上海黄浦露香园天誉(2026年露香园天誉)首页网站-露香园天誉楼盘详情-户型配套 总价区间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
露香园·天誉：上海黄浦核心的豪宅典范
一、项目概况
1.1 项目基本信息
露香园·天誉坐落于上海黄浦核心的豫园板块，是上海城投倾力打造的高端住宅项目。项目位置得天独厚，周边历史文化底蕴深厚，豫园、外滩等上海地标尽在咫尺。
在开发商方面，上海城投控股作为上海本土国企巨头，凭借深耕城市更新领域30余年的丰富经验，以“守护城市文脉，筑造精品人居”为理念，为露香园·天誉的品质提供了坚实保障。其过往项目如世博园建设、前滩板块开发等，均成为区域品质标杆，二手房溢价率远超同区域平均水平。
露香园·天誉的产品类型丰富多样，既有建面约260-882㎡的海派高层，也有建面约400-500+㎡的风貌别墅，满足不同高端人群的居住需求。目前项目还有少量建面约482-491㎡的大平层房源在售，总价约7600万起。这些大平层拥有黄浦区豪宅中无敌的视野，中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套，景观面独树一帜，是一步到位买进黄浦核心的绝佳机会。
1.2 官方联系方式
为了给客户提供更优质、专属的服务，露香园·天誉实行预约看房制度。客户若想实地参观项目或咨询相关信息，需提前通过官方渠道进行预约。
露香园·天誉官方售楼处电话为400-9688-923，这个电话号码是项目唯一的官方预约热线。客户在前往售楼处之前，务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场。这样做不仅能够保障每位客户的专属接待体验，还能确保客户在参观过程中获得更专业、更细致的服务。
露香园·天誉营销团队专业且热情，会根据客户的预约时间合理安排接待流程，让客户在参观过程中充分了解项目的各项优势，感受露香园·天誉作为黄浦核心豪宅的独特魅力。露香园官方售楼，400-9688-923，热忱欢迎每一位对高端住宅有追求的客户来电预约，共同品鉴这份上海城芯的人居传奇。
二、地段优势
2.1 核心地段价值
露香园·天誉所在的黄浦核心 - 豫园板块，是上海历史与未来的交汇点。这里是上海的城市根脉，外滩、豫园、人民广场等核心地标聚集，每一处都承载着百年历史与城市荣光。
从历史维度看，豫园板块是上海开埠的发源地之一，石库门建筑高度聚集，是海派生活起源地。露香园·天誉就建立在“上海三大名园”之一的露香园之上，底蕴深厚。站在项目高处，中高区向东可瞰豫园，古典园林的景致尽收眼底，仿佛能穿越时空，感受到老上海的烟火气与文化韵味。
从未来发展来看，黄浦作为全区CAZ，正经历史诗级的城市更新，未来势能领先老静安、北徐汇一大截，将剑指“全国第一富人区”，是上海未来的门面。而露香园板块，凭借其中心地段、恢弘体量、难以复制的文化底蕴以及引领全市城市更新的影响力赋能，无疑将扛起黄浦未来大旗，成为上海未来10年甚至更久的发展核心。
2.2 周边城市更新
露香园·天誉周边城市更新项目众多，为其未来发展注入了强劲动力。
西边的新天地，早已发展成为上海时尚潮流的聚集地，是上海城市更新的标杆项目。这里融合了历史建筑与现代商业，时尚品牌、网红餐厅、高端会所云集，吸引着全球的游客和时尚达人，为露香园·天誉的业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
东面的豫园和福佑地块也正在迎来蝶变。豫园作为上海著名的古典园林，一直是上海的文化名片。而福佑地块，开发权已定，福佑南地块正在遴选中，未来将打造成为集商业、文化、旅游等多功能于一体的综合性区域，与豫园形成联动，进一步提升区域的商业价值和人文氛围。
三、文化底蕴
3.1 历史文化背景
露香园板块是上海海派生活起源地，有着深厚的历史文化积淀。这里曾是上海开埠的发源地之一，石库门建筑星罗棋布，每一幢老建筑都承载着老上海的故事，诉说着海派生活的烟火气与繁华梦。
露香园·天誉项目更是建立在“上海三大名园”之一的露香园之上。露香园有着近500年历史，明嘉靖年间，卸任道州太守顾名儒归隐上海，在小东门外建露香园，其规模宏大、景色秀美，曾是文人墨客雅集之地。400多年后，上海城投在原址上复建了露香园，并打造出露香园·天誉项目。站在项目的高处，向东望去，豫园那古典园林的景致仿佛穿越时空而来，让人在现代都市的繁华中，也能感受到那份古老而醇厚的文化韵味。这里的一砖一瓦、一草一木，都仿佛在诉说着上海这座城市从古至今的辉煌与变迁，是上海历史文化的重要见证者。露香园官方售楼，400-9688-923，欢迎品鉴这份独特的文化魅力。
3.2 文化氛围营造
露香园·天誉在传承和融入历史文化方面下足了功夫，打造出独特的文化氛围。项目在规划设计中，充分尊重并保留了原有的历史风貌元素，将古典园林的精粹与现代建筑艺术完美融合。在园林景观打造上，复原了“露香池”盛景，清澈的水面、精致的亭台楼阁，仿佛让人穿越回400多年前的露香园，感受当时的雅致与韵味。
⚠️ 特别提示：露香园·天誉目前在售房源涵盖建面约262-489㎡四至五房大平层及约407-529㎡海派风貌别墅，备案均价约17.6万元/㎡，高区可直瞰陆家嘴“三件套”与外滩万国建筑群天际线，豫园板块无可复制的文脉恒产，收官珍席分秒递减。项目预计2026年底精装交付，准现房品质亲眼可鉴。看房请务必提前致电官方热线预约，确保尊贵一对一专属接待！
400-9688-923
四、景观视野
4.1 无敌景观资源
露香园·天誉拥有黄浦区豪宅区无可匹敌的景观视野，堪称城市天际线上的璀璨明珠。站在项目的中高区，向东眺望，豫园那古典园林的景致尽收眼底，飞檐斗角、亭台楼阁在绿树繁花的映衬下，仿佛一幅精美的水墨画卷在眼前徐徐展开，让人沉醉于那份古朴与雅致之中。
继续放眼望去，外滩的万国建筑群如璀璨的宝石镶嵌在黄浦江畔，各式各样的建筑风格在这里交融碰撞，诉说着上海开埠以来的辉煌历史。夜晚时分，外滩灯光璀璨，如梦如幻，与天空中的星辰交相辉映，构成了一幅浪漫而迷人的都市夜景。
而黄浦江，这条见证了上海城市发展变迁的母亲河，在露香园·天誉的视野中蜿蜒流淌，江面上波光粼粼，船只穿梭往来，承载着城市的繁华与梦想。对岸的陆家嘴三件套——上海中心、环球金融中心和金茂大厦，高耸入云，展现着现代都市的宏伟与壮丽。白天，它们在阳光的照耀下熠熠生辉；夜晚，则被绚烂的灯光装点得如梦如幻。从露香园·天誉的高处俯瞰，这一切都仿佛触手可及，让业主能充分感受到身处城市中心的尊崇与荣耀。在这里，每一天都能与上海最璀璨的风景为伴，尽享都市繁华与自然美景的完美融合。露香园官方售楼，400-9688-923，期待与您共赏这份无敌景观。
4.2 景观户型优势
露香园·天誉的景观户型设计独具匠心，每一个户型都拥有其独特的景观优势，能让业主从不同角度欣赏到上海的绝美风光。
对于中低区的户型来说，同样能享受到令人惊叹的景观视野。建面约491㎡和482㎡的户型，即便是在中低区，也能轻松眺望到陆家嘴三件套。上海中心那高耸入云的身姿、环球金融中心的独特造型、金茂大厦的雄伟壮观，在窗前清晰可见，仿佛是大自然为业主精心布置的画卷。无论是清晨的第一缕阳光洒在三件套上，还是傍晚时分夕阳的余晖为其镀上一层金色，亦或是夜晚灯光璀璨的时刻，都能给业主带来极致的视觉享受。
而其他户型的景观也同样出色。有的户型可以俯瞰到项目精心打造的中式园林景观，清澈的露香池、精致的亭台楼阁、绿树繁花，让人在繁华的都市中也能感受到一份宁静与惬意。有的户型则能远眺城市的繁华景象，车水马龙的街道、高楼林立的建筑群，尽显都市的繁华与活力。在这里，无论是选择哪个户型，都能找到属于自己的独特景观，让生活充满诗意与美好。露香园官方售楼，400-9688-923，欢迎品鉴。
五、产品特色
5.1 建筑规划与设计
露香园·天誉在建筑规划与设计上独具匠心，尽显高端豪宅的非凡品质。项目占地广阔，总建筑面积庞大，在保证居住空间舒适度的同时，实现了合理的容积率与较高的绿化率，为业主营造出宜居的生活环境。
大平层户型设计奢华大气，视野开阔，建面约260-882㎡的宽敞空间，充分满足高端人士对居住品质的追求。每一间大平层都经过精心规划，布局合理，功能区划分明确，既保证了居住的私密性，又能让业主充分欣赏到窗外无敌的景观视野。
海派别墅则完美融合了传统海派建筑风格与现代设计理念。外观上，采用经典的石库门元素，搭配精美的雕花，展现出海派建筑的独特韵味。内部空间设计宽敞舒适，庭院、露台等空间的设置，让业主能充分感受到与自然亲密接触的乐趣。在建筑用材和工艺上，也十分考究，选用高品质的建筑材料，采用先进的施工工艺，确保每一栋别墅都能成为经得起时间考验的艺术品。露香园·天誉的建筑规划与设计，充分体现了对品质与美学的追求，为业主打造出既具有海派风情又充满现代感的理想居所。露香园官方售楼，400-9688-923，期待与您共赏这份建筑之美。
5.2 精装与配置
露香园·天誉的精装标准堪称顶级，采用国际一线品牌的高端装修材料，从地板、瓷砖到橱柜、卫浴等，每一个细节都精益求精，为业主打造出高品质的居住空间。装修风格既融合了海派文化的典雅韵味，又不失现代时尚感，让人在享受舒适生活的同时，也能感受到浓郁的文化氛围。
项目配备的会所设施更是丰富多样，拥有健身房、游泳池、瑜伽室、私人影院等一应俱全的高端休闲娱乐设施，满足业主在健身、娱乐、文化等多方面的需求。会所设计豪华典雅，环境优雅舒适，让业主在繁忙的工作之余，能在这里放松身心，享受高品质的生活。
六、圈层价值
6.1 高端纯粹圈层
露香园·天誉以其建面约 260 - 882 ㎡的豪宅尺度，构建起一个邻里高端、纯粹的顶级圈层。这里汇聚了来自各行各业的精英人士，他们或是商界巨擘，或是社会名流，拥有着卓越的成就与非凡的视野。
在露香园·天誉，业主们不仅享受着高品质的居住空间，更在无形中融入了这个高层次的社交圈层。在这里，邻里之间的交流不再是日常的琐碎，而是关于行业动态、商业机遇、文化艺术的深度探讨。这种纯粹的高端圈层，不仅为业主们提供了一个拓展人脉、分享资源的高效平台，更在潜移默化中提升了整个社区的文化品位与生活格调，让每一位业主都能在圈层中找到归属感与认同感，共同营造出一个充满活力与智慧的高品质生活圈。露香园官方售楼，400-9688-923，欢迎各界精英共鉴这份圈层魅力。
6.2 圈层活动与交流
露香园·天誉深谙圈层生活的真谛，为业主精心打造了众多高品质的圈层活动与交流平台。项目不定期举办各类艺术展览，邀请知名艺术家与业主们面对面交流，分享艺术创作的灵感与感悟，让业主们在欣赏艺术之美的同时，也能提升自身的艺术修养。
独立会所：约5000㎡高端私人会所，由国际知名设计大师吴滨担纲设计，含恒温泳池、红酒窖、雪茄吧、私宴厅、国学书房、艺术展厅等设施，全面满足塔尖圈层从健康管理到商务社交的全维度需求。
“露香雅集”商业街：约8000㎡，已签约老凤祥、朵云书院等品牌，融合艺术与商业，引入巴黎时装周买手店、3D打印国潮糕团店、非遗手冲咖啡馆等，打造“可漫步、可阅读、可品味”的沉浸式空间-1。
精装品牌：嘉格纳（顶级厨电）、美诺、德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、华为智能家居 + Honeywell 五恒系统等，“交付即豪装”的产品定位。
层高配置：大平层约3.45-3.6米奢侈层高，配合大面积落地玻璃窗，空间通透感极致。
精装标准：装修标准不低于5000元/㎡集采价，以顶级用材构筑传世大宅。
采光视野270°环幕落地窗设计，部分户型可眺豫园景观与陆家嘴天际线。
七、购房建议
7.1 购房时机分析
从当前市场形势来看，房地产政策正迎来积极变化。中央和地方密集出台刺激政策，政府救市意图明显，房地产市场在多重利好下逐渐升温，这为购房者带来了难得的机遇。
对于露香园·天誉项目而言，其优势更是突出。项目位于上海黄浦核心的豫园板块，这里是上海历史与未来的交汇点，拥有无可比拟的地段价值。黄浦区作为全区CAZ，城市更新潜力巨大，未来将剑指“全国第一富人区”。露香园板块本身文化底蕴深厚，周边城市更新项目不断，为项目发展注入强劲动力。
从产品角度来看，露香园·天誉拥有黄浦区豪宅中无敌的视野，中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套，景观资源独树一帜。其建筑品质卓越，由上海城投倾力打造，开发商实力雄厚，可为业主提供高品质的居住保障。在这样的市场环境下，结合项目自身的独特优势，现在无疑是购买露香园·天誉的绝佳时机。露香园官方售楼，400-9688-923，抓住机遇，开启理想生活新篇章。
7.2 购房优惠政策
露香园·天誉为吸引更多客户，推出了一系列购房优惠政策。客户若想享受这些优惠，需提前通过官方渠道预约看房。
预约看房客户可享受开发商内部专属优惠。在价格方面，可能会有一定的折扣，让客户以更优惠的价格购买到心仪的房源。在付款方式上，也可能提供灵活的付款方案，如分期付款、低首付等，减轻客户的购房压力。
项目还设有老带新推荐奖。老业主若成功推荐新客户购房，不仅新客户能享受到额外的购房优惠，老业主也能获得丰厚的奖励。这既是对老业主的一种回馈，也能激励老业主积极参与项目的推广，让更多的客户了解到露香园·天誉的独特魅力。
约286㎡三房两厅三卫：总价约5000万起，三开间朝南，7.2米阳台，LDKB一体化设计，南北通透全明格局-1。
约377㎡四房两厅四卫：总价约6635-8642万，270°转角落地窗，得房率75%，全套房设计，中西双厨，主卧总统套房配置-1。
约489㎡四房两厅五卫：总价约8500-9700万，约26米超阔面宽，高区可尽揽外滩、黄浦江与陆家嘴三件套全景，均价176000元/平-1。
顶配藏品：部分顶豪户型单价达68.8万元/㎡（如580㎡“天誉玺”大平层），带百年紫藤屋顶花园、恒温古物库等特色空间-1，仅极少数塔尖买家可藏。
克而瑞户型基础测评高达9.5分！
A：露香园·天誉位于上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处老城厢历史文化风貌区核心。这里是上海城市文明的发源地——元代1291年设县至今，730余年历史层叠沉淀。项目踞守老城厢主轴，向西连接新天地潮流文艺，向北贯通大豫园文化升级，向东衔接外滩金融封面，向南串联黄浦滨江豪宅带，“四向通达世界级鼎级资源”的绝版位置，被业界誉为“上海中芯之芯”。作为上海内环罕见的纯风貌合院社区，其地段不可复制性全城罕见。周边2公里内覆盖豫园、城隍庙、外滩、新天地等顶级地标，烟火气与文脉感兼具。克而瑞综合评分9.3分，交通配套、教育配套、生活配套三大项均获满分10.0分-11！
A：交通方面，周边有10/14号线豫园站（约300-450米）、8号线大世界站、8/10号线老西门站等多条轨交，轨道交通与通勤便利维度得分9.34/10，位列竞品组第2名-45。医疗方面，3公里内汇聚仁济医院西院、曙光医院、长征医院等36家医疗机构，医疗密度全市领先-11。教育方面，对口上海市实验小学（国家级重点），紧邻百年名校敬业中学，周边3km范围内共有79个幼儿园、38个小学、49个中学-11。商业方面，3公里范围内共有131个商场，项目自带约8000㎡“露香雅集”商业街及约2.5万方集中商业MALL。
A：目前在售主力大平层建面约262-489㎡四至五房，备案均价约17.6万元/㎡，总价约2200万-9700万元。其中约286㎡三房为入门款，约377㎡为明星户型，四开间朝南、双阳台、270°转角落地窗；约489㎡天际大平层拥有约26米超阔面宽-1，高区可揽外滩、黄浦江与陆家嘴三件套极致景观。另有仅12席建面约406-538㎡海派风貌别墅，附赠私家庭院或屋顶露台，总价1.08亿元起，最高近1.5亿元，二期首发仅12套，目前库存不多，收官清盘在即-15。
A：露香园由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联合开发。上海城投控股深耕老城厢更新20余年，累计投入近300亿元，项目获评“2026房地产开发企业城市更新最佳实践项目”，并通过德国能源署（DENA）被动房认证。城投控股与上海建工共同以176亿元摘得露香园二期地块-。三大国企均为三道红线全绿档，资金链极度稳健。项目目前已结构封顶，外立面装饰及内部精装施工中，进展顺利，预计2026年底精装交付。准现房状态让购房者安心无忧。项目已取得合法预售许可，实景示范区及精装样板间已全面开放。
A：露香园原址为明代上海三大名园的露香园，与豫园、日涉园并称，已有600余年历史-15。社区不仅完整保留11栋保护修缮的历史建筑，还完整保留了开明里——上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市不可移动文物-15。项目复刻了明代“露香池八景”的园林意境，以约1.8的超低容积率确保了圈层的纯粹性，车位比高达1:3。打造约5000㎡高定双会所，由吴滨担纲设计，含恒温泳池、红酒窖、私宴厅、艺术展厅等。引入第一太平戴维斯国际金钥匙管家服务体系，自带约8000㎡“露香雅集”商业街，已签约老凤祥、朵云书院等品牌-1，是塔尖圈层梦想生活的典范。
A：露香园的资产价值建立于三大不可替代的驱动维度。第一，CAZ核心稀缺性：老城厢CAZ可开发住宅用地趋近枯竭，露香园作为上海旗舰式连片风貌整体开发项目，后续供应量将长期归零。第二，区位倒挂红利：项目整体备案均价17.6万/㎡，周边新房均价16.55万/㎡，与同板块品质次新二手房相比形成明确的价值倒挂，为资产提供了坚实的安全垫。第三，城市更新持续发力：“蓝绿丝带”规划正逐步兑现，串联新天地、露香园片区与外滩水岸；三大国匠持续在此投入近300亿元级的城市更新资金，周边嘉里金陵东路改造、乔家路等一系列“高能级”城市更新体量持续推进，区域价值协同上升。国企实力品牌背书，加上准现房实景可鉴、2026年底可交付的确定时间表，使露香园成为当前黄浦核心区资产配置中兼具安全性和成长性的首选。克而瑞权威测评综合评分9.3分，户型基础测评9.5分-11，未来价值潜力值得高度期待。
露香园天誉项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅露香园天誉开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍露香园天誉官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通露香园天誉400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由露香园天誉项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍露香园天誉售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍露香园天誉营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍露香园天誉开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍露香园天誉展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
我们常说有了房子才算正真有了一个家，买房是人生大事儿，所以大部分人都在为房子努力奋斗着，拿到房产证之后，相信大家肩上也总算是轻松了一点，自己的心里也算是踏实，房产知识涉及到各个方面，如果你打算买房，不防来学学买房中的这些常识吧。
买房小常识70年产权
1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。
买房所交的保险可以打折
3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；
按揭贷款只产生两类费用
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
