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华润映江润府是位于上海市闵行区江川东路的高端住宅项目，由华润置地开发，定位为海派精奢人居典范。以下为项目综合信息：

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基础信息

地址：闵行区江川东路789弄（江川路地铁站东行约500米处）

规模：总建筑面积约12.3万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划10幢16层小高层住宅，共758户

户型：主力为建面约89-103㎡精装三房，均价约5.8-5.9万元/㎡，总价460万-680万元华润映江润府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

交通配套

地铁：距离5号线江川路站约500米，步行可达；未来可换乘规划中的23号线

自驾：紧邻S4沪金高速、S32申嘉湖高速，快速连接中环、内环及虹桥机场

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周边资源

商业：马桥商圈（闵行星悦荟、万达广场等）、龙湖闵行天街（地铁2站直达）

教育：交大附中闵行分校、江川路小学等名校集群（具体学区以政府划分结果为准）

医疗：复旦大学附属第五人民医院、肿瘤医院闵行分院等三甲医院

生态：直线距离黄浦江约350米，南侧规划滨江绿地，社区自带1.2万㎡滨河公园华润映江润府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目亮点

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区位优势：位于大零号湾科创策源功能区核心，紧邻黄浦江，兼具科创产业与滨江景观资源

产品设计：全飘窗赠送、三分离卫生间、六大收纳系统等精细化设计

优惠活动：当前推出95折优惠，首月认购享9.7-9.8折，线上验资额外0.3%折扣

注意事项

交付时间预计为2026年6月1

部分楼栋地址为平山路105号/135号，需注意区分

教育配套不作为销售承诺，具体以教育局公示为准

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5号线江川路纯正地铁房

坐拥珍稀江景资源

500万级能买到一个有产业加持的地铁盘有多难？

目前来看，500万级的房源主要位于宝山杨行、嘉定新城、松江洞泾等郊区板块。一个是有地铁，但地段较为偏远的远郊盘；第二虽然有居住氛围，却无产业加持。

华润置地·映江润府，不仅位于上海主城区南部的老闵行板块，与市区有天然的距离优势，而且地处大零号湾c位地段，对标硅谷规划打造， 到2035年将成为世界级“科创湾区”之一。

同时，它直线距离地铁5号线仅约500米，是真正的地铁房！可抵徐家汇、人民广场等核心区域。可换乘15号线、23号线（即将开通），通达全上海。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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更为难得的是，它还拥有上海稀缺的江景资源。

黄浦江，是上海近代金融贸易和工业的发源地，它见证了上海的腾飞奇迹，也见证了上海房价的一路上涨。挨着黄浦江的房子，在上海从来都是极为“昂贵”的存在。

目前，徐汇滨江新房价格已上13.1万/平，前滩约12.98万/平，三林滨江约10-12万/平，位于闵行颛桥的华润置地·映江润府，直线距离黄浦江仅约350米，500万级就享有同频的江景资源，是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

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闵行人居封面之作 品质王炸

除了拥有地铁的优势之外，华润置地·映江润府的产品方面，也堪称闵行颛桥扛鼎之作。

从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。

华润置地·映江润府作为进驻闵行的第一个住宅项目，品质方面，堪称“卷”到极致。

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示意图，仅供参考

无论是社区景观还是户型的设计，到最后的高品质装修细节，每个都亮点满满，可圈可点。华润映江润府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

示意图，仅供参考

奢雅强调的外立面。非对称“双T”构图，如江上之帆，穿孔铝板塔冠配泛光照明，仿若黄浦江畔的灯塔，铝板搭配三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。

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示意图，仅供参考

具尊崇感的5重归家体系。以安达仕酒店的理念为灵感，把尊贵、私密、安全感贯穿了整个社区。

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小编有幸参观了项目实景，提前带大家露出两张手机实拍图，提前领略下。

手机实拍图，仅供参考

一环一轴五园一带的景观配套，细节方面融合了中西方的园林造景手法，把海派元素做到了极致，真正给到业主最尊崇的归家仪式感。

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示意图，仅供参考

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海派高技 雕琢精致的表达海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。

海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。

海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢。

示意图，仅供参考

海派奢享 质感的美学风暴全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻等六大海派奢享体系。

示意图，仅供参考

其次是户型设计。在户型产品同质化严重的当下，映江润府花更多心思在户型创新设计，给到置业者更美好的家的体验。建筑面积约89㎡王炸小豪宅户型，拥有四大高光细节和创新设计，在市面上同类产品中非常能打。

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建筑面积约89㎡的三房两厅一卫

户型图，仅供参考

不足90㎡的三房，很好地兼顾了总价段和功能性，500万级就能上车！户型整体格局方正，三开间朝南，采光通风条件很棒，尺度感恰到好处，丝毫不会觉得逼仄，舒适度棒！

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六大收纳空间，扩充家的尺度！对于买小户型的刚需买家来说，空间收纳是个头疼的问题。但是，项目打造了包括玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统！

客餐厅一体化，连接南向大阳台。S墙的灵动设计，更加实现高效、精细化的空间利用，同类产品中并不多见。

三分离卫浴，干湿分离，从容应对高频使用的早晨。

主卧、主卫、次卧多飘窗的设计，意味着更多的赠送面积和灵活的使用空间。整体来看，这套89㎡的居住尺度，与同类产品相比是更为“显大”的存在，空间感也丝毫不属于市面上百平产品。非常赞！

建面约103㎡三房两厅两卫

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建筑面积约103㎡三房两厅两卫，不失为改善家庭的首选。其中边套户型，映江润府的主卧套房做了 270°环幕飘窗，实现无与伦比的采光通风和视野享受，类比于千万级豪宅的体验！

三开间朝南、双阳台的设计，空间开阔，也连接了家人之间的情感交流。S墙的设计，实现精细化收纳。

这个户型还消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间。整体的居住体验更上一层楼！

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厨房为可开放式的设计，可随心规划轻享岛台，为空间提供了更多灵动享法。

103的户型收纳，在89户型6大收纳体系上进行了全新的升级。主卧开间宽敞，可依需定制超大尺寸衣帽柜。客厅创新S墙设计，可实现空间的高效扩容。

同样的三开间朝南+餐客厨一体化+多飘窗设计，整体的空间感是非常阔绰的

项目还采用了超高的装标，汉斯格雅、西门子等（或同等品牌）一线品牌奢装，给到业主尊崇感与质感生活。

3大零号湾+紫竹高新区

舒享醇熟生活氛围

产业聚则人口聚，一个地区的产业发展对地区的经济起着举足轻重的作用。

华润置地·映江润府地处大零号湾的核心C位，紧邻紫竹高新区。要知道，大零号湾作为上海科创中心建设的关键区域，其目标是与张江科学城形成东西呼应的发展态势，进一步完善上海全球影响力科创中心的布局，未来是与张江并肩的存在。

张江今天的发展已然有目共睹，核心区房价已来到13w+/平，外溢板块唐镇二手房价也相当高，大零号湾所在这片土地的发展潜力，必然不容小觑。华润置地·映江润府，5.8w/平的价格，买的不仅是当下，更是未来！

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截至2023年底，“大零号湾”高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上。已入驻企业有：微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等。

至2025年，“大零号湾”基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级，培育一批多学科交叉融合的创新创业人才。

至2035年，原始创新能力显著增强，战略科技力量逐步夯实，形成万亿市值的高技术企业集群，全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源高地。

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产业加持之下的映江润府，周边的生活圈层也很成熟。

最具亮点的就是周边学府林立，文教气息浓厚。项目不仅有上海交大、华师大两所985大学，高端人才汇聚。

周边还有约800m范围内有交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、闵行中心小学、交大附属实小……（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

商业方面，闵行天街、颛桥万达商圈，休闲购物的娱乐需求，轻松就能够满足。

更有大零号湾图书馆、大零号湾文化艺术中心、闵行科创公园、川上美集滨江文创公园、一尺山海美术馆……超配生活圈，圈定的是城市级的高阶资源。

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医疗资源也能够满足日常的看病需求，有上海市第五人民医院、闵行区江川社区卫生服务中心等，为您的健康保驾护航！

实景图如下：

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【上海闵行华润映江润府】

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。