上海四季都会售楼处-上海宝山(四季都会)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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闵行区，隶属上海市。位于上海市中心城区西南部， [1]东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻， [5]总面积371.68平方千米。 [1]截至2022年，闵行区户籍人口126.70万人，常住人口268.88万人。 [3]截至2022年10月，闵行区下辖4个街道、9个镇。 [2]闵行区人民政府驻莘庄镇沪闵路6258号。 [1]
元，析华亭县置上海县。明，划出西北境置青浦县。民国17年（1928年）7月，上海市、县分治，划出上海县城及县东北部地区（今黄浦区、静安区、徐汇区，长宁区地域。虹口区南境、杨浦区虬江以角、闸北区和普陀区吴淞江故道以南区城和浦东新区陆家嘴、东昌、洋泾、高行、东沟、金桥、塘桥、杨思地区）和宝山县南部地区置上海特别市。1959年，析上海县闵行地区、吴泾地区建立闵行区。1992年，撤销上海县和原闵行区，建立闵行区。 [1]
2022年，闵行区地区生产总值2880.11亿元，按可比价格计算比上年下降2.2%。其中，第一产业增加值0.95亿元，第二产业增加值976.50亿元；第三产业增加值1902.66亿元，下降0.4%。
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位置境域
闵行区，位于上海市中心城区西南部。最南端至最北端为北纬3059'~31°15'，最西端至最东端为东经121°14'~121°34'。 [1]东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻。 [5]
黄浦江在闸港北折后，在闵行区境内南北纵贯，把全区分为浦东、浦西两部分。浦西部分的东、东北部分别与徐汇区、长宁区相连，西部与松江区、青浦区接壤，南隔黄浦江与奉贤区、松江区相望，北隔吴淞江与嘉定区相望。浦东部分浦江镇的东、北部与浦东新区相接，南与西南侧连奉贤区。东西最长31.8千米，南北最宽31.2千米，总面积371.68平方千米。 [1]
地质
闵行区，地下岩层颇为复杂，有古生界、中生界、新生界地层；中、新生代地层广布全区，在上海地区有一定的代表性。大地构造单元位于扬子地块东南的钦州一杭州结合带，上海境内横跨朱径一南复背斜和青浦一宝山复向斜。 [5]
地形地貌
闵行区，境内为平原地貌。按地貌形态和成因分为湖积平原、滨海平原、河积平原3个地貌单元。湖积平原。境内西南隅马桥西部为湖积平原，平均高程3.4米（以吴淞基准点为标准，下同），主要为湖相沉积的褐灰色淤泥质粘土，厚度为3米。滨海平原。分布于区境内大部分，南北纵贯全境。滨海平原又可分为早滨海平原和晚滨海平原。早滨海平原位于冈身地带，分布于境内西部南北两端的纪王西部和马桥中部，高程约3.6一4.5米，以褐黄色亚粘土或亚黏土夹粉砂为主，厚约2.56米；晚滨海平原分布于早滨海平原以东是境内的地貌主体，高程4一4.6米，沉积物为褐黄色亚黏土、亚砂土。厚度约3.46米。河积平原。可分为吴淞江与黄浦江形成的冲积平原，沿两江岸发育。吴淞江冲积平原高程约3.14.4米，黄浦江冲积平原高程约3.34.4米。河积平原沉积物为褐黄色亚砂土夹粉细砂。 [1]
气候
闵行区，属北亚热带季风气候，四季分明。冬季受冬季风和西伯利重冷高压影响，且太阳高度角小，气候寒冷，降水和日照较少，夏季受夏季风和副热带高压控制，且太阳高度角大，气候炎热多雨，日照充裕。 [5]年平均气温18.3℃，年总降水量1386.8毫米，年总降水日数135天。 [1]
水文
闵行区，南缘有黄浦江，北缘有吴淞江。黄浦江从松江区流入由西向东沿着区境南缘流至闸港，折而北下，由南向北纵贯区境后，流经浦东新区、徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区，在宝山区吴淞口汇入长江。吴淞江西沿区境北缘由青浦区流人，东入长宁区流出，流至长宁区北新泾进入上海中心城区后称为苏州河，再流经普陀区、静安区、虹口区、黄浦区后在外白渡桥汇入黄浦江。 [1]
闵行区，河道属太湖流域黄浦江水系。有市、区、镇、村四级河道1706条段，其中市管河道9条段、区管河道39条段、镇管河道1202条段、村级河道1391条段、其他河道65条段，总长度1205.75千米；湖泊5个；小微水体744个（面积小于667平方米的坑塘水体、面宽小于3米的灌排沟渠）。全区河湖面积共计34.1455平方千米，河湖水面率为9.21%。参与评价的市、区级、镇级骨干河湖250条，共292个断面。各河道水质综合评价类别为Ⅱ~V类，其中Ⅱ类水断面占0.3%：V类水断面占2.1%。取水总量39109.81万立方米，其中地表水取水量39105.56万立方米，地下水取水量4.25万立方米。大治河西闸（闸外）站淀浦河东闸（闸外）站最高潮位分别为5.13米(7月26日02：40)和5.26米(7月26日01：55)：大治河西闸测得最大日雨量为7月25日的137.0毫米。 [1]
土壤
闵行区，西部为古海岸冈身遗存，南自奉贤地区入境，北向嘉定延伸。十壤成陆，自西向东，逐步推进：上壤分布随成陆定势，也由西向东演变，是南北带状，分为3个地带。
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沪渝高速 [6]、外环高速 [7]、上海—嘉兴—湖州高速公路 [8]、上海—金山高速公路 [13]、上海虹桥国际机场直接与区境接壤，区内有黄浦江、吴淞江、大治河、淀浦河4条市级航道，黄浦江沿岸建有闵行、吴泾、车沟轮渡站和龙吴港口。沪杭铁路和南莘铁路穿越区中心，G60、G50、G2等高速公路和318、320国道经由闵行区通往南北诸省市。 [1]
轨道交通
闵行区公路
截至2022年，闵行区区内运营有上海地铁1号线、上海地铁2号线、上海地铁5号线、上海地铁8号线、上海地铁9号线、上海地铁10号线、上海地铁12号线、上海地铁15号线、上海地铁浦江线和金山铁路共11条线路、55个轨交站点，线路总长约92.11公里。此外，机场联络线、嘉闵线、13号线西延伸和23号线已开工建设。
轨道交通五号线共计运行16.56万列次，运营里程376万列公里。年度客流量3657万人次，比上年下降38.2%，日均客流10万人次。单日最高客流在2月25日，单日客流20.37万人次。 [3]
公共交通
2022年，闵行区交通运输、仓储和邮政业增加值64.57亿元，按可比价格计算比上年下降28.3%。 至2022年，闵行区域内有公交线路242条，其中，区域性线路96条，过境公交线路146条。公交线网密度2.014公里/平方公里。年内优化调整18条公交线路,公交站点500米覆盖率90.9%。新增备案公共停车场（库）63家、泊位22164个。 [3]
至2021年，闵行辖区等级航道11条，总里程97.7千米。其中，市管航道3条（24.66千米），区管航道8条（73.04千米）。闵行辖区共有内河企业运输船舶29艘，持证船员288人。
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2021年，闵行区文物保护单位中，国家级1个、市级4个、区级33个；非遗代表性项目中，国家级3个、市级10个、区级38个。 [1]
马桥古文化遗址
上海马桥遗址，位于马桥镇俞塘与竹港的汇合处，俞塘北岸。海拔4.46~6.29米，东西宽60米，南北长80米余米，面积约5000平方米，为4000余年前村落遗址。1960年、1966年两次发掘，出土有新石器时代良褚文化遗物及唐、宋、明、清各代文物，分布于5个土层。遗址的第四层为太湖地区（包括杭州湾地区）早期印纹陶文化的典型的遗存。第五层文化为典型的良渚文化，所出陶器经热释光测定，平均年代为距今4410±11%年。1960年考古学界据此把上海成陆史上推2000年。遗址于1977年12月7日被市政府公布为上海市古文化遗址保护地，2007一2011年第三次全国文物普查办公室更名为“马桥遗址”。2013年3月5日，国务院公布“上海马桥遗址”为第七批全国重点文物保护单位。 [1]
召稼楼老街
召稼楼老街，也称为召楼老街、召稼楼古镇，位于浦江镇。明工部右侍郎谈伦之子谈田建楼鸣钟，以召农耕，因名召稼楼。清嘉庆《松江府志》地图已标有召稼楼。古镇沿王家浜（王：当地人读yang,后讹为“姚”，故今称姚家浜）而建，东西约500米，有梅园、礼耕堂、宁俭堂等清代建筑。2005年召楼老街被列为上海市历史文化风貌区之一：2011年被评为上海市最美乡村；2012年被评为第一批中国传统村落；2014年被评为中国历史文化名镇（村）；2015年被评为国家AAAA级旅游景区。 [1]
民国上海县政府旧址
民国上海县政府旧址，为旧上海市县分治的特殊产物和佐证，也是闵行区境唯一完整保存的旧政府大楼，位于沪闵路2550号院内，具有较高的文物和建筑艺术价值。旧址大楼砖木结构，中西结合的建筑风格，青瓦多坡屋面。正门外筑前挑门廊，四根横排的科林斯柱支承长方形廊顶，上承形似帽顶的刻花山墙。 [28]
上海普慈疗养院旧址
上海普慈疗养院旧址，由天主教于民国二十四年（1935）募建，今为“上海市精神卫生中心（分部）”，位于沪闵路3210号。现存西式风格的二层旧建筑九栋（包括原门诊楼、三病房、四病房、五病房、六病房、七病房、八病房、九病房、十病房）和一栋原为教堂的建筑。建筑砖混结构，清水红砖外墙。 [28]
南张天主堂
南张天主堂，又名“南张若瑟善终立保堂”，位于七莘路九号桥北堍东侧，即今秀文路485弄50号。是一座传统庭院布局的欧式天主教堂。前身为建于清光绪二年（1876）的“南钱天主堂”，原为一座传统民宅形式的小教堂，它在一起教案中被烧毁，之后新建的“南张天主堂”。
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作为上海“造城系”新生代，四季都会自2019年开始深耕宝山四年打造近90万方的城市改造体量，已逐渐展现出生活的丰盛姿态，以“15分钟社区生活圈”为总纲，集住宅、交通、商业、教育、公园休闲等多元业态。通过业态场景的持续创新，不断优化生活体验，稳定落地配套，联动属地政府、高校提升片区城市界面等，擎动北上海跃升为主城区宜居热地。
✔2019.6.17 四季都会·绿龙南 975户
✔2020.7.22 四季都会·晓风来 712户
✔2020.12.11四季都会·繁星启 299户
✔2021.4.16 四季都会·月城西 382户
✔2022.3.19 四季都会·绿龙北 1958户
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新四季都会一房一价表
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北上海的超级网红盘
看看前期的人气：
约90万方“造城”规模、14场开盘告捷、4326组家庭的一致选择，造就四季都会宝山红盘标杆！
为什么【新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎
上海宝山新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎】如此受市场期待？
重点如下：
1.直线距离人民广场约18km不到，1号线15站，一辆地铁直达市中心；以人民广场为圆心，20km为半径画圈，总价约400万左右的地铁盘，全上海难觅，四季都会堪称首选！
那么，到底有哪些升级？！
四季都会大二期全新样板房
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万众瞩目，抢先预约！
一、二期全景沙盘
我们在售楼处正式开放之前，已经帮大家“打探”过了，对于四季都会大二期，大家都知道，特别是居住在宝山杨行本地的居民，对于四季都会大一期新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎
上海宝山新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎，也已经非常熟悉，而大二期整体75万方的开发，对于杨行的楼市意味着什么呢？
整体来看，1号线富锦路东面和西面都有宅地供应，主要还是集中在西面，首推的这幅宅地，是未来距离富锦路站1号口最近的一期了。
大家对于全新社区，也非常期待！社区内部景观效果图，先睹为快！
主入口效果图：
界面效果图：
在景观方面，由于整个项目占地面积较大，而且非常方正，所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。
首先就是项目主入口的酒店式落客区，打造宁静雅致的归家体验，营造大气庄重的归家仪式感。
内部场景效果图：社区内部景观，除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外，还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团，分别是：月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。
“月光宝盒”是归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不同属性的景观小品。
如：浅水面戏水区、疏林草坪，这里不仅颜值高，而且也非常实用，是周末休闲的好去处。
如：休闲卡座区、长凳剧场，这里更注重社交属性，不仅更可以增强邻里之间的交流，也可以作为业主的“第二客厅”，更实用更有面子。
效果示意图，仅供参考
“混龄光环”组团其实更像是社区内的游乐天地，这里分布着众多的活动场域，如：植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。
坦白来说新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎
上海宝山新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎，现在外面商场的游乐场所大同小异，如果节假日带孩子出去旅行游玩的话，“混龄光环”就是周末和孩子亲子娱乐的好去处。
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效果示意图，仅供参考
虽然说，现在样板间还在装修阶段，要欣赏精美谍照还要等上2周左右，但是我们了解到，这次的四季都会大二期，对于产品进行了升级！
划重点了！这次的房源，都不封阳台！大家都知道，四季都会的阳台，都是双阳台设计，客厅阳台+次卧阳台打通，实打实地省下了购房成本！
而且在户型设计上，相比大一期，也做了优化升级！比如102㎡的户型，我们来对比一下：
虽然说，现在样板间还在装修阶段，要欣赏精美谍照还要等上2周左右，但是我们了解到，这次的四季都会大二期，对于产品进行了升级！
划重点了！这次的房源，都不封阳台！大家都知道，四季都会的阳台，都是双阳台设计，客厅阳台+次卧阳台打通，实打实地省下了购房成本！
而且在户型设计上，相比大一期，也做了优化升级！比如102㎡的户型，我们来对比一下：
大二期102㎡户型与大一期对比
△ 新版户型，处于边套，不会有连廊；
△ 新版面宽更大，加上阳台打通，起居空间更为舒适；
△ 这次的主卫也带飘窗，且动静分离做得更好一些；
△ 最后就是动线的设置，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家人用餐、进出房间、去客厅，动线会重叠；而新户型，在各个区域门口，设置了一个近乎正方形的空间（户型图看是长方形的，实地看下来空间更方正一些），动线呈X交叉型，空间更灵动，而且肉眼看上去，房间感觉更宽敞！
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来看首发户型落位图，首发有精装有毛坯可以选的，售楼处做了3套样板间，1套精装92㎡、1套92㎡清水间、1套精装102㎡，122㎡大概率不会做样板间 （首开的122㎡只有64套，都是毛坯交付，据说未来可能有升级包，具体需要到案场了解）：
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上海宝山新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎预计首开92㎡（192套）、102㎡（128套）、122㎡（64套）3房，有装修/毛坯两种交付方式可选。首开约382套左右，2梯4户，得房率高达80%左右。预计高层均价在5.1万/㎡左右（不含叠拼）。
值得一提的是，新四季都会臻选万科物业！
万科物业，不仅拥有全国一级物业资质，更是连续多年蝉联全国物业排名第一！自从1992年进驻上海以来，万科就以“与上海共生长”为宗旨，至今已经有31年！
最重要的是，万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，更是一度被业内誉为“最懂上海的物业”！
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01
基本信息
板块：宝山 杨行
体量：占地约4.9万方，总建面约9.9万方
主力面积：90-120㎡小高层
首开房源：约384套左右
售楼处电话：400-886-1552
梯户比：2梯4户
层高: 2.95m
层数：15-16层
得房率：80%左右
容积率：2.0
物业费：参考往期3.98元/平
车位配比：1:1.1
外立面：涂料 部分楼层有铝板
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物业公司：万科物业
装修标准：装修毛坯各50%
均价：参考杨行联动价均价约5万左右，实际以预证一房一价为准
最新节点：8月初样板开放 9月入市
最新消息：1号线富锦路站，新四季都会售楼处已开放！来看户型落位图：
首期推售信息参考：
92户型（三房两厅一卫）一批次开192套（装修160套毛坯32套）
101户型（三房两厅两卫）一批次开128套（全部为装修）
122户型（四房两厅两卫）一批次开64套（装修32套毛坯32套）
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上海宝山新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎主推建面约90-120㎡高层，包括建面约90㎡3房2厅1卫，约100㎡3房2厅2卫，约120㎡3+1房+2厅2卫，另有少量叠加&合院。
新四季都会规划设计方案
02
推售信息
据悉，新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎
上海宝山新四季都会售楼处电话：400-889-1310【预约热线】☎项目由15幢高层+3幢别墅组成，高层主 力产品为建面约90-106㎡3房，户型与此前四季都会户型基本一致。
首期推售信息参考：
90㎡3房2厅1卫 192套（装修160套毛坯32套）
100㎡3房2厅2卫 128套（全部为装修）
120㎡4房2厅2卫 64套（装修32套毛坯32套）
最新户型如下：
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（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
四季都会户型向来深受业主们的好评，几个主力户型做的可圈可点。
【建面约92㎡3房2厅1卫】
建面约92㎡3房2厅1卫户型，做到了3开间朝南+动静分离+双阳台设计+卫生间干湿分离，采光和通透性都非常不错。
该户型是紧凑小3房户型中翘楚，非常适合刚需上车。
建面约101㎡3房2厅2卫户型，做到了3开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离+主卧套房设计+南北通透+动静分离，室内空间更宽敞、舒适度更高。
这个户型兼顾了功能性和舒适度，是三口、四口之家的理想居所！
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客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。
空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。
开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。
餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。
盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。
主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。
次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。
浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。
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