中企云启春申(2024年中企云启春申)楼盘网站-售楼处楼盘详情-户型配套

中企云启春申二期即将推出，房源面积96-127㎡，包含三房和四房，总价约641万起。

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】这是莘庄CBD最后的机会，一共只有92套，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】认购时间从7月18日到7月22日。想要看房的朋友，可以通过扫描二维码报名，只有预约客户才能进入售楼处。提前2小时与我联系，还可以享受独家团购折扣和优惠活动。中企·云启春申效果图闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

「中企云启春申」

闵行莘庄核心商务区闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

建面约96-127㎡3-4房

均价8.2587万/㎡收官发售

已经准现房 可直接选

售楼处线上火热预约

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实地看房后 可报销100元路费

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项目示范区已经实景呈现

这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。

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高颜值建筑风格+大师贝尔高林景观设计+中央绿化景观

社区品质是决定房屋价值的第一眼，而今天中心地段的社区，普遍面临土地资源紧张，往往无法塑造完整功能的社区体系，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】如绿化率低，没有中央景观，功能场景缺乏等等。

但中企·云启春申，占地面积约2万方，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】得以呈现了一个完整高端改善社区，小区错落设计分布7幢楼，绿化率35%，并进行精心设计打造。

建筑风格上，项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，使得整个建筑楼宇给人的感觉既大气美观又时尚新颖闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】，同时符合高端住宅气质，极简优雅而不失格调，未来社区颜值极高，匹配国际人居形象。

而园林景观上，邀约全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目定制国际化高品质景观：今天如何缔造一个更好的社区？景观无疑非常重要，不仅要考虑完善功能性，还要考虑健康，生态、审美、艺术等等，将物理、精神相互融合。

而此次中企·云启春申， 小区内部景观规划不仅兼顾了日常景观及健康生活的需求，有中央绿化景观带作为室外会客厅，更通过两轴连接，配上了四进的入户景观礼序，打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景；

户型图如下

在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，这一优势不管是现在还是未来，与周边房子相比，都有绝对的竞争力！

中企云启春申预计将推约96㎡三房，约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡三房两厅两卫

S型的分户墙，预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。

建筑约127㎡的四房两厅两卫

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样板间实景：

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目前精装户型已有部分装标流出，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】智能门锁是耶鲁或同等品牌；台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌；龙头是高仪或同等品牌。

上海公共活动中心示意图，图源《上海2035总体规划》

莘庄作为上海西南的门户，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】不仅是外环城市发展的标杆，也是上海九大城市副中心之一！

莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。

莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

莘庄商务区实景图

莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】，依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。

莘庄CBD在寸土寸金的板块核心，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件

春申湖实景图

在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。

据悉，莘庄CBD注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）除此之外，已入驻的企业还不乏有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。

示意图

总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

莘庄商务区实景图

作为“心脏”地带，莘庄还同时拥有漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹等产业园区围绕左右。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】承接这些产业区高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展。

由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

而坐拥莘庄CBD的「中企云启春申」，其未来价值必然不可估量！

随着多年的发展和不断地城市更迭，「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

示意图

地铁方面：「中企云启春申」直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

通过地铁12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

示意图

自驾方面：有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

实景图

商业方面：「中企云启春申」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

实景图

莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。

实景图

另外，项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

实景图

闵行的教育是毋庸置疑的强项。项目周边15分钟生活圈内闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】（直径约1.5公里）包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

示意图

医疗方面：项目距离闵行中心医院仅约2.5公里。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】

项目已经实景呈现，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】是莘庄目前唯一的纯新盘。在这个新社区里，公区的配置超越其他楼盘。臻选全球奢级石材，比如外立面的紫点金麻石材，寓意紫气东来，能给每位业主带来好运。单元入口处的大花绿进口石材，坚硬细密且美观，品质感极高。还有温德姆灰石材闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】【售楼中心】、鱼肚金雕刻等，都是为业主提供品质生活的细节。在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。想咨询了解深业上城学府认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系龙华深业上城学府开发商售楼处400免费服务热线：400-886-1552【营销中心电话】(中介请勿扰)，另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取了预约制，为了不影响您的行程，过来实地看房请记得提前拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意!

"购房即赚钱"，至今许多人仍视为铁律。受此理念影响，现在还有大量人坚信房价会上涨，持续在房产市场投资。这种观点不仅流行于民间，一些专家和学者也同样持有此观。例如，知名房改专家孟晓苏去年表示，民众对住宅的需求仍旺盛，在多数城市还面临供不应求的状况，目前的限购政策抑制了市场需求。一旦政策调整，民众的需求将迅速释放，房价将再度攀升。如北京师范大学教授董潘就持续看好房价，认为城镇化进程将进一步推动房价上涨。董潘教授还预测，北京的房价将来会达到每平方米80万元。

除孟晓苏与董潘教授外，经济学者张五常亦看好房价，并从新角度分析房价未来仍将攀升。张五常认为，房价越高，居民财富越丰富，不应限制房价上升。

为何这些专家、学者坚持看涨房价？他们基于的理由是我国的城镇化建设仍在持续，未来将有近2亿农民进城。当前我国常住人口城镇化率为63.89%，而美国为82.06%，英国83.14%，法国80.18%，德国77.26%，日本91.54%。显而易见，与这些发达国家相比，我国城镇化仍有较大提升空间。因此，许多专家基于将有2亿人进城的预测，坚信未来房价仍有较大上涨空间，建议应尽早购房。

尽管专家们的观点并非无依据，我国城镇化建设仍有较大潜力，未来将有接近2亿农民进城，但这是否足以保持房价持续上涨？答案或许是否定的。目前从三个方面可以证实，即便农村人口持续涌入城市，未来房价也无法像过去那样持续上涨。

第一方面：住房资源现已过剩，每年新建的商品房数量也相当可观

根据经济学家任泽平在其《城市存量房产》报告中的数据显示，截至2019年底，城市所有存量住房总数已超3.11亿套。以当前14亿人中63.89%的城镇化率计算，城市常住人口约为8.94亿人，3.11亿套房子按照每套居住3人已足够9.33亿人居住。此外，这3.11亿套为商品房，城镇中还有大量的小产权房、集体用房及公共住房等非商品房。将这些房子计算在内，目前的住房供给已呈现明显过剩。

此外，2019年全国新建商品房约750万套，能容纳约2250万人居住。而过去20多年来，每年平均有2000万农民涌入城市。因此，尽管城镇化建设将持续进行，但每年新建商品房的数量已足以满足新增城镇居民的需求。

第二方面：房价严重偏高，已脱离居民收入水平，导致多数人难以承担

房价的上涨不仅需要人口支持，还需要资金支持，资金来源主要是银行贷款和购房者首付。然而，当前我国大部分城市的房价已高得离谱，严重脱离了居民的收入水平，导致许多刚需家庭难以购房。例如，一线和二线城市的房价常见数万元一平方米，即便是小县城，房价也高达七八千元一平方米，这样的价格对于普通工薪阶层来说，纯靠工资购买几乎是不可能的。

当前，许多人为了购置一套房屋，不得不花光积蓄、借债，并背上二三十年的房贷。在这种压力下，如果房价继续攀升，将有更多人买不起房。若买房者已寥寥无几，又怎能有足够的人口和资金支撑房价的进一步上涨呢？

第三方面：调控政策已明确不允许房价再次大幅上涨

自2016年9月份以来，国家已开启楼市调控模式，并提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。过去5年间，楼市调控政策不但未曾放松，反而趋于严格。虽然现行调控政策不旨在压低房价，但旨在稳定楼市行情和房价，通过稳定房价、地价及市场预期来维护房地产市场的健康发展。因此，房价的稳定增长，实际上限制了依靠房价上涨获利的投资者，许多投资者已开始逐渐退出房地产市场。因此，在当前“房住不炒”的大背景下，房价已难再出现过去那样的大幅上涨。

通过上述三个方面可以看出，尽管城镇化建设仍在进行，房价未来不可能继续像过去那样持续大幅上涨，更不可能如董潘教授所言，北京的房价涨到每平方米80万元。当前的房价对许多人而言已是沉重负担，因为已有不少人开始出现断供现象。例如，一位笔者粉丝王先生，在2019年购置一套房屋，花光了所有积蓄并借债，并且每月需支付8000元的房贷，让他入不敷出。如今，王先生的房价还下跌了每平方米2000元，加之经济影响使他失业，重新找到的工作收入不足以支付房贷。最终，王先生无法承担8000元的月供，且房价已下跌，因此选择了弃房断供。

像王先生这样的案例越来越多，根据阿里法拍网公布的数据，2017年法拍房约9000套，2018年飙升至2万套，至2020年

底达到了200万套。弃房断供虽是极端选择，但越来越多的人因为高房价和购房压力而选择这一路径。

面对日益增多的弃房断供现象，有专家建议取消房贷，以减轻购房人的经济压力。越来越多人选择弃房断供，有专家认为这是银行的责任，因为银行向购买能力不足的人提供了房贷，导致这些人在经济压力下无法维持。因此，有提议取消房贷，以消除一些人利用杠杆购房的想法，同时也减轻人们的购房压力。

专家还指出，现在许多收入不高的人强行通过房贷购房不合理，风险极大，一旦购房者收入受损，就可能导致弃房断供的情况发生。如果取消房贷，就可以排除这部分收入不高的购房者，同时减少市场中的购房者数量，也能排除大量炒房客，因为大部分炒房客都是利用高杠杆投资房产的。因此，取消房贷后，随着需求的减少，房价也会逐渐降低，人们也将更容易负担得起房子。

当然，取消房贷也意味着提高了购房门槛，让普通人购房更加困难。尤其是在当前的房价环境下，如果没有房贷，绝大多数普通人可能都买不起房子。然而，万物皆有利弊，如果取消房贷，虽然房价不会保持当前高位，但总体而言，这会增加普通人的购房门槛，这是需要解决的问题。