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徐汇商务大厦售楼处电话：400-8118-224

上海徐汇商务大厦售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

徐家汇内环内

5轨交汇、核心商圈配套

徐汇商务大厦

约46-50㎡装修交付

总价约288-325万

上海徐汇【徐汇商务大厦】

售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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项目实景图

徐家汇板块！上海中央活动区之一

未来将继续升级！

徐汇商务大厦售楼处电话：400-8118-224徐汇商务大厦售楼处地址：400-8118-224上海徐汇商务大厦徐家汇一直以来都是上海知名核心商圈，现在是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，区域内商业众多，购物、娱乐、办公、商贸、休闲应有尽有。

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上海徐汇商务大厦徐家汇是上海近现代过程中的文化重镇，交通大学发端于此

徐家汇藏书楼是中国最早最完备的图书馆

依纳爵公学（徐汇中学）是中国内地最早的新式中学

上海徐汇商务大厦同治七年耶稣会士Pierre Marie Heude在此创立了自然博物馆

1872年在徐家汇成立“江南科学委员会”。（以上文字来自于百度百科）

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上海徐汇商务大厦深厚文化底蕴，优越区域地段，历史与现代结合，保证了该地段的不可再生属性。

同样的，徐家汇位于上海内环历史恒贵的西南板块，土地价值也不言而喻。

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上海徐汇商务大厦 内环土地基本殆尽这已经是一件不可逆的楼市现状，2018年～2020年5月，上海内环土地供应仅4块，2011年到2019年，整整8年，徐家汇纯宅地始终保持0供应。

直到当前，我们都很少在徐家汇的成交数据中，看到新房成交量：

与徐家汇板块稀缺的现房市场相符合的是，当前板块内的价值也在日益凸显，就以今年上半年的房价来看，今年6月，徐家汇板块新房价格同比上涨4.6%，二手房价格同比上涨10.1%。

上海徐汇商务大厦 长期以来，徐家汇一直承担着上海经济、文化等方面的领头羊角色，在上海2035规划中被划为CAZ中央活动区。

因此，从地段价值来看，从商业副中心到中央活动区，徐家汇未来的经济承载体量将再上一个等级。

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无需购房资格

项目位于徐汇区裕德路168号，徐家汇板块内，是区域内少见的闹中取静的地段。

上海徐汇商务大厦项目为50年产权商办项目，于2008年竣工，总高24层，层高2.8米，5梯22户

水费：6.3元/吨/月，电费：平0.85元，物业11月/平/月，停车费：80元/天。

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上海徐汇商务大厦项目这次仅推出11套房源，错过无。

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以下是项目户型图👇

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上海徐汇商务大厦样板房实拍图👇

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从项目区位图不难看出，项目周边生活配套已经非常完善。

交通方面：1/4号线上海体育馆站600m，3/4/9号线宜山路站600m，1/9/11号线徐家汇站800m。（均为直线距离，数据来源百度地图）

驱车1.5km到达内环高架入口，自驾900m左右进入沪闵高架入口。

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商业方面：徐家汇商业中心总建筑面积130万平方米，由港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等构成。2012年10月30日，占地2.2平方公里的“徐家汇源”申立为国家AAAA级景区，景区东起宛平南路、天平路、华山路，南临中山南二路，西至凯旋路，北达淮海西路，主要由历史景观风貌、时尚活力购物和绿色休闲娱乐三大板块组成。

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上海徐汇商务大厦同时，周边还有丰富的底商，可满足日常生活需求。

医疗方面：龙华医院、第六人民医院、第八人民医院、中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、中国福利会国际和平妇幼保健院、上海嘉会国际医院等

休闲娱乐：八万人体育场、上海大舞台、上海游泳馆、徐家汇公园等。

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上海徐汇「徐汇商务大厦」

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上海徐汇商务大厦项目这次仅推出11套房源，错过无。

以下是项目户型图👇

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上海徐汇商务大厦样板房实拍图👇

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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