 | Products & Floor Plans
中文版
露香园·天誉提供多元化的顶级户型选择，覆盖从入门顶豪到终极收藏的全维度需求：
表格
户型类型
面积范围
格局
总价区间
入门大平层
262-272㎡
四房三卫
4,300万-4,800万起
主力大平层
286-299㎡
四房三卫/四卫
5,000万-6,000万起
奢阔大平层
377-400㎡
五房四卫/五卫
6,258万-9,000万起
楼王大平层
482-491㎡
四房/五房
8,500万-9,700万起
海派风貌别墅
407-540㎡
独门独院
1.08亿-2.1亿
云端顶复
861-882㎡
复式
1.5亿-2.1亿起
所有户型均采用一梯一户设计，层高3.45-3.6米，得房率高达78%-85%
English Version
Lu Xiang Yuan Tian Yu offers a diverse range of top-tier floor plans covering all dimensions from entry-level luxury to ultimate collection:
表格
Unit Type
Area Range
Layout
Total Price Range
Entry-level Penthouse
262-272㎡
4BR 3BA
From 43-48 million RMB
Main Collection
286-299㎡
4BR 3BA/4BA
From 50-60 million RMB
Luxury Penthouse
377-400㎡
5BR 4BA/5BA
From 62.58-90 million RMB
Signature Penthouse
482-491㎡
4BR/5BR
From 85-97 million RMB
Shanghai-style Villa
407-540㎡
Private Garden
108-210 million RMB
Sky Duplex
861-882㎡
Two-story
From 150-210 million RMB
All units feature a private elevator entrance, with floor heights of 3.45-3.6 meters and space efficiency rates of 78%-85%
四、精装标准 | Decoration Standards
中文版
露香园·天誉的精装标准达到1.2-1.5万元/平方米，由梁志天、HWCD等国际大师团队联袂打造
厨房：德国嘉格纳（Gaggenau）全套厨电、柏丽定制橱柜
卫浴：瑞士劳芬（LAUFEN）、德国唯宝（Villeroy & Boch）、汉斯格雅（Hansgrohe）五金
系统：大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能中控
材质：大理石地面、木饰面墙面、全屋定制精装落地
在设计理念上，项目融合"东方遇见西方"的哲学，在约491㎡样板间中采用动静分离设计，通过270°落地窗最大化观景体验，主卧室配备男女独立衣帽间，打造生活场景化空间。
English Version
The decoration standard of Lu Xiang Yuan Tian Yu reaches 12,000-15,000 RMB per square meter, created by international master design teams including Steve Leung and HWCD
Kitchen: Full set of Gaggenau kitchen appliances,柏丽 custom cabinetry
Bathroom: LAUFEN, Villeroy & Boch, Hansgrohe fixtures
Systems: Daikin central air conditioning, Viessmann floor heating, Honeywell fresh air system, whole-house smart home control
Materials: Marble flooring, wood veneer walls, fully customized decoration
The design philosophy blends "East Meets West." In the approximately 491㎡ show apartment, a dynamic-static separation layout is adopted, maximizing views through 270° floor-to-ceiling windows. The master bedroom features separate his-and-hers walk-in closets, creating scene-based living spaces.
五、社区与配套 | Community & Amenities
中文版
社区规划
项目内环罕见低密容积率1.8，8栋高层+少量风貌别墅，全人车分流，地下精装车库，车位比高达1:3
会所设施
项目配备3000㎡双层高端会所，含25米恒温泳池、泰诺健健身中心、私宴厅、红酒吧等顶级设施。
商业配套
自带约5.22万㎡"露香天地"海派高端商业街区，已签约Boucheron、Harry Winston等高端品牌，步行500米直达豫园商城、BFC外滩金融中心，1公里覆盖南京路步行街、新天地商圈
教育资源
周边汇聚上海实验小学、敬业中学、格致中学等百年名校，形成完整K12精英教育链条（新房不承诺固定学区，以教育局公示为准）
医疗配套
2公里内环绕上海瑞金医院、仁济医院西院、上海市第九人民医院等多家三甲医院，顶级医疗资源护航
English Version
Community Planning
The project features a rare low F.A.R. of 1.8 within the Inner Ring Road, comprising 8 high-rise buildings and a limited number of style villas. It implements complete pedestrian-vehicle separation, an underground luxury garage, and an exceptional parking ratio of 1:3
Club Facilities
The project is equipped with a 3,000㎡ double-story luxury clubhouse featuring a 25-meter heated swimming pool, Technogym fitness center, private dining hall, and wine bar.
Commercial Amenities
It includes approximately 52,200㎡ of "Lu Xiang Tian Di" Shanghai-style high-end commercial streets, with signed brands including Boucheron and Harry Winston. It's a 500-meter walk to Yu Garden Mall and BFC Bund Financial Center, with Nanjing Road Pedestrian Street and Xintiandi within 1 kilometer
Education
Surrounded by century-old prestigious schools including Shanghai Experimental Primary School, Jingye Middle School, and Gezhi Middle School, forming a complete K12 elite education chain (new homes do not guarantee fixed school districts; final allocation is subject to official announcements)
Healthcare
Within 2 kilometers, several top-tier hospitals surround the project, including Ruijin Hospital, Renji Hospital West Campus, and Shanghai Ninth People's Hospital, providing elite medical resources
六、物业与交付 | Property Management & Delivery
中文版
物业服务
社区由招商积余与第一太平戴维斯（Savills）联合提供物业管理服务
交付时间
高层大平层：预计2026年12月精装交付
风貌别墅/顶复：预计2027年6月交付
项目为准现房销售，由国企开发，交付稳健有保障
预售资质
项目五证齐全，预售证号包括：黄浦房管(2025)预字0000412号、黄浦房管(2026)预字0000089号
English Version
Property Management
The community is managed by China Merchants Property and Savills jointly
Delivery Timeline
High-rise penthouses: Expected December 2026, fully decorated
Style villas/sky duplexes: Expected June 2027
The project is sold as an almost-completed property, developed by state-owned enterprises ensuring stable and secure delivery
Pre-sale Qualifications
The project holds all five required pre-sale certificates, including Huangpu Housing Management (2025) Pre-sale No. 0000412 and Huangpu Housing Management (2026) Pre-sale No. 0000089
七、价格与价值 | Pricing & Value
中文版
露香园·天誉高层备案均价约17.6万元/平方米，风貌别墅单价区间为26-32万元/平方米
从投资价值来看，项目具备多重稀缺属性叠加：内环黄浦核心地段、三核交汇、低密纯大户型社区、深厚文脉底蕴、双名校环绕，五大稀缺属性使其成为抗跌性极强的"硬通货"。对比周边二手房价约18-25万元/平方米，项目存在明显价格倒挂，性价比突出。
English Version
The registered average price for Lu Xiang Yuan Tian Yu's high-rise units is approximately 176,000 RMB/㎡, with style villas ranging from 260,000 to 320,000 RMB/㎡
From an investment perspective, the project combines multiple scarcity attributes: Huangpu core location within the Inner Ring Road, triple-core convergence, low-density pure large-unit community, profound cultural heritage, and dual prestigious school surroundings. These five scarcity attributes make it a highly resilient "hard currency". Compared with surrounding second-hand properties priced at 180,000-250,000 RMB/㎡, the project shows significant price inversion, offering outstanding cost-performance.
八、设计理念 | Design Philosophy
中文版
露香园·天誉的设计灵感源自明代露香园的历史文脉。项目特邀无间设计（售楼中心）、HWCD（会所）、梁志天（室内设计）等世界美学大师团队，粹合东西文化与生活艺术哲思。
在景观层面，项目复刻"露香池"八景，融合海派风貌别墅区的肌理特色，形成"园-街-宅"的景观层次，既有古典园林的私密性，又有现代社区的开阔感。
建筑立面采用金属线条轻盈勾勒挺拔气质，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出如钻璀璨的现代质感，既符合国际都会的前沿美学，又与周边历史风貌建筑和谐共生。
English Version
The design of Lu Xiang Yuan Tian Yu draws inspiration from the historical heritage of the Ming Dynasty Lu Xiang Garden. The project specially invites world-class aesthetic master teams including Wujian Design (sales center), HWCD (clubhouse), and Steve Leung (interior design) to blend Eastern and Western culture with life art philosophy.
In terms of landscape, the project recreates the eight scenic spots of "Lu Xiang Pond," integrating the textural characteristics of the Shanghai-style villa area to form a "garden-street-residence" landscape hierarchy that offers both the privacy of classical gardens and the openness of modern communities.
The building facade is delicately outlined with metal lines, exuding an upright and elegant demeanor. Combined with a large area of glass curtain walls, it presents a dazzling modern texture that not only conforms to the cutting-edge aesthetics of international metropolises but also harmoniously coexists with surrounding historical-style buildings.。。
户型图
### 露香园·天誉：一眼阅尽上海百年，立序城市之心的天际恒藏
在上海这座不断向上生长的全球城市，真正的顶奢不仅在于物理高度的突破，更在于对城市文脉的深刻占有。作为上海城市更新风貌保护与传承的经典之作，露香园·天誉屹立于黄浦老城厢的核心腹地，以“天字系”高阶产品的姿态，将海派历史的厚重与当代摩登的奢华完美交融，为城市高净值人群打造了一处大隐隐于市的传世名园。
#### 左右逢源，立序城市永恒之心
露香园·天誉的诞生，是历经二十余载成片式开发的集大成之作。项目地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩、新天地左右逢源，尽揽千亿级城市景观与中心繁华。从城市之源出发，2公里范围内囊括了淮海路、人民广场等世界级CBD，周边交通路网极为发达，3公里内汇聚了20个地铁站与62个公交站。在这里，历史、现在与未来被紧密缝合，居者出入之间，便能拥抱城市中心之心的无限美好。
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上海顶豪收官倒计时｜露香园天誉 最后30席珍藏
⏳ 299-491㎡全景奢装大平层，中高区直瞰陆家嘴三件套，
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3.45米墅级层高（比市面豪宅高15cm）· 嘉格纳全系厨电+唠芬卫浴
黄浦老城厢正芯！直线1.5公里内直达人民广场/新天地/外滩，
10/14号线双地铁无缝衔接，2.7万㎡艺术商业配套全拉满
### 露香园·天誉：一眼阅尽上海百年，立序城市之心的天际恒藏
在上海这座不断向上生长的全球城市，真正的顶奢不仅在于物理高度的突破，更在于对城市文脉的深刻占有。作为上海城市更新风貌保护与传承的经典之作，露香园·天誉屹立于黄浦老城厢的核心腹地，以“天字系”高阶产品的姿态，将海派历史的厚重与当代摩登的奢华完美交融，为城市高净值人群打造了一处大隐隐于市的传世名园。
#### 左右逢源，立序城市永恒之心
露香园·天誉的诞生，是历经二十余载成片式开发的集大成之作。项目地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩、新天地左右逢源，尽揽千亿级城市景观与中心繁华。从城市之源出发，2公里范围内囊括了淮海路、人民广场等世界级CBD，周边交通路网极为发达，3公里内汇聚了20个地铁站与62个公交站。在这里，历史、现在与未来被紧密缝合，居者出入之间，便能拥抱城市中心之心的无限美好。
#### 阅见百年，重塑天际视野
作为引领上海居住高度的天际人文豪宅，露香园·天誉在建筑尺度与景观视野上实现了极致突破。项目主推建筑面积约260至882平方米的天际大宅，主力户型面积段在370至490平方米之间。在空间设计上，项目将景观视野最大化，中高区东向视野极为开阔，以更大尺度将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底；东北方向对望古城公园盛景，南向则俯瞰项目自身开明里的人文风貌景致。正如那些隽永的百年建筑，居于此，便能“一眼阅见上海百年”。
#### 大师执笔，高定摩登东方美学
在产品设计上，露香园·天誉深蕴超越时间的经典美学。项目由W.DESIGN无间设计吴滨、香港SLD设计事务所梁志天、HWCD林宏俊等大师天团共同缔造。以约491平方米户型为例，270度转角落地窗搭配约17米的超级大阳台，不仅放大了室内采光面，更将城市天际盛景引入室内。整个居家空间基于生活场景化打造，实现餐厨社交化、客厅多功能化、主卧小家化。
在精装配置上，项目臻选GAGGENAU、Honeywell、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉全球的顶尖品牌，并在地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，卫生间大面积铺陈低调奢华的静雅粽奢石，将艺术与品位融入日常生活的每一瞬。
#### 园起上海，复兴十六世纪名园风华
露香园·天誉不仅是一处居所，更是上海罕有的16世纪私人园林美学复兴作品。项目源承明代露香园景观精粹，复刻“露香池”八景，并结合中央景观与屋顶花园，构筑出海派风貌作品中难得一见的多重景观。漫步其间，既能触摸到岁月沉淀的历史韵味，又能感受到海派名园的诗意气度。
从上海之巅到城市之心，露香园·天誉以极致的奢阔视野与高定匠心，屹立在城市之源的人文价值底盘上。它不仅是全球城市高净值人群的天际恒藏，更是献给世界人文敬仰的时代之著。
露香园天誉｜黄浦老城厢芯顶豪
✅299-491㎡奢装大平层，全系全套房设计
✅270°无遮挡视野，直瞰陆家嘴三件套+外滩
✅最后一批房源，均价17万/㎡
✅10/14号线双地铁+4条隧道，直线1.5公里覆盖5大核心商圈
✅露香园天誉售楼处电话：400-9939-964☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅露香园天誉开发商电话：400-9939-964☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅露香园天誉展示中心电话：400-9939-964☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）露香园天誉是位于中国核心地段的一个高端住宅项目，由、、三大国企联合开发，主打大面积平层及别墅产品，定位为城市核心区的稀缺藏品级豪宅。
露香园天誉
上海黄浦区
上海城投
上海建工
招商蛇口
项目基本信息
地理位置：项目位于，地处，毗邻、与三大核心商圈，距约300米。
中国上海黄浦区旧仓街99弄
老城厢板块
豫园
外滩
新天地
地铁10号线豫园站
开发主体：由、、三大国企联合开发，具备较强的资金实力与品牌保障。
上海城投
上海建工
招商蛇口
产品与价格：项目为，产品包括及。其中，规划有约150套天际大平层，主力面积约260-496平方米，更有约900平方米的。根据公开信息，房源总价区间广泛，入门级平层总价约2220万元起，顶级房源总价可达2.1亿元。
低密度豪宅社区
高层大平层
别墅
A地块
顶层复式
交付时间：多数平层房源计划于2027年6月统一精装交付，部分楼栋可能提前至2026年底交付。12
项目核心价值与特点
稀缺的地段与资源：项目坐落于（）核心，是的重点区域，周边汇聚了深厚的历史文脉与成熟的商业、医疗、教育配套，被视为内稀缺的。
黄浦CAZ
中央活动区
上海城市更新
黄浦老城厢
低密纯住宅地块
高端产品定位：产品以和为主，强调开阔的观景视野与奢阔的居住空间。社区规划注重与，旨在打造兼具人文底蕴与一线城市景观的传世藏品。
大平层
别墅
低密生态
人车分流
强大的开发背景：三大国央企联手开发，意味着项目在资金链稳定性、工程管控和后期交付履约方面有较高保障，降低了购房者的相关风险。12
购买相关须知
预约看房：项目实行严格的预约制，不接待临时到访。看房需提前通过官方渠道预约。
官方信息核实：鉴于网络信息繁杂，建议通过项目现场公示或等官方平台核实项目的预售许可证、备案价格等关键信息。对于联系电话，请以项目售楼处现场公示的最新官方信息为准。
上海市住房和城乡建设管理委员会
适配人群：该项目主要面向追求核心地段稀缺资产、注重居住品质与圈层纯粹性的高净值改善型或资产配置型客户。
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露香园·天誉：上海之心的人文天际豪宅
Lu Xiang Yuan Tian Yu: The Cultural Skyline Mansion at the Heart of Shanghai
一、项目概述 | Project Overview
中文版
露香园·天誉，坐落于上海市黄浦区老城厢核心地带，是由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造的顶级豪宅项目
项目地处外滩、豫园、新天地黄金三角腹地，是上海700年城市文脉的发源地，也是黄浦CAZ（中央活动区）的核心所在
English Version
Lu Xiang Yuan Tian Yu is a top-tier luxury residential project located in the core area of Shanghai's Old Town, Huangpu District. It is jointly developed by three state-owned enterprises: Shanghai Chengtou, Shanghai Construction Group, and China Merchants Shekou
Situated at the golden triangle of the Bund, Yu Garden, and Xintiandi, the project is the birthplace of Shanghai's 700-year urban heritage and the heart of the Huangpu CAZ (Central Activity Zone)
二、区位与交通 | Location & Transportation
中文版
露香园·天誉占位上海最核心的城市资源圈。距离地铁10号线与14号线交汇的豫园站仅约200-500米，步行可达8号线老西门站，三轨交汇，通达全城
项目所处的黄浦老城厢，是上海历史最悠久的区域之一，周边保留着15处历史保护建筑，文化底蕴无可替代
English Version
Lu Xiang Yuan Tian Yu occupies the most central urban resource circle in Shanghai. It is only about 200-500 meters from Yuyuan Station, the interchange of Metro Lines 10 and 14, and within walking distance to Laoximen Station on Line 8, offering three-line metro connectivity to all parts of the city
The Old Town area of Huangpu, where the project is located, is one of Shanghai's most historically rich districts, preserving 15 protected historical buildings with irreplaceable cultural heritage
三、产品与户型 | Products & Floor Plans
中文版
露香园·天誉提供多元化的顶级户型选择，覆盖从入门顶豪到终极收藏的全维度需求：
表格
户型类型
面积范围
格局
总价区间
入门大平层
262-272㎡
四房三卫
4,300万-4,800万起
主力大平层
286-299㎡
四房三卫/四卫
5,000万-6,000万起
奢阔大平层
377-400㎡
五房四卫/五卫
6,258万-9,000万起
楼王大平层
482-491㎡
四房/五房
8,500万-9,700万起
海派风貌别墅
407-540㎡
独门独院
1.08亿-2.1亿
云端顶复
861-882㎡
复式
1.5亿-2.1亿起
所有户型均采用一梯一户设计，层高3.45-3.6米，得房率高达78%-85%
English Version
Lu Xiang Yuan Tian Yu offers a diverse range of top-tier floor plans covering all dimensions from entry-level luxury to ultimate collection:
表格
Unit Type
Area Range
Layout
Total Price Range
Entry-level Penthouse
262-272㎡
4BR 3BA
From 43-48 million RMB
Main Collection
286-299㎡
4BR 3BA/4BA
From 50-60 million RMB
Luxury Penthouse
377-400㎡
5BR 4BA/5BA
From 62.58-90 million RMB
Signature Penthouse
482-491㎡
4BR/5BR
From 85-97 million RMB
Shanghai-style Villa
407-540㎡
Private Garden
108-210 million RMB
Sky Duplex
861-882㎡
Two-story
From 150-210 million RMB
All units feature a private elevator entrance, with floor heights of 3.45-3.6 meters and space efficiency rates of 78%-85%
四、精装标准 | Decoration Standards
中文版
露香园·天誉的精装标准达到1.2-1.5万元/平方米，由梁志天、HWCD等国际大师团队联袂打造
厨房：德国嘉格纳（Gaggenau）全套厨电、柏丽定制橱柜
卫浴：瑞士劳芬（LAUFEN）、德国唯宝（Villeroy & Boch）、汉斯格雅（Hansgrohe）五金
系统：大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能中控
材质：大理石地面、木饰面墙面、全屋定制精装落地
在设计理念上，项目融合"东方遇见西方"的哲学，在约491㎡样板间中采用动静分离设计，通过270°落地窗最大化观景体验，主卧室配备男女独立衣帽间，打造生活场景化空间。
English Version
The decoration standard of Lu Xiang Yuan Tian Yu reaches 12,000-15,000 RMB per square meter, created by international master design teams including Steve Leung and HWCD
Kitchen: Full set of Gaggenau kitchen appliances,柏丽 custom cabinetry
Bathroom: LAUFEN, Villeroy & Boch, Hansgrohe fixtures
Systems: Daikin central air conditioning, Viessmann floor heating, Honeywell fresh air system, whole-house smart home control
Materials: Marble flooring, wood veneer walls, fully customized decoration
The design philosophy blends "East Meets West." In the approximately 491㎡ show apartment, a dynamic-static separation layout is adopted, maximizing views through 270° floor-to-ceiling windows. The master bedroom features separate his-and-hers walk-in closets, creating scene-based living spaces.
五、社区与配套 | Community & Amenities
中文版
社区规划
项目内环罕见低密容积率1.8，8栋高层+少量风貌别墅，全人车分流，地下精装车库，车位比高达1:3
会所设施
项目配备3000㎡双层高端会所，含25米恒温泳池、泰诺健健身中心、私宴厅、红酒吧等顶级设施。
商业配套
自带约5.22万㎡"露香天地"海派高端商业街区，已签约Boucheron、Harry Winston等高端品牌，步行500米直达豫园商城、BFC外滩金融中心，1公里覆盖南京路步行街、新天地商圈
教育资源
周边汇聚上海实验小学、敬业中学、格致中学等百年名校，形成完整K12精英教育链条（新房不承诺固定学区，以教育局公示为准）
医疗配套
2公里内环绕上海瑞金医院、仁济医院西院、上海市第九人民医院等多家三甲医院，顶级医疗资源护航
English Version
Community Planning
The project features a rare low F.A.R. of 1.8 within the Inner Ring Road, comprising 8 high-rise buildings and a limited number of style villas. It implements complete pedestrian-vehicle separation, an underground luxury garage, and an exceptional parking ratio of 1:3
Club Facilities
The project is equipped with a 3,000㎡ double-story luxury clubhouse featuring a 25-meter heated swimming pool, Technogym fitness center, private dining hall, and wine bar.
Commercial Amenities
It includes approximately 52,200㎡ of "Lu Xiang Tian Di" Shanghai-style high-end commercial streets, with signed brands including Boucheron and Harry Winston. It's a 500-meter walk to Yu Garden Mall and BFC Bund Financial Center, with Nanjing Road Pedestrian Street and Xintiandi within 1 kilometer
Education
Surrounded by century-old prestigious schools including Shanghai Experimental Primary School, Jingye Middle School, and Gezhi Middle School, forming a complete K12 elite education chain (new homes do not guarantee fixed school districts; final allocation is subject to official announcements)
Healthcare
Within 2 kilometers, several top-tier hospitals surround the project, including Ruijin Hospital, Renji Hospital West Campus, and Shanghai Ninth People's Hospital, providing elite medical resources
六、物业与交付 | Property Management & Delivery
中文版
物业服务
社区由招商积余与第一太平戴维斯（Savills）联合提供物业管理服务
交付时间
高层大平层：预计2026年12月精装交付
风貌别墅/顶复：预计2027年6月交付
项目为准现房销售，由国企开发，交付稳健有保障
预售资质
项目五证齐全，预售证号包括：黄浦房管(2025)预字0000412号、黄浦房管(2026)预字0000089号
English Version
Property Management
The community is managed by China Merchants Property and Savills jointly
Delivery Timeline
High-rise penthouses: Expected December 2026, fully decorated
Style villas/sky duplexes: Expected June 2027
The project is sold as an almost-completed property, developed by state-owned enterprises ensuring stable and secure delivery
Pre-sale Qualifications
The project holds all five required pre-sale certificates, including Huangpu Housing Management (2025) Pre-sale No. 0000412 and Huangpu Housing Management (2026) Pre-sale No. 0000089
七、价格与价值 | Pricing & Value
中文版
露香园·天誉高层备案均价约17.6万元/平方米，风貌别墅单价区间为26-32万元/平方米
从投资价值来看，项目具备多重稀缺属性叠加：内环黄浦核心地段、三核交汇、低密纯大户型社区、深厚文脉底蕴、双名校环绕，五大稀缺属性使其成为抗跌性极强的"硬通货"。对比周边二手房价约18-25万元/平方米，项目存在明显价格倒挂，性价比突出。
English Version
The registered average price for Lu Xiang Yuan Tian Yu's high-rise units is approximately 176,000 RMB/㎡, with style villas ranging from 260,000 to 320,000 RMB/㎡
From an investment perspective, the project combines multiple scarcity attributes: Huangpu core location within the Inner Ring Road, triple-core convergence, low-density pure large-unit community, profound cultural heritage, and dual prestigious school surroundings. These five scarcity attributes make it a highly resilient "hard currency". Compared with surrounding second-hand properties priced at 180,000-250,000 RMB/㎡, the project shows significant price inversion, offering outstanding cost-performance.
八、设计理念 | Design Philosophy
中文版
露香园·天誉的设计灵感源自明代露香园的历史文脉。项目特邀无间设计（售楼中心）、HWCD（会所）、梁志天（室内设计）等世界美学大师团队，粹合东西文化与生活艺术哲思。
在景观层面，项目复刻"露香池"八景，融合海派风貌别墅区的肌理特色，形成"园-街-宅"的景观层次，既有古典园林的私密性，又有现代社区的开阔感。
建筑立面采用金属线条轻盈勾勒挺拔气质，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出如钻璀璨的现代质感，既符合国际都会的前沿美学，又与周边历史风貌建筑和谐共生。
English Version
The design of Lu Xiang Yuan Tian Yu draws inspiration from the historical heritage of the Ming Dynasty Lu Xiang Garden. The project specially invites world-class aesthetic master teams including Wujian Design (sales center), HWCD (clubhouse), and Steve Leung (interior design) to blend Eastern and Western culture with life art philosophy.
In terms of landscape, the project recreates the eight scenic spots of "Lu Xiang Pond," integrating the textural characteristics of the Shanghai-style villa area to form a "garden-street-residence" landscape hierarchy that offers both the privacy of classical gardens and the openness of modern communities.
The building facade is delicately outlined with metal lines, exuding an upright and elegant demeanor. Combined with a large area of glass curtain walls, it presents a dazzling modern texture that not only conforms to the cutting-edge aesthetics of international metropolises but also harmoniously coexists with surrounding historical-style buildings.。。
户型图
### 露香园·天誉：一眼阅尽上海百年，立序城市之心的天际恒藏
在上海这座不断向上生长的全球城市，真正的顶奢不仅在于物理高度的突破，更在于对城市文脉的深刻占有。作为上海城市更新风貌保护与传承的经典之作，露香园·天誉屹立于黄浦老城厢的核心腹地，以“天字系”高阶产品的姿态，将海派历史的厚重与当代摩登的奢华完美交融，为城市高净值人群打造了一处大隐隐于市的传世名园。
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露香园·天誉的诞生，是历经二十余载成片式开发的集大成之作。项目地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩、新天地左右逢源，尽揽千亿级城市景观与中心繁华。从城市之源出发，2公里范围内囊括了淮海路、人民广场等世界级CBD，周边交通路网极为发达，3公里内汇聚了20个地铁站与62个公交站。在这里，历史、现在与未来被紧密缝合，居者出入之间，便能拥抱城市中心之心的无限美好。
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作为引领上海居住高度的天际人文豪宅，露香园·天誉在建筑尺度与景观视野上实现了极致突破。项目主推建筑面积约260至882平方米的天际大宅，主力户型面积段在370至490平方米之间。在空间设计上，项目将景观视野最大化，中高区东向视野极为开阔，以更大尺度将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底；东北方向对望古城公园盛景，南向则俯瞰项目自身开明里的人文风貌景致。正如那些隽永的百年建筑，居于此，便能“一眼阅见上海百年”。
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#### 园起上海，复兴十六世纪名园风华
露香园·天誉不仅是一处居所，更是上海罕有的16世纪私人园林美学复兴作品。项目源承明代露香园景观精粹，复刻“露香池”八景，并结合中央景观与屋顶花园，构筑出海派风貌作品中难得一见的多重景观。漫步其间，既能触摸到岁月沉淀的历史韵味，又能感受到海派名园的诗意气度。
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第一卷
五言古诗（34首）
01张九龄《感遇十二首·其一》
02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》
03张九龄《感遇十二首·其四》
04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》
05李白《月下独酌四首·其一》
06李白《春思》
07杜甫《望岳》
08杜甫《赠卫八处士》
09杜甫《佳人》
10杜甫《梦李白·其一》
11杜甫《梦李白·其二》
12王维《送綦毋潜落第还乡》
13王维《送别》
14王维《青溪》
15王维《渭川田家》
16王维《西施咏》
17孟浩然《秋登兰山寄张五》
18孟浩然《夏日南亭怀辛大》
19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》
20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》
21丘为《寻西山隐者不遇》
22綦毋潜《春泛若耶溪》
23常建《宿王昌龄隐居》
24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
25元结《贼退示官吏》
26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》
27韦应物《初发扬子寄元大校书》
28韦应物《寄全椒山中道士》
29韦应物《长安遇冯著》
30韦应物《夕次盱眙县》
31韦应物《东郊》
32韦应物《送杨氏女》
33柳宗元《晨诣超师院读禅经》
34柳宗元《溪居》
第二卷
五言乐府（16首）
35王昌龄《塞上曲·其一》
36王昌龄《塞下曲》
37李白《关山月》
38李白《子夜吴歌·秋歌》
39李白《 长干行·其一》
40孟郊《烈女操》
41孟郊《游子吟》
42陈子昂《登幽州台歌》
43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
44杜甫《新安吏》
45杜甫《潼关吏》
46杜甫《石壕吏》
47杜甫《新婚别》
48杜甫《垂老别》
49杜甫《无家别》
50杜甫《成都府》
第三卷
七言古诗（27首）
51李颀《琴歌》
52李颀《古意》
53李颀《送陈章甫》
54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》
55李颀《听安万善吹觱篥歌》
56孟浩然《夜归鹿门山歌》
57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
58李白《梦游天姥吟留别》
59李白《金陵酒肆留别》
60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》
61岑参《走马川行奉送出师西征》
62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》
63岑参《 白雪歌送武判官归京》
64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》
65杜甫《丹青引赠曹将军霸》
66杜甫《寄韩谏议注》
67杜甫《古柏行》
68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》
69元结《石鱼湖上醉歌》
70韩愈《山石》
71韩愈《八月十五夜赠张功曹》
72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》
73韩愈《石鼓歌》
74柳宗元《渔翁》
75白居易《长恨歌》
76白居易《琵琶行》
77李商隐《韩碑》
第四卷
七言乐府（14首）
78高适《燕歌行》
79李颀《古从军行》
80王维《 洛阳女儿行》
81王维《老将行》
82王维《桃源行》
83李白《蜀道难》
84李白《长相思·其一》
85李白《长相思·其二》
86李白《行路难·其一》
87李白《将进酒》
88杜甫《兵车行》
89杜甫《丽人行》
90杜甫《哀江头》
91杜甫《哀王孙》
第五卷
五言律诗（80首）
92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》
93张九龄《望月怀远》
94王勃《送杜少府之任蜀州》
95骆宾王《在狱咏蝉》
96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》
97沈佺期《杂诗》
98宋之问《题大庾岭北驿》
99王湾《次北固山下》
100常建《题破山寺后禅院》
101岑参《寄左省杜拾遗》
102李白《赠孟浩然》
103李白《渡荆门送别》
104李白《送友人》
105李白《听蜀僧濬弹琴》
106李白《夜泊牛渚怀古》
107杜甫《春望》
108杜甫《月夜》
109杜甫《春宿左省》
110杜甫《至德二载甫自京金光门出》
111杜甫《天末怀李白》
112杜甫《月夜忆舍弟》
113杜甫《奉济驿重送严公四韵》
114杜甫《别房太尉墓》
115杜甫《旅夜书怀》
116杜甫《登岳阳楼》
117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》
118王维《山居秋暝》
119王维《归嵩山作》
120王维《终南山》
121王维《酬张少府》
122王维《过香积寺》
123王维《送梓州李使君》
124王维《汉江临泛》
125王维《终南别业》
126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》
127孟浩然 《与诸子登岘山》
128孟浩然《清明日宴梅道士房》
129孟浩然《岁暮归南山》
130孟浩然《过故人庄》
131孟浩然《秦中感秋寄远上人》
132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》
133孟浩然《留别王维》
134孟浩然《早寒江上有怀》
135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》
136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》
137刘长卿《饯别王十一南游》
138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》
139刘长卿《新年作》
140钱起《送僧归日本》
141钱起《谷口书斋寄杨补阙》
142韦应物《淮上喜会梁川故人》
143韦应物《赋得暮雨送李胄》
144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》
145刘昚虚《阙题》
146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》
147卢纶《送李端》
148李益《喜见外弟又言别》
149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》
150司空曙《喜外弟卢纶见宿》
151司空曙《贼平后送人北归》
152刘禹锡《蜀先主庙》
153张籍《没蕃故人》
154白居易《赋得古原草送别》
155杜牧《旅宿》
156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》
157许浑《早秋》
158李商隐《蝉》
159李商隐《风雨》
160李商隐《落花》
161李商隐《凉思》
162温庭筠《送人东游》
163马戴《灞上秋居》
164马戴《楚江怀古》
165张乔《书边事》
166崔涂《除夜》
167李商隐《北青萝》
168崔涂《孤雁》
169杜荀鹤《春宫怨》
170韦庄《章台夜思》
171皎然《寻陆鸿渐不遇》
第六卷
七言律诗（53首）
172崔颢《黄鹤楼》
173崔颢《行经华阴》
174祖咏《望蓟门》
175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》
176李颀《送魏万之京》
177李白《登金陵凤凰台》
178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》
179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》
180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》
181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》
182王维《积雨辋川庄作》
183王维《酬郭给事》
184杜甫《蜀相》
185杜甫《客至》
186杜甫《野望》
187杜甫《闻官军收河南河北》
188杜甫《登高》
189杜甫《登楼》
190杜甫《宿府》
191杜甫《阁夜》
192杜甫《咏怀古迹五首·其一》
193杜甫《咏怀古迹五首·其二》
194杜甫《咏怀古迹五首·其三》
195杜甫《咏怀古迹五首·其四》
196杜甫《咏怀古迹五首·其五》
197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》
198刘长卿《长沙过贾谊宅》
199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》
200钱起《赠阙下裴舍人》
201韦应物《寄李儋元锡》
202韩翃《同题仙游观》
203皇甫冉《春思》
204卢纶《晚次鄂州》
205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》
206刘禹锡《西塞山怀古》
207元稹《遣悲怀三首·其一》
208元稹《遣悲怀三首·其二》
209元稹《遣悲怀三首·其三》
210白居易《望月有感》
211李商隐《锦瑟》
212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》
213李商隐《隋宫》
214李商隐《无题·来是空言去绝踪》
215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》
216李商隐《筹笔驿》
217李商隐《无题·相见时难别亦难》
218李商隐《春雨》
219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》
220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》
221温庭筠《利州南渡》
222温庭筠《苏武庙》
223薛逢《宫词》
224秦韬玉《贫女》
第七卷
五言绝句（29首）
225王维《鹿柴》
226王维《竹里馆》
227王维《送别》
228王维《相思》
229王维《杂诗三首·其二》
230裴迪《送崔九》
231祖咏《终南望余雪》
232孟浩然《宿建德江》
233孟浩然《春晓》
234李白《静夜思》
235李白《怨情》
236杜甫《八阵图》
237王之涣《登鹳雀楼》
238刘长卿《送灵澈上人》
239刘长卿《听弹琴》
240刘长卿《送上人》
241韦应物《秋夜寄丘员外》
242李端《听筝》
243王建《新嫁娘词》
244权德舆《玉台体》
245柳宗元《江雪》
246元稹《行宫》
247白居易《问刘十九》
248张祜《宫词》
249李商隐《登乐游原》
250贾岛《寻隐者不遇》
251宋之问《渡汉江》
252金昌绪《春怨》
253西鄙人《哥舒歌》
第八卷
乐府（9首）
254沈佺期《独不见》
255崔颢《长干行·其一》
256崔颢《长干行·其二》
257李白《玉阶怨》
258卢纶《塞下曲·其一》
259卢纶《塞下曲·其二》
260卢纶《塞下曲·其三》
261卢纶《塞下曲·其四》
262李益《江南曲》
第九卷
七言绝句（51首）
263贺知章《回乡偶书》
264张旭《桃花溪》
265王维《九月九日忆山东兄弟》
266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》
267王昌龄《闺怨》
268王昌龄《春宫曲》
269王翰《凉州词》
270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
271李白《早发白帝城》
272岑参《逢入京使》
273杜甫《江南逢李龟年》
274韦应物《滁州西涧》
275张继《枫桥夜泊》
276韩翃《寒食》
277刘方平《月夜》
278刘方平《春怨》
279柳中庸《征人怨》
280顾况《宫词》
281李益《夜上受降城闻笛》
282刘禹锡《乌衣巷》
283刘禹锡《春词》
284白居易《宫词》
285张祜《赠内人》
286张祜《集灵台·其一》
287张祜《集灵台·其二》
288张祜《题金陵渡》
289朱庆馀《宫词》
290朱庆馀《近试上张水部》
291杜牧《将赴吴兴登乐游原》
292杜牧《赤壁》
293杜牧《泊秦淮》
294杜牧《寄扬州韩绰判官》
295杜牧《遣怀》
296杜牧《秋夕》
297杜牧《赠别二首·其一》
298杜牧《赠别二首·其二》
299杜牧《金谷园》
300李商隐《夜雨寄北》
301李商隐《寄令狐郎中》
302李商隐《为有》
303李商隐《隋宫》
304李商隐《瑶池》
305李商隐《贾生》
306李商隐《嫦娥》
307温庭筠《瑶瑟怨》
308郑畋《马嵬坡》
309韩偓《已凉》
310韦庄《金陵图》
311陈陶《陇西行》
312张泌《寄人》
313无名氏《杂诗》
第十卷
乐府（9首）
314王维《渭城曲》
315王维《秋夜曲》
316王昌龄《长信怨·其三》
317李白《清平调·其一》
318李白《清平调·其二》
319李白《清平调·其三》
320王昌龄《出塞》
321王之涣《凉州词二首·其一》
322杜秋娘《金缕衣》！@！
